Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Производственное объединение «Аверс - Сервис», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник 5» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «ПО «Аверс - Сервис», ООО «УК «Жилищник 5» о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> «Б» по <адрес> от ответчиков ежемесячно выставляются квитанции на оплату газоснабжения, содержания жилья и антенны, в которых указывается наличие задолженности. За период, который она является собственником указанной квартиры, задолженности не имеется. Выставляемая ответчиками задолженность возникла в период, в котором она собственником не являлась. Соответственно данную задолженность она оплачивать не обязана, и она должна быть исключена из ее лицевого счета. Ее претензии об исключении сведений о задолженности из лицевого счета, ООО «УК «Жилищник 5» были проигнорированы, ЗАО «ПО «Аверс - Сервис» сведения исключить отказались. Посчитала действия ответчиков по включению в ее лицевой счет сведений о задолженности нарушающими ее права.

На основании изложенного, просила обязать ООО «УК «Жилищник 5» и ЗАО «ПО «Аверс - Сервис» исключить из лицевого счета, открытого на имя ФИО1 и квитанций, выставляемых на ее имя, сведения, не относящиеся к ее задолженности, а именно задолженность, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ, и начисленную на эту задолженность пени.

В ходе судебного разбирательства, истец заявленные требования уточнила, просила обязать ООО «УК «Жилищник 5» и ЗАО «ПО «Аверс - Сервис» исключить из лицевого счета, открытого на имя ФИО1 задолженность за пользование антенной в сумме <данные изъяты>. Обязать ООО «УК «Жилищник 5» исключить из лицевого счета, открытого на имя ФИО1, задолженность за содержание жилья в сумме <данные изъяты>. Обязать ООО «УК «Жилищник 5» и ЗАО «ПО «Аверс - Сервис» исключить из квитанций, выставленных на имя ФИО1, за платежные периоды с ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанций, которые будут выставлены на ее имя за платежные периоды с ДД.ММ.ГГГГ года по дату прекращения ее права собственности, сведения, не относящиеся к ее задолженности, а именно задолженность, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> задолженность за содержание жилья и <данные изъяты> задолженность за пользование антенной.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить. При этом пояснила, что задолженность по оплате коммунальных услуг по указанной в иске квартире у нее отсутствует, в квитанциях указана задолженность, образовавшаяся у предыдущих собственников.

Представитель ООО «УК «Жилищник 5» ФИО2 исковые требования признала.

Представитель ЗАО «Производственное объединение «Аверс- Сервис» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3, суду пояснил, что является предыдущим собственником спорной квартиры, и задолженность, выставляемая в квитанциях и в лицевом счете, образовалась еще до него.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 3 указанного закона информация, предусмотренная пунктом 2 настоящей статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг).

В соответствии с п. 37 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от 23 мая 2006 года № 307 (далее Правила) плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

В перечень информации, которая указывается в платежном документе в соответствии с п. 38 Правил включены в том числе: а) почтовый адрес помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилий, имен и отчеств граждан); б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования; в) указание на оплачиваемый месяц, наименование оплачиваемых коммунальных услуг, значения тарифов (цен) на коммунальные услуги, социальной нормы потребления, если такая норма установлена, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов или отведенных сточных вод; г) объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод; е) сведения о размере задолженности перед исполнителем за предыдущие периоды; з) другие сведения, предусмотренные законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Омской области ФИО1 является собственником <адрес> акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла указанное в иске жилое помещение от прежнего собственника- ФИО3

Функции по управлению и содержанию вышеуказанного дома осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник 5».

Согласно договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, заключенному между представителем собственников помещений в <адрес> и ООО «УК «Жилищник 5», его предметом является выполнение последней работ и услуг по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, ООО «УК «Жилищник 5» является исполнителем услуг, предоставляемых истцу, в связи с чем, обязано в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг предоставлять истцу надлежащую информацию в платежном документе о стоимости коммунальных услуг.

Телекоммуникационные услуги по обслуживанию общей антенны многоквартирного дома оказывает ЗАО «ПО «Аверс - Сервис».

Начисление стоимости услуг по управлению, содержанию и ремонту <адрес> <адрес> производится ООО «УК «Центржилсервис» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспорено сторонами, что задолженность, указанная в квитанциях, выставляемых ФИО1 на оплату, образовалась до того, как ею была приобретена спорная квартира. С учетом изложенного, суд полагает, что ООО «УК «Жилищник 5» в квитанциях на имя ФИО1 указана недостоверная информация о наличии задолженности, в связи, с чем она подлежит исключению из квитанций за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Суд полагает также необходимым возложение обязанности на ООО «УК «Жилищник 5» не включать в сумму задолженности в квитанциях истца на оплату жилищно- коммунальных и иных услуг задолженность, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, что обозначает фактическое исключение данных сведений из квитанций.

При этом, суд не может согласиться с возложением обязанности по исключению указанных сведений на ЗАО «ПО «Аверс - Сервис», поскольку квитанции на указанные в иске услуги истцу выдаются ООО «УК Жилищник 5».

Действующим законодательством порядок ведения лицевых счетов не определен. ЗАО «ПО «Аверс-Сервис» числится задолженность за антенну за Шиман в размере <данные изъяты> рублей, что отражено в лицевом счете, открытом ЗАО «ПО «Аверс- Сервис» на имя Шиман. Лицевой счет на имя истца по использованию антенной не открыт, поскольку истец услугами антенны не пользуется и ему не начисляется плата за антенну. Сторонами не оспаривалось, что у истца задолженности по антенне нет. В выданной ДД.ММ.ГГГГ истцу ООО «Управляющая компания Жилищник 5» копии лицевого счета №, а также в представленных ООО «УК Жилищник 5» данных по лицевому счету указано о наличии задолженности по оплате содержания жилья в размере <данные изъяты>, сведений о задолженности за антенну не имеется. Сторонами не оспаривалось, что указанная в лицевом счете задолженность за содержание жилья образовалась до приобретения истцом жилья в собственность, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с указанными обстоятельствами суд полагает необходимым обязать ООО «УК Жилищник 5» исключить из лицевого счета, открытого на имя ФИО1, сведения о задолженности по оплате содержания жилья в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилищник 5» исключить из лицевого счета, открытого на имя ФИО1 по <адрес>, сведения о задолженности по оплате содержания жилья в сумме <данные изъяты>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилищник 5» исключить сведения о наличии образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ задолженности за пользование антенной в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> и за содержание жилья в сумме <данные изъяты>, из квитанций за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на оплату жилищных, коммунальных и иных услуг, формируемых по адресу: <адрес> <адрес> на имя ФИО1. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилищник 5» не включать в сумму задолженности в квитанциях на оплату жилищных, коммунальных и иных услуг, формируемых по адресу: <адрес> <адрес> на имя ФИО1 образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ задолженность за пользование антенной в сумме <данные изъяты> рублей и за содержание жилья в сумме <данные изъяты>.

В остальной части заявленных исковых требований ФИО1 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу 24 сентября 2013 года

Решение вступило в законную силу 24 сентября 2013 годао