Решение № 2-2650/2021 от 19.11.2021 Железнодорожного районного суда г. Рязани (Рязанская область)

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2021 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г.Рязани в составе судьи Носовой С.А.,

при секретаре Кузнецовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Городская роща-1» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Городская роща-1» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья.

Требования мотивировало тем, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

ФИО1 является собственником помещения Н1 в указанном доме.

У ответчика имеется задолженность за содержание жилья, размер задолженности за период с 01.04.2016 г. по 31.07.2021 г. составляет 60 318 рублей 75 копеек, размер пени за несвоевременную оплату по услуге содержание жилья за период с 11.05.2017 г. по 11.08.2021 г. составляет 21 522 рубля 51 копейку.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Городская роща-1» сумму задолженности по оплате за содержание жилья в размере 60 318 рублей 75 копеек, пени – 21 522 рубля 51 копейку, судебные расходы за ознакомление с материалами дела – 3 000 рублей, за составление искового заявления – 3 000 рублей, за подачу в суд искового заявления – 3 000 рублей, расходы по оплате госпошлины – 2 655 рублей, а всего 92 496 рублей 26 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Возражений относительно исковых требований не представил.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст. 158 ЖК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО2" (далее - Постановление N 5-П) указал следующее.

Гражданский кодекс Российской Федерации признает в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества в многоквартирном доме как жилые, так и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств машино-места (пункт 1 статьи 130).

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12 апреля 2016 года N 10-П, поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации); в силу того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по этому имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме составляет не просто неотъемлемую часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39).

Расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 79, 3 кв.м.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются выпиской из ЕГРН № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела.

Одновременно с этим судом установлено, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбрана управляющая организация для заключения договора управления многоквартирным домом – ООО «Городская Роща – 1». Утверждена плата за содержание и текущий ремонт 1 кв.м. общей площади помещения на момент заключения договора в размере: квартиры с 1 по 16 – 12 рублей 77 копеек, квартиры с 17 по 34 – 15 рублей 29 копеек, квартиры с 35 по 110 – 12 рублей 77 копеек и порядок изменения размера платы за содержание и текущий ремонт согласно утвержденным условиям договора управления с ООО «Городская Роща – 1».

Согласно договору № 19 управления многоквартирным домом от 20.12.2016 г., вступившему в силу с 01.03.2017 г. управляющая организация не позднее, чем за 20 дней до начала очередного календарного года направляет собственникам в лице уполномоченного представителя официальное письменное предложение по изменению размере платы за содержание жилого помещения и на очередной календарный год. В случае, если управляющая организация не позднее чем за 20 дней до начала очередного календарного года не направила председателю совета многоквартирного дома (иному уполномоченному в соответствии с решением общего собрания собственников представителю собственников на представление их интересов в отношениях с третьими лицами) предложение об изменении размера платы на очередной календарный год, размер платы для собственников многоквартирного дома, устанавливается равным размеру платы за содержание жилого помещения, утвержденному органом местного самоуправления для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на соответствующий период с даты вступления в силу соответствующего нормативно-правового акта. (п. 4.6 договора).

Как указано выше договор управления многоквартирным домом № 19 от 20.12.2016 г. вступил в силу 01.03.2017 г. Срок действия договора определен 3 года. В случае если за 30 дней до истечения срока действия договора ни одной из сторон не будет в письменной форме заявлено о прекращении договора, договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок (п. 7.1 договора).

Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются копиями вышеуказанных документов, имеющимися в материалах дела.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Вышеуказанное решение собственников помещений в многоквартирном доме в установленном законном порядке не обжаловалось, что сторонами не оспаривается, доказательств обратного сторонами не представлено, следовательно, собственники помещений многоквартирного <адрес> выбрали способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией ООО «Городская Роща – 1».

Таким образом, нежилое помещение, принадлежащее ответчику ФИО1, расположено в многоквартирном доме, содержание и ремонт общего имущества которого в период с 01.03.2017 г. по 31.07.2021 г. осуществлял истец ООО «Городская Роща – 1». Поэтому ответчик, как собственник помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, обязан нести расходы, приходящиеся на его долю по содержанию общего имущества.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В период с 01.04.2017 г. по 31.07.2021 г. ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате содержания жилья, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность в размере 60 318 рублей 75 копеек.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются представленным ООО «Городская Роща – 1» расчетом задолженности.

Суд принимает расчет задолженности по содержанию жилья, представленный истцом, который произведен с учетом действовавших в спорный период тарифов, не противоречит действующему законодательству, данный расчет ответчиком не оспорен. Иного расчета задолженности по содержанию жилья ответчиком не представлено.

Указание в исковом заявлении периода образования задолженности с 01.04.2016 г. по 31.07.2021 г. суд полагает технической ошибкой, поскольку он противоречит периоду образования задолженности, указанному в расчете, при этом в расчете и в исковом заявлении указан один и тот же размер задолженности.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку при рассмотрении дела судом установлен факт неисполнения ответчиком в период с 01.04.2017 г. по 31.07.2021 г. обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, с него в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за содержание жилого помещения.

Согласно расчету, представленному истцом, с ответчика подлежат взысканию пени за период с 11.05.2017 г. по 11.08.2021 г. в размере 21 522 рубля 51 копейка.

Суд не принимает данный расчет, поскольку он противоречит действующему законодательству.

Статьей 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", постановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 постановления N 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

В связи с изложенным, с ФИО1 в пользу ООО «Городская Роща – 1» подлежат взысканию пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за содержание жилья с 11.05.2017 г. по 05.04.2020 г. и с 01.01.2021 г. по 11.08.2021 г. в общей сумме 17 705 рублей 06 копеек.

За период с 11.05.2017 г. по 05.04.2020 г. расчет пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за содержание жилья произведен следующим образом:

Пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за содержание жилого помещения за период с 01.04.2017 г. по 29.02.2020 г. в размере 40 620 рублей 65 копеек за период с 01.01.2021 г. по 11.08.2021 г. составили 5 226 рублей (40 620,65 х 223 х 1/130 х 7,50 %).

Расчет пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за содержание жилого помещения за период с 01.03.2020 г. по 31.07.2021 г. произведен судом следующим образом.

В остальной части, во взыскании пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за содержание жилого помещения следует отказать.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчику предлагалось представить доказательства отсутствия обязательств по оплате за содержание нежилого помещения в спорный период; отсутствие задолженности по оплате за содержание нежилого помещения в спорный период, однако каких-либо доказательств опровергающих доводы истца, им не представлено.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела истец обращался за получением юридических услуг, стоимость которых составила 9 000 рублей, что подтверждается копией договора на оказание услуг №, копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, копией акта выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту выполненных работ № от 10.08.2021 г. ООО «Бытсервис» выполнило следующее: изучение материалов дела по взысканию задолженности с ФИО1 по адресу: <адрес>; подготовка к ведению дела по взысканию задолженности с ФИО1, составление искового заявления по взысканию задолженности с ФИО1, подача искового заявления по взысканию задолженности с ФИО1

Расходы на оплату оказанных юридических услуг, суд, руководствуясь положениями ст.94 ГПК РФ, признает необходимыми издержками, связанными с рассмотрением данного гражданского дела. Оценивая по своему внутреннему убеждению конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание степень его сложности, объем выполненной работы по оказанию юридической помощи, суд находит, что сумма расходов по оплате юридических услуг, понесенная истцом, является завышенной и подлежит снижению до 5 000 рублей 00 копеек. Данная сумма является разумной и соответствует объему выполненной ООО «Бытсервис» работы.

С учетом того, что заявленные исковые требования удовлетворены частично, на 95,33%, с ФИО1 в пользу ООО «Городская роща – 1» подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 4 766 рублей 50 копеек (5 000 х 95,33%).

Также судом бесспорно установлено, что истцом при подаче искового заявления оплачена госпошлина в сумме 2 655 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № от 09.08.2021 г., имеющимся в материалах дела.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2540 рублей 71 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь с.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Городская роща-1» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Городская роща – 1» задолженность по оплате содержания жилого помещения в размере 60 318 (шестьдесят тысяч триста восемнадцать) рублей 75 копеек, пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за содержание жилого помещения с 11 мая 2017 года по 05 апреля 2020 года и с 01 января 2021 года по 11 августа 2021 года в общей сумме 17 705 (семнадцать тысяч семьсот пять) рублей 06 копеек, расходы по оплате юридических услуг - 4 766 (четыре тысячи семьсот шестьдесят шесть) рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины – 2 540 (две тысячи пятьсот сорок) рублей 71 копейка.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Городская роща-1» к ФИО1 о взыскании пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за содержание жилого помещения за период с 06 апреля 2020 г. по 31 декабря 2020 года отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 ноября 2021 года.

Судья С.А.Носова