Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, штрафа за неисполнение обязательств,

УСТАНОВИЛ :

Истец Управление муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области (далее - УМС администрации г. Троицка) обратилось в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 21 апреля 2015 года по 31 сентября 2017 года в размере 94195 рублей 42 копеек, штрафа за неисполнение обязательства по договору аренды земли от 14 февраля 2006 года за период с 21 апреля 2015 года по 31 октября 2017 года в размере 34533 рубля 11 копеек.

В обоснование иска указано, что 14 февраля 2006 года между Управлением муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области и Б.Д.А. заключен договор № 35.06.02.01.04 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 679 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для проектирования здания адвокатской конторы с офисными помещениями сроком на 2 года. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 10 марта 2010 года.

13 февраля 2008 года между УМС администрации г. Троицка и Б.Д.А. заключено соглашение о внесении изменений в указанный договор аренды, срок договора аренды продлен до 13.02.2011г.

11.02.2011г. по соглашению сторон договор аренды продлен до 13 февраля 2015г.

21.06.2012г. между Ш.А.Р., действующим по доверенности Б.Д.А., и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли № 35.06.02.01.04 от 14.02.2006г.

Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что арендная плата должна выплачиваться ежемесячно не позднее 10 числа следующего месяца. В нарушение условий договора ответчик не производит оплату за пользование земельным участком.

Решением мирового судьи судебного участка № 3 г. Троицка от 09.06.2015г. с ответчика взыскана задолженность по договору аренды земли от 14.02.2006г. за период с 10.02.2013г. по 20.04.2015г. в размере 24502,44 рублей, штраф за неисполнение обязательств по договору аренды земли за период с 11.02.2013г. по 20.04.2015г. в размере 9922,59 рублей.

На основании п.6.2 договора аренды ответчику начислен штраф в размере 0,1 % от суммы недоимки за период с 21 апреля 2015 года по 31 октября 2017 года в размере 34533,11 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

На основании ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 марта 2015 года) условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 марта 2015 года) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Размер арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена определяется на основании Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и решением Собрания депутатов г.Троицка «Об установлении арендной платы за земельные участки на территории города Троицка» от 26 декабря 2013г. № 220 (действовавших на момент спорных правоотношений).

В судебном заседании достоверно установлено, что 14 февраля 2006 года между администрацией города Троицка Челябинской области и Б.Д.А. заключен договор № 35.06.02.01.04 аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 679 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 2 года на период проектирования здания адвокатской конторы с офисными помещениями.

13 февраля 2008 года между Управлением муниципальной собственности администрации г. Троицка и Б.Д.А. заключено соглашение о внесении изменений в указанный договор аренды земли, срок договора аренды земли продлен до 13.02.2011г.

Соглашением от 11.02.2011г., заключенным между истцом и Ш.А.Р., действующим по доверенности Б.Д.А., срок договора аренды земли продлен до 13.02.2015г.

21.06.2012г. между Ш.А.Р., действующим по доверенности в интересах Б.Д.А. (арендатор), и ФИО1 (новый арендатор) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору № 35.06.02.01.04 аренды земли г. Троицка от 14.02.2006г., в соответствии с которым арендатор передал, а новый арендатор принял все права и обязанности арендатора по договору № 35.06.02.01.04 аренды земли г. Троицка от 14.02.2006г. в отношении земельного участка кадастровый №, площадью 679 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, целевое назначение земельного участка: на период строительства здания адвокатской конторы с офисными помещениями.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 28.06.2012г.

Данные обстоятельства подтверждаются договором № 35.06.02.01.04 аренды земли от 14.02.2006г. (л.д. 4-5), расчетом платы за аренду земли (л.д. 6, 15-17, 22), актом приема-передачи земельного участка (л.д.7), соглашением от 13.02.2008г. (л.д. 11), соглашением от 11.02.2011г. (л.д. 12), договором о передаче прав и обязанностей по договору № 35.06.02.01.04 аренды земли г. Троицка от 14.02.2006г.(л.д. 13), кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 14), выписками из ЕГРН (л.д. 18-20).

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пунктов 2.1, 2.3 договора аренды арендатор уплачивает за пользование земельным участком арендную плату. Арендная плата выплачивается ежемесячно не позднее 10 числа следующего месяца.

Расчет арендной платы на каждый последующий год выполняется ежегодно в соответствии с утверждаемыми решением городского Совета депутатов ставками земельного налога и коэффициента в зависимости от вида деятельности и категории арендатора (п.2.4 договора).

Решением мирового судьи судебного участка № 3 г. Троицка, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 2 г. Троицка, от 09 июня 2015 года с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от 14 февраля 2006 года за период с 10 февраля 2013 года по 20 апреля 2015 года в размере 24502 рублей 44 копеек, штраф за неисполнение обязательств по договору аренды земли за период с 11 февраля 2013 года по 20 апреля 2015 года в размере 9922 рублей 59 копеек.

Решение суда вступило в законную силу 10.07.2015г.

Размер платы за аренду земельного участка за 2015 год составил 10889,97 рублей, за 2016 год - 58568,23 рублей, по 4880,69 рублей ежемесячно, за 2017 год - 4880,69 рублей ежемесячно. Ответчиком обязательства по оплате арендной платы не исполнены. Общая сумма задолженности по арендной плате за период с 21.04.2015г. по 31.09.2017г. составляет 94195 рублей 42 копейки.

Данные обстоятельства подтверждаются расчетом платы за аренду земли за 2015-2017 годы (л.д.15-17). Представленный истцом расчет задолженности арендной платы судом проверен, признан верным.

На основании п.2.1 договора аренды, ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 21.04.2015г. по 31.09.2017г. в сумме 94195 рублей 42 копейки подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная закономили договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.6.2 договора аренды земли арендатор за каждый день просрочки платежа арендной платы выплачивает штраф в размере 0,1% от суммы недоимки.

В связи с нарушением ответчиком сроков уплаты арендной платы, Управлением муниципальной собственности администрации города Троицка начислен штраф за период с 21 апреля 2015 года по 31 октября 2017 года в размере 34533 рубля 11 копеек (л.д.39-40). Данный расчет судом проверен и считает верным.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с общепринятым толкованием неустойка является одним из способов исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. При этом следует учесть, что проценты, взыскиваемые кредитором за предоставленную заемщику денежную сумму, так же компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств.

Неустойка за просрочку уплаты арендной платы в размере 34533 руб. 11 коп. по мнению суда, является несоразмерной.

В обеспечение соблюдения баланса интересов обеих сторон спора, размер неисполненного обязательства, а также продолжительность нарушений обязательств, суд в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным снизить размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды до 15000 руб.

В соответствии со ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение в пределах исковых требований.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3383 рубля 90 копеек.

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области задолженность по арендной плате по договору аренды от 14 февраля 2006 года за период с 21 апреля 2015 года по 30 сентября 2017 года в размере 94195 рублей 42 копейки, штраф за неисполнение обязательств по договору аренды земли за период 21 апреля 2015 года по 31 октября 2017 года в размере 15000 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3383 рубля 90 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд, принявший заочное решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области в течение месяца по истечении срока на подачу заявления о пересмотре заочного решения.

Председательствующий