Гражданский кодекс часть 1

ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 826 426,57 руб., суммы пени (неустойки) в размере 292 178,41 руб. с дальнейшим начислением по день фактической оплаты, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 11 464,00 руб.

Требования мотивированы тем, что между ней и ответчиком заключен договора аренды нежилого помещения № от Дата, по условиям которого передала ответчику, а ответчик принял в аренду нежилые помещения по адресу: Адрес (...). Согласно п. 4.1. договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Ежемесячная постоянная часть арендной платы составляет ... руб. Переменная часть включает в себя стоимость электрической энергии, потребляемой электрооборудованием, установленным на объекте, отопления холодного водоснабжения и т.д. Договор аренды является действующим, ежегодно продлевается дополнительными соглашениями. Ответчиком арендная плата вносится не своевременного и не в полном объеме, в настоящее время размер задолженности составляет 826 426,57 руб. В адрес ответчика направлена претензия исх. № от Дата, которая получена ответчиком Дата. Размер пени за период с Дата по Дата составил 292 178,41 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещений, расположенного по адресу: Дата, не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется судебное извещение, направленное в адрес ответчика заказной корреспонденцией и возвращенное за истечением срока хранения.

Таким образом, неполучение ответчиком юридически значимого сообщения в виде судебного извещения о дне и времени рассмотрения иска, суд расценивает как надлежащее извещение, при указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Дата между ФИО3 (арендатор) и ИП ФИО2 (арендодатель) заключен договор аренды № нежилого помещения, расположенного по адресу: ...

По акту приема-передачи помещение было передано арендатору Дата.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что срок аренды объекта с Дата по Дата. Условиями договора предусмотрено, что после по истечении срока действия договора и исполнения всех условий и обязательств по договору он может быть продлен на новый срок и на новых условиях. Арендатор обладает преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок.

ДатаФИО3 (арендатор) и ИП ФИО2 (арендодатель) подписано дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения № от Дата, по условиям которого, пункт 1.4 договора изложен в следующей редакции: «Срок аренды объекта с Дата по Дата с момента вступления настоящего соглашения в силу». Срок вступления соглашения в силу с даты подписания сторонами и действует весь период действия договора (п. 3 дополнительного соглашения).

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды арендная плата за объект состоит из постоянной и переменной части. Ежемесячная постоянная часть арендной платы за объект составляет ... руб., а в дальнейшем в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.3. договора.

Переменная часть арендной платы включает в себя стоимость электрической энергии, потребляемой электрооборудованием, установленным на объекте, отопления, холодного водоснабжения и стоимости иных услуг, оказанных арендодателем и обслуживающей организацией в расчетном месяце.

Согласно пункту 4.2 договора аренды арендатор вносит арендную плату за объект не позднее 20 числа текущего месяца за последующий месяц авансом.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором обеспечительного взноса, арендной платы, переменной платы или частичного внесения арендной платы в срок, установленный договором, арендатор обязан выплатить арендодателю штрафную неустойку в размере 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств. Уплата штрафной неустойки должна быть произведена арендатором в срок не позднее трех банковских дней с момента получения претензии арендодателя.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением исполнялись ненадлежащим образом. Дата в адрес ответчика истцом направлена претензия, с требованием о погашении задолженности, которая получена ответчиком Дата. Данное требование ответчиком не исполнено.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по платежам за пользование помещением за период с Дата по Дата составляет 826 426,57 руб. Указанный размер задолженности ответчиком не оспорен, также ответчиком доказательств внесения оплаты по договору аренды не представлено.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2, 3 пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от, 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Кодекса), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Кодекса пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации договора аренды не является препятствием для его исполнения либо основанием для освобождения от его исполнения. С момента подписания договора и принятия имущества ответчик взял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей, истцом произведено начисление пени за период с Дата по Дата в размере 292 178,41 руб. Расчет пени судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком расчет истца не оспорен.

Согласно положениям п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

По смыслу статьи 330 ГК РФ взыскание неустойки направлено на компенсацию потерь кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств, при расчете неустойки должна быть применена ставка, позволяющая максимальным образом обеспечить защиту права кредитора и покрыть его инфляционные и иные потери.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств исполнения обязательств по договору аренды, размер задолженности ответчиком не оспорен, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды от Дата в размере 826 426,57 руб., пени в размере 292 178,41 руб. с дальнейшим начислением по день фактической оплаты.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 11 464,00 руб., что подтверждается платежным поручением № от Дата.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований в полном объеме в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 11 464,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 задолженность в размере 826 426,57 руб., в пени в размере 292 178,41 руб. с дальнейшим начислением по день фактической оплаты, в возврат государственной пошлины 11 464,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Л.Абрамова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 16.08.2019.