Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя третьего лица администрации Марьяновского муниципального района Омской области ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о прекращении права собственности на квартиру, об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о прекращении права собственности на квартиру, об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости, признании права собственности на жилой дом, указав, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью № инвентарным номером № расположенной по адресу: <адрес> Фактически приобретенная квартира является отдельно стоящим жилым домом. На государственном кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым номером №. В настоящее время необходимо провести реконструкцию спорного жилого помещения, однако в связи с несоответствием фактического статуса помещения получить разрешение на реконструкцию невозможно.

Просит прекратить право собственности на квартиру № общей площадью № с кадастровым номером №, инвентарным номером №, расположенной по адресу: <адрес> Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире, общей площадью № с кадастровым номером №, инвентарным номером №, расположенной по адресу: <адрес> Признать право собственности на жилой дом общей площадью № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Степнинского сельского поселения Марьяновского района Омской областио времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд своего представителя не направили, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации Марьяновского муниципального района Омской области ФИО1 не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что это жилой дом, без каких либо квартир. Вид жилого помещения не мешает истцу реализовать свои права на право собственности, проживать, распоряжаться, проводить какие либо работы, конструкции жилого помещения.

Представители третьих лиц: Межмуниципальный Исилькульский отдел (Марьяновский район) Управления Росреестра по Омской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участия не принимали, заявлений, ходатайств не представлено.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя третьего лица, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью № инвентарным номером №, назначение - Жилое помещение, наименование - Квартира, вид жилого помещения - Квартира, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.58-59), что подтверждается Договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № (л.д. 9).

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, здание с кадастровым номером №, общей площадью № назначение - Жилое, наименование - Жилой дом, расположено по адресу: № Кадастровый номер помещения, расположенного в здании №. Сведения об иных помещениях в данном здании, за исключением квартиры, принадлежащей истцу, отсутствуют (л.д.60).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, помещение с кадастровым номером № имеет вид жилого помещения - квартира, назначение - жилое помещение, площадь. № адрес: <адрес> (л.д.58).

Согласно техническому паспорту домовладения, выданному ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь № в том числе жилая площадь № состоящее из трех комнат. Сведения о наличии в домовладения двух и более квартир, не содержит (л.д.45-55).

Из справки администрации Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области следует, что по адресу: <адрес> зарегистрирована и проживает ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. По данному адресу проживает одна (л.д.70, 71).

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из части 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ следует, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При изложенных обстоятельствах, а также с учетом того, что общая площадь домовладения № по <адрес> и квартиры <адрес> имеет одну и ту же жилую площадь №., суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности на жилой дом, общей площадью № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» указано, что в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости).

В соответствии с частью 2 статьи 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (то есть до ДД.ММ.ГГГГ) в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Из пункта 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ следует, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.56-57).

Судом установлено, что ФИО2 владеет жилым домом с выходом на земельный участок.

Статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Истцом представлены фотографии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.76-77).

В судебном заседании свидетель Г.Д.Ж. пояснила, что работает в должности <данные изъяты>ФИО2 в устном порядке обратилась с вопросом о проведении реконструкции жилого дома. Был разъяснен порядок реконструкции жилого дома, и проведение реконструкции жилого помещения, так как у них указанно в документах. Реконструкция жилого помещения определяется разностью списка предоставляемых документов для получения муниципальной услуги, реконструкция жилого помещения подразумевает разводка технической документации по реконструкции помещения. Реконструкция индивидуального жилого дома данная проектная документация не предоставляется, там просто подается уведомление о реконструкции, дополнительных документов кроме права собственности на объект недвижимости, не предоставляется. Когда строиться жилое помещение документация затратная в плане того что заводка проектной документации требуется, проектная документация стоит порядка <данные изъяты>. Самостоятельно данная документация не готовиться, она готовиться специалистами организаций, имеющими лицензию на проведение данных видов работ.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру, об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости, признании права собственности на жилой дом общей площадью № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать квартиру без номера, общей площадью № расположенную по адресу: <адрес> жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью № расположенным по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности на квартиру №, общей площадью № с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Исключить сведения из единого государственного реестра недвижимости об объекте жилое помещение, вид жилого помещения - квартира с кадастровым номером №, площадью № адрес (местоположение): <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Р. Галькова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ