Гражданский кодекс часть 1

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Морозовой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании решения общего собрания собственником помещений многоквартирного дома недействительным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . 14 февраля 2021 года ей стало известно о том, что в их доме якобы было проведено общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме. Согласно данному протоколу в качестве управляющей компании выбрана ООО «ПИК-Комфорт», утвержден проект договора с ООО «ПИК-Комфорт», определен порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений, и разрешен иной ряд вопросов, указанных в протоколе. Однако в октябре 2021 года - ноябре 2021 г было проведено общее собрание собственников помещений, где управляющей организацией было выбрано ООО «Арх-Строй Союз», что подтверждается протоколом 01/2021 от 17.01.2021 года. Решение собрания, утвержденное Протоколом 01/2021 от 17.01.2021 года, в установленном законом порядке недействительным не признано. Во исполнение протокола № от 17.01.2021г. Главным Управлением Московской области Государственной Жилищной инспекцией Московской области многоквартирный дом по адресу: 01.03.2021г. внесен в реестр лицензий Управляющей компании ООО «Арх-Строй Союз». При действующем решении об управлении нашим домом, якобы проводится новое собрание, изготавливается протокол от 14.02.2022 года № б/н. Считает, что протокол от 14.02.2022 года № б/н годового собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования по дому, расположенному по адресу: сфальсифицирован, решение собрания по данному договору надлежит признать недействительным. В связи с тем, что имеется 2 протокола, противоречащих друг другу, где в отношении одного и того же дома выбрано две управляющие компании, протоколом от 14.02.2022 года нарушены её права собственника, нарушено выражение её воли. При составлении протокола от 14.02.2022 года имеется ряд нарушений законодательства. В частности, не было самого собрания собственников многоквартирного дома. Уведомление, о проведении годового собрания, собственники дома, не получали, в связи с чем, делается вывод об отсутствии такого события - как проведение собрания. Опрос соседей, также показал то, что они во втором собрании не участвовали (а если какая группа и участвовала, то незначительная, которая не могла набрать кворума). Также полагает, что при принятии решения, если таковое и принималось, отсутствовал кворум.

Просит суд признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: , оформленное протоколом от 14.02.222 года недействительным.

В судебном заседании представитель истца, являющийся также представителем третьего лица ООО «АрхСтройСоюз» на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с иском согласилась, представила нотариально удостоверенное заявление от ФИО2, из которого следует, что он не являлся инициатором общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: , никакого протокола он не подписывал, ни одного решения по повестке дня не видел, никаких мер по проведению собрания, не осуществлял. Также представитель ответчика пояснила, что ответчик о собрании узнал от соседей, которые прислали ему фото, подписанных им документов, которые он на самом деле не подписывал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании также иск признала и пояснила, что никаких протоколов она не подписывала, подписи ей не принадлежат, на собрании она не присутствовала. Кроме того, она не является собственником квартиры, которая принадлежит муниципалитету.

Представитель ООО «ПИК Комфорт» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 44-46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии со ст. ст. 181.2, 181.4 ГК РФ, проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.

В протоколе должны быть указаны, в том числе, сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; сведения о лицах, подписавших протокол.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из материалов дела следует, что ФИО1 с 2013 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: .

Внеочередным общим собранием собственников помещений указанного дома от 17.01.2021 года в качестве управляющей данным домом организацией было выбрано ООО «Арх-Строй Союз».

Из представленных суду документов также следует, что в период с 27.12.2021 ода по 12.02.2022 года состоялось внеочередное общее собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: , проводимое в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 14.02.2022 года, которым управляющей домом организацией было избрано ООО «ПИК-Комфорт».

Из данного протокола следует, что инициатором собрания является ФИО2, собственник квартиры № 128 данного дома. Он же был избран председателем собрания. Секретарем общего собрания избрана ФИО3. И ФИО2 и ФИО3 избраны членами счетной комиссии.

Из указанного протокола также следует, что на повестку собрания были поставлены 9 вопросов, докладчиком по которым являлся ФИО2. Он же и ФИО3 подписали принятое решение, оформленное протоколом от 14.02.2022 года.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит подлежащим иск удовлетворить, признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская , проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 14.02.2022 года недействительным, поскольку приходит к выводу, что при его организации, проведении и оформлении были допущены существенные нарушения, а именно ни инициатором собрания, ни секретарем, они же члены счетной комиссии, не собиралось совещание, указанные лица, что следует из их же объяснений, не принимали в нем участия, не производили подсчет голосов и не подписывали принятое решение.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании решения общего собрания собственником помещений многоквартирного дома недействительным – удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 14.02.2022 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 02 августа 2022 года