Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Б.А. к Гаражному потребительскому кооперативу «Г» о признании права собственности на гаражный бокс в незавершенном гаражном комплексе,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Волков Б.А. обратился в суд с иском к ответчику Гаражному потребительскому кооперативу «Г» о признании право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - гаражный потребительский кооператив «Г», расположенном по адресу: ... в виде гаражного бокса №..., общей площадью по наружному замеру - 22,9 кв.м., по внутреннему - 19,7 кв.м.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои требования и просил суд признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства как 229/14490.

Распоряжением главы администрации г. Н.Новгорода №1820-р от 19.08.1994г. на основании договора о совместной деятельности между администрацией Советского района и Акционерным обществом закрытого типа «А» последнему предоставлен земельный участок площадью 0,4 га для строительства комплекса гаражей боксового типа для личных автомашин по ... в соответствии с проектной документацией.

В соответствии с договором от 06.07.1994г. №39 Об участии в долевом строительстве гаражного комплекса по ... заключённого между истцом и АОЗТ «А», дольщик обязуется перечислить на расчетный счет АОЗТ «А» средства для строительства гаражного комплекса по .... Общество по окончании строительства 30.12.1994г. обязуется передать дольщику готовый гараж по акту сдачи-приема в десятидневный срок с момента окончания строительства.

Договорные обязательства истца перед АОЗТ «А» были полностью выполнены, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от (дата) №..., от (дата). и от (дата). №... об оплате за долевое участие в строительстве гаражей.

В соответствии с договором об участии в долевом строительстве дольщик получил в свое пользование бокс №... общей площадью по наружному замеру - 22,9 кв.м., по внутреннему - 19,7 кв.м.

Однако, АОЗТ «А» свои обяза_тельствапо завершению работ по строительству всего гаражного комплекса не выполнило и не обеспечило Государственную приёмку произведённых работ. АОЗТ «А» не исполнило надлежащим образом распоряжение главы администрации города Нижнего Новгорода от 19.08.1994 г. № 1820-р «О предоставлении в аренду земельного участка». Согласно п.2.1 распоряжения АОЗТ «А» должно было обеспечить высокое качество строительных работ, которое содержательно включает принятие их Государственной комиссией.

В соответствии со справкой от (дата) №... выданной Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» гаражный комплекс гаражей боксового типа по ... является объектом незавершенного строительства.

В (дата) собранием учредителей, включаищих дольщиков АОЗТ «А», был утвержден ГК «Г», зарегистрированный в Нижегородской регистрационной палате, свидетельство №... от (дата)

(дата) произведена перерегистрация юридического лица - гаражного потребительского кооператива «Г».

Согласно справке №... от (дата) выданной Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», площадь гаражного комплекса гаражей боксового типа по наружному обмеру составляет 1449 кв.м. Таким образом, доля Волкова Б.А. в объекте незавершенного строительства, при общей площади гаражного бокса №... по наружному замеру - 22,9 кв.м составляет 229/14490.

В судебное заседание истец Волков Б.А. не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца (по доверенности) Савин А.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ГК «Г» - председатель правления ГК «Г» М.Н.А. в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указав, что возражений по иску Волкова Б.А. не имеет.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Волкова Б.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч.1,4 ст.218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом по делу установлено, что в соответствии с распоряжением Главы Администрации города Нижнего Новгорода от 19.08.1994 г. № 1820-р «О предоставлении в аренду земельного участка», предоставлен АОЗТ «А» в аренду сроком до (дата) земельный участок площадью 0,4 га для строительства комплекса гаражей боксового типа для личных автомашин по ... в соответствие с проектной документацией.

(дата) между АОЗТ «А» и Волковым Б.А. был заключен договор №... об участии в долевом строительстве гаражного комплекса, по условиям которого Волков Б.А. обязался перечислить на расчетный счет АОЗТ «А» средства с учетом выбранного типа гаража в срок (дата) при перечислении средств после (дата) дольщик оплачивает инфляционный коэффициент в размере 0,3% от суммы невнесенных средств за каждый день просрочки. В свою очередь, АОЗТ «А» обязалось по окончании строительства передать дольщику Волкову Б.А. готовый гараж по акту сдачи-приемки в десятидневный срок с момента окончания строительства.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиками, Волков Б.А. договорные обязательства перед АОЗТ «А» полностью выполнил, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от (дата) №..., от (дата) и от (дата) №... об оплате за долевое участие в строительстве гаражей.

Правление ГК «Г» претензий к Волкову Б.А., как к члену кооператива, не имеет (л.д.10).

В соответствии со справкой, выданной председателем правления ГК «Г», Волков Б.А. пользуется гаражом №..., в соответствии с договором купли-продажи.

Согласно справки №... от (дата) выданной Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь гаража по наружному замеру составляет 22,9 кв.м., по внутреннему замеру 19,7 кв.м.

При этом из материалов дела следует, что АОЗТ «А» свои обяза_тельства по завершению работ по строительству гаражного комплекса на ... не выполнило и не обеспечило Государственную приёмку произведённых работ. АОЗТ «А» не исполнило надлежащим образом распоряжение главы администрации города Нижнего Новгорода от 19 августа 1994 года № 1820-р «О предоставлении в аренду земельного участка», согласно п.2.1 которого, АОЗТ «А» должно было обеспечить высокое качество строительных работ, которое содержательно включает принятие их государственной комиссией.

На день рассмотрения спора в суде, АОЗТ «А» выполнить в полном объёме свои обязательства не может, поскольку исключено из единого реестра юридических лиц по инициативе регистрирующего органа.

Также судом по делу установлено, что в марте 1997 года собранием учредителей, включающих дольщиков и АОЗТ «А», был учреждён ГК «Г», зарегистрированный в Нижего_родской регистрационной палате свидетельством от (дата).

(дата) произведена перерегистрация юридического лица - гаражного потребительского кооператива «Г».

Истец Волков Б.А. является членом ГК «Г» с момента его основания, правление ГК «Г» к Волкову Б.А. как к члену кооператива, претензий не имеет.

Таким образом, из совокупности Волковым Б.А. были выполнены все обязательства, и как члена ГК «Г», и как дольщика АОЗТ «А». Но в связи с тем, что комплекс гаражей «Г» в настоящее время является объектом незавершенного строительства, то за истцом подлежит признанию право собственности на 229/14490 доли в объекте незавершенного строительства - гаражном комплексе по ... в Гаражном потребительском кооперативе «Г», в виде нежилого помещения - гаражного бокса под №..., общей площадью 22,9 кв. м.

Суд считает, что признание права собственности на незавершённое строительство в судебном порядке в интересах истца и на сегодняшний день является единственной возможностью регистрации права собственности, поскольку гаражный комплекс не сдан в эксплуатацию.

Таким образом, исковые требования истца Волкова Б.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Волкова Б.А. к Гаражному потребительскому кооперативу «Г» о признании права собственности на гаражный бокс в незавершенном гаражном комплексе удовлетворить.

Признать за Волков Б.А., (дата) года рождения, уроженца ..., право собственности на 229/14490 доли в объекте незавершенного строительства - гаражном комплексе по ... в Гаражном потребительском кооперативе «Г», в виде нежилого помещения - гаражного бокса под №... общей площадью по наружному замеру 22,9 кв. м., по внутреннему замеру 19,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционных жалоб через районный суд.

Судья - С.С.Толмачева