Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, представителя ответчиков ФИО4 и ФИО5 – адвоката Ишханова И.О., ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8, представителя третьего лица администрации г. Невинномысска – ФИО9, третьего лица ООО « РЭК №7» ФИО10. представителя ОАО « Водоканал» ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО12ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО14, ФИО14, ФИО14, ФИО14, ФИО14, ФИО14, ФИО14, ФИО14, ФИО14, ФИО14, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО8, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ООО «Мелисса», ФИО7, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО6, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО48, ФИО99 о признании договоров аренды земельных участков незаконными и незаключенными с приведением сторон в первоначальное положение, об освобождении земельного участка, о демонтаже торговых объектов,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением с учетом его уточнения к ФИО4 и ФИО5 о признании договоров аренды земельных участков незаконными и незаключенными с приведением сторон в первоначальное положение, об освобождении земельного участка, о демонтаже торговых объектов, в обоснование иска ссылаясь на то, что он является собственником помещений в многоквартирном жилом доме по в , а также сособственником земельного участка, в границах которого расположен многоквартирный дом, с кадастровым номером №. В ноябре 2016 года ему стало известно, что ответчиками ФИО4 и ФИО5 заключены договора аренды земельных участков по , которые не соответствуют требованиям закона, правовым актам и нарушают его права как собственника, в связи с чем являются незаконными. Полагает, что ответчиками нарушен Градостроительный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ. Кроме того, самовольная постройка торговых павильонов противоречит Правилам землепользования и застройки муниципальных образований городского округа – города Невинномысска, утвержденных решением Думы Города Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ№, так как размещение на территории города Невинномысска любых некапитальных объектов в обязательном порядке проходит согласование с управлением архитектуры. Согласно положениям ч.2 ст.26 Земельного кодекса РФ и ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на один год и более подлежит государственной регистрации, что в данном случае нарушено, в связи с чем просит признать договора аренды земельных участков от 01.02.2014 года незаконными и незаключенными с приведением сторон в первоначальное положение, об освобождении земельного участка, о демонтаже торговых объектов.

В ходе рассмотрения вышеуказанных исковых требований ФИО2 соответчиками по делу привлечены сособственники помещений жилого дома и земельного участка по адресу - : ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО8, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39 ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО110, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО111, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО112, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ООО «Мелисса», ФИО7, ФИО113, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО6, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО48, а также ФИО99, которой подписаны договора аренды части земельного участка, заключенные с ответчиками ФИО4 и ФИО5

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился,, будучи надлежаще уведомлен судом о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО2 по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4 и ФИО5, будучи надлежаще извещены о дате, времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явились.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО5 – Ишханов И.О. исковые требования не признал по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Соответчики ФИО6, ФИО7 исковые требования ФИО2 признали в предъявленном объеме.

Соответчик ФИО8 возражал в удовлетворении требований ФИО2

Представитель третьего лица Администрации города Невинномысска ФИО9 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в отзыве на иск, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «РЭК-7» ФИО10 полагала рассмотрение иска ФИО2 в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица ОАО «Водоканал» ФИО11 исковые требования поддержала, предоставив отзыв на исковое заявление.

Соответчики ФИО12, ФИО23, ФИО32, ФИО35, ФИО33, ФИО34, ФИО19, ФИО91, ФИО109, ФИО88, ФИО106, ФИО104, ФИО114, ФИО87, ФИО31, ФИО29, ФИО26, ФИО25, ФИО24, ФИО66, ФИО105, ФИО85, ФИО84, ФИО15, ФИО64, ФИО95, ФИО59, ФИО57, ФИО53, ФИО94, ФИО45, ФИО40, ФИО115, ФИО100, ФИО16, ФИО17, ФИО60, ФИО48, ФИО39, ФИО49, ФИО22, ООО «Мелисса», ФИО27, ФИО28, ФИО30, ФИО48 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, с иском не согласны.

Соответчики ФИО90, ФИО21, ФИО78, ФИО77, ФИО37, ФИО38, ФИО75, ФИО76, ФИО74, ФИО73, ФИО116, ФИО69, ФИО72, ФИО70 в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела без из участия, исковые требования признали.

Соответчики ФИО13, ФИО14, ФИО18, ФИО20, ФИО25, ФИО31, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО107, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО46 ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО58, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО65, ФИО67, ФИО68, ФИО71, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО113, ФИО89, ФИО92, ФИО93, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, будучи надлежаще уведомлены о дате времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об отложении судебного заседания не просили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО2 – ФИО3, представителя ответчиков ФИО4, ФИО5 – Ишханова И.О., соответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8, представителей третьих лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатор) (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии с ч. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Исходя из положений ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ и п. 2 ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный сроком на один год и более, подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 ст. 433 ГК РФ установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 01 февраля 2014 года уполномоченным представителем собственников помещений в жилом многоквартирном ФИО99, действующей на основании протокола собрания собственников помещений указанного жилого дома от 19 февраля 2010 года, с одной стороны и ИП ФИО4 с другой стороны был подписан договор аренды части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м., находящегося в общей долевой собственности собственников помещений жилого дома по адресу : для целей- установка торгового павильона по реализации цветов в границах, указанных в кадастровом паспорте. Срок аренды участка с 01.02.2014 года по 01.02.20124 года. Настоящий договор вступает в законную силу со дня его государственной регистрации ( т.2 л.д. 39.-40).

Аналогичный договор аренды части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м., находящегося в общей долевой собственности собственников помещений жилого дома по адресу : для целей - установка торгового павильона по реализации цветов в границах, указанных в кадастровом паспорте, подписан уполномоченным представителем собственников помещений в жилом многоквартирном ФИО99 с одной стороны и ИП ФИО117 с другой стороны, в котором также указан срок действия договора аренды с 01.02.2014 года по 01.02.20124 года, что настоящий договор вступает в законную силу со дня его государственной регистрации ( т.2 л.д.43-44).

Вместе с тем установлено, что по настоящее время в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", договор аренды части земельного участка, подписанный с одной стороны ФИО99 и ИП ФИО4 с другой стороны, а также аналогичный договор, подписанный ФИО99 и ИП ФИО5 от 01.02.2014 года не зарегистрированы, что подтверждается сведениями представленными Межмуниципальным отделом по г. Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 21.02.2017 г. ( т.2 л.д. 38), указанные обстоятельства подтверждены свидетелем ФИО1- зам. начальника Межмуниципального отдела по г. Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому районам.

В силу ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч. 2 указанной статьи, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре ( в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах- если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта предусмотрена ст.168 ГК РФ.

В данном случае исследованные доказательства свидетельствуют, что государственная регистрация вышеуказанных договоров аренды сторонами не произведена, в связи с чем выше указанные сделки - договора аренды части земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома от 01.02.2014 года следует признать незаключенными, недействительными, применив последствия недействительности сделки, вернув стороны в прежнее положение.

Поскольку договора аренды части земельного участка от 01.02.2014 года признаны незаключенными, таким образом, не имеется и правовых оснований для установки торговых павильонов по реализации цветов в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, и, следовательно, следует обязать ответчиков ФИО4 и ФИО5 освободить занимаемый земельный участок, расположенный по адресу : , демонтировать торговые объекты, расположенные на указанном земельном участке.

При этом, ссылка представителя ответчиков ФИО4, ФИО5 – Ишханов И.О. на протокол общего собрания собственников помещений в жилом от 19.02.2010 года, несостоятельна, поскольку на указанном собрании собственники постановили предоставить ФИО4 и ФИО5 часть земельного участка в аренду сроком на 1 год с момента заключения договора с первоочередным правом дальнейшего продления договора аренды земельного участка площадью 20 кв.м. для установки торгового павильона по реализации цветов ( т.1 л. д.17-22).

В судебном заседании бесспорно установлено, что с февраля 2014 года договора аренды земельного части участка, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого для целей- установка торгового павильона по реализации цветов в границах, указанных в кадастровом паспорте, с ФИО4 и ФИО5 не заключены.

Доводы ответчиков о том, что ФИО2 не вправе обращаться в суд с вышеуказанными требованиями, суд находит несостоятельными.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником помещения №, расположенного в жилом , а также сособственником земельного участка, в границах которого расположен указанный многоквартирный дом ( т. 1 л.д. 4, 61).

Положениями ст. 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, ФИО2, как собственник помещения, расположенного в жилом доме по и сособственник земельного участка, в границах которого расположен многоквартирный дом, вправе требовать обеспечения восстановления нарушенных его прав, судебной защиты нарушенного права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор аренды части земельного участка, расположенного по адресу : , заключенный 01 февраля 2014 года от имени собственников помещений в жилом многоквартирном в лице представителя ФИО99 и ФИО5 недействительным, применив последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение.

Признать договор аренды части земельного участка, расположенного по адресу : , заключенный 01 февраля 2014 года от имени собственников помещений в жилом многоквартирном в лице представителя ФИО99 и ФИО4 недействительным, применив последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение.

Обязать ФИО4 и ФИО5 освободить занимаемый земельный участок, расположенный по адресу : , демонтировать торговые объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Т.М. Краснова