Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Граховой А.А. к ООО «Производственно-строительный модуль» о признании права собственности на объект, незавершенный строительством,

УСТАНОВИЛ:

Грахова А.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Производственно-строительный модуль» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: в виде двухкомнатной на 9 этаже, площадью – 72,7 кв.м, с площадью балкона 4,4 кв.м. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Производственно-строительный модуль» был заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства. Она свои обязательства по указанному договору исполнила своевременно: в полном объеме произвела оплату. Ответчик своих обязательств по договору не исполнил, в нарушение указанных в договоре сроков до настоящего времени доля ответчиком не передана. Она неоднократно обращалась к ответчику с требованием об исполнении принятых на себя обязательств, но получала только обещания, что все будет в порядке и квартира ей будет передана. По вине ответчика она до настоящего времени не имеет квартиры. В настоящее время работы по строительству дома остановлены, у нее возникли опасения о том, что ответчик своих обязательств по договору не исполнит.

Истец Грахова А.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в суд направила своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Петрова Г.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Производственно-строительный модуль» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, согласно которого ООО «Производственно-строительный модуль» исковые требования Граховой А.А. признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения представителя истца Петровой Г.А., исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Производственно-строительный модуль» и Граховой А.А. был заключен договор в долевом строительстве №. По настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок собственными силами построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства и общее имущество в жилом доме участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке, предусмотренном в 3 разделе настоящего договора, и принять объект долевого строительства и общее имущество в жилом доме по передаточному акту. Объект долевого строительства, подлежащий передаче участнику долевого строительства по настоящему договору, составляет одна двухкомнатная квартира на девятом этаже, находящаяся в жилом доме. Объект долевого строительства в жилом доме составляет 77,1 кв.м, в том числе балкон 4,4 кв.м (п.1.2.). Цена договора составляет 484000,0 руб. Согласно п. 4.1.1. договора, ООО «Производственно-строительный модуль» обязалось организовать строительство жилого дома и ввести его в эксплуатации в срок до 2008 г. (л.д.7-10).

Исполнение истцом Граховой А.А. своих обязательств по договору в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и оплата доли подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ материалов на сумму 484000,0 рублей и справкой ООО «Производственно-строительный модуль» о том, что Граховой А.А. оплата за двухкомнатную квартиру на девятом этаже, общей площадью 77,1 кв.м, жилого дома в кирпичном исполнении по произведена полностью в объеме 484000,0 рублей. Претензий по оплате нет (л.д. ).

Согласно п. 4.1.1 договора в долевом строительстве №, ответчик обязался организовать строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Как пояснила представитель истца Петрова Г.А., в ДД.ММ.ГГГГ г. истец заключила договор в долевом строительстве на строительство одной двухкомнатной квартиры, ответчик обязался построить и ввести в эксплуатацию жилой дом до ДД.ММ.ГГГГ г. Истец неоднократно обращалась в адрес ответчика ООО «Производственно-строительный модуль» с требованием исполнения принятых на себя обязательств по передаче квартиры истцу, но получала только обещания о том, что все будет в порядке и квартира будет построена и передана истцу. Однако до настоящего времени квартира истцу не передана.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

До настоящего времени ответчик ООО «Производственно-строительный модуль» свои обязательства по указанному договору не выполнил. Дом в эксплуатацию не введен, доля истцу не передана. Доля истца построена, что подтверждается техническим паспортом по адресу: , лом 4 (л.д. ).

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», объекты, не завершенные строительством, относятся к недвижимому имуществу и согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на них подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имуществом, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценивая доказательства в их совокупности, учитывая, что истец Грахова А.А. свои обязательства по оплате доли выполнила в полном объеме, суд считает, что за ней может быть признано право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: , в виде двухкомнатной на 9 этаже, площадью 72,7 кв.м, с площадью балкона 4,4 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.130,131,219,309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.25 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш ИЛ :

Исковые требования Граховой А.А. удовлетворить.

Признать за Граховой А.А. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной площадью 72,7 кв.м, (площадь балкона 4,4 кв.м), расположенной по адресу: , на 9 этаже.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

-----

----- судья Максимова С.В.