Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Ржаксинский районный суд Тамбовской области с иском к администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истицей ФИО1, было приобретено домовладение по адресу: <адрес>, расположенное на участке земли площадью 1444 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области № за истицей был дополнительно закреплен участок в размере 177 кв.м., расположенный рядом с домом по <адрес>, всего за последней закреплено земли по данному адресу 0,16 га. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 оказалось зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, основанием регистрации является выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области. Однако истица в приватизации своего земельного участка не участвовала и не просила передать ей в собственность только 800 кв.м. С данным решением администрации Ржаксинского поссовета ФИО1 не ознакомлена и ей об этом было не известно. Истицей было произведено определение границ и площади закрепленного за ней земельного участка согласно постановления администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, определены границы закрепленного на праве собственности части земельного участка, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, а также прилегающая к нему вторая часть земельного участка, фактически находящаяся в её пользовании. Фактически в пользовании ФИО1 находится земельный участок, площадью 1654 кв.м., тогда как в собственности только 854 кв.м. В настоящее время возникла необходимость оформить надлежащим образом своё право собственности на фактически используемый земельный участок площадью 1654 кв.м., однако сделать это во внесудебном порядке представляется возможным. На основании указанных обстоятельств, ФИО1 вынуждена обратиться в суд, ссылаясь на положения ст.ст. 12, 234 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.10, 39.5 Земельного кодекса РФ, ст.7 Закона Тамбовской области от 05.12.2007 года № 316-З «О регулировании земельных отношений в Тамбовской области», просила: признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 1654 кв.м., с кадастровым номером №, решение администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области о передаче ФИО1 в собственность 800 кв.м., считать незаконным.

Истица ФИО1 в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования, в соответствии с которыми просила признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, имеющей паспорт РФ №, выданный <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 800 квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, просила суд их полностью удовлетворить на основании доводов, изложенных в иске. При этом дополнила, что спорный земельный участок был приобретен ею в 1989 году, площадь его составляла 1444 кв.м., впоследствии на данном участке было осуществлено строительство дома. Когда дом был построен и ей было необходимо поставить забор, выяснилось, что между домами 149 и 147, существует еще один безхозный участок. Она обратилась в администрацию поссовета с просьбой прибавить ей земли. Администрацией поссовета ей был предоставлен так же участок, площадью 177 кв.м., которым она пользуется до настоящего времени. Однако выяснилось, что в настоящее время в её собственности находится земельный участок площадью 854 кв.м. Вместе с тем, земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, находится на территории её домовладения, на нем расположены надворные постройки и он полностью огорожен вместе с домовладением, споров по границам с соседними участками не имеется.

Представитель ответчика – администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражал против удовлетворения рассматриваемых исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с учетом уточнений, пояснив, что действительно, в 1989 году по договору купли-продажи ФИО1 был приобретен дом и земельный участок. В 1993 году администрацией поссовета проводилась процедура межевания всех земель на территории поселка, по результатам которого, ДД.ММ.ГГГГ выдавалось свидетельство. По нему за ФИО1 всего числилось 800 кв.м. Эти данные были занесены в кадастровый учет, был присвоен кадастровый номер участка №. Затем площадь уточнялась, по итогу составляла 854 кв.м. Администрацией поссовета было вынесено постановление, которым за ФИО1 было закреплено еще 177 кв.м., итого площадь составила 0,16 га. Но эти данные никуда не вносились, по кадастровым данным площадь участка составляла 800 кв.м. Это было до тех пор, пока ФИО1 в 2020 году не оформила право собственности на свой земельный участок. Документом основанием послужила выписка из похозяйственного учета администрации поссовета, в которой также была указана площадь участка в размере 800 кв.м. Вместе с тем, на самом деле участок ФИО1 был гораздо больше. Фактически в пользовании истицы находятся два участка площадью 800 кв.м. и 854 кв.м., зарегистрированный ранее. Дом расположен на участке площадью 854 кв.м., и имеется смежный участок, споров по границам с соседями не имеется, весь земельный участок находящийся как в собственности, так и в пользовании огорожен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав совокупность представленных документов, суд считает, что исковые требования ФИО1 к администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Статья 35 Конституции РФ закрепляет право каждого иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами. Статья 36 Конституции РФ гарантирует каждому гражданину право иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобретено домовладение, состоящее из одного жилого деревянного строения полезной площадью 18,4 кв.м., жилой 18,4 кв.м. и подсобных строений (два сарая, погреб, уборная), расположенное по адресу: <адрес> на участке земли площадью 1444 кв.м., за 1000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был удостоверен нотариусом Ржаксинского района Тамбовской области и зарегистрирован в Ржаксинской группе технической инвентаризации надлежащим образом, как требовало законодательство того времени (л.д.19-20).

Постановлением администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ№, за ФИО1 так же закреплен земельный участок в размере 177 кв.м., расположенный рядом с домом № по <адрес>, всего за последней числится 0,16 га приусадебного участка (л.д.18).

Согласно свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением главы администрации поссовета от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, общей площадью 0,08 га (л.д.95-96).

В силу положений статьи 10 ЗК РФ, к полномочиям субъектов Российской Федерации относятся резервирование, изъятие земельных участков для нужд субъектов Российской Федерации; разработка и реализация региональных программ использования и охраны земель, находящихся в границах субъектов Российской Федерации; иные полномочия, не отнесенные к полномочиям Российской Федерации или к полномочиям органов местного самоуправления. Субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

На основании п.1 ч.1 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Условия предоставления земельных участков на территории Тамбовской области регламентируются положениями Закона Тамбовской области от 05 декабря 2007 г. N 316-З "О регулировании земельных отношений в Тамбовской области".

В соответствии со статьей 7 указанного выше Закона Тамбовской области от 5 декабря 2007 г. N 316-З, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам бесплатно в собственность на основании решения уполномоченного органа осуществляется: в соответствии с настоящим Законом для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства или огородничества (по выбору гражданина) однократно гражданам, которым до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки были предоставлены для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и индивидуального гаражного строительства без определения вида права пользования этими земельными участками.

Из положений части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ в собственности истицы находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 854 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № (л.д.9-14, 42-43)., а так же с ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, площадью 147,9 кв.м., назначение: жилое, кадастровый номер №, расположенный по тому же адресу (л.д.76-77).

Вместе с тем судом установлено, что в пользовании истицы так же находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 800 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), кадастровый номер №, что подтверждено как пояснениями сторон, так и схемой расположения земельных участков, планом границ земельного участка (л.д.15-17).

Право собственности на указанный выше земельный участок не зарегистрировано, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).

Спор по границам земельного участка право требования на который заявлено истицей, отсутствует, что подтверждено пояснениями представителя ответчика в судебном заседании, а так же сообщением администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80).

С учётом изложенного суд считает, что заявленные ФИО1 исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, имеющей паспорт РФ №, выданный <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 800 квадратных метров, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ржаксинский районный суд.

Судья: М.В. Чернова

Мотивированное решение составлено 06.08.2021 года.

Судья: М.В. Чернова