Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Гулливер» к ФИО3 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту мест общего пользования, за коммунальные услуги, пени

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика рублей копеек, в том числе рублей копеек задолженности по возмещению расходов истца по содержанию и ремонту общего имущества дома N , расположенного в г. Екатеринбурге по ул. , понесенных истцом в период с февраля 2010 года по 29 июля 2010 года, а также коммунальных услуг за этот же период, и рублей копеек пени за просрочку платежа.

В дальнейшем истцом были увеличены исковые требования, просил взыскать с ответчика рубля копеек, в том числе рублей копеек задолженности по возмещению расходов истца по содержанию и ремонту общего имущества дома, понесенных истцом в период с февраля 2010 года по сентябрь 2010 года, а также коммунальных услуг за этот же период, и рублей копеек пени за просрочку платежа.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, в связи с тем, что в период с 11 июня по сентябрь 2010 года в помещении ответчика отсутствовала горячая вода, истцом исключены из расчета заявленных требований суммы ко взысканию по позициям – «перепредъявление газ» и «перепредъявление транспортировки газа» за вышеуказанный период, потому просит взыскать рублей копеек - задолженность по возмещению расходов истца по содержанию и ремонту общего имущества дома N , расположенного в г. Екатеринбурге по ул. , понесенных истцом в период с февраля 2010 года по сентябрь 2010 года, а также коммунальных услуг за этот же период, и рублей пени за просрочку платежа, отказавшись от исковых требований в части взыскания пеней в размере, превышающем рублей.

В обоснование иска указала, что ФИО3 является собственником нежилых помещений общей площадью кв.м, находящихся в жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. . Управление жилым домом осуществляет Товарищество собственников жилья «Гулливер», являющееся некоммерческой организацией.

С 14 октября 2009 года ответчик является членом ТСЖ.

На общем собрании членов ТСЖ «Гулливер» (протокол № от 20.0-3.2009) установлен размер ежемесячных обязательных платежей собственников помещений на 2009 года в размере 18 рублей 97 копеек за один квадратный метр.

Решением общего собрания членов ТСЖ от 10 апреля 2010 года (протокол № ) размер обязательных взносов увеличен до 24 рублей 96 копеек с квадратного метра площади помещений.

Однако, ответчик не полностью и несвоевременно уплачивает взносы на содержание и ремонт общего имущества (содержание домохозяйства), а также и коммунальные услуги (газ, транспортировка газа, водоотведение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроэнергия мест общего пользования). В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате установленных взносов и коммунальных платежей и образовалась указанная задолженность.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства уведомлялась надлежащим образом по месту регистрации по месту жительства, о причинах неявки не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности (копия на л.д. 49), исковые требования не признал, указав, что действительно ответчиком не оплачиваются в полном объеме счета и квитанции, выставляемые ТСЖ, поскольку ответчик не согласна с производимыми начислениями, считает, что решением общего собрания членов ТСЖ необоснованно установлен размер обязательных платежей в сумме 24 рубля 96 копеек за один квадратный метр площади помещения собственника, в связи с чем, по его мнению, собственник нежилых помещений несет расходы по содержанию и ремонту своей собственности, а не общего имущества, как то установлено Жилищным кодексом и пунктом 5.4 Устава ТСЖ, то есть ответчик должен оплачивать долю в общем имуществе соразмерно его доле. Также считает необоснованным начисление платы за предъявление газа, перепредъявление газа по ставке, как за промышленный газ, а также, поскольку ответчик не является потребителем газа (в ее помещениях отсутствуют какие-либо газовые горелки), считает необходимым производить начисление платы за отопление и подогрев воды за потребление в Гкал, а не в кубометрах газа. С учетом того, что истцом начисляются платежи по необоснованным тарифам, считает, что со стороны ответчика отсутствует задолженность. Не оспаривал начисления по холодному водоснабжению, водоотведению, электричеству, указывая, что в помещениях ответчика стоят индивидуальные счетчики, плата производится по фактическому потреблению воды и электричества.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела истец в целях обеспечения управления и эксплуатации жилого дома N г. Екатеринбурга, а также для обеспечения коммунальными услугами членов товарищества, собственников жилых и нежилых помещений, нанимателей жилых помещений, и арендаторов жилых и нежилых помещений осуществляет мероприятия по управлению, содержанию и ремонту в указанном доме (л.д. 14 – 23).

Ответчик ФИО3 является собственником нежилых помещений общей площадью кв.м (подземный – подвал – помещения № , цокольный этаж – помещения № , 1 этаж – помещения № ) (л.д. 32, 47).

Ответчик является членом Товарищества собственников жилья «Гулливер» на основании поданного ею заявления (часть 1 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации копия заявления на л.д. 31).

В целях реализации возложенных на истца обязанностей по управлению вышеуказанным домом, истцом заключен договор на поставку и транспортировку газа от 30.10.2009 N , в соответствии с которым собственникам жилых и нежилых помещений, а также нанимателям жилых и нежилых помещений оказываются коммунальные услуги.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, принадлежащие ей на праве собственности помещения ФИО3 сдает на оплатной основе в аренду, а именно фитнес-центру ООО «», относящемуся к объектам бытового обслуживания, что подтверждено Распоряжением администрации Верх-Исетского района № от 27.05.2008 (копия на л.д. 75), что, по мнению представителя ответчика, свидетельствует о том, что истцом необоснованно принимаются от поставщика газа счета-фактуры с указанием к оплате поставляемого газа, как промышленного, а также и необоснованного требования от ответчика оплаты газа, как промышленного.

В указанной части суд не соглашается с доводами ответчика, поскольку в силу пункта 10 статьи 2 Закона РФ "О газоснабжении в Российской Федерации" от 31.03.1999 № 69-ФЗ потребителем газа (абонентом, субабонентом газоснабжающей организации) является юридическое или физическое лицо, приобретающее газ у поставщика и использующее его в качестве топлива или сырья. Указанная норма в силу статей 1, 3 названного Закона распространяется на все отношения, складывающиеся в области газоснабжения.

Согласно части 1 статьи 21 указанного закона государственное регулирование тарифов на услуги по транспортировке газа, отнесенные Федеральным законом "О естественных монополиях" к сфере деятельности субъектов естественных монополий, осуществляет федеральный орган исполнительной власти в области регулирования тарифов.

Федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным осуществлять правовое регулирование в сфере государственного регулирования цен (тарифов) на товары (услуги) и контроль за их применением, в настоящее время является Федеральная служба по тарифам.

Так, Приказом Федеральной службы по тарифам № 412-э/8 от 15 декабря 2009 года утверждены Методические указания по регулированию размера платы за снабженческо-сбытовые услуги, оказываемые конечным потребителям поставщиками газа, в соответствии с пунктом 10 которых размер платы устанавливается дифференцированно по группам конечных потребителей.

Пунктом 11 установлено, что для целей вышеуказанных Методических указаний к группе "население" относятся физические лица, использующие газ для удовлетворения личных потребностей, а также жилищно-эксплуатационные организации, организации, управляющие многоквартирными домами, жилищно-строительные кооперативы, товарищества собственников жилья, за исключением объемов поставки газа для коммерческих целей, арендаторам нежилых помещений, а также для котельных всех типов. При этом объемы потребления указанными конечными потребителями принимаются за исключением объемов поставки газа на коммерческие цели, арендаторам нежилых помещений, а также для котельных всех типов, которые учитываются при проведении дифференциации размера платы за снабженческо-сбытовые услуги поставщика для прочих групп конечных потребителей.

Таким образом, размер платы за объемы поставки газа для коммерческих целей, арендаторам нежилых помещений отличается от оплаты газа, поставляемого ТСЖ, а именно по тарифам газ природный-промышленность, как указано в счетах-фактурах, выставляемых ЗАО ТСЖ «Гулливер» (л.д. 79 – 85, 170 - 173).

Доказательств, того, что нежилые помещения ответчиком используются в некоммерческих целях, не представлено.

При этом Региональная энергетическая комиссия Свердловской области, принимая постановления "Об утверждении тарифов на тепловую энергию, поставляемую энергоснабжающими организациями Свердловской области" дифференцирует плату за поставляемую тепловую энергию, как поставляемую бюджетным потребителям и иным потребителям, что также свидетельствует об обоснованности начисления ответчику платы за поставляемый газ, как за промышленный газ.

Суд соглашается и с методикой производимых истцом расчетов, который начисляет ответчику плату за отопление и подогрев воды, как за газ, что не противоречит положениям части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и абзацу 2 пункта 18 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.05.2006 № 307, в соответствии с которым при производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного отопления), размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии (то есть как за газ). В соответствии с пунктом 18 Правил при расчете размера платы за горячее водоснабжение (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) используются соответствующие тарифы на холодную воду и топливо, которые используются для приготовления горячей воды.

В доме имеется автономная система отопления, входящая в состав общего имущества, к системе централизованного отопления указанный дом не подключен.

Согласно пункту 3 Основных положений формирования и государственного регулирования цен на газ и тарифов на услуги по его транспортировке на территории Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 29.12.2000 г. N 1021 (в редакции Постановления Правительства РФ от 22.05.2002 г. N 328) цена на газ для конечного потребителя на границе раздела газораспределительных сетей и сетей конечного потребителя формируется из регулируемых оптовой цены на газ, тарифов на услуги по его транспортировке по газораспределительным сетями и платы за снабженческо-сбытовые услуги, установленной приказом Федеральной службы по тарифам.

Расчет цены на газ и платы за снабженческо-сбытовые услуги приведен в прилагаемых истцом счетах-фактурах, согласно которым единицей измерения поставляемого газа и подлежащего оплате является тысяча кубометров.

Обоснованными являются требования истца и в части взыскания задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества дома .

В обоснование заявленных требований истец, ссылается на то, что размер обязательных взносов, в которые входят и расходы на содержание и ремонт общего имущества, установлен общим решением общего собрания, рассчитывается путем умножения установленной суммы на размер площади, принадлежащей собственнику жилого либо нежилого помещения.

Представитель ответчика, возражая против иска в данной части, ссылается на то, что в соответствии с действующим законодательством и Уставом ТСЖ собственник помещения обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности, которая определяется пропорционально общей площади помещения, принадлежащего собственнику, тогда как истец произвел расчет путем умножения тарифа, установленного решением членов ТСЖ, на площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, что, по мнению ответчика, является неправомерным.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Положениями статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включающий текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств. При этом участвовать в указанных расходах собственники помещений обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Гулливер» (протокол № от 20.0-3.2009) установлен размер ежемесячных обязательных платежей собственников помещений на 2009 года в размере 18 рублей 97 копеек за один квадратный метр (л.д. 12). Решением общего собрания членов ТСЖ от 10 апреля 2010 года (протокол № ) размер обязательных взносов увеличен до 24 рублей 96 копеек с квадратного метра площади помещений (л.д. 13).

Размер обязательных платежей на 2010 год в сумме 24 рубля 96 копеек с одного квадратного метра установлен из расчета затрат на каждый квадратный метр площади помещения, находящегося в собственности в соответствии с планом финансовой деятельности ТСЖ на 2010 год, утвержденным общим собранием членов ТСЖ (копия на л.д. 123 – 129).

Таким образом, истец правомерно определил размер расходов ответчика на содержание общего имущества путем умножения площади занимаемого им нежилого помещения на утвержденный общим собранием ТСЖ тариф, поскольку требование, содержащееся в части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, о пропорциональности доли обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, доле указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в этом доме учтено общим собранием и повторно не предъявляется ответчику при взыскании с него расходов на содержание общего имущества, что в судебном заседании представителем ответчика не отрицалось.

Часть 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика денежных сумм, невнесенных им в счет содержания домохозяйства, то есть платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: за период с февраля по сентябрь 2010 года, подлежат удовлетворению.

При отсутствии встречного иска, доказательств предъявления самостоятельного иска о признании незаконными решений общего собрания ТСЖ об установлении размера обязательных взносов, суд не вдается в экономическую обоснованность установленного тарифа, поскольку решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья обязательны для его членов.

Учитывая, что доводы представителя ответчика о неправильности произведенного истцом расчета задолженности основаны на неправильном толковании закона, суд соглашается расчетом истца (л.д. 202), и определяет к взысканию с ответчика рублей копеек, с учетом того, что в счет оплаты задолженности ФИО3 внесены 06 декабря 2010 года рублей (л.д. 207).

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пеней в размере рублей, начисленных на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, на указанную задолженность. Согласно положениям названной статьи лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Представленный истцом расчет пеней (л.д. 9) не противоречит нормам действующего законодательства, истец в добровольном порядке отказался от взыскания пени в размере, превышающем рублей, таким образом, требования в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме рублей копеек на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Требование о возмещении за счет ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме рублей (копия договора на оказание юридических услуг на л.д. 34, копия платежного поручения на л.д. 35), подлежит частичному удовлетворению в сумме рублей с учетом сложности дела, объема представленных суду доказательств, размера удовлетворенных требований с ответчика в пользу истца (статья 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Товарищества собственников жилья «Гулливер» к ФИО3 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту мест общего пользования, за коммунальные услуги, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Гулливер»:

- задолженность по оплате за содержание и ремонту мест общего пользования за период, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2010 по 31.09.2010 – рублей копеек,

- пени в сумме рублей,

- в возмещение госпошлины рублей копеек,

- в возмещение расходов на представителя рублей.

всего рубля копеек.

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Гулливер» к ФИО3 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту мест общего пользования, за коммунальные услуги в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательном виде.

Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции (Президиум Свердловского областного суда) в течение шести месяцев с момента вступления его в законную силу при условии предварительного кассационного обжалования.

Судья Г.В. Юшманова