Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-264/2022 по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №НУ-155-19 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 603,02 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 251,80 руб.

В обоснование заявления указано, что между Департаментом имущественных отношений администрации <адрес> (с ДД.ММ.ГГГГ переименован в Департамент имущественных и жилищных отношений администрации <адрес>) и ФИО1 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №НУ-155-19 земельного участка с кадастровым номером 89:11:№, площадью 581 кв.м., расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>, Западная промзона, панель Ж, занятого зданием стола заказов, на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор вступает в силу с момента его подписания и распространяет действие на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2 Договора).

В силу ст. 309, 310, 614 ГК РФ, п. 1 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п. 3.3, 3.4 Договора арендная плата начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ и вносится арендатором ежеквартально: за первый квартал - до 10 апреля текущего года; за второй квартал - до 10 июля текущего года; за третий квартал - до 10 октября текущего года; за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года.

За несвоевременное внесение арендных платежей п. 6.2 Договора установлены пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России, на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с регистрацией перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 89:11:010201:89 Договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон.

Обязательства по уплате арендных платежей по Договору исполнялись должником ненадлежащим образом.

Ранее в отношении ответчика был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании задолженности по Договору: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 006,88 руб., по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 255,59 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка N° 2 судебного района Новоуренгойского городского суда ЯНАО был вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с ФИО1 вновь образовавшейся задолженности по Договору: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 603,02 руб., по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 340,01 руб.

На основании заявления ответчика определением мирового судьи судебного участка № судебного района Новоуренгойского городского суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ отменен.

С учетом указанного, в настоящее время задолженность ФИО1 по арендной плате по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 126 603,02 руб.

Примененная для расчета ставка арендной платы утверждена решением Городской Думы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении размеров коэффициентов аренды, строительства и ставок арендной платы».

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что у него отсутствует задолженность по арендной плате

Выслушав ответчика, изучив представленные суду письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, между Департаментом имущественных отношений администрации <адрес> (с ДД.ММ.ГГГГ переименован в Департамент имущественных и жилищных отношений администрации <адрес>) и ФИО1 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №НУ-155-19 земельного участка с кадастровым номером 89:11:№, площадью 581 кв.м., расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>, Западная промзона, панель Ж, занятого зданием стола заказов, на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по уплате арендных платежей по Договору исполнялись должником ненадлежащим образом.

Суд соглашается с представленным расчетом, так как расчет был составлен в соответствии с правилами арифметического вычисления, а также с учетом ставки арендной платы утверждённой решением Городской Думы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении размеров коэффициентов аренды, строительства и ставок арендной платы».

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 57 Конституции РФ, ст. 65 ЗК РФ, любое использование земли, в том числе аренда, в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не находит оснований для снижения пени, так как пеня предусмотрена условиями договора, при этом она соразмерна последствиям нарушенных обязательств.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика, о том, что задолженности по арендной платы не имеется, не нашли своего подтверждения представленными доказательствами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, в пользу соответствующего бюджета в размере в данном случае госпошлина в размере 3 977,10 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента имущественных и жилищных отношений администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №НУ-155-19 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 603,02 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 251,80 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу соответствующего бюджета госпошлину в размере 3 977,10 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2022.

Председательствующий судья