Гражданский кодекс часть 1

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику в обоснование своих требований, указав, что решением ФИО4 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 была признана собственником незавершенного строительства объекта в виде нежилого помещения общей площадью № кв.м., расположенного на 1 этаже в доме переменной этажности расположенного по строительному адресу: <адрес>. В дальнейшем ФИО2 городского округа Самара было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ. Заместителя ФИО2 городского округа – ФИО2<адрес> городского округа Самара дому, в котором располагается принадлежащее ФИО1 помещение, присвоен адрес: <адрес>. Дом, в котором располагается помещение, является жилым домом и находится в управлении ТСЖ «<данные изъяты>».

Согласно письма Государственной инспекции строительного надзора по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Исх №№ «На момент проведения итоговой проверки все работы, предусмотренные проектной документацией, по результатам рассмотрения которой имеется сводное экспертное заключение ГУП <адрес> «Центр государственной вневедомственной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ№.00-07/1, были выполнены в полном объеме».

Решением ФИО4 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № нежилое помещение общей площадью №3 кв.м. было истребовано из незаконного владения у ТСЖ «Надежда-2009». Решение суда в настоящее время вступило в законную силу, помещение передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент передачи помещения не было подключено к холодному и горячему водоснабжению, а так же было отключено электроснабжение (электрический кабель был обрезан от ввода в помещение до входного электрического устройства (ВРУ)).

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а так же иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Таким образом, ТСЖ <данные изъяты>», управляя многоквартирным домом не обеспечило соблюдение законных прав собственников помещений в многоквартирном доме по получению коммунальных услуг и постоянную готовность инженерных коммуникаций. Более того, в период незаконного владения помещением самовольно отключило помещение от холодного и горячего водоснабжения и электроснабжения.

В адрес ТСЖ «<данные изъяты>» было направлено письмо, которое было вручено ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени никаких действий по восстановлению водоснабжения и электроснабжения ТСЖ не предприняло. Тем самым ответчик препятствует ФИО1 в пользовании нежилым помещением.

В зимний период пользование помещением, не подключенного к сетям водоснабжения, водоотведения и электроснабжения не представляется возможным. Непринятие решения о немедленном исполнении решения суда сделает невозможным использование помещения по назначению на слишком длительный период.

Просила суд обязать ТСЖ «<данные изъяты>» обеспечить нежилое помещение, находящееся на 1 этаже в доме переменной этажности, расположенного по строительному адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1, услугами холодного и горячего водоснабжения и электроснабжения в срок не более 10 дней с момента вынесения решения суда.

В судебном заседании представителем истца ФИО9, действующим на основании доверенности, исковые требовании неоднократно уточнялись, с учетом последних уточнений, просил суд обязать ТСЖ «<данные изъяты>»: обеспечить подключение энергопринимающих устройств (электрического счетчика), расположенных в нежилом помещении на 1-ом этаже жилого <адрес> в <адрес>, принадлежащем ФИО1 кадастровый №, к электрическим сетям дома, в соответствии с индивидуальным проектом электроснабжения, в срок не более 3 дней с момента вынесения решения суда; заключить с ФИО1 договор управления многоквартирным домом (договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома), и договоры на предоставление (поставку) коммунальных услуг с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, в срок не более 3 дней с момента вынесения решения суда; в связи с добровольным исполнением ответчиком части исковых требований истца: обеспечить предоставление (поставку) коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения в нежилое помещение, расположенное на 1-м этаже жилого <адрес> в <адрес>, кадастровый №, принадлежащее ФИО1, истец отказывается от данного требования.

Представители ответчика ТСЖ «<данные изъяты>» - ФИО10, действующий на основании доверенности, и ФИО11 – председатель ТСЖ «<данные изъяты>», в судебном заседании исковые требования не признали, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Представители третьего лица ООО «<данные изъяты>» - ФИО12, ФИО13, действующие на основании доверенности, в судебном заседании пояснили, что согласование с ООО «<данные изъяты>» технических условий подключения помещения к электросетям дома в пределах мощности 3,2 кВт для собственника нежилого помещения не требуется, никакими Правилами этого не предусмотрено. В обязательном порядке должен быть акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон между ООО «<данные изъяты>» и ТСЖ, и такой акт был подписан сторонами. До ВРУ (входящее распределительное устройство), т.е. до наружной стены дома - балансовая ответственность ООО «<данные изъяты>», а внутридомовые электрические сети обслуживает ТСЖ. И только в случае, если собственнику нежилого помещения нужно больше мощности, чем 3,2 кВт, ему необходимо заключать договор на дополнительную мощность с последующим оформлением технических условий присоединения. Такой договор на дополнительную мощность на 15 кВт, заключен с ФИО1ДД.ММ.ГГГГ

После осмотра нежилого помещения ФИО1 в выездном заседании, представители ООО «Энерго» пояснили, что подключение нежилого помещения к электросетям дома, и доступ электроэнергии возможны. Наличие у истца автомата большой мощности и кабеля завышенного сечения препятствием к этому не является.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, а также осмотрев нежилое помещение, принадлежащее ФИО1, расположенное по адресу: <адрес> в ходе выездного судебного заседания, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно договора №н «Об инвестировании (долевом участии) строительства офисного помещения в многоэтажном жилом комплексе со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: <адрес> в ФИО4<адрес>», ООО «<данные изъяты>», в лице директора ФИО14 и ФИО1 заключили договор, предметом которого является инвестиционная деятельность в строительстве нежилого помещения в многоэтажном жилом комплексе со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: <адрес> и право на получение в собственность нежилого помещения, на условиях и в объемах, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п. 1.2. Договора, застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а дольщик инвестирует свою долю, состоящую из нежилого помещения общей площадью 164,85 кв.м., расположенного на первом этаже в первой секции объекта.

Согласно п. 1.3 договора, в стоимость доли, входит полная стоимость строительного объекта согласно п. 1.1 договора, с учетом следующего уровня отделки: устройство кирпичных перегородок, прокладка электропроводки 380В, штукатурка стен, подготовка пола, монтаж стояков канализации, холодной и горячей воды; монтаж стояков отопления с установкой приборов отопления; установка пластиковых стеклопакетов, благоустройство территории, установка металлических входных дверей, установка электросчетчика.

Решением ФИО4 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ООО «Фортуна» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, исковые требования ФИО1 были удовлетворены. За ФИО1 признано право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде нежилого помещения общей площадью 167,3 кв.м., расположенного на 1 этаже в доме переменной этажности, по строительному адресу: <адрес>.

Распоряжением заместителя ФИО2 городского округа – ФИО2<адрес> г.о. Самара, от ДД.ММ.ГГГГ. №, многоэтажному жилому комплексу со встроено-пристроенными помещениями и трансформаторной подстанции, расположенным по адресу: <адрес> в ФИО4<адрес>, присвоить следующие адреса: многоэтажному жилому комплексу со встроено-пристроенными нежилыми помещениями – <адрес><адрес>; трансформаторной подстанции – №<адрес>, №А.

Судом также установлено, что управление и обслуживание многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями осуществляет ТСЖ «Надежда-2009».

Из материалов дела следует, что на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрировала право собственности на нежилое помещение, площадью 167,3 кв.м., расположенное на 1 этаже, по адресу: <адрес>. Впоследствии, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное нежилое помещение перешло к ФИО15, затем, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником этого помещения стала ФИО1 и является им до настоящего времени, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской о переходе прав на недвижимое имуществом Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением ФИО4 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ТСЖ «<данные изъяты>» об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, исковые требования ФИО1 были удовлетворены. Указанным решением ТСЖ «<данные изъяты>» обязано освободить нежилое помещение, общей площадью 167,3 кв.м., расположенное на 1 этаже, по адресу: <адрес> от посторонних предметов. ТСЖ «<данные изъяты>» обязано передать нежилое помещение, 167,3 кв.м., расположенное на 1 этаже, по адресу: <адрес> по акту приема-передачи и ключи от него истцу ФИО1

На основании акта приема- передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ председатель ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО11 в присутствии судебного пристава-исполнителя ФИО16 передал ФИО15, действующему на основании доверенности от ФИО1, вышеуказанное нежилое помещение. В акте отражено замечание ФИО8 следующего содержания: «отсутствует ввод электроэнергии в помещении, отсутствуют приборы индивидуального учета электроэнергии, выпуски канализации, приборы индивидуального учета горячей и холодной воды, вводы холодной и горячей воды».

Как усматривается из акта осмотра №-ц от ДД.ММ.ГГГГ. государственного жилищного инспектора ФИО17, ею, в присутствии ФИО15 осмотрено нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на 1 этаже со стороны подъезда №, в помещении отсутствует ввод электроэнергии, приборы учета электроэнергии, отсутствуют холодное и горячее водоснабжение.

Согласно акта проверки факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность от 06.02.2017г., подписанного представителем собственника нежилого помещения ФИО15, ФИО18, ФИО19, ФИО20, комиссия обследовав нежилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, на 1-ом этаже, установили следующее: нежилое помещение оборудовано вводами горячей и холодной воды в помещении санузла и имеет запирающие устройства (краны), с установленными приборами учета № и №, опломбированных пломбами № и №. При открытии кранов холодной и горячей воды, вода из кранов не льется, что свидетельствует об отсутствии подачи коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения; в нежилом помещении произведена электрическая разводка, смонтирован прибор учета «<данные изъяты> заводской №, однако электричество к прибору не подведено.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просит обеспечить холодное и горячее водоснабжение и электроснабжение нежилого помещения, расположенного на 1-м этаже жилого дома по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом повторно в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просит обеспечить холодное и горячее водоснабжение и электроснабжение нежилого помещения, расположенного на 1-м этаже жилого дома по <адрес>.

В связи с неисполнением требований в добровольном порядке, истец обратился в суд.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абз.3 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судебная коллегия находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Статья 545 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право абонента с согласия энергоснабжающей организации передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту).

Абзацем 3 пункта 4 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" предусмотрено, что сетевая организация или иной владелец объектов электросетевого хозяйства, к которым в надлежащем порядке технологически присоединены энергопринимающие устройства или объекты электроэнергетики, не вправе препятствовать передаче электрической энергии на указанные устройства или объекты и (или) от указанных устройств или объектов.

Пунктом N 6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 861 установлено, что собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это оплату.

Согласно п. 33 Правил, перерыв в передаче электрической энергии, прекращение или ограничение режима передачи электрической энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное федеральным уполномоченным органом по технологическому энергетическому надзору неудовлетворительное состояние энергопринимающего устройства потребителя услуг угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности.

В соответствии с п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1498)

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1498)

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1498)

Возражая против заявленных истцом требований в части возложения на ТСЖ обязанности подключить электроснабжение в нежилое помещение, сторона ответчика ссылается в том числе на то, что помещение истца ранее не было подключено к ГВС,ХВС и электроснабжению, и полагает бездоказательными доводы истца в этой части.

Между тем, указанные доводы опровергаются собранными по делу доказательствами.

Государственная инспекция строительного надзора <адрес> в своем письме № № от ДД.ММ.ГГГГ., сообщила, что в ходе государственного строительного надзора ДД.ММ.ГГГГ инспекцией проведена итоговая проверка объекта капитального строительства; «Многоэтажный жилой комплекс со встроенными-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>, № и №А. На момент проведения итоговой проверки все работы, предусмотренные проектной документацией, по результатам рассмотрения которой имеется сводное экспертное заключение ГУП <адрес> «Центр государственной вневедомственной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ№.№, были выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО «<данные изъяты>» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №э.

Кроме того, на обращение суда, Государственная инспекция строительного надзора в письме № № от ДД.ММ.ГГГГ. сообщила, что на основании акта итоговой проверки и обращения застройщика объекта – ООО «<данные изъяты>» - инспекцией выдано заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов, проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ. №. После выдачи органом государственного строительного надзора заключения о соответствии, исполнительная документация передана застройщику на постоянное хранение. В инспекции проектная и исполнительная документация отсутствует. При этом суду представлены акт итоговой проверки от ДД.ММ.ГГГГ и копия заключения о соответствии от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению Государственной инспекции строительного надзора <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ. «Многоэтажный жилой комплекс со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: <адрес> и 34А соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации. Основанием для выдачи такого заключения является акт итоговой проверки № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акта итоговой проверки № от ДД.ММ.ГГГГ. многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес> и <адрес>, установлено, что здания оборудованы внутренними инженерными сетями и системами: водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, электроснабжения, телефонизации, автоматической пожарной сигнализации, оповещения о пожаре, внутренним пожарным водопроводом.

Предметом указанной проверки являлось соответствие выполненных работ и применяемых строительных материалов в процессе строительного объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Как следует из акта проверки, по законченному строительством объекту представлена документация……, в том числе справка ООО «<данные изъяты>» о выполнении технических условий по электроснабжению жилого комплекса.

В результате проверки установлено, что выполненные работы и применяемые строительные материалы в процессе строительства объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой комплекс со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией. 1 этап – 4-х секционный жилой дом расположенный по адресу: <адрес> и 34А, а так же результаты таких работ соответствуют требованиям технических регламентов и проектной документации.

Таким образом, судом установлено, что построенный объект, в котором находится нежилое помещение истицы, оборудовано системами электроснабжения.

Указанное обстоятельство подтвердил в судебном заседании и представитель ООО «Энерго», пояснив, что без проектной документации по электроснабжению невозможен был ввод дома в эксплуатацию.

Кроме того, и представитель ответчика ФИО11 - председатель ТСЖ «<данные изъяты>» в выездном судебном заседании говорил о том, что при наличии у истца счетчика и кабеля надлежащей мощности, готовы подключить подачу электроэнергии незамедлительно.

В материалах дела имеется акт разграничения границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон № от ДД.ММ.ГГГГ., подписанный ООО «Энерго» и ТСЖ «<данные изъяты>», в соответствии с которым установлены границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок сторон, по адресу: <адрес>: на контактах болтовых соединений вводных кабелей во ВРУ сек.1Г – офисы <адрес>. Характеристики присоединения: максимальная мощность 64 кВТ – офисные помещения сек. 1А, сек. 1Б, сек. 1В, сек. 1Г. Совокупная величина номинальной мощности присоединенных к электрической сети трансформаторов – кВА.

Таким образом, ответственность ООО «<данные изъяты>» распространяется до вводного распределительного устройства (ВРУ), т.е. до наружной стены дома, за внутридомовые электрические сети отвечает ТСЖ.

В ходе выездного судебного заседания, в котором присутствовали представители истца, представители ответчика и представители ООО «<данные изъяты>», судом установлено, что в нежилом помещении ФИО1 установлен электрический счетчик, автоматические предохранители, в нежилом помещении проложен кабель, который не подключен к распределительному щитку, находящемуся в отдельном техническом помещении, в виде металлического ящика, который судом также осмотрен. Установлено, что к этому щитку подключены все нежилые офисные помещения первого этажа, и при осмотре видно, что имеются свободные группы для подключения. Однако, как установлено судом, ответчик отказывает истцу в технологическом присоединении нежилого помещения к электросетям дома, ссылаясь на отсутствие согласования истцом технических условий с заинтересованными лицами, в том числе с ООО «<данные изъяты>», а также ссылаются на превышение мощности тех приборов, которые установлены в помещении истца, и наличие у истца кабеля ненадлежащего сечения.

Как пояснил в судебном заседании представитель ООО «<данные изъяты>», который также присутствовал в выездном заседании, и участвовал в осмотре, при наличии имеющегося в нежилом помещении истца электрического счетчика, предохранителей имеющейся мощности, кабеля того сечения, который имеется в помещении истца, возможно подключение нежилого помещения к электросетям дома и возможно обеспечить доступ электроэнергии в помещение. То обстоятельство, что в помещении истца установлен автомат большей мощности влияет лишь на то, что оплата за электроэнергию будет выше. В плане безопасности никаких препятствий для использования такого счетчика не имеется. То, что у истца кабель большего сечения, также не является препятствием для получения электроэнергии в нежилое помещение, поскольку никаких ограничений по кабелю в большую сторону, действующими нормами не предусмотрено.

Кроме того, представитель ООО <данные изъяты>» пояснил суду, что согласование с ООО «<данные изъяты>» или ТСЖ технических условий подключения помещения к электросетям дома в пределах мощности 3,2 кВт для собственника нежилого помещения не требуется, никакими Правилами этого не предусмотрено. В обязательном порядке должен быть акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон между ООО «<данные изъяты>» и ТСЖ, и такой акт имеется. До ВРУ балансовая ответственность ООО «<данные изъяты>», а внутридомовые электрические сети обслуживает ТСЖ. И только в случае, если собственнику нежилого помещения нужно больше мощности, чем 3,2 кВт, ему необходимо заключать договор на дополнительную мощность с последующим оформлением технических условий присоединения. Такой договор на дополнительную мощность на 15 кВт, заключен с ФИО1ДД.ММ.ГГГГ, и в настоящее время находится в работе.

Давая оценку совокупности изложенных обстоятельств, учитывая непосредственный осмотр объекта, суд приходит к выводу о том, что доводы стороны ответчика о завышенной мощности предохранителей, завышенном сечении кабеля и необходимостью согласования технических условий подключения помещения с заинтересованными лицами являются надуманными и не могут быть приняты во внимание. Учитывая, что здания многоквартирного жилого дома с встроенными нежилыми помещения оборудовано системами электроснабжения, принимая во внимание, что за обслуживание внутридомовых электросетей несет ответственность ТСЖ, суд считает, что действия ответчика по ограничению доступа электроэнергии в помещение истца, нарушают права ФИО1, как собственника нежилого помещения, и такое нарушение должно быть устранено.

Как установлено выше, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ООО «<данные изъяты>» договор оказания услуг по технологическому присоединению энергопринимающих устройств физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей с суммарной присоединенной мощностью до 670 кВТ и выше, не относится к предмету рассматриваемого спора, поскольку указанный договор заключен с ресурсоснабжающей организацией на предоставление истцу дополнительной мощности 15 кВт.

Также, суд оставляет без внимания ссылку представителей ответчика на невозможность подключения нежилого помещения истца к распределительному щитку в связи с отсутствие свободных групп, поскольку при осмотре этого щитка в ходе выездного заседания установлено, что свободные группы имеются.

В связи с изложенным, суд считает, что требования истца в части устранения препятствий в подключении нежилого помещения к электросетям дома, и обеспечении доступа электроснабжения в помещение основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для возложения на ТСЖ «<данные изъяты>» обязанности заключить с ФИО1 договор управления многоквартирным домом (договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома), поскольку обязанность товарищества собственников жилья заключить договор по эксплуатации и управлению домом с собственниками нежилого помещения, не являющиеся его членами, прямо не вытекает из положений ст. 138 ЖК РФ.

Что касается требования истца о понуждении ответчика заключить с истцом договоры на предоставление (поставку) коммунальных услуг с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, оно также не основано на Законе, поскольку Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1498 в п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ введен абзац, согласно которого, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В части предоставления в нежилое помещение услуг холодного и горячего водоснабжения, судом в ходе выездного заседания установлено, что данные услуги истцу в настоящее время предоставляются, в связи с чем, в уточненном иске, указанное требование не заявлено.

Пи таких обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «<данные изъяты>» обеспечить доступ электроэнергии в нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенное на 1 этаже, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, и подключить указанное нежилое помещение к электрическим сетям дома в соответствии с проектной документацией по электроснабжению многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу:

<адрес>, в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись Н. <адрес>

Копия верна. Судья Секретарь