Гражданский кодекс часть 1

Льговский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Денисовой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дрючиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру , расположенную по адресу: .

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что вышеуказанная четырехкомнатная квартира площадью 79,5 кв.м. во вновь построенном жилом доме перешла в её владение на основании договора купли-продажи заключенным между ею, ФИО1, и АООТ «Льговмясо» за 5 000 000 (пять миллионов) рублей. Более 20 лет она владеет данной квартирой добросовестно, открыто, ни от кого не скрывает свои права на неё, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало. В течении всего срока владения квартирой претензий от других лиц к истцу не поступало, права на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным имуществом не заявлялось. В 1996 г. право собственности на квартиру на основании вышеуказанного договора было зарегистрировано Участком БТИ Льговского МПП ЖКХ Курской области. В июне 2021 г. истцом было получено письмо из Администрации г.Льгова Курской области, согласно которому ей было предложено обратиться для уточнения собственника, при себе необходимо было иметь выписку из ЕГРН или иные документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в связи с чем она обратилась в ОБУ «МФЦ» для получения выписки из ЕГРН. В результате подачи документов на государственную регистрацию права собственности ею было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку согласно ответу ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области», право собственности на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано, так как на договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ имеется регистрационный штамп о регистрации права собственности на , расположенную по адресу: за дочерью истца ФИО1 - ФИО2, которая всегда действует по доверенности, выданной истцом ФИО1, в том числе и при оформлении спорной квартиры. В связи с чем, государственная регистрация права собственности на квартиру на основании имеющихся у истца правоустанавливающих документов невозможна. Отсутствие правоустанавливающего документа надлежащего качества лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру. Без признания судом за истцом права собственности, оформить его в настоящее время во внесудебном порядке не представляется возможным.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица- Межмуниципальный отдел по Курчатовскому, Конышевскому и Льговскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежаще, дело просили рассмотреть без их участия.

Представитель третьего лица - администрации г. Льгова Курской области в судебное заседание не явился о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель третьего лица - Льговского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежаще.

Выслушав представителя истца, ответчика, свидетелей, рассмотрев заявления третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, исследовав и оценив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении, или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане свободны в заключении договора (п.1 ст. 421 ГК РФ). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (ст. 421 п. 2 ГК РФ).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ст. 235 ч. 1 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. « О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч.3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. « О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 09.07.1993 года заключенному между ею, ФИО1, и АООТ «Льговмясо», принадлежит квартира расположенная по адресу: , общей площадью 79,5 кв.м. / л.д.13, 14/.

С 1993 г. истец ФИО1 владеет данной квартирой добросовестно, открыто, ни от кого не скрывает свои права на неё, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало. В течении всего срока владения квартирой претензий от других лиц к истцу не поступало, права на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным имуществом не заявлялось

13 июня 1996 г. ФИО2, действующая по доверенности от 09.06.1993 г. в интересах матери ФИО1 зарегистрировала право собственности на вышеуказанную квартиру на основании договора купли-продажи от 09.07.1993 года в Участке БТИ Льговского МПП ЖКХ Курской области, о чем имеется штамп с оборотной стороны указанного договора.

В июне 2021 г. истцом было получено письмо из Администрации г.Льгова Курской области, согласно которому ей было предложено обратиться для уточнения собственника, при себе необходимо было иметь выписку из ЕГРН или иные документы, подтверждающие право собственности на квартиру / л.д.17/.

В результате подачи документов на государственную регистрацию права собственности ею было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку согласно ответу ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области», право собственности на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано, так как на договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ имеется регистрационный штамп о регистрации права собственности на квартиру , расположенную по адресу: за дочерью истца ФИО1 - ФИО2, которая действовала по доверенности, выданной ФИО1 при оформлении спорной квартиры. / л.д.18/.

Указанные обстоятельства послужили для истца поводом для обращения в суд с иском о признании права собственности.

Вышеуказанные обстоятельства в судебном заседании были подтверждены пояснениями представителя истца, ответчика ФИО4, показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, а также исследованными и оцененными в судебном заседании доказательствами и материалами дела.

Суд, учитывая, что сторонами условия договора купли-продажи от 09.07.1993 года заключенному между ФИО1 и АООТ «Льговмясо» были выполнены, денежные средства в размере 5 000 000 рублей ФИО1 переданы продавцу полностью, а квартира , расположенная по адресу: передана покупателю ФИО1, спора между сторонами о праве собственности на данную квартиру не имеется, можно сделать вывод о том, что право собственности на вышеуказанную квартиру перешло истцу ФИО1 по договору купли-продажи от 09.07.1993 г.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Истцом представлены суду доказательства того, что его исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчик доказательств обратного в суд не представил.

При таких установленных в судебном заседании обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – квартиру , площадью 79,5 кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Льговский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Денисова Н.А.