Гражданский кодекс часть 1

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Портновой Е.Н., при секретаре Тимофеевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «При<адрес>» о признании недействительной сделкой одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО Пригород Лесное», в котором просил суд признать недействительной сделкой односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ООО «Пригород Лесное».

В обоснование иска указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в согласованный срок создать и передать истцу соответствующий условиям договора и требованиям действующего законодательства объект долевого строительства (квартиру), а истец обязался оплатить и принять Объект.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены истцом в полном объеме.

Пунктом 2.5 Договора установлено, что Объект долевого строительства должен быть предан истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик уведомил истца о вводе дома в эксплуатацию и необходимости приступить к приемке объекта долевого строительства.

В согласованную сторонами договора дату (ДД.ММ.ГГГГ.) была организована приемка объекта долевого строительства, однако акт приемки не был подписан со стороны Участника долевого строительства ввиду несоответствия Объекта долевого строительства условиям договора.

Сторонами в тот же день ДД.ММ.ГГГГ. был составлен и подписан лист осмотра Объекта долевого строительства, в котором указан перечень недостатков объекта, подлежащих устранению.

Также истцом было составлено заявление об устранении недостатков объекта долевого строительства, являющееся приложением к листу осмотра.

По истечении установленного в ч. 1 ст. 20 Закона РФ «О защите прав потребителей» 45 дневного срока, от ответчика сведения об устранении недостатков объекта долевого строительства не поступили. В связи с чем, 26.04.2018г. истец направил ответчику по адресу электронной почты заявление о предоставлении возможности повторного осмотра объекта долевого строительства.

Данное заявление оставлено ответчиком без внимания.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик составил односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства, сославшись на то, что истец якобы не исполнил обязательство по приемке Объекта.

В то время как истец от принятия объекта долевого строительства не уклонялся и не отказывался. Напротив, участвовал в осмотре объекта ДД.ММ.ГГГГ., направлял ДД.ММ.ГГГГ запрос на повторный осмотр объекта и в дальнейшем неоднократно направлял аналогичные запросы. Таким образом, со стороны истца отсутствовали намерения уклониться или отказаться от принятия объекта долевого строительства.

Оспариваемый акт, по мнению истца, нарушает право истца на получение объекта долевого строительства, соответствующего условиям договора и действующего законодательства, поскольку на дату его составления объект долевого строительства имел многочисленные недостатки, которые не устранены ответчиком до настоящего времени.

Односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства, по мнению истца, составлен в нарушение требование ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» с целью избежать обязанности устранения недостатков объекта и зафиксировать передачу объекта истцу в состоянии, не соответствующем условиям договора и законодательства.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности этих причин суду не представил.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к нижеследующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 1 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В силу ч. 4 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи) (ч. 6 ст. 8 указанного Закона).

Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" определяет, что существенный недостаток товара (работы, услуги) - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Пригород Лесное» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № №

Согласно п. 2.1 Договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В п. 2.5 Договора, стороны установили срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. включительно. Указав одновременно, что стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства.

Объект долевого строительства, согласно п. 2.2 Договора и Приложения № 1 к Договору: 3-х комнатная квартира с проектным номером №, общей площадью <данные изъяты>, секция <данные изъяты> этаж <данные изъяты>, номер на площадке <данные изъяты> расположенная по строительному адресу: <адрес>

Также в п. 2.2 Договора установлено, что Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке, указанных в Приложении № 3 к Договору.

Цена договора составила <данные изъяты> руб. (п. 3.1 Договора).

Истец уплатил ответчику обусловленную договором цену в полном объеме.

Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ. дом был введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца о вводе дома в эксплуатацию и готовности к передаче Объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ при осмотре объекта истцом, составлен акт о несоответствии, который подписан сторонами, в нем указано, что имеются замечания, указанные в приложении. Также истцом написано заявление с просьбой устранить замечания, выявленные в ходе осмотра объекта.

Как указал истец, недостатки не устранены ответчиком до настоящего времени.

Доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Истец указывал на то, что акта приема-передачи не был подписан ДД.ММ.ГГГГ., поскольку в квартире имелись многочисленные недостатки, от принятия объекта долевого строительства он не уклонялся и не отказывался, напротив, участвовал в осмотре объекта ДД.ММ.ГГГГ., направлял ДД.ММ.ГГГГ. запрос на повторный осмотр объекта и в дальнейшем неоднократно направлял аналогичные запросы, об устранении недостатков и возможности повторного осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи его не уведомляли, в связи с чем, односторонний акт полагает не законным, составленным в нарушение требований ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

При этом, по мнению истца, оспариваемый акт обладает признаками сделки, поскольку его совершение прекращает обязательство ответчика по передаче истцу объекта долевого строительства и порождает риск случайной гибели объекта от застройщика к участнику долевого строительства, а также порождает переход обязанности по несению расходов на содержание объекта от застройщика к участнику долевого строительства.

В связи с чем, истец просил суд признать недействительной сделкой односторонний акта от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и ООО «Пригород Лесное».

Согласно п. 4.2.1 Договора застройщик обязан в срок, предусмотренный договором, своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию при условии выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по договору в полном объеме передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи, в соответствии с условиями Договора.

Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи Объекта долевого строительства, а в случае отказа или уклонения Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства – с даты подписания Застройщиком одностороннего Акта приема-передачи Объекта долевого строительства (п. 4.2.7 Договора).

Пунктом 5.2 Договора установлено, что в случае, если Объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлением от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению его качества, Участник долевого строительства вправе требовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

При этом суд исходит из того, что недостатки, которые указал истец, в силу Закона РФ "О защите прав потребителей" существенными не являются, поскольку являются устранимыми и не требующими несоразмерных расходов или затрат времени для их устранения.

Доказательств обратного суду не представлено.

В то же время, признание застройщиком недостатков объекта долевого строительства, которые не являются существенными, не предоставляет участнику долевого строительства право на отказ в приеме объекта долевого строительства. Таким образом, в силу ч. 4 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ по истечении более двух месяцев после первоначальной приемки объекта долевого, у ответчика имелись основания для составления одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства отсутствия у истца возможности совершения действий по принятию объекта долевого строительства в установленный законом срок, оснований для отмены одностороннего передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Одновременно суд отмечает, что односторонний передаточный акт сделкой по своему содержанию не является, в связи с чем, признание одностороннего передаточного акта недействительным законом не предусмотрено, к нему не могут применяться последствия недействительности сделки.

В связи с вышеизложенным, заявленные исковые требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку ответчик выполнил свои обязательства по передаче квартиры истцу, направив в адрес истца односторонний передаточный акт; наличие выявленных в квартире недостатков не препятствует участнику принять квартиру с этими недостатками; фактическое принятие истцом квартиры с недостатками не лишает его возможности защищать свои права путём предъявления требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ (о безвозмездном устранении недостатков либо о соразмерном уменьшении цены договора, либо о возмещении своих расходов на устранение недостатков), однако не может являться основанием для возложения на ответчика ответственности за составление одностороннего акта передачи объекта.

При этом, законом и договором установлена обязанность участника долевого строительства принять объект по акту приёма- передачи; участник вправе принять квартиру по акту, а при наличии к тому оснований составить протокол разногласий; наличие выявленных в квартире недостатков не препятствует ему принять квартиру с указанием недостатков и зарегистрировать на неё в установленном законом порядке право собственности; установленное уклонение истца от подписания акта приёма-передачи не может свидетельствовать о виновных действиях ответчика; направив в адрес истца акт приёма-передачи, ответчик выполнил принятые на себя обязательства по передаче объекта участнику долевого строительства.

В силу ч. 3 ст. 7 Закона N 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9данного Закона.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Пригород Лесное» о признании недействительной сделкой одностороннего акта от ДД.ММ.ГГГГ. приема-передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ООО «Пригород Лесное», - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Портнова