Гражданский кодекс часть 1

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего Мусаева Б.А., при секретаре Абдулвагабовой У., с участием представителя ТУ Росимущества в РД ФИО2, ответчика Х., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТУ Росимущества в РД к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ТУ Росимущество РД обратилось в суд с указанным исковым заявлением.

На судебном заседании представитель по доверенности ФИО2 в обоснование своих требований сослался на то, что территориальным управлением Росимущества в <адрес> (далее - Территориальное управление) на основании распоряжения от 25.01.2016 №-рзаключило с Х. 16.06.1959г.р., договор аренды №-р от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка (далее Договор) общей площадью 30 000 кв.м, из земель особо охраняемых территорий и объектов - для туристско-рекреационной деятельности под кадастровым номером 05:09:000045:556^ расположенного по адресу: <адрес>, побережье Каспийского моря.

На указанный договор Прокуратурой Республики Дагестан внесено представление от ДД.ММ.ГГГГ№ о взыскании задолженности по арендной плате на земельный участок.

Договор зарегистрирован УФРС РФ по РД ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 05-05/001/05/40/012/2016-23722.

Пунктом 3.4. Договора определено, что размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

Пунктом 4.4.3. Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Пунктом 3.1. Договора установлено, что размер арендной платы за землю составляет 81400 рублей в год, которая вносится арендатором за пол года предоплатой путем перечисления на счет арендодателя. И так арендатор, начиная с ДД.ММ.ГГГГ каждые пол года должен был вносить арендную плату.

В силу п.З статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли находящиеся в собственности Российской Федерации, устанавливаются постановлением Правительства Российской Федерации.

Согласно п.8 постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ» арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента-дефлятора, ежегодно утверждаемого Министерством экономического развития РФ. Коэффициент- дефлятор применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.

В связи с внесением изменений в постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ (постановление Правительства от ДД.ММ.ГГГГ№), арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ рассчитывается с применением уровня инфляции.

Ответчик с момента заключения договора ни разу не внес арендную плату за пользование земельным участком.

В силу пункта 3 части первой статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Более того, п.п. 4.1.1. Договора предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть Договор при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений в соответствии с п. 3.4. Договора.

Согласно расчету (прилагается) задолженность Х. по арендной плате с момента заключения Договора по настоящее время составляет 208380,43 рублей.

Территориальное управление неоднократно направляло письма о необходимости произвести оплату, однако денежные средства о погашении задолженности по арендной плате на расчетный счет Территориального управления по договору аренды №-р от ДД.ММ.ГГГГ, не поступили.

В соответствии со ст. 452 ГПК РФ Территориальным управлением так же было направлено досудебное уведомление, которое вручено адресату. Территориальное управление считает, что приняты исчерпывающие меры по досудебному урегулированию спора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Кроме того, статье 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании изложенного, просил взыскать с Х. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№-р 208380,43рублей задолженности по арендной плате, а так же пени в размере 174693,89 рублей.

В ходе судебного заседания представитель ТУ Росимущества в РД ФИО2 представил расчет, согласно которому ответчик оплатил до вынесения решения сумму, указанную в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный, в суд не явился, в письменном ходатайстве, просит рассмотреть в его отсутствие, исковые требования не признал, заявил, что ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор аренды №-р земельного участка с пл. 30 000кв.м. кадастровый №, сумму задолженности полностью оплатил.

Когда поступило извещение из суда, от он оплатил всю сумму указанную в исковом заявлении (копия квитанции прилагается).

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявление ТУ Росимущества не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен один из основных принципов земельного законодательства - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между ТУ Росимущество по РД и с Х. заключен договор аренды №-р от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор) на земельный участок площадью 30 000 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, побережье Каспийского моря.

Данным договором на арендатора была возложена обязанность вносить арендные платежи в размере 81 400 рублей в год, которая должна вносится арендатором за полгода предоплатой путем перечисления на счет арендодателя, и так арендатор, начиная с ДД.ММ.ГГГГ каждые полгода должен был вносить арендную плату.

Договор аренды был зарегистрирован в ЕГРН в установленном порядке.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, арендная плата за указанные в иске периоды, до подачи иска в суд ответчиком оплачена не была.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ответчика были направлены претензии о необходимости погашения задолженности.

В соответствии со ст. 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 статьи 453 ГК Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно статье 619 ГК Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

До вынесения решения по делу Х. внесена арендная плата в размере 226000 рублей. ( прилагается выписка из лицевого счета).

Суд приходит к выводу, что требования истца о взыскания с ответчика суммы задолженности по арендным платежам в размере 226000 руб. подлежат отклонению.

Как следует из материалов дела, ФИО1 предоставил квитанцию об оплате арендной платы. Факт оплаты и поступления денежных средств на счет ТУ Росимущества в РД подтвердил представитель ТУ ФИО2

Доводы ответчика в судебном заседании нашли свое подтверждение. ФИО1 представил квитанцию об оплате арендной платы в сумме 226000 рублей.

По смыслу части третьей статьи 450 ГК Российской Федерации следует, что досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований об удовлетворении требования истца о взыскании задолженности по арендной плате так как до вынесения решения ответчик оплатил, указанную сумму, поэтому отсутствует предмет спора.

Истец в судебном заседании подтвердил оплату.

Руководствуясь ст. 191-194 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ТУ Росимущества в РД о взыскании с Х. задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№-р в размере 208380, 43 руб. и пени в размере 17469,89 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда РД в течение месяца со дня провозглашения через районный суд.

Председательствующий Мусаев Б.А.