Гражданский кодекс часть 1

с участием истца - ОАО «Управляющая компания жилищного хозяйства города Черкесска» в лице своего представителя ФИО6, действующей по доверенности от 05.11.2013г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ОАО «Управляющая компания жилищного хозяйства города Черкесска» к ФИО7 ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ОАО «Управляющая компания жилищного хозяйства города Черкесска» обратилось в суд с иском к ФИО7, З.А., Х.М., А.-Г.Х., Б.Х., о взыскании суммы долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В обоснование своих требований истец указал, что ответчики, являясь собственниками квартиры № в доме № по <адрес> в <адрес>, не производят оплату за услуги, предоставленные истцом. Неоднократно ответчикам направлялись предупреждения с предложением добровольно погасить образовавшуюся задолженность, которая составила с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год – 60324,59 руб., пени – 12189,72 руб. Просит взыскать сумму задолженности в указанном размере и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2375,43 руб., судебные расходы за получение выписки из Росреестра в размере 150 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Согласно части 1 статьи 167 ГПК РФ лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин. В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, если сведения о причинах неявки отсутствуют, либо если суд признает причины неявки неуважительными. С учетом, что какого-либо перечня обстоятельств, признаваемых уважительными причинами неявки участвующих в деле лиц в судебное заседание, ГПК РФ не устанавливает, то вопрос решается судом в каждом случае исходя из конкретных обстоятельств дела и представленных неявившимся участником процесса доказательств.

В данном случае причину неявки ответчиков в виду непредставления суду доказательств, подтверждающих уважительность неявки, суд признает неуважительной.

С учетом мнения представителя истца, суд, руководствуясь частью 3 и частью 5 статьи 167 ГПК РФ, принимая во внимание положения части 3 статьи 6.1 ГПК РФ и 154 ГПК РФ, пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 30 апреля 2010 г. № 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок», определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков.

Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п.5 ч.2 ст.67 ЖК РФ, ч.1 ст.153 ЖК РФ, собственник либо наниматель жилого помещения по договору социального найма обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Обще собрание собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> в соответствии со статьей 161 ЖК РФ своим решением избрало управление многоквартирным домом управляющей организацией. Управляющей организацией указанного дома является ОАО «Управляющая компания жилищного хозяйства города Черкесска», что подтверждается протоколом общего собрания собственников указанного многоквартирного дома от 12 февраля 2012 года.

Ответчики являются собственниками квартиры № в указанном доме, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Задолженность ответчиков перед истцом, исходя из приложенного расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет 60324,59 руб., пеня – 12189,72 руб.

Согласно чч.3,4,5 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3,1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно части 5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Поскольку имеющуюся задолженность ответчики не оплатили, суд считает возможным удовлетворить требования истца, взыскав с них задолженность за содержание и ремонт дома в размере 72514,31 руб., пеню – 12189,72 руб.

В соответствии с п. 1 ст.1 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) гражданское законодательство основывается в числе прочего на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебных решений, устанавливающих гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Ответчиками в судебное заседание доказательств в опровержение доводов истца не представлено.

Суд считает, что истцом представлены надлежащие доказательства неисполнения ответчиками обязательств по оплате за содержание и ремонт дома. Установленные в суде обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ. истцом уплачена государственная пошлина при подаче иска в размере 2375,43 руб.

За получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР истцом уплачена сумма 150 рублей согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 2, 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «Управляющая компания жилищного хозяйства города Черкесска» удовлетворить.

Взыскать с ФИО7 ФИО1, ФИО7 ФИО2, ФИО7 ФИО3, ФИО7 ФИО4, ФИО7 ФИО5 в пользу ОАО «Управляющая компания жилищного хозяйства города Черкесска» долг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 72514,31(семьдесят две тысячи пятьсот четырнадцать) рублей 31 коп.

Взыскать с ФИО7 ФИО1, ФИО7 ФИО2, ФИО7 ФИО3, ФИО7 ФИО4, ФИО7 ФИО5 в возврат государственной пошлины сумму 2375,43(две тысячи триста семьдесят пять) рублей 43 коп.

Взыскать с ФИО7 ФИО1, ФИО7 ФИО2, ФИО7 ФИО3, ФИО7 ФИО4, ФИО7 ФИО5 150(сто пятьдесят) рублей - расходы на услуги Росреестра КЧР за получение выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.

Ответчики вправе подать в Черкесский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения в окончательной форме. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиком будет подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 24.07.2014г.

Судья М.А. Асланукова