Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Краснокаменские Энергосети» о признании незаконными действий по включению в платежный документ задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг предыдущего собственника и обязании исключения указанной задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг из лицевого счета квартиры истца и перенесения переплаченной суммы на лицевой счет квартиры истца, обязании произведения перерасчета коммунальных платежей за июль и август 2016 года, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Курагинский районный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Краснокаменские Энергосети» (далее ООО «УК Краснокаменские Энергосети») о признании незаконными действий по включению в платежный документ задолженности, об обязании исключить задолженность с лицевого счета, произвести перерасчет коммунальных платежей, взыскании компенсации морального вреда, исковые требования мотивируя тем, что по договору купли - продажи квартиры от 26.04.2016 года ими приобретена в общую долевую собственность квартира по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован 04 мая 2016 года. По пункту договора 3.2. объект недвижимости передается покупателям с момента заключения настоящего договора, который, по соглашению сторон, имеет силу акта приема передачи. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Поэтому стороны могут предусмотреть в договоре существенное условие о том, что обязательство о передаче жилого помещения будет считаться исполненным не после подписания передаточного акта, а лишь после фактического вручения (передачи ключей продавцу, его вселения) либо после передачи денег (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ). По пункту 4.1.1. продавец обязан оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных продавцу образованных до перехода права собственности покупателей. Начиная с мая 2016 года истцы стали производить оплату коммунальных услуг, кроме того, 09.06.2016 года ими уплачена сумма в размере 61 000 рублей, так как в квитанции и лицевом счете фамилия была продавца, то и соответственно и в чеке поставили сумму продавца, и управляющая компания погасила долг старого хозяина. Коммунальные услуги за май начислены в размере 3103,01рубль, а в квитанции задолженность продавца составляет 88701,81рубль. Так же они были введены в заблуждение тем, что когда оплачивали долг в указанной сумме не обратили внимание что фамилия стоит не их. За июнь и июль сумма долга с их лицевого счета не снята. Кроме того они обратились к управляющей компании с просьбой аннулировать сумму долга по их лицевому счету, и получили отказ, кроме того ответчик требует с них акт приема передачи квартиры, но договором предусмотрено, что он по. п.3.2. является актом приема передачи. Ежемесячно с мая 2016года в срок с 23 по 26 число текущего месяца истцами передавались показания приборов учета холодной и горячей воды. И управляющей компанией данные показания учитывались, но с июля ООО "Краснокаменские энергосети " произвели расчет коммунальных услуг исходя из норматива с повышающим коэффициентом, что полагают так же не законно. Истцами в претензионном порядке предъявлено требование к ответчику об обязании совершить действие по исключению из предъявляемого ним к оплате платежного документа задолженности за коммунальные услуги, образовавшейся при прежнем собственнике жилого помещения, когда между истцом и ответчиком отсутствовали правоотношения и обязательства. Такие действия ответчика по возложению на них обязанности произвести оплату долга за предыдущего собственника являются незаконными. Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Таким образом, обязанность по оплате содержания жилого помещения несет собственник. Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с п.31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 управляющая компания обязана принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.) и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях". Их квартира оборудована приборами учета холодной и горячей вода поэтому полагают, что действия ответчика незаконны. Согласно ч.1 ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Считают, что действиями ответчика им причинен моральный вред. Просили признать незаконными действия ООО «УК Краснокаменские энергосети» по включению в платежный документ долга предыдущего собственника в размере 88 701,81 руб. и обязать исключить указанную задолженность с лицевого счета <***> на квартиру <адрес>, обязать ответчика отнести сумму уплаченную 09.06.2016 года в размере 61 000 на указанный лицевой счет на фамилию истцов, обязать ответчика произвести перерасчет коммунальных платежей за июль 2016 и в последующем начислять коммунальные услуги с учетом показаний приборов учета холодной и горячей воды, взыскать компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб. и расходы за составление искового заявления в размере 2000 руб.

Истцы ФИО1, ФИО2 07.10.2016 г. представили суду уточнение исковых требований, просили признать незаконными действия ООО "УК Краснокаменские Энергосети" по включению в платежный документ долга предыдущего собственника в размере 88701,81 рубль, обязать ответчика исключить указанную задолженность из лицевого счета <***> на квартиру <адрес>, обязать ответчика отнести переплаченную сумму в размере 54384 рублей на указанный лицевой счет на фамилию истцов, обязать ответчика произвести перерасчет коммунальных платежей за июль, август 2016 г. согласно расчету, а также взыскать с ответчика в счет возмещения морального ущерба сумму в размере 5000 руб., расходы по госпошлине в размере 600 руб., расходы за составление искового заявления в размере 2000 руб. и расходы за участие представителя в судебных заседаниях в размере 6000 руб., мотивируя требования тем, что в соответствии с п.31 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 управляющая компания обязана принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.) и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях". Квартира истцов оборудована приборами учета холодной и горячей воды, поэтому полагают, что действия ответчика по начислению оплаты за ГВС, ХВС и канализацию незаконны. Истцы должны уплачивать начисленные коммунальные услуги с мая 2016 года. Ежемесячно с мая по август истцами передавались показания индивидуальных приборов учета горячей и холодной воды: за май горячая вода 47,09, холодная вода- 54,05; за июнь горячая вода 47,09, холодная вода- 54,05; показания за май и июнь одинаковые, так как в квартире истцы не проживали и переехали лишь в июле 2016 года: за июль горячая вода 48,07, холодная - 56,50.; за август горячая 49, холодная -59; на первое сентября показания приборов учета составляют: горячая вода -49,89; холодная вода - 59,54. В соответствии с Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 п.59 плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) в следующих случаях и за указанные расчетные периоды: в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения. Соответственно ответчик должен был начислять за потребление горячей воды с учетом средней величины за последние три месяца, а именно за июль берется три месяца апрель, май, июнь, за август берется май июнь, июль. Начисление за холодную воду производится по показаниям индивидуального прибора учета, так как у данного прибора срок поверки еще не истек. Начисление по квитанции за июль: 3,24(норматив) х4 чел.=12,96 х0,051 = 0,661 х 2278,17руб. = 1505,78руб. (потребление); 3,24(норматив) х4 чел.=12,96 х 186,9руб.= 2422,22руб. - 45,78руб.(горячая вода)= 2376,44руб.; холодная вода: 4,22 (норматив) х 4 чел. = 16,88 х 96,53руб. = 1629,43руб.; канализация: 12,96 (горячая вода) + 16,88 (холодная вода) = 29,84 х 48,05руб. = 1433,81 руб. За июль должно быть по факту: ( показания холодной воды 56,5 (июль) - 54,5 (июнь) = 2 ; показания горячей воды 48,07 (июль) - 47,09 (за июнь)= 0,91 ; канализация 2+0,91 = 2,91; 0,91 х0,051 = 0,046 х 2278,17руб. = 104,79руб.; 0,91 х 186,9руб.= 170,07руб. - 45,78руб. (горячая вода)= 124,29руб.; холодная вода: 2х 96,53руб. = 193,06 руб.; канализация: 0,91 (горячая вода) + 2 (холодная вода) = 2,91 х 48,05руб. = 139,82 руб.Итого:1505,78руб.+2376,44руб.+1629,43+1433,81руб.=6945,46руб.;104,79руб.+124,29руб.+193,06руб.+139,82руб.=561,96руб.; начисление за июль 12959,32руб. - 6945,46руб.- 2778,71руб. +561,96руб.=3797,11руб.Начисление по квитанции за август: 0,4477 х 2278,17руб. = 1020,04руб. (подогрев); 8,7794 х 186,9руб.= 1640,86руб.; холодная вода: 4,22 (норматив) х 4 чел. = 16,88 х 96,53руб. = 1629,43руб.; канализация: 8,77 (горячая вода) + 16,88 (холодная вода) = 25,65 х 48,05руб. = 1232,93руб., по факту должно быть (показания берутся согласно акта от 01.09.2016г.); за август ( показания холодной воды 59,54 (август) -56,5 (июль) = 3,04 ; показания горячей воды49,89 (август)- 48,07 (июль)= 1,82 ; канализация 3,04+1,82 = 4,86; 1,82 х0,051 = 0,092 х 2278,17руб. = 209,59руб.; 1,82 х 186,9руб.= 340,15руб.; холодная вода: 3,04х 96,53руб. = 293,45руб.; канализация: 1,82 (горячая вода) + 3,04 (холодная вода) = 4,86 х 48,05руб. = 233,52 руб.Итого : 1020,04руб.+1640,86руб.+1629,43+1232,93руб.=5614,26руб.; 209,59руб.+340,15руб.+ 293,45руб.+233,52руб.=1076,71руб.; начисление за август 11575,86руб. - 5614,26руб.- 2778,71руб. +1076,71руб.=4259,6руб. Сумма в размере 2778,71руб. рассчитана при повышающем коэффициенте, данная сумма приниматься не должна, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" по п. 60. По истечении указанного в подпункте "а" пункта 59 настоящих Правил предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающих коэффициентов, предусмотренных утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг. А именно указанный повышающий коэффициент применяется лишь по истечении срока указанного в п.59 п. указанного постановления, а именно по истечении 3 месяцев. По пункту 4.1.1.продавец обязан оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных продавцу образованных до перехода права собственности покупателей. Кроме того, 09.06.2016 года истцами уплачена сумма в размере 61000 рублей, так как в квитанции и лицевом счете фамилия была продавца, то и соответственно и в чеке поставили фамилию продавца, и управляющая компания погасила долг старого хозяина по лицевому счету <***> то есть по лицевому счету на нашу квартиру. Коммунальные услуги за май начислены в размере 3103,01рубль, оплачено – 61 000 рублей, за июнь начисление составило 3256,28руб. оплата составила 4500руб., за июль начисление составило 12959,32 (по данным управляющей компании) - оплата составила 3300 руб. А в квитанции задолженность продавца за предыдущие периоды составляет 88 701,81рубль. Так же истцы были введены в заблуждение тем, что когда оплачивали долг в указанной сумме не обратили внимание, что фамилия стоит не их. Итого начисление коммунальных услуг составляет: 3103,01руб (май).+3256,28руб. (июнь)+ 3797,11руб. (июль)+ 4259,6руб. (август).= 14416руб. Итого оплачено: 61000руб.+ 4500руб.+ 3300руб.= 68800руб. Итого переплата составляет: 68800руб.-14416руб. = 54384руб. За июнь и июль сумма долга с лицевого счета истцов не снята. Кроме того, истцы обратились к управляющей компании с просьбой аннулировать сумму долга по их лицевому счету, и получили отказ, ответчик требует от истцов акт приема передачи квартиры, но договором предусмотрено, что он по п.3.2. является актом приема передачи. Истцами в претензионном порядке предъявлено требование к ответчику об обязании совершить действие по исключению из предъявляемого им к оплате платежного документа задолженности за коммунальные услуги, образовавшейся при прежнем собственнике жилого помещения, когда между истцом и ответчиком отсутствовали правоотношения и обязательства. Такие действия ответчика по возложению на истцов обязанности произвести оплату долга за предыдущего собственника являются незаконными. Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Таким образом, обязанность по оплате содержания жилого помещения несет собственник. Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ч.1 ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Считают, что действиями ответчика им причинен моральный вред.

В судебном заседании истец ФИО1 дополнительно просила взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в судебном заседании 10.11.2016 в размере 3000 руб., исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, суду пояснила, что показания счетчиков передавались в управляющую компанию ежемесячно. Добровольно она не принимала на себя обязанность по оплате задолженности прежнего собственника ФИО7 перед ответчиком.

Представитель истца ФИО1 адвокат Вшивцева К.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что повышающий коэффициент может начисляться только после истечения трех месяцев после выхода счетчика из эксплуатации, счетчики преданы от прежнего собственника на основании договора купли-продажи квартиры, который является актом приема-передачи.

Директор ООО «УК Краснокаменские Энергосети» ФИО3, действующая на основании приказа, исковые требования с учетом уточненных исковых требований не признала, представила возражение и дополнения к возражению на исковые требования, в которых, указала, что 23 июля 2016 года ООО «УК Краснокаменские Энергосети» получило заказное письмо от ФИО1 с заявлением об обнулении суммы задолженности за коммунальные услуги в квитанции за июль 2016 года на квартиру по адресу: <адрес> на дату приобретения квартиры (26.04.2016), на основании договора купли - продажи. На данное заявление ФИО1 и ФИО2 ООО «УК Краснокаменские Энергосети» направило письмо от 29.07.2016 № 416, что с момента обращения счет на новых собственников открыт, но на основании ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче на чем настаивает заявитель, договором п. 3.2. предусмотрено, что договор является актом приема-передачи, но по данному пункту не предоставляется возможным установить, чьи приборы учета установлены в данной квартире и какие показания имеют, что противоречит Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ гл. VII. п. 81 оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю, в таком случае обязанность оплатить счета по показателям счетчиков ложится на предыдущего владельца, кроме того п. 81 прибор считается вышедшим из строя в случаях: истечения межповерочного интервала поверки приборов учета, что определяется из акта № 8-22 приема в эксплуатацию индивидуального прибора учета воды от 04.06.2014 года, у счетчика горячей воды ВСКМ 90115 № 087823 истек срок поверочного интервала 25 мая 2016 года. На основании вышеизложенного ООО «УК Краснокаменские Энергосети» в июльских квитанциях, с момента обращения и предоставления собственниками документов в ООО «УК Краснокаменские Энергосети — 23.07.2016 года, собственникам ФИО1 и ФИО2 произвели расчет коммунальных услуг исходя из норматива с повышающим коэффициентом на основании Постановления Правительства Красноярского края от 09.10.2016 № 541-п. Помимо прочего, в соответствии с ГК РФ ст. 388 п. 1 уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону, что и подтверждается платежным поручением об оплате суммы задолженности ФИО7 в сумме - 61000 рублей, и признания оставшейся части задолженности ФИО1 своим обязательством, путем расписания задолженности в ООО «УК Краснокаменские Энергосети», о чем свидетельствует юрист ООО «Краснокаменские Энергосети», ФИО4, которая и расписала данную задолженность. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года в соответствии с п. 54 в случае, когда покупатель своевременно не оплачивает товар, переданный по договору купли-продажи, в том числе поставленный через присоединенную сеть электрическую и тепловую энергию, газ, нефть, нефтепродукты, воду, другие товары (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), к покупателю в соответствии с п. 3 ст. 486, абзацем первым п. 4 ст. 488 ГК РФ применяется мера ответственности, установленная ст. 395 ГК РФ: на сумму, уплата которой просрочена, покупатель обязан уплатить проценты со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли- продажи. Лицевой счет - это «определитель» доставки счета на оплату коммунальных услуг, их пользователя. Когда происходит расчет коммунальных услуг, должен быть конкретный плательщик, которому и направляются счета, и конкретное лицо к которому впоследствии предоставляется иск, в случае возникновения задолженности. Когда при переходе права собственности на квартиру, новые собственники не спешат переоформлять лицевые счета, то счета так и приходят на имя бывшего владельца. Купля-продажа жилья является весьма сложной операцией, сопровождаемой большим числом документов. Финансово-лицевой счет также участвует в этом процессе, поэтому владельцу жилого помещения необходимо посетить обслуживающую данный объект недвижимости организацию. После подачи соответствующего запроса ему предоставляется выписка из поквартирной карты. В ней содержится вся история продаваемой квартиры - когда и кто в ней был зарегистрирован, прописан и выписан. На руки выдается и выписка из финансово-лицевого счета. В ней указана сумма платежей квартирной платы с указанием, какие именно платежи в нее включены. Кроме того, выдается справка об отсутствии (наличии) задолженностей по коммунальным платежам. Данные бумаги действительны один месяц. Помимо этого, необходимо предоставить паспорт, договор купли-продажи и свидетельство о собственности, а также передаточный акт на движимое имущество (счетчики) с зафиксированными показателями на момент приобретения данного имущества. В соответствии со ст.223 п. 1 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Ст. 218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Так, по смыслу ст. 136 п. 1 ГК РФ плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекают из существа отношений. Смысл данных статей указывает на то, что движимое имущество должно быть зафиксировано в акте приема передачи, а так как счетчики имеют показания, то от этих показаний зависит их дальнейшее использование. Исходя из того, что истец настаивает на том, что договор купли-продажи является актом приема передачи п. 3.2 «Объект недвижимости передается «Покупателям» с момента заключения настоящего договора, который, по соглашению сторон, имеет силу акта приема-передачи» не понятно, какое имущество передано с какими показаниями и какие обязательства включены в данный пункт. На основании данного пункта есть основание полагать, что существует соглашение сторон, и покупатель не мог не знать о задолженности по данной квартире, соответственно в данный пункт вложен смысл передачи не только приборов учета, но и задолженности по приобретаемому праву. Поэтому отсутствует смысл доказывания, кто именно оплачивал счета в сумме 61000 рублей 09.06.2016 года и оспаривать добровольно расписанную задолженность на оставшуюся сумму. В исковых требованиях ФИО1 и ФИО2 просила отказать в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом судом извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав стороны, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для постановления законного решения по существу спора, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п.п. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Из материалов дела усматривается, что собственниками по ? доли квартиры <адрес> ФИО1 и ФИО2 стали 04.05.2016 на основании договора купли - продажи квартиры от 26.04.2016 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №, № от ДД.ММ.ГГГГ Истцы состоят в брачных отношениях.

Управляющей организацией многоквартирного дома, в котором расположена квартира истцов, является ООО «УК Краснокаменские Энергосети», что не оспаривалось сторонами.

Согласно ч.1 ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

В силу ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод должником своего долга на другое лицо должен быть оформлен в письменной форме и допускается лишь с согласия кредитора. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 389 настоящего Кодекса.

Согласно договору купли – продажи квартиры от 26.04.2016 г. ФИО1 и ФИО2 купили у ФИО7 квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>.

В п. 4.1.1. договора купли – продажи указано, что продавец обязан оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных продавцу до перехода права собственности на объект недвижимости к покупателям.

Из п. 3.2. договора купли – продажи от 26.05.2016 г. следует, что продавец ФИО7 передала покупателям ФИО1, ФИО2 объект недвижимости квартиру <адрес>, который по соглашению сторон, имеет силу акта приема – передачи.

При буквальном толковании указанного договора купли-продажи квартиры суд приходит к выводу о том, что оснований полагать, что между сторонами по указанному договору имеется договоренность о переводе долга продавца ФИО7 по оплате задолженности за коммунальные услуги покупателям ФИО1 и ФИО2, не имеется.

На основании изложенного, суд считает, что у истцов возникла обязанность по оплате коммунальных услуг по указанной квартире только с 04.05.2016, то есть с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Однако как пояснили сами истцы, на момент 01 мая 2016 года они уже пользовались квартирой и обязанность по оплате коммунальных услуг за май 2016 года лежит полностью на них.

Суд не принимает довод стороны ответчика о том, что истцы добровольно приняли на себя обязательства по оплате долга за коммунальные услуги за прежнего собственника в полном объеме.

В суд представлен чек от 09.06.2016 по оплате коммунальных услуг за квартиру <адрес> на сумму 61 000 руб. В графе плательщик указана ФИО7

Как пояснила истец ФИО1, указанную сумму она оплатила 09.06.2016 лично. То, что в графе указана ФИО7 она не обратила сначала внимание.

Факт того, что указанную сумму оплатила ФИО1 подтверждается так же показаниями свидетелей.

Так, допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8, суду пояснила, что она работает в должности кассира в ООО «УК Краснокаменские энергосети». 09.06.2016 пришла ФИО1, назвала адрес <адрес>, она ее переспросила, это квартира ФИО7, ФИО1 ей ответила, да. Она пробила чек на 61 000 руб.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 суду пояснила, что она работает в должности юриста в ООО «УК Краснокаменские энергосети». К ней обратилась истец ФИО1 и попросила расписать долг по квартире. ФИО1 оплатила 61000 руб. В квитанции указан старый хозяин ФИО7 Они хотели оформить субсидию. Она спросила у ФИО1, будут ли они выплачивать долг. ФИО1 пояснила, что будут и они договорились на сумму 26 000 руб. – 29 000 руб. Она поняла, что ФИО1 и ФИО2 взяли на себя обязанность добровольно выплатить задолженность за старого хозяина. Тогда она расписала им задолженность на 24 месяца.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9, суду пояснила, что она стояла в кассу ООО «УК Краснокаменские энергосети», подошла ФИО5 с большой пачкой денег, она поинтересовалась у нее, что она желает уплатить коммунальные услуги за год, ФИО5 ей ответила, что нет, они купили квартиру с долгом. Консультаций в ее присутствии со стороны работников ответчика оказанных ФИО1 не было

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6, суду пояснила, что она работает в должности мастера в ООО «УК Краснокаменские энергосети». В июне месяце к ней обратились ФИО1 и ФИО2, принесли документы на дом <адрес>55 и попросили выдать выписку из поквартирной карты. Она пробила указанную квартиру, по ней высветился долг. Она не озвучивала им сумму долга. Консультаций никаких им не давала. По субсидиям она им ничего не говорила, не имеет таких прав. Она выдала им выписку из поквартирной карты вписав туда бывшую собственницу ФИО7

Как следует из пояснений истца ФИО1, она не отрицает факт того, что при уплате указанной суммы она полагала, что на ней лежит обязанность по уплате долга предыдущего собственника и указанную сумму она уплатила добровольно для возможности получения субсидии. Однако считает, что одновременно, ею была уплачена задолженность за май 2016 года, обязательств по уплате суммы долга предыдущего собственника на себя не принимала.

В силу п. 5 ст. 313 ГК РФ к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса. Если права кредитора по обязательству перешли к третьему лицу в части, они не могут быть использованы им в ущерб кредитору, в частности такие права не имеют преимуществ при их удовлетворении за счет обеспечивающего обязательства или при недостаточности у должника средств для удовлетворения требования в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 313 ГК РФ исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

По смыслу данной нормы должник вправе исполнить обязательство, не требующее личного исполнения, самостоятельно или, не запрашивая согласия кредитора, передать исполнение третьему лицу. Праву должника возложить исполнение на третье лицо корреспондирует обязанность кредитора принять соответствующее исполнение. При этом закон не наделяет добросовестного кредитора, не имеющего материального интереса ни в исследовании сложившихся между третьим лицом и должником отношений, ни в установлении мотивов, побудивших должника перепоручить исполнение своего обязательства другому лицу, полномочиями по проверке того, действительно ли имело место возложение должником исполнения обязательства на третье лицо.

Доказательств того, что указанные денежные средства передавались истцом ФИО1 в ООО «УК Краснокаменские энергосети» с условием аккумулирования денежных средств на счете истцов для дальнейшей оплаты квартирной платы, истцами не представлено.

При таких обстоятельствах, оснований считать именно ООО «УК Краснокаменские энергосети» лицом, получившим неосновательное обогащение на искомую сумму, в связи с чем сумма 54 384 руб. должна быть отнесена ответчиком на лицевой счет истцов, не имеется. Лицом, чья обязанность по возмещению ущерба исполнена истцом, является ФИО7, иск к которой в рамках разрешаемого спора истцами не заявлен, что не лишает их права впоследствии предъявить иск к указанному лицу.

Согласно пояснениям сторон, правоустанавливающие документы истцы предоставили в управляющую компанию только 11.06.2016 года.

Не смотря на то, что правоустанавливающие документы ими не были предъявлены в управляющую компанию, на момент оплаты 61 000 руб. истцом ФИО1 09.06.2016, она совместно с мужем ФИО2 являлась собственниками указанной квартиры, в связи с чем в силу закона, на них уже лежала обязанность по уплате коммунальных платежей за май 2016 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что 09.06.2016 истец ФИО1 при уплате суммы 61 000 руб., оплатила в том числе свою задолженность по квартирной плате за май 2016 года в сумме 3103,01 руб., за июнь 2016 года на момент уплаты начисления не были произведены, в связи с чем, ответчиком подлежала списанию сумма в счет долга ФИО7 только в размере 57 896,99 руб.

Вместе с тем, согласно представленным в материалы дела финансово-лицевым счетам на указанную квартиру, задолженность по квартирной плате за период, предшествующий 01.05.2016 составляет 88701,81 руб., указанная задолженность с учетом суммы погашения продолжает ежемесячно выставляться истцу к оплате в счетах-квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг, несмотря на то, что истцы поставили ответчика в известность о том, что произошел переход права собственности на данную квартиру и просили произвести перерасчет, что следует из заявления направленного ответчику 22.07.2016.

Учитывая, что истцы не несут ответственности по оплате задолженности, образовавшейся при предыдущем собственнике, суд пришел к выводу о том, что обязанность по перерасчету платы за содержание и коммунальные услуги за спорную квартиру должна быть возложена на ответчика, который в силу п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, являясь управляющей организацией многоквартирного дома, осуществляет начисление и сбор платы со всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, предоставляет жилищно-коммунальные услуги и осуществляет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Задолженность, которую ответчик начислил на истца образовалась за предыдущим собственником. В связи, с чем у ответчика не имелось правовых оснований для начисления задолженности по оплате услуг именно на истцов. Начисление задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за предыдущего собственника нарушило право истцов на получение компенсации за услуги ЖКХ.

Таким образом, действия ООО «УК Краснокаменские Энергосети» по включению задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру <адрес> до возникновения 05 мая 2016 года у ФИО1, Корня В.Ю, права общей долевой собственности на указанную квартиру суд признает незаконными.

В связи с чем, о ООО «УК Краснокаменские Энергосети» обязано исключить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 30 804 руб. 82 коп. ( из расчета 88 701,81 руб. -57896,99 руб.) из лицевого счета № квартиры <адрес>, открытого на имя ФИО1.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 9 статьи 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Подпунктом "г" пункта 34 вышеуказанных Правил установлено, что потребитель обязан, в целях учета потребленных коммунальных услуг, использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 34 Правил, потребитель обязан обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, за исключением случаев, когда в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять техническое обслуживание таких приборов учета.

Согласно абзаца второго пункта 42 Правил, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 59 указанных Правил, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального прибора учета за период не менее 6 месяцев (если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев) в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то, начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения.

Пунктом 60 Правил установлено, что по истечении указанного в подпункте "а" пункта 59 настоящих Правил предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальные услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающих коэффициентов, предусмотренных утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно пункта 80 Правил, учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных приборов учета.

Согласно подпункта "д" пункта 81.12 Правил, прибор учета считается вышедшим из строя в случае истечения межповерочного интервала поверки приборов учета.

Таким образом, вышеприведенные нормы прямо устанавливают обязанность потребителя коммунальных услуг использовать приборы учета, прошедшие поверку, обеспечивать проведение поверок этих приборов учета в сроки, установленные технической документацией, своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные платежи. Истечение срока эксплуатации прибора учета, в том числе в связи с не проведением в установленный срок его поверки, является основанием для начисления платы не по показаниям прибора учета, а исходя из среднемесячного объема потребления, а по истечении этого срока - по установленным нормативам потребления.

При этом проведение поверок приборов учета в соответствии с технической документацией является собственной обязанностью потребителя, в связи с неисполнением которой предусмотрен специальный механизм начисления платы за потребленные коммунальные ресурсы.

Иными словами, при истечении срока эксплуатации прибора учета, в том числе в связи с непроведением поверки в установленный срок, плата за коммунальную услугу рассчитывается не по показаниям прибора учета, а первоначально исходя из среднемесячного объема потребления потребителя, впоследствии - по установленным нормативам потребления.

Как следует из акта приема в эксплуатацию индивидуального прибора учета воды №8-22 от 04.06.2014, предоставленного в суд ответчиком, в квартире приобретенной истцами установлены приборы учета холодной и горячей воды ВСК М 9015 и ВСК М 9015, с межповерочным интервалом для горячей воды 2016 год, для холодной воды 2018 год. Согласно паспортам указанных приборов поверка произведена 25.05.2012 года, то есть в период с 25 мая 2016 года оплата за потребленную горячую воду производилась по показаниям прибора учета с истекшим межповерочным интервалом, что фактически позволяет констатировать отсутствие прибора учета.

О базе для расчета среднемесячного объема потребления сказано в п. 59 Правил: это показания ИПУ за период не менее одного года, если период работы ИПУ составил не менее года. Если же период работы ИПУ менее года, среднемесячный объем потребления рассчитывается не менее чем за три месяца.

Как следует из пояснений сторон, предыдущий собственник не проживал в указанной квартире, и показания приборов учета долгое время оставалось неизменным. Истцы пояснили, что в квартиру заехали в июле 2016 года, до этого не проживали. Таким образом рассчитать среднемесячный объем потребления суду не представилось возможным.

Так как среднемесячный объем потребления рассчитать в соответствии с Правилами невозможно, суд приходит к выводу, что единственный выход в данном случае - воспользоваться нормативами потребления, что, и произведено в данном случае ответчиком.

Таким образом, требования истцов о перерасчете коммунальной услуги по горячей воде за июль, август 2016 года не подлежат удовлетворению.

Довод представителя ответчика о том, что по показаниям прибора учета холодной воды так же не возможно производить начисление платы за спорный период, так как между прежним собственником и истцами не был составлен акт приема-передачи приборов учета воды и их показаний, суд не принимает, так как действующим законодательством не предусмотрено обязательное составление указанного акта приема-передачи. Кроме того, ответчиком за май и июнь 2016 года начисление платы по коммунальным услугам производилось по показаниям приборов учета, представленных истцами.

Суд приходит к выводу о том, что прибор учета холодной воды установлен с соблюдением законодательства и срок поверки по которому не наступил, в связи с чем на ответчике лежит обязанность начислять плату за коммунальную услугу по холодной воде с учетом показаний указанного прибора учета.

Как следует из финансово-лицевого счета на квартиру истцов за июнь 2016 года и отчета по индивидуальным приборам учета, показания прибора учета холодной воды 54,653.

Из акта проверки выхода из строя приборов учета холодного водоснабжения от 01.09.2016 показания прибора учета холодной воды 59,546.

Иных сведений о показаниях указанного прибора учета сторонами не представлено.

Таким образом, ответчику подлежит произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг квартиры <адрес>, за июль 2016 года и август 2016 года на сумму уменьшения платежей 4 173 руб. 59 коп. исходя из следующего расчета:

Холодная вода:

59,546-54,653=4,893 кб.м.х 96,53 (тариф)= 472,32 руб. (подлежало начислению за июль, август 2016)

1629,43 руб. (начислено за июль 2016) + 1629,43 руб. (начислено за август 2016)= 3258,86 руб.-472,32 руб. = 2786,54 руб.

Канализация:

48,05 (тариф) х 4,893 кб.м. = 235,11 руб. (подлежало начислению за июль, август 2016)

16,88 х 48,05= 811,08 руб. (начислено за водоотведение холодной воды в июле 2016)

16,88 х 48,05= 811,08 руб. (начислено за водоотведение холодной воды в августе 2016)

811,08 руб.+ 811,08 руб.= 1622,16 руб.-235,11 руб.=1387,05 руб.

Итого:

2786,54 руб. +1387,05 руб.= 4173,59 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N.. . "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом изложенного, поскольку установлено нарушение ответчиком прав потребителей ФИО1 и Корня В.Ю, с учетом фактических обстоятельств дела, характера и степени причиненных истцам нравственных страданий, требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов компенсации морального вреда в размере 2 000 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом ФИО1 представлены квитанции к приходному кассовому ордеру по оплате адвокату Вшивцевой К.В. 2000 руб. за составление искового заявления, по 3000 руб. за участие в судебных заседаниях.

Учитывая объем и сложность выполненной работы представителем, руководствуясь принципом разумности, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы на составление искового заявления в размере 2000 рублей и за участие представителя на собеседовании и двух судебных заседаниях 9 000 руб. (3000 х 2+3000).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцами была уплачена государственная пошлина в размере 600 руб., что подтверждается чеком-ордером от 07.08.2016г.

В связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО10 требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Краснокаменские Энергосети» о признании незаконными действий по включению в платежный документ задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг предыдущего собственника и обязании исключения указанной задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг из лицевого счета квартиры истца и перенесения переплаченной суммы на лицевой счет квартиры истца, обязании произведения перерасчета коммунальных платежей за июль и август 2016 года, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать незаконными действия Общества с ограниченной ответственностью «УК Краснокаменские Энергосети» по включению задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру <адрес> до возникновения 05 мая 2016 года у ФИО1, ФИО2 права общей долевой собственности на указанную квартиру.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК Краснокаменские Энергосети» исключить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 30 804 руб. 82 коп. из лицевого счета № квартиры <адрес>, открытого на имя ФИО1.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК Краснокаменские Энергосети» произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг квартиры <адрес>, за июль 2016 года и август 2016 года на сумму уменьшения платежей 4 173 руб. 59 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК Краснокаменские Энергосети» в пользу у ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., 11 000 руб. судебные расходы по оплате юридических услуг, 300 руб. расходы по оплате государственной пошлины, итого 13 300 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК Краснокаменские Энергосети» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., 300 руб. расходы по оплате государственной пошлины, итого 2 300 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Курагинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Романова

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2016

Судья А.В. Романова