Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании, в <адрес>, гражданское дело по исковому заявлению Фонда микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан к ФИО3 и ФИО4 о взыскании денежных средств, пени и процентов по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан обратился в суд с вышеуказанным иском в обоснование указав, что между Фондом микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан и индивидуальным предпринимателем ФИО2ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа за № на приобретение мелкого рогатого скота на откорм, для последующей реализации мяса, молока, шкур и шерсти. Ответчик обязался возвратить полученную сумму займа в размере 800 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты в размере 8 % годовых. В настоящее время ответчиком частично оплачена задолженность по начисленным процентам и пени в размере 58564 руб. 39 копеек. в соответствии с требованиями ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. В установленные договором сроки заемщиком не погашается. Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в Пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе. Согласно требованиям ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В обеспечение исполнения обязательства был заключен Договор Залога земельного участка с подсобными помещениями от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащими на праве собственности ФИО4, земельный участок общей площадью 6525,кв.м, с кадастровым номером №, подсобные помещения, площадь: 217 кв.м., литер: №, кадастровым номером 05-05-14/007/2012-345, площадь 306,9 кв.м., литер: №, кадастровым номером 05-05-14/007/2012-347, площадь 30,4 кв.м., литер: №, кадастровым номером 05-05-14/007/2012-346, расположенные по адресу: <адрес>, с. им. Кирова, <адрес>, в соответствии с которым залогодатель полностью отвечает за исполнение всех обязательств по договору займа. Заложенное имущество стороны при заключении договора залога оценили в сумму 4 150 000 рублей. При обращении в суд о взыскании за счет заложенного имущества, что подтверждается отчетом о рыночной стоимости, суд уценивает его на 20% меньше, согласно ст.54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», то есть, при вынесении решения суда первоначальная стоимость залогового имущества составит 3 320 000 (три миллиона триста двадцать тысяч) рублей. Статья 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лицу которому принадлежит это имущество залогодателя, за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Согласно требованиям ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Частью 2 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Согласно действующего законодательства и п.4 ст.22 ГПК РФ, при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие - арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции. В связи с тем, что ФИО3 прекратила свою предпринимательскую деятельность ДД.ММ.ГГГГ, залогодателем недвижимого имущества является физическое лицо, т.е. не ненадлежащие субъекты арбитражного процесса, спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции по месту нахождения основного ответчика-заемщика и являющегося объектом залога недвижимого имущества. Истец просит суд: 1. взыскать с ФИО3 в пользу Фонда микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства РД полную задолженность по договору займа № от 04.07.2014г. в сумме 1407 253,18 рублей, из которых 800 000 (восемьсот тысяч) рублей – сумма просроченного основного долга, 122423,34 руб. – сумма просроченных процентов по займу, 443 914,60 руб. – пеня по просроченному основному долгу, 40915,24 руб. – пеня по просроченным процентам. 2. взыскать с ФИО3 уплаченную истцом государственную пошлину в сумме 15236,27 руб., 3. обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее на праве собственности ФИО4, а именно на земельный участок общей площадью 6525,кв.м, с кадастровым номером №, подсобные помещения: литер: №, кадастровым номером 05-05-14/007/2012-345, площадью 217 кв.м., литер: №, кадастровым номером 05-05-14/007/2012-347, площадью 306,9 кв.м., литер: №, кадастровым номером 05-05-14/007/2012-346, площадью 30,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с. им. Кирова, <адрес>. 4. определить в качестве способа обращения взыскания на заложенное имущество – публичные торги, установив начальную предпродажную цену заложенного имущества в размере 3 320 000 рублей.

Представитель Фонда микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан ФИО6 Э.Б.О. исковые требования на основании изложенных в иске доводов поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО9 – ФИО12, исковые требования признал частично, пояснив суду, что признает лишь на сумму основного долга в 800 тыс. рублей, остальные требования о взыскании процентов и пеней не признает. Просит суд в этой части отказать в удовлетворении иска.

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в суд не явился, причины не явки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с изложенным, согласно ч.4 ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении настоящего иска в его отсутствие.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что между Фондом микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа за № на сумму 800 000 рублей, под 8 % годовых.

Заем является целевым. В силу п. 1.5 договора, денежные средства предоставлены ФИО2 на приобретение мелкого рогатого скота на откорм, для последующей реализации мяса, молока, шкур и шерсти, то есть для предпринимательских целей.

Заем предоставлен на срок 12 месяцев, путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.2 договора займа, в случае неисполнения или исполнения ненадлежащим образом своих денежных обязательств, в том числе возвратить или уплатить заем, либо начисленные на него проценты, займодавец вправе взыскать с заемщика пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Исполнение заемщиком обязательств по указанному выше договору, обеспечены залогом земельного участка общей площадью 6525 кв.м, с кадастровым номером №, подсобные помещения: литер: №, кадастровым номером 05-05-14/007/2012-345, площадью 217 кв.м., литер: №, кадастровым номером 05-05-14/007/2012-347, площадью 306,9 кв.м., литер: №, кадастровым номером 05-05-14/007/2012-346, площадью 30,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с. им. Кирова, <адрес>.

Собственником заложенного имущества, согласно свидетельств о государственной регистрации права, является ФИО5.

Как усматривается из договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> ДАССР, с целью обеспечения договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного Фондом микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан с ФИО2, передал в залог Фонду микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан земельный участок и находящиеся на нем подсобные помещения, расположенные по адресу: <адрес>, с. им. Кирова <адрес>.

Согласно справке - расчету задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заложенность ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 407 253,18 рублей, из которых 800 000 (восемьсот тысяч) рублей – сумма просроченного основного долга, 122423,34 руб. – сумма просроченных процентов по займу, 443 914,60 руб. – пеня по просроченному основному долгу, 40915,24 руб. – пеня по просроченным процентам.

Как усматривается из копии паспорта, ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> ДАССР, зарегистрирована по адресу: <адрес> с. Н. Гладовка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГФИО3ДД.ММ.ГГГГ прекратила предпринимательскую деятельность.

Требование истца по исполнению обязательств по договору займа, подтверждается имеющимися в материалах дела письмами, направленными ответчикам с уведомлением о вручении.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что между Фондом микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан и ФИО2 действительно был заключен договор займа в предусмотренной законом форме, с соблюдением всех его существенных условий.

Обязательства одной из сторон договора – заемщиком ФИО2, по возврату кредита и оплате предусмотренных договором процентов, на момент вынесения судом решения исполнены не в полном объеме.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Указанных обстоятельств, для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, не имеется.

В силу части 2 указанной статьи Федерального закона, Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Согласно договора залога и отчета специалиста – оценщика ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость заложенного в обеспечение договора займа имущества определена в 4 150 000 рублей.

Соглашение о начальной продажной цене имущества на публичных торгах сторонами не заключено. В связи с чем, требование истца об определении начальной продажной цены заложенного имущества в 3 320 000 рублей, то есть 80 % от полной стоимости имущества, суд находит обоснованным.

Таким образом, исследовав материалы дела, доводы сторон, суд находит заявленные исковые требования законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание, что в соответствии со статьями 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, требование Фонда микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан о взыскании с ответчиков уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 15236 руб. 27 коп. подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования Фонда микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан к ФИО3 и ФИО4 о взыскании денежных средств, пени и процентов по договору займа – удовлетворить.

2. Взыскать в пользу Фонда микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан, из стоимости заложенного имущества, задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 800 000 рублей – просроченный основной долг, 122423,34 руб. – просроченные проценты по займу, 443 914,60 руб. – пеню по просроченному основному долгу, 40915,24 руб. – пеню по просроченным процентам, судебные издержки в сумме 15236 руб. 27 коп., а Всего взыскать 1 422 489 (один миллион четыреста двадцать две тысячи четыреста восемьдесят девять) рублей 45 копеек.

3. В обеспечение пункта 2 решения суда, обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее на праве собственности ФИО4, расположенное по адресу: <адрес>, с. им. Кирова, <адрес>, а именно на:

- земельный участок общей площадью 6525 кв.м., с кадастровым номером №, (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№);

- подсобное помещение литер №, с кадастровым номером 05-05-14/007/2012-345, площадью 217 кв.м., (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№);

- подсобное помещение литер: №, с кадастровым номером 05-05-14/007/2012-347, площадью 306,9 кв.м., (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№);

- подсобное помещение литер №, с кадастровым номером 05-05-14/007/2012-346, площадью 30,4 кв.м., (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№).

4. Определить в качестве способа обращения взыскания на заложенное имущество – публичные торги, установив начальную предпродажную цену заложенного имущества в размере 3 320 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения, путем подачи апелляционной жалобы через Кизлярский городской суд.

Судья Омаров Р.О.