Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Изюмского С.В. к Администрации города Костромы о признании отсутствующим право собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Изюмский С.В. обратился в суд с указанным иском, просил признать отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, ГК №, бокс №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о нежилом помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, ГК №, бокс №.

Свои требования мотивировал тем, что на улице Юрия Смирнова, напротив дома 205 по улице Шагова расположен гаражно-строительный кооператив №. В соответствии с технической документацией № состоял из 72 гаражных боксов - 24 гаражных бокса располагались на «первой линии» вдоль улицы Юрия Смирнова, гаражные боксы 25-72 расположены были на «второй линии» застройки. Истец Изюмский С.В. в разные периоды времени приобретал гаражные боксы в № используя впоследствии их в личных целях. Среди прочего, <дата> Изюмский С.В. приобрел у ФИО1 гаражный бокс №, расположенный в №. Данное обстоятельство подтверждается распиской от <дата>, составленной собственноручно ФИО1 В результате реконструкции части гаражных боксов истцом возведено здание станции технического обслуживания «Масленка», общей площадью 824,4 кв.м. При этом были снесены следующие принадлежавшие истцу гаражные боксы: № (литера А, «первая линия» застройки); № (литера Б, «вторая линия» застройки). Таким образом, Изюмский С.В., обоснованно считая себя собственником гаражного бокса №, произвел его демонтаж. В настоящее время объект недвижимости - гараж № в ГСК 121 - физически не существует. На месте существовавшего ранее гаражного бокса расположено здание станции технического обслуживания «Масленка», принадлежащее на праве собственности истцу. Кроме того, истцу принадлежат гаражные боксы №№, №, существующие в настоящее время в качестве единого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 216,9 кв.м. Фактически, указанное помещение представляет из себя единственную оставшуюся часть здания с кадастровым номером №. Гаражные боксы под номерами № по «первой линии» застройки (литера А) представляют собой также отдельно стоящее здание, кадастровый номер №. Гаражные боксы под номерами №, № по «второй линии» застройки (литера Б) представляют собой также отдельно стоящее здание, кадастровый номер №. При этом под зданиями № (гаражи №) и № (гаражи №, №) сформирован земельный участок для их эксплуатации (кадастровый номер №). В отношении указанного земельного участка между собственниками гаражных боксов и Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы заключен договор аренды. В рамках дела № 2-129/2021, рассмотренного Свердловским районным судом города Костромы по иску Изюмского С.В. к собственникам гаражных боксов, между сторонами было заключено мировое соглашение. Изюмским С.В. на государственную регистрацию были сданы технические планы по изменению характеристик вышеуказанных объектов с целью исполнения утвержденного судом мирового соглашения. Вместе с тем, уведомлением от <дата> государственная регистрация была приостановлена. Причиной приостановки указано, в том числе, что отсутствует заявление о снятии и прекращении права на помещения, входящие в состав здания гаражей. Иные причины приостановления к моменту подачи настоящего иска были устранены. Таким образом, юридическая связь гаражного бокса № в №, фактическим собственником которого (Изюмским С.В.) было принято решение о его демонтаже (сносе), со зданием № не позволяет в настоящее время исполнить определение суда. Таким образом, ввиду того, что спорный объект недвижимости, зарегистрированное право на который нарушает права Изюмского С.В. на исполнение вступившего в законную силу судебного акта, разрушен и не подлежит восстановлению, руководствуясь правилами ст. 2, 35 ГК РФ, разъяснениями п. 52 Постановления № 10/22 и правовой позицией Президиума ВАС РФ, изложенной в постановлении от 20.10.2010 № 4372/10, истец считает необходимым просить суд признать отсутствующим право собственности на гаражный бокс №. Истец <дата> обратился в Свердловский районный суд города Костромы с аналогичным исковым заявлением к ФИО1 В ходе рассмотрения дела было установлено, что ФИО1 скончался в 2012 году, наследственное дело в отношении него не открывалось. Информация об отсутствующем наследственном деле содержится также на официальном сайте ФНА РФ (прилагается). Соответственно, в силу положений статьи 1152 ГК РФ наследником такого имущества должно являться муниципальное образование город Кострома.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Костромской области, ФГБУ ФКП Росреестра в лице филиала в Костромской области.

В судебном заседании Изюмский С.В. не участвовал, извещен надлежащим образом, интересы Изюмского С.В. на основании доверенности представлял Рыжов В.А., который исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Администрация города Костромы своего представителя в судебное заседание не направила, о дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представители ФГБУ ФКП Росреестра в лице филиала в Костромской области на основании доверенностей Лисичкин С.Ю. Губанов М.А. разрешение исковых требовании й полагали на усмотрение суда.

Управление Росреестра по Костромской области своего представителя в судебное заседание не направило, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участвовавших в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.6 ст.8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).

По смыслу вышеуказанных норм в целях обеспечения стабильности гражданского оборота закон устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Как следует из материалов дела Изюмский С.В. является собственником здания- СТО «Масленка», общей площадью 824,4 кв.м., по адресу: <адрес>, ГК №.

Кроме того, истец является собственником гаражных боксов №, представляющих собой единое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 216,9 кв.м. по адресу: <адрес>, ГК №. Указанное помещение входит в состав объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно материалов дела в составе объекта недвижимости с кадастровым номером № находится также гаражный бокс № в ГК № по адресу: <адрес>, ГК №. Право собственности на данный гаражный бокс зарегистрировано за ФИО1

В материалах дела имеется копия расписки, выданной ФИО1<дата>, согласно которой деньги за гаражный бокс № в ГК №ФИО1 получил от Изюмского С.В. в сумме 130 000 руб., претензий по оплате не имеет.

Определением Свердловского районного суда города Костромы от <дата> установлено, что ФИО1 умер <дата>. Согласно базы данных Реестра наследственных дел наследственное дело к имуществу умершего ФИО1 не заводилось.

В силу пп.1,2 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: …жилое помещение.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется (ст.1152ГК РФ).

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (ст.1157).

Таким образом, на день рассмотрения спора в суде собственником гаражного бокса № в ГК № по адресу: <адрес>, ГК № в силу закона является муниципальное образование городского округа город Кострома.

Вступившим в законную силу определением Свердловского районного суда города Костромы от <дата> утверждены условия мирового соглашения, согласно которым, за Изюмским С.В. признано право собственности на здание (нежилое здание, здание гаражного блока (г.б. №)) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, ГК №, общей площадью 216,9 кв.м.; постановлено погасить запись о государственной регистрации права Изюмского С.В. на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, ГК №, гаражные боксы №№ общей площадью 216,9 кв.м., снять с государственного учета нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, ГК №, гаражные боксы №№, общей площадью 216,9 кв.м.

Согласно уведомления от <дата> приостановлена государственная регистрация изменений, утвержденных судебным постановлением. Причиной приостановки указано, в том числе, отсутствие заявления собственника ФИО1 на снятие и прекращение права на помещение- гаражный бокс №.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из смысла данного разъяснения следует, что иск о признании зарегистрированного права отсутствующим, является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. При этом невозможность защиты должна быть обусловлена наличием государственной регистрации.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (п. 53 вышеназванного Постановления).

Пунктом 1 ст.235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Из толкования приведенных выше норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

Согласно акта обследования и заключения кадастрового инженера ФИО2 в результате обследования места нахождения нежилого помещения № в ГК № по <адрес><адрес> в г.Костроме, выявлен факт прекращения существования данного помещения в связи с уничтожением части здания с кадастровым номером №, в котором располагалось данное помещение. Кадастровый инженер подтверждает прекращение существования помещения и считает возможной проведения процедуры снятия его с государственного кадастрового учета.

Таким образом, поскольку в случае разрушения объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества, учитывая отсутствие доказательств обратного, а также возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, суд полагает заявленные исковые требования Изюмского С.В. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Изюмского С.В. удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, ГК №, бокс №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о нежилом помещении с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, ГК №, бокс №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы.

Судья И.В. Шувалова

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2022.