Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Ленинградский район об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинградский районный суд с иском к ответчику об изменении вида разрешенного использования земельного участка с вида разрешенного использования «магазины продовольственных, непродовольственных и смешенных товаров» на вид «магазины», поскольку в досудебном порядке изменить вид разрешенного использования не представляется возможным, просит удовлетворить заявленные исковые требования и обязать администрацию МО Ленинградский район заключить с истцом дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явился, предоставил заявление об уточнении заявленных требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель администрации МО Ленинградский район в судебное заседание не явился, просил принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства и доводы сторон, суд пришел к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ является собственником здания почты по адресу: <адрес> должным образом зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Данное здание расположено на земельном участке с кадастровым № <...> с видом разрешенного использования для эксплуатации здания почты, принадлежащем на праве аренды по договору № <...> от ДД.ММ.ГГГГ истцу.

Письмом администрации МО Ленинградский район № <...> от ДД.ММ.ГГГГ с целью устранения нарушений земельного законодательства истце рекомендовано обратиться к ответчику за получением консультации о возможности изменения вида разрешенного использования. Однако, обратившись в администрацию МО Ленинградский район ДД.ММ.ГГГГ с заявлением об изменении наименования объекта с «здание почты» на «магазин», ФИО1 было отказано, так как в реестре муниципальных услуг, предоставляемых отраслевыми органами администрации МО Ленинградский район, утвержденных постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№ <...> такой вид услуги как изменение наименования объекта недвижимости отсутствует.

В удовлетворении заявления ФИО1 об изменении вида разрешенного использования арендуемого земельного участка с уже измененного ранее вида «магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров» на «магазины», также письмом администрации МО Ленинградский район от ДД.ММ.ГГГГ№ <...> было отказано, в связи с тем, что на публичных слушаниях от ДД.ММ.ГГГГ истцу уже предоставлялось разрешение на условный вид разрешенного использования земельного участка.

На основании ст. 37 Градостроительного кодекса РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Поскольку изменение наименования объекта недвижимости с «здания почты» на «магазин» является одним из оснований проведения публичных слушаний об изменении вида разрешенного использования земельного участка, что устранит нарушение земельного законодательства и приведет в соответствие вид разрешенного использования земельного участка с фактическим использованием объекта недвижимости, с учетом мнения ответчика, изложенного в заявление, а также оценив представленные материалы дела с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит уточненное исковое заявление подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 37 ГрК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление ФИО1 к администрации МО Ленинградский район об обязании совершить определенные действия – удовлетворить.

Считать данное решение суда основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в ЕГРН об объекте недвижимости общей площадью 160,7 кв.м., с кадастровым № <...>, по адресу: <адрес> в части изменения наименования объекта недвижимости «здание почты» на «здание магазина».

Считать настоящее решение основанием для администрации МО <адрес> для проведения публичных слушаний об изменении вида разрешенного использования земельного участка общей площадью 421 кв.м. с кадастровым № <...> по адресу: <адрес> с вида разрешенного использования «магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров» на вид «магазины».

Считать настоящее решение основанием для администрации МО Ленинградский район для заключения дополнительного соглашения к договору аренды № <...> земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения вида разрешенного использования с вида разрешенного использования «для эксплуатации здания почты» на «для эксплуатации здания магазины».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Ленинградского районного суда: подпись В.В. Минко