Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мискилевой В.А. к Павловой Т.А., о взыскании платы за пользование долей в праве собственности на жилое помещение, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мискилева В.С. обратилась в суд с иском к Павловой Т.А. о взыскании платы за пользование принадлежащей ей 1/4 долей в праве собственности на квартиру ... в размере 57348 руб. за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг., а также расходов по оплате коммунальных услуг за тот же период в сумме 9268 руб., а всего просила о взыскании суммы 66617 руб., судебных расходов по уплате госпошлины.

В обоснование иска истец указала, что ей принадлежит 1/4 доля в праве собственности на квартиру ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг. Собственником оставшихся 3/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру является ответчик Павлова Т.А. С 2004 года она (истец) не имеет возможности пользоваться спорным жилым помещением, так как Павлова Т.А. со своей семьей занимает принадлежащую ей (истице) 1/4 долю в квартире и не пускает ее туда. Решением Советского районного суда г.Челябинска от Дата обезличенаг. ей было отказано во вселении в спорную квартиру. Определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от Дата обезличенаг. решение Советского районного суда оставлено без изменения, в определении указано, что в настоящее время она (истец) имеет право пользования домом №..., но она не лишена возможности требовать коммерческой платы от ответчицы за пользование принадлежащей ей 1/4 долей в праве общей долевой собственности в спорном жилом помещении. Она своевременно оплачивает коммунальные и иные платежи за спорное жилое помещение. Ответчица отказывается заключать договор найма в письменном виде и оплачивать коммерческий найм, хотя 6 лет пользуется ее долей, что подтверждается решением Советского районного суда г.Челябинска от Дата обезличенаг. и определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от Дата обезличенаг. Согласно оценки агентства недвижимости «*» цена найма двухкомнатной квартиры составляет 6370 руб. в месяц с учетом коммунальных услуг. Таким образом, денежная компенсация за найм ее 1/4 доли составляет 1593 руб. в месяц, за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. составляет 57348 руб. За указанный период ею (истицей) были оплачены коммунальные услуги в спорной квартире в сумме 9268 руб., приходящейся на 1/4 долю в праве собственности. Итого, ответчица имеет перед ней задолженность в сумме 66617 руб. На основании ст.ст.671,678,682 ГК РФ просила исковые требования удовлетворить.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст.39 ГПК РФ уменьшила размер иска, просила взыскать с Павловой Т.А. компенсацию за пользование принадлежащей ей 1/4 долей в праве собственности на квартиру ... в размере 30520 руб. и компенсацию по оплате коммунальных услуг в сумме 9268 руб., расходы по оплате госпошлины л.д.77-78).

Истец Мискилева В.А. в судебном заседании измененные исковые требования поддержала, дополнила, что ответчица Дата обезличенаг. освободила спорную квартиру, они ее вместе сдают по договору коммерческого найма.

Представитель истца Воскобоева И.А., допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца л.д.73), в судебном заседании позицию доверителя поддержала.

Ответчик Павлова Т.А. в судебном заседании измененные исковые требования признала.

Выслушав стороны, представителя истца, исследовав все материалы дела, суд находит исковые требования Мискилевой В.А. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец Мисилева В.А. на основании свидетельства от Дата обезличенаг. о праве на наследство по закону, является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру №... общей площадью 43,4 кв.м л.д.6). Право собственности истца на это имущество Дата обезличенаг. зарегистрировано в УФРС по Челябинской области л.д.6). Собственником оставшихся 3/4 долей в праве на указанную квартиру является ответчик Павлова Т.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг. и договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан л.д.59,60-61,62). На момент рассмотрения дела в спорной квартире зарегистрированы и проживают Павлова Т.А. с малолетними детьми П.Е.В., П.М.В., П.К.В., так же в квартире зарегистрирована, но не проживает Мискилева В.А., которая оплачивает коммунальные услуги л.д.15-41,48). Решением Советского районного суда г.Челябинска от Дата обезличенаг., вступившим в законную силу, истцу отказано во вселении в квартиру ... л.д.7-10).

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права собственности на 1/4 долю в праве собственности Мискилевой В.А. на квартиру ... от Дата обезличенаг. л.д.6), квитанциями об оплате коммунальных услуг л.д.15-41), справкой ООО УК «Созвездие» Номер обезличен от Дата обезличенаг. о зарегистрированных в спорной квартире лицах л.д.48), свидетельством о государственной регистрации права собственности на 3/4 доли в праве собственности Павловой Т.А. на квартиру ... от Дата обезличенаг. л.д.59), договором Номер обезличен от Дата обезличенаг. безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан л.д.60-61), свидетельством о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг. л.д.62).

Кроме того, эти обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Челябинска от Дата обезличенаг. л.д.7-10,11-13) и согласно ст.61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела, поскольку в нем участвуют те же лица.

Поскольку квартира ... на праве собственности принадлежит в 1/4 доле истцу и в 3/4 долях ответчику, соглашения по владению и пользованию спорной квартирой между ними достигнуто не было, спорным жилым помещением фактически до Дата обезличенаг. владела и пользовалась ответчик Павлова Т.А., решением Советского районного суда г.Челябинска от Дата обезличенаг. истцу отказано во вселении в спорную квартиру, то в силу ст.247 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что истец Мискилева В.И. вправе требовать с ответчика Павловой Т.А. платы за пользование принадлежащей ей 1/4 долей в праве собственности на это жилое помещение.

В обоснование размера подлежащей взысканию платы за пользование 1/4 долей в праве собственности на спорное жилое помещение истцом Мискилевой В.А. представлен расчет, за основу которого взята представленная ответчиком Павловой Т.А. справка агентства недвижимости ИП Е.Ю.В. от Дата обезличенаг. о среднерыночной стоимости сдачи в наем двухкомнатной квартиры в г.Челябинске, расположенной в Советском районе г.Челябинска площадью 44,2 кв.м, согласно которой усредненная стоимость сдачи в наем на рынке вторичного жилья составляет от 5000 до 7000 руб., в среднем составляет 3052 руб. без учета коммунальных платежей л.д.55-58). Плата за 1/4 долю в праве собственности на квартиру составляет 763 руб. (3052 руб. : 4) в месяц. За период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. размер платы за пользование долей составляет 30520 руб. (763 руб. х 40 мес.).

Суд, учитывая признание иска ответчиком, соглашается с данным размером подлежащей взысканию компенсации в счет платы за пользование 1/4 долей в праве собственности на спорное жилое помещение за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг., поскольку обе стороны согласились с данными, содержащимися в справке от Дата обезличенаг., доказательств иной стоимости за пользование 1/4 долей в праве собственности на вышеуказанную квартиру не представлено, и считает, что взысканию с ответчика в пользу истца за пользование 1/4 долей в праве собственности на спорную квартиру за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. подлежит сумма в размере 30520 руб., в счет взыскания расходов по оплате коммунальных услуг - сумма 9268 руб. Размер суммы 9268 руб., подлежащей взысканию в счет расходов по оплате коммунальных услуг, подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг и складывается из суммы платежей за спорный период (465,44 + 167 + 334 + 635,04 + 975,79 + 335,16 + 1583,56 + 437,4 + 700,8 + 37,92 + 257,24 + 306,72 + 306,72 + 179,63 + 28,44 + 9,48 + 204,48 + 68,96 + 204,16 + 268,77 + 458,44 + 211,14 + 29,29 + 31,72 + 235,35 + 508,56 + 286,82) л.д.15-41).

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 2198 руб. 50 коп., понесенные истцом при подаче в суд иска.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Павловой Т.А. в пользу Мискилевой В.А. плату за пользование 1/4 долей в праве собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., принадлежащей Мискилевой В.А., в размере 30520 (тридцать тысяч пятьсот двадцать) рублей за период Дата обезличена года по Дата обезличена года, денежную сумму в счет оплаты коммунальных услуг в размере 9268 (девять тысяч двести шестьдесят восемь) руб.

Взыскать с Павловой Т.А. в пользу Мискилевой В.А. расходы по уплате госпошлины в размере 2198 (две тысячи сто девяносто восемь) руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Т.Р. Щеркина