Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Амурская управляющая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и текущий ремонт принадлежащего ей нежилого помещения за период с 01 января 2016 года по 30 апреля 2018 года, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Амурская управляющая компания» обратилась в Магдагачинский районный суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате расходов на содержание и текущий ремонт принадлежащего ей нежилого помещения за период с 01 января 2016 года по 30 апреля 2018 года, пени, судебных расходов, доводы которого обоснованы следующим: «Между Администрацией пгт. Магдагачи и ООО «Амурская управляющая компания» заключен договор №2 от 10 ноября 2015г. управления многоквартирным домом, в число которых вошел <адрес> расположенный по <адрес>. Ответчик гр. ФИО2, является собственником нежилого помещения общей площадью 215,2 кв.м расположенного на первом этаже <адрес> с 24.12.2015г..

ФИО2 в течение длительного времени не выполняет обязательства по внесению платы за текущий ремонт и содержание нежилого помещения. Долг за период с 01 января 2016г. по 30 апреля 2018г. составляет 100 687 (сто тысяч шестьсот восемьдесят семь) рублей 98 копеек.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 155 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Так, в связи с ежемесячной неоплатой Ответчиком суммы долга за период с 11 февраля 2016г. по 31 мая 2018г. начислена пени в размере 27 852,46 рублей».

На основании вышеизложенного просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате расходов на содержание и текущий ремонт нежилого помещения за период с 01 января 2016 года по 30 апреля 2018 года в размере 100 687 (сто тысяч шестьсот восемьдесят семь) рублей 98 копеек; задолженность пени сложившуюся в период с 11 января 2016 года по 31 мая 2018 года в размере 27 852 рублей 46 копеек; госпошлину в размере 3 770 рублей 81 копейку. Всего взыскать 132 311 рублей 25 копеек.

Представитель истца ООО «АУК» в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что ФИО2 отказывалась получать счета на оплату, поэтому счета на оплату направлялись ей по почте.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в своей телефонограмме просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, иск не признает, поскольку нет акта выполненных работ, в акте она не расписывалась, счета не получала.

Выслушав лиц, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи арендуемого имущества в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность нежилое помещение, общей площадью 215,2 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> (л.д.64).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости – сведения о характеристиках объекта недвижимости - помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая его площадь составляет 215,2 кв.м., назначение помещения – нежилое.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу положений ч.1 ст. 290 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу положений ч.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что 10 ноября 2015 года между администрацией пгт.Магдагачи (Собственник) и ООО «Амурская управляющая компания» (Управляющая компания) заключен договор управления многоквартирными домами №2, согласно которому Управляющая компания приняла на себя полномочия по управлению многоквартирными домами, в том числе по <адрес> за счет средств собственников жилых и нежилых помещений. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества домов, согласован сторонами в Приложении №2, которое является неотъемлемой частью договора, и включает в себя работы, касающиеся конструктивных элементов зданий, обслуживание внутридомового инженерного оборудования (содержание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, аварийное обслуживание), санитарное содержание мест общего пользования, благоустройство придомовой территории, вывоз твердых бытовых отходов.

Согласно ч. 1.2 ст.161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 12. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Постановлением главы пгт. Магдагачи от 09 декабря 2015 года №554 утвержден размер платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и собственников жилых помещений в многоквартирном доме на период с 01.01.2016 по 31.12.2016. Постановлением главы пгт.Магдагачи от 06 декабря 2016 года №460 утвержден размер платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и собственников жилых помещений в многоквартирном доме на период с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года.

Постановлением главы пгт.Магдагачи от 18.12.2017 года №344 утвержден размер платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и собственников жилых помещений в многоквартирном доме на период с 01.01.2018 года по 30.06.2018 года.

Судом установлено в судебном заседании из материалов дела, что управляющей компанией ООО «АУК» оказывались услуги по техническому обслуживанию, по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, что подтверждается актами № 55 от 29 января 2016 года, №149 от 29 февраля 2016 года, №263 от 31 марта 2016 года, №339 от 31 июля 2016 года, № 434 от 31 мая 2016 года, № 549 от 30 июня 2016 года, № 664 от 31 июля 2016 года, № 773 от 31 августа 2016 года, № 881 от 30 сентября 2016 года, № 988 от 31 октября 2016 года, № 25 от 30 ноября 2016 года, № 153 от 31 декабря 2016 года, № 32 от 31 января 2017 года, № 116 от 28 февраля 2017 года, № 212 от 31 марта 2017 года, № 298 от 27 апреля 2017 года, № 379 от 31 мая 2017 года, № 469 от 30 июня 2017 года, № 559 от 27 июля 2017 года, № 641 от 31 августа 2017 года, № 777 от 30 сентября 2017 года, № 859 от 31 октября 2017 года, № 932 от 30 ноября 2017 года, № 1019 от 26 декабря 2017 года, № 70 от 31 января 2018 года, № 145 от 26 февраля 2018 года, № 342 от 31 марта 2018 года, № 319 от 24 апреля 2018 года.

Каких – либо доказательств, подтверждающих ненадлежащее, либо не в полном объеме исполнение, а также неисполнение со стороны ООО «АУК» принятых на себя обязательств, в материалах дела не имеется.

При этом, за период с 01 января 2016 года по 30 апреля 2018 года задолженность ФИО2 по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме составляет 100 687 рублей 98 копеек, что подтверждается расчетом, предоставленным стороной истца. У суда не имеется оснований относиться критически к расчету, предоставленному ООО «АУК», в указанной части, поскольку расчет произведен в рамках действия договорных отношений между ООО «АУК» и Администрацией пгт Магдагачи по обслуживанию многоквартирного дома, с учетом размера оплаты оказанных услуг, в соответствии с утвержденными органом местного самоуправления тарифами, соразмерно доли ответчика в праве общей собственности на имущество.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2016 года по 15.05.2018 года между ООО «Амурская управляющая компания» и ИП ФИО2 задолженность ФИО2 составляет 100 687 рублей 98 копеек, эта задолженность подлежит взысканию с ответчицы.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Рассматривая требования о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Амурская управляющая компания» пени за период с 11 февраля 2016 года по 31 мая 2018 года в размере 27 852 рубля 46 копеек, суд приходит к следующему.

Согласно представленному расчету задолженности с расчетом пени, задолженность по пени за период с 11 февраля 2016 года по 31 мая 2018 года составляет 27 852 рубля 46 копеек.

Вместе с тем, суд считает указанный расчет не верным, поскольку в соответствие с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной 1\130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из периода и размера задолженности, а также учитывая размер ставки рефинансирования, ключевой ставки Центрального банка РФ, сумма пени с 11 ноября 2015 года по 18 декабря 2017 года составит 26 726 (двадцать шесть тысяч семьсот двадцать шесть) рублей 40 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, исковые требования, рассматриваемые в рамках настоящего дела, подлежат частичному удовлетворению.

Разрешая требование о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ч.1 ст.88, ст. 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 770 рублей 81 копейка (л.д.6).

Размер уплаченной государственной пошлины соответствует размеру, установленному в ст. 333.19 НК РФ. При этом, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы (расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд) истца подлежат возмещению пропорциональной удовлетворенной части исковых требований, а именно – в сумме 3 748 рублей 29 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Амурская управляющая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и текущий ремонт принадлежащего ей нежилого помещения за период с 01 января 2016 года по 30 апреля 2018 года, пени и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Амурская управляющая компания» задолженность по оплате расходов на содержание и текущий ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение № за период с 01 января 2016 года по 30 апреля 2018 года в сумме 100 687 рублей 98 копеек, пени за период с 11 января 2016 года по 31 мая 2018 года в сумме 26 726 рублей 40 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 3 748 рублей 29 копеек, всего взыскать – 131162 (сто тридцать одна тысяча сто шестьдесят два) рубля 67 копеек.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться и получить его копию в Магдагачинском районном суде Амурской области 6 сентября 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Магдагачинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Магдагачинского районного суда

Амурской области В.Е. Белоруков