Гражданский кодекс часть 1

Судья Советского районного суда г.Махачкалы Магомедова Д.М., при секретаре Буттаевой З.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Джамалова Ю.С. к Администрации МО «город Махачкала» о признании права собственности на самовольное строение,

Установил:

Джамалов Ю.С. обратился в суд с иском к Администрации МО «город Махачкала» о признании права собственности на самовольные строения: под литером «<данные изъяты>», с общей полезной площадью – <данные изъяты> кв.м., а также помещений нежилого назначения <данные изъяты> кв.м. и на строение под литером «Б» с общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: г. Махачкала, <адрес>. <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец Джамалов Ю.С. исковые требования поддержал, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом с общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: г. Махачкала, <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., им начато строительство пристройки к принадлежащему ему объекту. После произведенных им изменений, общая площадь составляет <данные изъяты> 0 кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты>, <данные изъяты>.м., а также помещений нежилого назначения <данные изъяты> кв.м. и на строение под литером «<данные изъяты>» с общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м. Просит признать право собственности на вышеуказанные самовольные строения в связи с тем, что у него не имеется правоустанавливающих документов.

Представитель Администрации г. Махачкала Абдуллаев А.Р. не возражал в удовлетворении заявленных требований Джамалова Ю.С. об узаконении самовольных строений, с учетом заключения управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Махачкала.Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Постановлением Главы администрации г.Махачкала № от ДД.ММ.ГГГГ за Абакаровым Б.А., Шихаевой П.А и Джамаловым Ю.С. закреплены используемые земельные участки площадью <данные изъяты> га в <адрес>, на основании которого Джамалову Ю.С. выдано свидетельство на право постоянного владения, пожизненного наследуемого владения на землю, бессрочного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ площадь пожизненно наследуемого владения составляет <данные изъяты> га.

Постановлением Главы администрации г.Махачкала № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по пр. <адрес>, на основании чего ему выдано свидетельство о государственной регистрации серии №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из технического паспорта ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 принадлежит целая доля домовладения под: Литер «<данные изъяты>» полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.; Литер «<данные изъяты>» полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., и подсобного строения: бани размерами <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>., площадь земельного участка по данным последней инвентаризации составляет <данные изъяты> кв.м, площадь застроенного земельного участка <данные изъяты> кв.м., помещения № пл. <данные изъяты>, офис № пл<данные изъяты> кв.м., офис № пл<данные изъяты>, кв.м. используются под нежилые помещения.

Из письма Начальника Управления архитектуры и градостроительства и.о. главы администрации г. Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на заявление ФИО2 о разрешении реконструкции существующего здания по <адрес> Управление архитектуры и градостроительства сообщает, что № от ДД.ММ.ГГГГ заявителю представлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>.м. На данный момент построен каркас трехэтажного здания с захватом дополнительной территории площадью <данные изъяты> кв.м. первый этаж здания используется под коммерческие цели, т.е. земельный участок используется не по назначению.

Считают возможным сохранить строение с привлечением застройщика к административному наказанию, а на самовольное строение признать право собственности в судебном порядке согласно ст.222 ГК РФ.

На запрос Советского районного суда г. Махачкалы № от ДД.ММ.ГГГГ. о признании права собственности на строение по пр. <адрес> Управление архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ также сообщает, что считают возможным сохранить строение с привлечением застройщика к административному наказанию, а на самовольное строение признать право собственности в судебном порядке согласно ст.222 ГК РФ.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию».

В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение пристройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких данных, когда сохранение строения не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, а так же соответствуют строительным нормам и правилам исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-200 ГПК РФ суд Решил: Признать за ФИО2 ФИО1 право собственности на строения: под литером «<данные изъяты>», с общей полезной площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, а также помещений нежилого назначения <данные изъяты> кв.м. и на строение под литером «<данные изъяты>» с общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Махачкала, <адрес><адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения.

Судья Магомедова Д.М.