Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Пиминой О.С. об оспаривании действий регистратора Управления Росреестра по Мурманской области,

УСТАНОВИЛ:

Пимина О.С. обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, выразившиеся в технической ошибки.

В обоснование заявления указала, что она является собственником объекта недвижимости: части здания ******, общая площадь объекта .... кв.м., расположенного по адресу: ..... Дата между Пиминой О.С. и ООО *** был заключен договор доверительного управления, сроком на 5 лет. Дата доверительное управление было продлено еще сроком на 5 лет. Данное ограничение зарегистрировано в установленном законе порядке. В свою очередь, между Пиминой О.С. и ООО *** был заключен договор купли-продажи № ** от Дата указанного выше объекта. Данная сделка прошла государственную регистрацию Дата, при осуществлении регистрации регистратором была удалена запись об обременении права доверительным управлением, т.к. доверительный управляющий и новый собственник совпали - ООО ***. Заявительница полагает, что данное действие регистратор осуществил самостоятельно, без какого-либо волеизъявления сторон. Далее Дата договор купли-продажи был расторгнут сторонами на основании соглашения о расторжении договора № ** от Дата Данное соглашение также прошло государственную регистрацию Дата В свидетельстве о праве собственности № **, выданном Пиминой О.С., в строке ограничение было указано «не зарегистрировано». Заявительница полагает, что при последней регистрации регистратор должен был восстановить не только право собственности Пиминой О.С., но и восстановить запись об ограничении права в виде доверительного управления, полагает, что данное нарушение относится к технической ошибке, исправление которой должно быть произведено в соответствии со ст. 21 Закона о госрегистрации.

Просит суд признать незаконными действия регистратора, выразившиеся в не восстановлении записи о доверительном управлении после регистрации соглашения о расторжении договора № ** от Дата, в качестве восстановления своих прав просит устранить указанную описку и восстановить запись о доверительном управлении.

Заявитель в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель заявителя в судебное заседание не явилась, извещалась в установленном законе порядке, причину неявки суду не сообщила.

Представитель заинтересованного лица Управление Росреестра по МО в судебном заседании возражал против удовлетворения заявления, по следующим основаниям: Гражданским Кодексом РФ не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как восстановление записи о государственной регистрации договора доверительного управления. Кроме того, обязание регистрирующего органа совершить какие-либо действия допустимо лишь в случае, когда имеется нарушение со стороны этого органа, т.е. когда орган уклоняется или отказывается от совершения возложенных на него законом обязанностей. Представитель заинтересованного лица указал, что Управление не уклонялось и не уклоняется от возложенных на него функций по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также полагает, что погашение регистрационной записи о доверительном управлении не является технической ошибкой, т.к. не относится к техническим ошибкам, указанным в Методических рекомендациях по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данная запись прекращена в силу прямого указания закона. В связи с тем, что Дата с заявлением о государственном переходе права собственности обратились представитель Пиминой О.С. - А., и представитель ООО ***, была проведена правовая экспертиза представленных документов. В результате проверки было установлено, что в ЕГРП имеется запись об ипотеке от Дата, однако, отсутствовало согласие залогодержателя на государственную регистрацию, регистрация была приостановлена сроком на один месяц, по заявлению представителя Пиминой О.С. срок приостановления был продлен до трех месяцев. В установленной срок все недостатки были устранены и, поскольку, основания для отказа в регистрации отсутствовали, Дата было зарегистрировано право собственности за Пиминой О.С. Документов на государственную регистрацию доверительного управления представлено не было. Просит суд в удовлетворении заявления отказать.

Выслушав представителя заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявление удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество регулируются Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 9 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях и органов по государственной регистрации относятся: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав; выдача информации о зарегистрированных правах; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, бесхозяйных недвижимых вещей; выдача в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, правообладателям, их законным представителям, лицам, получившим доверенность от правообладателей или их законных представителей, по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, вправе осуществлять только деятельность, предусмотренную настоящим Федеральным законом

В соответствии со статьей 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц.

Судом установлено, что Пимина О.С. является собственником объекта недвижимости: части здания ******, общая площадь объекта .... кв.м., в том числе основная площадь - .... кв.м., площадь пристроек - .... кв.м. Объект расположен по адресу: ...., кадастровый номер № **. Заявительница является собственником, указанного объекта на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата № **, ранее Пимина О.С. владела недвижимостью на основании свидетельства о праве собственности № ** от Дата, выданного после регистрации права собственности по договору купли-продажи от Дата

Дата между Пиминой О.С. и ООО *** был заключен договор доверительного управления № **, сроком на 5 лет, Дата доверительное управление было продлено еще сроком на 5 лет, т.е. до Дата, что подтверждается Приложением № ** к договору доверительного управления имуществом перечнем недвижимого имущества, переданного в доверительное управление. Дата Пимина О.С. и представитель ООО *** обратились в Управление Росреестра по МО с заявлением о государственной регистрации доверительного управления на основании вышеуказанного договора. Поскольку представленный на регистрацию договор соответствовал требованиям, установленным ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации, предусмотренные ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», была произведена регистрация доверительного управления на объект недвижимого имущества - части здания ******, расположенного по адресу: ....

В свою очередь между Пиминой О.С. и ООО *** был заключен договор купли-продажи № ** от Дата указанного выше объекта. Данная сделка прошла государственную регистрацию Дата, при осуществлении регистрации регистратором была удалена запись об обременении права доверительным управлением, т.к. доверительный управляющий и новый собственник совпали - ООО ***.

Согласно ст. 1012 Гражданского Кодекса РФ по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

В качестве выгодоприобретателя по договору доверительного управления может выступать как третье лицо, так и сам учредитель управления. Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом, что предусмотрено ст. 1105 Гражданского Кодекса РФ.

В противном случае, обязательство будет прекращено совпадением должника и кредитора в одном лице, что следует из ст. 413 Гражданского Кодекса РФ. Однако о прекращении такого обязательства по основанию, предусмотренному ст. 413 Гражданского Кодекса РФ, можно говорить лишь при переходе права собственности на переданное в управление имущество к доверительному управляющему.

Таким образом, запись о государственной регистрации доверительного управления была прекращена в силу прямого указания закона.

Дата в Управление Росреестра по МО с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от Дата, договора купли-продажи № ** от Дата, соглашения от Дата о расторжении договора купли-продажи № ** от Дата обратились представитель Пиминой О.С. и представитель ООО ***. В ходе проведения правовой экспертизы представленных документов было установлено, что в ЕГРП имеется запись об ипотеке от Дата в отношении объекта недвижимого имущества - части здания ******, залогодателем по которому является ООО ***, залогодержателем ОАО " Банк ". Однако в Управление Росреестра по МО не было представлено согласие ОАО " Банк " на государственную регистрацию, в связи с чем, Дата государственная регистрация была приостановлена сроком на один месяц. Дата на основании заявления представителя Пиминой О.С. государственная регистрация была приостановлена сроком на три месяца, в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов. По истечении трехмесячного срока недостатки были устранены. Поскольку представленные договоры купли-продажи и соглашение о расторжении договора соответствовали требованиям ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации, предусмотренные ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», было зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества - части здания ******, расположенного по адресу: ....

Согласно представленной в материалы дела копии расписки в получении документов на государственную регистрацию от Дата, были поданы следующие документы: заявление от Дата № **, выписка из ЕГРЮЛ от Дата № **, соглашение от Дата о расторжении договора купли-продажи № ** от Дата, договор купли-продажи № ** от Дата, свидетельство о государственной регистрации права собственности от Дата серия № **, решение единственного участника ООО *** от Дата № **. Документов на государственную регистрацию доверительного управления представлено не было.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с абзацев 7 пункта 8 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной Приказом Минюста РФ № 233 от 06.08.2002 года в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на государственную регистрацию договора продажи представляются и иные документы (подлинники и копии), в том числе: подлинник и копия договора о доверительном управлении имуществом (жилым помещением), если жилым помещением распоряжается доверительный управляющий и в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о наличии указанного обременения прав правообладателя, или только подлинник названного договора, когда в Едином государственном реестре прав имеется запись о наличии указанного обременения прав правообладателя.

Согласно п.2 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация прав носит строго заявительный характер и регистрирующий орган при осуществлении своей деятельности не вправе принять самостоятельное решение о государственной регистрации прав.

Соответственно, для регистрации доверительного управления необходимо обращение заинтересованных лиц с соответствующим заявлением.

Требования заявителя Пиминой О.С. об обязании Управления Росреестра по МО устранить техническую ошибку и восстановить запись о доверительном управлении в ЕГРП не может быть удовлетворено судом.

Согласно п. 5 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.

В соответствии с п. 5 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд

Следовательно, суд может обязать регистрирующий орган совершить какие-либо действия, когда орган уклоняется или отказывается от совершения возложенных на него законом обязанностей.

Согласно п. 70 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минюста РФ от 01.07.2002г. № 184, технические ошибки, подлежащие исправлению на основании ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», могут быть допущены в записях Единого государственного реестра прав и, соответственно, в свидетельствах о государственной регистрации прав и в штампах регистрационной надписи на документах, выражающих содержание сделок. Рекомендуется принимать во внимание, что характер технических ошибок может быть различен. Например, технические ошибки могут быть связаны с тем, что: в Едином государственном реестре прав, в свидетельстве о государственной регистрации права, в штампе регистрационной надписи на документе неверно указан номер государственной регистрации права, сделки; в штампе регистрационной надписи на документе неверно указаны реквизиты свидетельства о государственной регистрации права, дата и номер государственной регистрации сделки; сведения, внесенные в Единый государственный реестр прав и, соответственно, в свидетельство о государственной регистрации права, не соответствуют аналогичным сведениям в правоустанавливающем документе, который имеет приоритет перед записями Единого государственного реестра прав; сведения об объекте недвижимого имущества (например, общей площади), внесенные в подраздел I Единого государственного реестра прав на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества и в свидетельство о государственной регистрации права, не соответствуют аналогичным сведениям, содержащимся в правоустанавливающем документе.

Таким образом, погашение регистрационной записи о доверительном управлении не является технической ошибкой и восстановлению в порядке ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не подлежит.

Нарушений действующего законодательства в действиях государственного регистратора Управления Росреестра МО судом не установлено.

Следовательно, заявление Пиминой О.С. удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Заявление Пиминой О.С. об оспаривании действий регистратора Управления Росреестра по Мурманской области, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий А.В. Кулдыкин