Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ООО «Агроторг» о взыскании убытков. В обоснование иска указал, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды нежилого помещения, общей площадью 435,8 кв.м., по адресу: <адрес> (далее Помещение), ответчик разместил в арендованном помещении магазин «Пятерочка». Указанный договор является долгосрочным, заключен на 7 лет с момента государственной регистрации, которая состоялась ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным договором:

- п.№ – Ответчик обязался в срок не позднее четырех месяцев с момента передачи помещения заключить прямые договоры с организациями, обеспечивающими помещение электроэнергией, водоснабжением/водоотведением, сезонным отоплением и иными поставщиками жилищно-коммунальных услуг.

- п.№ истец обязуется самостоятельно и за свой счет нести эксплуатационные расходы, связанные с обеспечением функционирования здания и поддержанием здания, в состав которого входит Помещение (за исключением самого Помещения) в надлежащем техническом, противопожарном и санитарно-эпидемиологическом состоянии.

- п. № – ответчик обязался содержать помещение в исправном состоянии в части проведения текущего ремонта, соблюдать требования санитарных и противопожарных норм, самостоятельно и за свой счет устранять нарушения, вызванные действиями/бездействием Ответчика.

Также ответчик обязался заключить договоры с поставщиками жилищно-коммунальных услуг, а также с организациями осуществляющими охрану помещения. В соответствии с п.№ Договора ответчик обязался компенсировать истцу затраты по обеспечению помещения коммунальными услугами. Указанная компенсация подлежала уплате Ответчиком ежемесячно пропорционально площади помещения к общей площади здания, в котором располагается помещение, согласно тарифам на коммунальные услуги.

Арендованное ответчиком помещение является частью всего здания (многоквартирного дома с нежилыми помещениями). Поэтому, по мнению истца, эксплуатационное (техническое) обслуживание здания включает в себя и аналогичное обслуживание помещения, следовательно, по мнению истца, ответчик как владелец помещений на основании договора аренды должен нести приходящиеся на его долю затрат по эксплуатационному обслуживанию. Осуществляя права арендатора Помещения, размещенного в многоквартирном доме, Ответчик не может не использовать общее имущество этого дома, а следовательно возможность возложения на него обязанности по уплате соответствующих расходов на период арендных отношений не противоречит закону и соответствует условиям, подписанного сторонами Договора аренды.

По мнению истца действительная воля сторон при заключении Договора была направлена на отнесение на Ответчика (арендатора) всех расходов, связанных с эксплуатацией Помещения: расходов по содержанию общего имущества в доме, расходов на капитальный ремонт общего имущества в доме, оплату коммунальных услуг и прочее.

Таким образом, по мнению истца, ответчик должен нести все расходы, связанные с содержанием помещения, в том числе расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества здания в котором находится помещение, пропорционально арендуемым площадям и до момента заключения прямого договора с ООО «.....» и регистрационным Фондом содействия капитальному ремонту, компенсировать истцу соответствующие затраты пропорционально занимаемым площадям.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по заключению прямых договоров с ООО «.....» и регистрационным Фондом содействия капитальному ремонту, а также обязательств по компенсации затрат Истца в части оплаты соответствующих услуг в части, относящейся на Помещение арендуемое ответчиком, Истец несет убытки.

Истец представил расчет, в соответствии с которым на момент ДД.ММ.ГГГГ, его убытки составили ..... рублей.

На основании изложенного истец просит суд

- взыскать с ООО «Агроторг» денежные средства в размере ..... рублей в счет возмещения убытков,

- взыскать с ООО «Агроторг» государственную пошлину в размере ..... рублей и ..... рублей судебных расходов на оплату услуг представителя.

Истец в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил отзыв, в соответствии с которым просил в удовлетворении истовых требований отказать, так как в заключенном между истцом и ответчиком договоре аренды № отсутствуют условия, в соответствии с которыми ответчик обязуется заключить договор с Управляющей компанией, предусматривающий компенсацию расходов на содержание и текущий, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в договоре также отсутствует условие о компенсации истцу расходов на содержание общего имущества дома, а также расходов на капитальный ремонт общего имущества. На основании ГК РФ, а также ЖК РФ именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Исследовав мнение истца, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды нежилого помещения, общей площадью 435,8 кв.м., по адресу: <адрес> (далее Помещение), ответчик разместил в арендованном помещении магазин «Пятерочка». Указанный договор является долгосрочным, заключен на 7 лет с момента государственной регистрации, которая состоялась ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ Договора истец обязуется самостоятельно и за свой счет нести эксплуатационные расходы, связанные с обеспечением функционирования здания и поддержанием здания, в состав которого входит Помещение (за исключением самого помещения) в надлежащем техническом, противопожарном и санитарно-эпидемиологическом состоянии.

Таким образом при заключении договора Истец и ответчик согласовали, что эксплуатационные расходы, связанные с обеспечением функционирования здания и поддержанием здания, в состав которого входит Помещение, за исключением самого помещения в надлежащем техническом, противопожарном и санитарно-эпидемиологическом состоянии несет истец, а эксплуатационные расходы, связанные с обеспечением функционирования Помещения и поддержанием Помещения в надлежащем техническом, противопожарном и санитарно-эпидемиологическом состоянии несет ответчик.

Кроме того, в соответствии с п№ Договора ответчик обязался компенсировать истцу затраты по обеспечению помещения коммунальными услугами. При этом в договоре отсутствуют условия, в соответствии с которыми Ответчик обязуется заключить договор с Управляющей компанией, предусматривающий компенсацию расходов на содержание и текущий, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в договоре также отсутствует условие о компенсации истцу расходов на содержание общего имущества дома, а также расходов на капитальный ремонт общего имущества.

Поэтому довод истца о том, что ответчик обязался нести бремя содержания части нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, пропорционально площадям арендуемого Помещения суд находит необоснованным.

В соответствии с позицией представителя ответчика ООО «Агроторг» исполнило договор в части п. №, а именно заключило договоры на поставку электроэнергии, водоснабжение, водоотведение, тепловой энергии.

Не доверять словам представителя ответчика у суда оснований не имеется, кроме того, противоположная сторона на оспаривает данный довод.

Суд также не может согласиться с доводом истца о том, что арендованное ответчиком помещение является частью всего здания (многоквартирного дома с нежилыми помещениями). Поэтому, по мнению истца, эксплуатационное (техническое) обслуживание здания включает в себя и аналогичное обслуживание помещения, следовательно, по мнению истца, ответчик как владелец помещений на основании договора аренды должен нести приходящиеся на его долю затрат по эксплуатационному обслуживанию. Осуществляя права арендатора Помещения, размещенного в многоквартирном доме, Ответчик не может не использовать общее имущество этого дома, а следовательно возможность возложения на него обязанности по уплате соответствующих расходов на период арендных отношений не противоречит закону и соответствует условиям, подписанного сторонами Договора аренды, так как

из п.2.1.4 договора следует, что арендодатель (истец) обязуется обеспечить сотрудникам арендатора, его субарендаторов и контрагентов возможность доступа в Помещение через места общего пользования и использования зоны разгрузки в круглосуточном режиме. Плата за пользование местами общего пользования и зоной разгрузки входит в арендную плату.

В соответствии со ст.210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.249 ГК РФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст.39 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, именно собственники нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества, в связи с чем в удовлетворении требований истца о взыскании убытков должно быть отказано.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика, уплаченную истцом, государственную пошлину в размере ..... рублей и ..... рублей судебных расходов на оплату услуг представителя.

В удовлетворении указанных требований истца также должно быть отказано, так как в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ только стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, к ООО «Агроторг» о взыскании убытков, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд.

Судья:

.....