Решение № 2-2650/2021 от 11.03.2022 Ленинскогого районного суда (город Севастополь)

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2022 года г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Фисюк О.И. при секретаре судебного заседания Зоткине И.А. с участием представителя истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе в натуре части жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, указав третьим лицом Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, в котором с учетом уточнения просит прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на жилой дом общей площадью 96,5 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>, и снять их с государственного кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости. Признать за истцом право на самостоятельное (единоличное) обращение в регистрирующий орган с заявлениями об осуществлении необходимых регистрационных действий; признать жилой дом общей площадью 96,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 96,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ФИО4 на праве собственности жилой блок, состоящий из помещений: кухня площадью 13,3 кв.м., жилая комната площадью 20,2 кв.м., кладовая площадью 12,9 кв.м., кладовая площадью 10,4 кв.м., общей площадью 56,8 кв.м., в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>; сохранить за ФИО5, ФИО6, ФИО7 право долевой собственности на образованный в результате раздела жилой блок, состоящий из помещений: жилая комната, площадью 15,7 кв.м., кухня, площадью 12,0 кв.м., коридор, площадью 6,3 кв.м., кладовая, площадью 5,7 кв.м., общей площадью 39,7 кв.м., в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>; произвести реальный раздел общего земельного участка, выделив ФИО4 на праве собственности земельный участок, ориентировочной площадью 292 кв.м., вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», находящийся по адресу: <адрес>, в границах координат поворотных точек: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н1; сохранить за ФИО5, ФИО6, ФИО7 право долевой собственности, по 1/3 доли каждому, на земельный участок, ориентировочной площадью 297 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в границах координат поворотных точек: н3-н16-н17-н12-н11-н10-н9-н8-н7-н6-н5-н4-н3.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО4 является собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 96,5 кв.м., кадастровый №, состоящий из: кухни №, площадью 13,3 кв.м., комната жилая №, площадью 20,2 кв.м., кладовая №, площадью 12,9 кв.м., комната №, площадью 10,4 кв.м., поименованных как квартира №; а также 3/5 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 600 +/-1 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства».

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №-н/92-2019-2-737 и свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №-н/92-2019-2-739, выданными нотариусом г. Севастополя ФИО10, а также выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-62821507 на дом и от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-62718665 на земельный участок.

Решением нарсуда Ленинского района г. Севастополя от 14.01.1983 г. по делу №2-144/1983 между ФИО8 к ФИО9, наследодателями истца и ответчиков, был определен порядок пользования домовладением № по <адрес>, который впоследствии был частично изменен в порядке пользования помещениями жилого дома, сложившийся порядок пользования земельным участком был сохранен.

Сособственниками вышеуказанного жилого дома и земельного участка в равных долях — по 1/3 в праве общей долевой собственности на 2/5 доли дома и земельного участка, после смерти ДД.ММ.ГГГГФИО2 являются ответчики: жена - ФИО5, дочь - ФИО7, сын - ФИО6, которые зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, и пользуются помещениями лит. «А» состоящими из: комнаты жилой №, площадью 15,7 кв.м., кухни №-II, площадью 12,0 кв.м., коридора №-III, площадью 6,3 кв.м., кладовой №-IV, площадью 5,7 кв.м., поименованных как квартира №

Домовладение в целом состоит из двух домов, обозначенных на плане под лит. «А», расположенных на земельном участке площадью 600 +/-1 кв.м.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил разделить жилой дом и земельный участок согласно имеющемуся в деле заключению эксперта, исходя из сложившегося порядка пользования.

Стороны, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание не явились, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщили, письменных возражений на иск не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» раздел дома может быть произведен только в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется техническая возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования, а также согласно пункту 7 данного постановления при выделении помещений не должен наноситься несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строения, под которым следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращения в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставления на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником 3/5 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ за реестровыми №92/21-н/92-2019-2-737 и №92/21-н/92-2019-2-739, выданных нотариусом г. Севастополя ФИО10, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-62821507 и № КУВИ-002/2021-62718665.

Собственниками остальной части жилого дома и земельного участка являются ответчики — ФИО5, ФИО7, ФИО6 в равных долях, по 1/3 доли, что подтверждается следующими материалами дела: свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ с реестровыми номерами №, №, №, выданными нотариусом г. Севастополя ФИО12, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, технической документацией по землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением <адрес>ной государственной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, свидетельством о праве на наследство по закону первой Севастопольской государственной нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ с реестровым номером №. Право общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок за ФИО5, ФИО7, ФИО6 в ЕГРН не зарегистрированы ввиду их не обращения с соответствующими заявлениями за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.

Поскольку право долевой собственности у ответчиков ФИО5, ФИО7, ФИО6 на наследственное имущество после смерти ДД.ММ.ГГГГ наследодателя ФИО2 возникло на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 2/5 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 600 +/-1 кв.м., с кадастровым номером №, т. е. по 2/15 доли у каждого, суд приходит к выводу, что в силу положений части 1 статьи 1110 и статей 1112, 1113, 1152 ГК РФ право собственности возникло у ответчиков в тех же равных (по 2/15 у каждого) долях также и на 2/5 доли жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 96,5 кв.м., кадастровый №, перешедших в порядке наследования по закону к ФИО2 от матери ФИО3 (свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п. 34).

Из содержания заключения судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «ОФКАДИН» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом <адрес> является домом блокированной застройки, имеется техническая возможность его раздела на автономные жилые блоки жилого дома блокированной застройки в соответствии с правоустанавливающими документами и сложившимся порядком пользования, существует единственный вариант раздела жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования и без необходимости проведения строительных работ при таком разделе. Также установлено, что в соответствии с данными технического паспорта БТИ, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> площадью 96,5 кв.м., состоит из следующих помещений: 1-1 кухня, площадью 13,3 кв.м., 1-2 жилая, площадью 20,2 кв.м., 1-3 кладовая, площадью 12,9 кв.м., II кладовая, площадью 10,4 кв.м., находящихся в пользовании истца; и помещений: 2-2 жилая, площадью 15,7 кв.м., I коридор, площадью 6,3 кв.м., III кухня, площадью 12,0 кв.м., IV кладовая, площадью 5,7 кв.м., находящихся в общем пользовании у ответчиков.

Площадь исходного земельного участка с кадастровым номером № под жилым домом составляет 589 кв.м.

Жилой дом оборудован необходимыми инженерными сетями.

Таким образом, по данному критерию раздел спорного жилого дома возможен. С учетом изложенного существует единственно имеющийся и определенный экспертом вариант раздела жилого дома <адрес> в соответствии со строительными, санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности, с незначительным отступлением от идеальных долей между истцом и остальными собственниками долей в праве оставшуюся часть жилого дома в виде блока (с учетом предоставленных правоустанавливающих документов, сложившегося порядка пользования и отсутствия требований о разделе, выделе долей между ответчиками).

При осуществлении предложенного экспертами варианта раздела жилого дома <адрес> между истцом и ответчиками, получается два самостоятельных объекта недвижимости — жилых блока, образуемых из исходного объекта недвижимости жилого дома. При этом, в праве собственности ответчиков на образуемый в результате раздела жилой блок дома блокированной застройки сохраняется долевая собственность в равных долях, по 1/3 доли у каждого.

Первый объект недвижимости – жилой блок ФИО4 состоит из помещений: 1-1 кухня, площадью 13,3 кв.м., 1-2 жилая, площадью 20,2 кв.м., 1-3 кладовая, площадью 12,9 кв.м., II кладовая, площадью 10,4 кв.м., общей площадью всех помещений 56,8 кв.м. дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Второй объект недвижимости — жилой блок ФИО5, ФИО7, ФИО6 состоит из помещений: 2-2 жилая, площадью 15,7 кв.м., I коридор, площадью 6,3 кв.м., III кухня, площадью 12,0 кв.м., IV кладовая, площадью 5,7 кв.м., общей площадью всех помещений 39,7 кв.м. дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики в ходе рассмотрения дела не заявили самостоятельных требований относительно выделения им жилого блока в результате раздела исходных объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка. Однако, фактически в результате выделения истцу одного автономного жилого блока и прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, образовалась вторая часть исходного объекта недвижимости в виде жилого блока, принадлежащего ответчикам и соответствующего их доле в праве и сложившемуся порядку пользования, что подтверждается заключением проведенной по делу судебной экспертизы. Следовательно, имеются основания, во избежание правовой неопределенности при исполнении настоящего судебного решения, для удовлетворения требований о сохранении за ответчиками части помещений исходного жилого дома образующих жилой блок поле выделения жилого блока истца.

Поскольку в результате раздела исходного объекта — жилого дома образуемые два жилых блока по площади не соответствуют размерам идеальных долей истца и ответчиков, о чем сделан вывод в заключении судебной экспертизы, а доля ответчиков в образуемом жилом блоке незначительно превышает размер их общей идеальной доли (2/3) на 1,1 кв.м в соответствии со сложившимся порядком пользования, в пользу истца подлежала определению денежная компенсация в результате указанного уменьшения его доли в выделяемом жилом блоке. Однако, поскольку указанное расхождение в сравнении с идеальными долями незначительное и соответствующее требование об определении денежной компенсации истцом не заявлено, данное требование не подлежит рассмотрению судом в настоящем деле.

Участниками не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы экспертов, обладающих необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное им исследование суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу.

Таким образом, с учетом изложенного суд полагает исковые требования о прекращении права общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 на жилой дом <адрес>, его раздела на два автономных жилых блока и признании домом блокированной застройки подлежащими удовлетворению.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Законом города Севастополя от 27.07.2016 № 269-ЗС «О предоставлении земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно» в статье 8 определены максимальный и минимальный размер земельных участков, предоставляемых в соответствии с данным Законом, для ведения индивидуального жилищного хозяйства: от 0,04 га до 0,10 га.

Постановлением Правительства Севастополя от 20.04.2017 №317-ПП «Об утверждении Региональных нормативов градостроительного проектирования города Севастополя» (в ред. от 10.03.2022 г.) в разделе 2 установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка в г. Севастополе с учетом назначения объекта капитального строительства, вида разрешенного использования земельного участка. Так, для индивидуального жилого дома на территории г. Севастополя установлен предельный минимальный размер земельного участка 400 кв.м., а для блокированного жилого дома - в размере 200 кв.м. (таблица 2.5). При этом п. 2.11 постановления установлено, что в случае образования земельных участков на основании документов, выданных до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 г. №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» государственными и иными официальными органами города Севастополя допускается образование земельных участков, размеры которых не соответствуют предельным (минимальным и максимальным) размерам земельных участков.

Истцу принадлежит на праве собственности 3/5 доли земельного участка, а ответчикам 2/5 доли земельного участка в равных долях у каждого, т. е. по 2/15 доли. Площадь всего земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон, согласно сведениям ЕГРН составляет 600 кв.м.

Из содержания заключения судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «ОФКАДИН» 25.01.2022 г., следует, что фактическая площадь исходного земельного участка с кадастровым номером 91:03:001014:643 составляет 589 кв.м. В связи с плотностью застройки данного земельного участка его раздел в соответствии с идеальными долями собственников, без установления соответствующей компенсации при отступлении от идеальных долей, между истцом и ответчиками невозможен. Экспертом установлен единственный вариант раздела земельного участка в соответствии со сложившимся между истцом и ответчиками порядком пользования, с выделением истцу земельного участка площадью 292 кв.м. в границах определенных координат поворотных точек:

и выделением ответчикам на праве долевой собственности, в равных долях — по 1/3, земельного участка площадью 297 кв.м. в границах определенных координат поворотных точек:

С учетом отступления от идеальных долей при разделе исходного земельного участка с кадастровым номером 91:03:001014:643 доля ответчиков в образуемом земельном участке площадью 297 кв.м превышает размер их общей идеальной доли (2/3) на 61 кв.м, за что в пользу истца подлежала определению денежная компенсация. Однако размер такой компенсации не подлежит определению судом в настоящем деле, поскольку данное требование не было заявлено в иске ФИО4, что не препятствует истцу в дальнейшем разрешить данный вопрос при обращении в суд с соответствующим требованием.

Также подлежащим удовлетворению суд считает требование о признании за ФИО4 права на самостоятельное обращение в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя по вопросу осуществления необходимых регистрационных действий по прекращению права общей долевой собственности и снятию с учета в ЕГРН жилого дома, кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, ввиду следующего.

В силу положения ч. 1, п.п. 2 и 3 ч. 3 ст. 14, п. 3 ч. 1 си. 15, ст. 41 и ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет вновь образованного объекта недвижимости, в частности в результате выдела доли одного из собственников в праве на недвижимое имущество в натуре путем раздела объекта недвижимости на основании решения суда, а также государственная регистрация прав на него возможны не иначе, как при соблюдении требований данного Закона, т. е. одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости и на основании заявлений собственника исходного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав так же являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 3 ст. 41 Федерального закона №218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Федеральным законом №218-ФЗ не урегулирован вопрос о возможности одновременного осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые на основании решения суда объекты недвижимости в результате выдела доли в праве (раздела) из исходного объекта, находившегося в долевой собственности, при нежелании или невозможности обращаться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением всех собственников такого объекта.

Согласно ч. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ч. 7 ст. 15 Федерального закона №218-ФЗ).

Согласно ч. 3 ст. 41 Федерального закона №218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса РФ. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО6, фактически вступив в право наследования на 2/5 доли жилого дома и земельного участка и лишь частично оформившие свои права только на часть наследственного недвижимого имущества путем получения свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 2/15 доли земельного участка, на протяжении уже более 4 лет не предприняли никаких действий по осуществлению государственной регистрации в ЕГРН своих прав как на земельный участок, так и на жилой дом по адресу: <адрес>. Следовательно, ответчики до регистрации своих прав на исходные объекты недвижимости не смогут зарегистрировать свои права и на образуемые в результате раздела объекты. Указанное, ввиду явного пассивного поведения ответчиков и намеренного нежелания оформлять свои законные права на общие объекты недвижимости, свидетельствует о недобросовестности ответчиков в понимании ст. 10 ГК РФ и создает для истца неопределенность и фактическую невозможность без участия ответчиков прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, и снять их с учета в ЕГРН.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе в натуре части жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 на объекты недвижимости - жилой дом общей площадью 96,5 кв.м., с кадастровым номером 91:03:001014:838, и земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>, и снять указанные объекты недвижимости с государственного кадастрового учета в ЕГРН.

Признать за ФИО4 право на самостоятельное обращение в Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес> с заявлениями о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, а также о снятии данных объектов с государственного кадастрового учета в Едином государственном реестре.

Признать жилой дом общей площадью 96,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 96,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ФИО4 на праве собственности жилой блок, состоящий из следующих помещений: 1-1 кухня, площадью 13,3 кв.м., 1-2 жилая комната, площадью 20,2 кв.м., 1-3 кладовая, площадью 12,9 кв.м., II кладовая площадью 10,4 кв.м.; общей площадью 56,8 кв.м., в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

Сохранить за ФИО5, ФИО6, ФИО7 право долевой собственности — по 1/3 доли за каждым на жилой блок, состоящий из следующих помещений: 2-2 жилая комната, площадью 15,7 кв.м., III кухня, площадью 12,0 кв.м., I коридор, площадью 6,3 кв.м., IV кладовая, площадью 5,7 кв.м., всего общей площадью 39,7 кв.м., в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел общего земельного участка, выделив ФИО4 на праве собственности земельный участок, общей площадью 292 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в следующих границах координат поворотных точек образованного участка:

Сохранить за ФИО5, ФИО6, ФИО7 право долевой собственности, по 1/3 доли каждому, на земельный участок, общей площадью 297 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в следующих границах координат поворотных точек:

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 18.03.2022 г.

Судья -