Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КБ «Москоммерцбанк» к ФИО3, ФИО6, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО4, ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, о возмещении судебных расходов, -

УСТАНОВИЛ:

КБ «Москоммерцбанк» обратилось в суд с иском к указанным выше ответчикам о признании их прекратившими право пользования жилым домом № а также земельным участком № в <адрес>, снятии с регистрационного учета, выселении, о возмещении судебных расходов.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО6 и КБ «Москоммерцбанк» (АО) заключен кредитный договор <***> (далее - Договор), в соответствии с условиями которого, КБ «Москоммерцбанк» предоставило ФИО3, ФИО6 кредит в размере 250000 долларов США на 302 месяца под 11% годовых, для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома (условный №), лит.А, А1, А2, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка, кадастровый №, общей площадью 1485 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в общую совместную собственность ФИО3 и ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, с использованием кредитных средств, предоставляемых КБ «Москоммерцбанк» (АО) по Кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ и находится у Банка в залоге с момента государственной регистрации права собственности ответчиков на предмет залога.

В соответствии с п. 1.5.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору является ипотека дома и участка, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной.

Договор купли-продажи, переход права собственности и ипотека в силу закона должным образом зарегистрированы Управлением Росреестра по МО.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по Договору, КБ «Москоммерцбанк» обратилось в Пресненский районный суд г. Москвы с требованием о взыскании солидарно с ФИО3, ФИО6 в пользу КБ «Москоммерцбанк» задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении Договора.

Решением Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования КБ «Москоммерцбанк» удовлетворены: с ФИО3, ФИО6 в пользу КБ «Москоммерцбанк» взыскана солидарно задолженность в размере 256 945,27 долларов США а также судебные расходы. Обращено взыскание на заложенное имущество: вышеуказанный жилой дом и земельный участок, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 184 905,60 долларов США. Расторгнут кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А40-50838/16 ФИО6 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 (шесть) месяцев. Финансовым управляющим утверждена ФИО2

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования АО КБ «Москоммерцбанк» включены в реестр требований кредиторов как обеспеченные залогом имущества гражданина в виде жилого дома (условный №) назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 384,80 кв.м, инв. №, лит. А, А1, А2, расположенный по адресу: <адрес> земельного участка, кадастровый №, общей площадью 1 485,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> участок №.

Первоначальные и повторные торги, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, были признаны несостоявшимися. ДД.ММ.ГГГГ торги посредством публичного предложения признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок, в связи, с чем конкурсный кредитор письмом исх. №.01-01/7892 от ДД.ММ.ГГГГ, уведомил финансового управляющего о своем согласии оставить предмет залога за собой. ДД.ММ.ГГГГ конкурсный кредитор перечислил денежные средства в размере, определяемом в соответствии со ст. 138 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ№- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на расчетный счет должника ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, в лице финансового управляющего ФИО2 и КБ «Москоммерцбанк» (АО) составлено соглашение о передаче имущества должника, в виде жилого дома (условный №), лит. А, А1, А2, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, кадастровый №, общей площадью 1485 кв.м, в собственность истца и в тот же день указанное имущество передано в собственность КБ «Москоммерцбанк» по акту приема-передачи имущества. На основании соглашения о передаче имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировало право собственности истца на вышеуказанный жилой дом и земельный участок.

Истцом в адрес ответчиков направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства, в срок, не превышающий 5 календарных дней от даты требования, однако требование не выполнены, что и послужило основанием для обращения в суд с указанным иском.

Истец, будучи уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчики, будучи надлежащим образом уведомленные, в судебное заседание не явились.

Представитель отдела опеки и попечительства по г.о. Солнечногорск Министерства социального развития Московской области просил о рассмотрении дела в его отсутствии и отказе в иске.

Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 209, 219 и 304 ГК РФ право собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишение владения.

Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ истец является титульным собственником жилого <адрес>, а также земельного участка <адрес>.

Право собственности возникло на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО6, в лице финансового управляющего ФИО2 и АО КБ «Москоммерцбанк» о передаче имущества должника, вследствие обращения взыскания на спорное недвижимое имущество по долгам ответчика, и в виду того, что первоначальные и повторные торги, были признаны несостоявшимися.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 78 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В основание иска указано, что спорным домом пользуются ответчики, в нем находятся их вещи, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.106/. Договорных отношений по пользованию жилым домом с ответчиками не имеется. Добровольно освободить жилой дом и сняться с регистрационного учета отказываются.

Как следует из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом доме зарегистрированы ответчики ФИО4 и ФИО7 Также судом установлено, что ответчица ФИО3, также зарегистрирована в спорном жилом помещении.

Ответчики ФИО6 и несовершеннолетняя ФИО5 зарегистрированы по адресу: <адрес>.

В силу положений ст.ст. 235, 237 и 292 ГК РФ ответчики ФИО3, ФИО6 утратили право собственности на спорное недвижимое имущество, и как следствие утратили право пользования им. Договорные отношения по пользованию домом отсутствуют. Ответчики, как не имеющие права пользования спорным жилым помещением, подлежат выселению из него без предоставления иного жилья, а зарегистрированные в спором жилом помещении ответчики также, снятию с регистрационного учета.

Разрешая вопрос о судебных расходах, с ответчиков надлежит взыскать в силу положений ст. 98 ГПК РФ уплаченную истцом при подаче иска государственную пошлину в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск КБ «Москоммерцбанк» удовлетворить.

Признать ФИО6 (№), ФИО3 (№), ФИО4 (№), ФИО5 (№), ФИО7 (№) прекратившими право пользования жилым домом №, а также земельным участком №, расположенным по адресу: <...>.

Выселить ФИО6№), ФИО3 (№), ФИО4 (№ФИО5№), ФИО7№) из жилого <адрес><адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков ФИО4, ФИО7, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу: Московская <адрес>

Взыскать с ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО4 в пользу КБ «Москоммерцбанк» в равных долях госпошлину в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца, с момента составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.И. Гордеев