Гражданский кодекс часть 1

по иску публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО2, ФИО3, закрытому акционерному обществу «Завод синтетического спирта», обществу с ограниченно ответственностью «Оренбургский кролик» о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ответчикам, указывая, что 18 февраля 2016 года, 12 июля 2017 года, 17 ноября 2017 года, 23 августа 2018 года, между банком и ЗАО «Завод синтетического спирта», 25 апреля 2017 года между банком и ООО «Оренбургский кролик» заключены кредитные договоры.

18 февраля 2016 года заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №8623-3873, на основании которого заемщику открыта невозобновляемая кредитная линия для финансирования текущей деятельности на срок по 11 апреля 2019 года. Максимальная сумма лимита составляет 465 000 000 рублей и перечислена заёмщику. По условиям договора заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по переменной ставке (13,5% или 15,5%) ежемесячно 23 числа каждого месяца в дату полного погашения кредита, указанную в договоре. При несвоевременном перечислении платежа подлежит уплате неустойка. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено договорами поручительства и залога движимого и недвижимого имущества, заключенными с ФИО2, ФИО3 Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по возврату долга с учетом уточнений по состоянию на 8 октября 2019 года образовалась задолженность в сумме 421 835 166,13 рублей, из которых: 2 269 263,70 рублей просроченная задолженность по процентам; 387 500 000 рублей просроченная ссудная задолженность; 464 573,36 рублей неустойка за несвоевременную уплату процентов; 31 594 520,55 рублей неустойка за несвоевременное погашение кредита, 6 808,52 рубля - пеня по оплате за обслуживание.

12 июля 2017 года заключен договор об открытии возобновляемой кредитной линии №8623-3982, на основании которого заемщику открыта невозобновляемая кредитная линия для финансирования текущей деятельности на срок по 11 апреля 2019 года (с учетом дополнительного соглашения №6 от 12 июля 2017 года). Максимальная сумма лимита составляет 245 000 000 рублей и перечислена заёмщику. По условиям договора заемщик принял на себя обязательство по уплате процентов за пользование кредитом по переменной ставке (10,95% или 11,95%) ежемесячно «23» числа каждого месяца, в дату полного погашения кредита, указанную в договоре. При несвоевременном перечислении платежа подлежит уплате неустойка. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено договорами поручительства и залога движимого и недвижимого имущества, заключенными с ФИО2, ФИО3 Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по возврату долга с учетом уточнений по состоянию на 8 октября 2019 года образовалась задолженность в сумме 157 798 908,82 рубля, из которых: 148 368 353,59 рублей просроченная ссудная задолженность; 83 853,32 рубля неустойка за несвоевременную уплату процентов; 9 342 200,36 рублей неустойка за несвоевременное погашение кредита, 1,55 рублей неустойка за просрочку платы за пользование лимитом, 4500 рублей неустойка за неисполнение обязательств по страхованию.

17 ноября 2017 года заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №8623-4029, на основании которого заемщику открыта невозобновляемая кредитная линия для финансирования текущей деятельности на срок по 15 ноября 2019 года. Максимальная сумма лимита составляет 600 000 000 рублей и перечислена заёмщику. По условиям договора заемщик принял на себя обязательство по уплате процентов за пользование кредитом по переменной ставке (10,95% или 11,95%) ежемесячно «23» числа каждого месяца, в дату полного погашения кредита, указанную в договоре. При несвоевременном перечислении платежа подлежит уплате неустойка. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено договорами поручительства и залога движимого и недвижимого имущества, заключенными с ФИО2, ФИО3 Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по возврату долга с учетом уточнений по состоянию на 8 октября 2019 года образовалась задолженность в сумме 566 589 047,56 рублей, из которых: 8 620 273,97 рублей просроченная задолженность по процентам; 544 821 369,87 рублей просроченная ссудная задолженность; 438 008,91 рубль неустойка за несвоевременную уплату процентов; 12 709 394,81 рублей неустойка за несвоевременное погашение кредита.

23 августа 2018 года заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №8623-4143, на основании которого заемщику открыта невозобновляемая кредитная линия для финансирования текущей деятельности на срок по 22 августа 2020 года. Максимальная сумма лимита составляет 710 000 000 рублей и перечислена заёмщику. По условиям договора заемщик принял на себя обязательство по уплате процентов за пользование кредитом по переменной ставке (10,5% или 11,5%) ежемесячно «23» числа каждого месяца, в дату полного погашения кредита, указанную в договоре. При несвоевременном перечислении платежа подлежит уплате неустойка. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено договорами поручительства и залога движимого и недвижимого имущества, заключенными с ФИО2, ФИО3 Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по возврату долга с учетом уточнений по состоянию на 8 октября 2019 года образовалась задолженность в сумме 350 125 013,91 рубль, из которых: 781 963,29 просроченная плата за использование лимита; 12 199 168,09 рублей просроченная задолженность по процентам; 336 613 553 рубля просроченная ссудная задолженность; 28 479,43 рубля неустойка за просрочку платы за пользование лимитом; 501 850,10 рублей неустойка за несвоевременную уплату процентов.

25 апреля 2017 года между банком и ООО «Оренбургский кролик» заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №8623-3963, на основании которого заемщику открыта невозобновляемая кредитная линия на срок по 15 апреля 2027 года. Сумма лимита составляет 250 000 000 рублей и перечислена заёмщику. По условиям договора и дополнительного соглашения заемщик принял на себя обязательство по уплате процентов за пользование кредитом по переменной ставке (11,5% или 12,5%) ежемесячно «15» числа каждого месяца, в дату полного погашения кредита, указанную в договоре. При несвоевременном перечислении платежа подлежит уплате неустойка. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено договорами поручительства и залога движимого и недвижимого имущества, заключенными с ФИО2, ФИО3, ООО «Оренбургский кролик». Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по возврату долга с учетом уточнений по состоянию на 8 октября 2019 года образовалась задолженность в сумме 227 012 195, 42 рублей, из которых: 7 374 337,99 рублей просроченная задолженность по процентам; 219 053 935,92 рубля просроченная ссудная задолженность; 386479,03 рубля неустойка за несвоевременную уплату процентов; 197442,48 рублей неустойка за несвоевременное погашение кредита.

Истец обратился в суд с иском к ответчикам- поручителям по договорам, поскольку в отношении должника ЗАО «Завод синтетического спирта» подано заявление о признании банкротом.

Просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитным договорам, расходы по уплате государственной пошлины и обратить взыскание на заложенное имущество.

Определением суда к участию в деле привлечен руководитель должника- конкурсный управляющий ЗАО «Завод синтетического спирта» ФИО6

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» ФИО1 (доверенность №8623/349-Д от 12 декабря 2017 года) заявленные требования поддержала, просила взыскать с ответчиков Баклаженко задолженность по всем договорам в сумме 1 723 360 331,84 рубля, обратить взыскание на залоговое имущество в соответствии с условиями договора, за исключением объектов недвижимости по <адрес> данному имуществу установить начальную продажную стоимость по заключению эксперта в размере 80% от рыночной стоимости. Стоимость объектов по заключению эксперта 17 539 100 рублей, то есть в сумме 14 031 280 рублей.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела почтовой связью.

Третье лицо ООО «Оренбургский кролик» признан извещенным о рассмотрении дела в порядке части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства.

Конкурсные управляющие ЗАО «Завод синтетического спирта», ООО «Оренбургский кролик» извещены о рассмотрении дела телефонограммами.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО4 (доверенности 56АА 2271598, 56АА 2271599 от 13 сентября 2019 года) в судебном заседании в удовлетворении иска возражал, просил учесть произведенные на объекте недвижимости по <адрес> в <адрес> улучшения (<данные изъяты> которые отражены в заключении эксперта и не учтены банком на момент обращения в суд.

Исследовав доказательства, суд пришёл к выводу об удовлетворении иска.

В силу статей 807 - 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором. Заемщик обязан возвратить сумму кредита в сроки определенные условиями договора, уплатить кредитной организации проценты за пользование кредитом.

В соответствии с условиями договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №8623-3873 от 18 февраля 2016 года кредитор (истец) открыл заемщику ЗАО «Завод синтетического спирта» невозобновляемую кредитную линию для финансирования текущей деятельности с лимитом 465 000 000 рублей до 11 апреля 2019 года с выплатой процентов за пользование кредитом по переменной ставке (13,5% или 15,5%).

Исполнение обязательств по кредитному договору от 18 февраля 2016 года обеспечено:

-договором поручительства <***>/01 от 18 февраля 2016 года, заключенным с ФИО2,

-договором поручительства №8623-3873/02 от 18 февраля 2016 года, заключеым с ФИО3;

-договором ипотеки №8623-3873/10 от 20 января 2017 года, заключенного с ФИО2;

-договором ипотеки №8623-3873/11 от 20 января 2017 года. заключенного с ФИО2;

-договором залога ценных бумаг №8623-3420/5 от 29 февраля 2016 года, заключенным с ФИО2;

-договором ипотеки <***>/06 от 12 мая 2016 года, заключенным с ФИО3

В соответствии с условиями договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №8623-3982 от 12 июля 2017 года кредитор (истец) открыл заемщику ЗАО «Завод синтетического спирта» невозобновляемую кредитную линию для финансирования текущей деятельности с лимитом 245 000 000 рублей до 11 апреля 2019 года с выплатой процентов за пользование кредитом по переменной ставке (10,95% или 11,95%).

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено:

-договором поручительства № 8623-3982/16 от 12 июля 2017 года, заключенным с ФИО3,

-договором ипотеки №8623-4143/19 от 4 декабря 2018 года, заключенного с ФИО3;

-договором поручительства № 8623-3982/15 от 12 июля 2017 года, заключенным с ФИО2,

-договором залога ценных бумаг №8623-3982/17 от 28 июля 2017 года, заключенным с ФИО2;

-договором ипотеки № 8623-3982/18 от 31 июля 2017 года, заключенным с ФИО2,

-договором ипотеки № 8623-3982/19 от 31 июля 2017 года, заключенным с ФИО2

В соответствии с условиями договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №8623-4029 от 17 ноября 2017 года кредитор (истец) открыл заемщику ЗАО «Завод синтетического спирта» невозобновляемую кредитную линию для финансирования текущей деятельности с лимитом 600 000 000 рублей до 15 ноября 2019 года с выплатой процентов за пользование кредитом по переменной ставке (10,95% или 11,95%).

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено:

-договором поручительства № 8623-4029/07 от 17 ноября 2017 года, заключенным с ФИО2,

-договором ипотеки №8623-4029/15 от 7 декабря 2017 года, заключенного с ФИО2;

-договором ипотеки № 8623-4029/16 от 7 декабря 2017 года, заключенным с ФИО2,

-договором залога ценных бумаг №8623-4029/17 от 11 декабря 2017 года, заключенным с ФИО2;

-договором поручительства № 8623-4029/08 от 17 ноября 2017 года, заключенным с ФИО3,

-договором ипотеки № 8623-4143/19 от 4 декабря 2018 года, заключенным с ФИО3

В соответствии с условиями договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №8623-4143 от 23 августа 2018 года кредитор (истец) открыл заемщику ЗАО «Завод синтетического спирта» невозобновляемую кредитную линию для финансирования текущей деятельности с лимитом 710 000 000 рублей до 22 августа 2020 года с выплатой процентов за пользование кредитом по переменной ставке (10,5% или 11,5%).

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено:

-договором поручительства № 8623-4143/09 от 23 августа 2018 года, заключенным с ФИО3,

-договором ипотеки №8623-4143/19 от 4 декабря 2018 года, заключенного с ФИО3;

-договором поручительства № 8623-4143/08 от 23 августа 2018 года, заключенным с ФИО2,

-договором ипотеки № 8623-4143/16 от 20 сентября 2018 года, заключенным с ФИО2,

-договором ипотеки № 8623-4143/17 от 20 сентября 2018 года, заключенным с ФИО2,

-договором залога ценных бумаг №8623-4143/18 от 20 сентября 2018 года, заключенным с ФИО2

В соответствии с условиями договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №8623-3963 от 25 апреля 2017 года кредитор (истец) открыл заемщику ООО «Оренбургский кролик» невозобновляемую кредитную линию с лимитом 250 000 000 рублей до 15 апреля 2027 года с выплатой процентов за пользование кредитом по переменной ставке (11,5% или 12,5%).

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено:

-договором поручительства № 8623-3963/10 от 25 апреля 2017 года, заключенным с ФИО3,

-договором залога ценных бумаг №8623-3963/13 от 25 апреля 2017 года, заключенным с ФИО3,

-договором залога ценных бумаг №8623-3963/14 от 25 апреля 2017 года, заключенным с ИП ФИО3,

-договором залога доли в уставном капитале ООО «Оренбургский кролик» №8623-3963/18 от 25 апреля 2017 года, заключенным с ФИО3,

-договором ипотеки №8623-3963/25 от 4 декабря 2018 года, заключенного с ФИО3;

-договором поручительства № 8623-3963/09 от 25 апреля 2017 года, заключенным с ФИО2,

-договором залога ценных бумаг №8623-3963/15 от 25 апреля 2017 года, заключенным с ФИО2,

-договором залога ценных бумаг №8623-3963/16 от 25 апреля 2017 года, заключенным с ФИО2,

-договором ипотеки № 8623-3963/23 от 4 декабря 2018 года, заключенным с ФИО2,

-договором ипотеки № 8623-3963/24 от 4 декабря 2018 года, заключенным с ФИО2

Указанные выше суммы кредитования перечислены заемщику ЗАО «Завод синтетического спирта», что следует из выписок по счетам.

Заемщик обязался возвратить полученные суммы кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в определенном договором размере.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов или комиссионных платежей пунктами 10.2 Кредитного договора от 18 февраля 2016 года, пунктом 11.2 договора от 12 июля 2017 года, 17 ноября 2017 года, 23 августа 2018 года, предусмотрено взыскание неустойки в размере максимального значения переменной процентной ставки, указанной в п.4.1 Договора, увеличенной в 2 раза, в процентах годовых. Неустойка начисляется на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). По договору от 25 апреля 2017 года размер неустойки увеличивается в 1,5 раза в процентах годовых.

Как следует из истории погашений, ЗАО «Завод синтетического спирта» исполняло обязательства по договору ненадлежащим образом, в установленные сроки не производило возврат кредита и уплату процентов в полном объеме.

Требования банка от 8 июля 2019 года о досрочном погашении задолженности остались без исполнения.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение условий кредитного договора, заёмщиком суду не представлено.

Задолженность ЗАО «Завод синтетического спирта» на 8 октября 2019 года составила:

-по договору №8623-3873 от 18 февраля 2016 года 421 835 166,13 рублей, из которых: 2 269 263,70 рублей просроченная задолженность по процентам; 387 500 000 рублей просроченная ссудная задолженность; 464 573,36 рублей неустойка за несвоевременную уплату процентов; 31 594 520,55 рублей неустойка за несвоевременное погашение кредита, 6 808,52 рубля - пеня по оплате за обслуживание;

-по договору №8623-3982 от 12 июля 2017 года 157 798 908,82 рубля, из которых: 148 368 353,59 рублей просроченная ссудная задолженность; 83 853,32 рубля неустойка за несвоевременную уплату процентов; 9 342 200,36 рублей неустойка за несвоевременное погашение кредита, 1,55 рублей неустойка за просрочку платы за пользование лимитом, 4500 рублей неустойка за неисполнение обязательств по страхованию;

-по договору №8623-4029 от 17 ноября 2017 года 566 589 047,56 рублей, из которых: 8 620 273,97 рублей просроченная задолженность по процентам; 544 821 369,87 рублей просроченная ссудная задолженность; 438 008,91 рубль неустойка за несвоевременную уплату процентов; 12 709 394,81 рубль неустойка за несвоевременное погашение кредита;

-по договору №8623-4143 от 23 августа 2018 года 350 125 013,91 рубль, из которых: 781 963,29 рублей просроченная плата за использование лимита; 12 199 168,09 рублей просроченная задолженность по процентам; 336 613 553 рубля просроченная ссудная задолженность; 28 479,43 рубля неустойка за просрочку платы за пользование лимитом; 501 850,10 рублей неустойка за несвоевременную уплату процентов.

-по договору №8623-3963 от 25 апреля 2017 года 227 012 195, 42 рубля, из которых: 7 374 337,99 рублей просроченная задолженность по процентам; 219 053 935,92 рубля просроченная ссудная задолженность; 386 479,03 рубля неустойка за несвоевременную уплату процентов; 197 442,48 рублей неустойка за несвоевременное погашение кредита.

Расчет суммы задолженности не оспаривается, соответствует условиям договора и закону, математически верен.

В соответствии со статьёй 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Из пунктов 2.1 договоров поручительства, заключенных в обеспечение кредитных договоров, следует, что поручители ФИО2, ФИО3 обязуются отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитным договорам, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, платы за пользование лимитом кредитной линии, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитным договорам.

Поручитель согласен на право банка потребовать как от заемщика, так и от поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, начисленных на дату погашения, по кредитному договору в случаях, предусмотренных кредитным договором (пункт 2.3. договоров поручительства).

Кроме того, пунктом 7.1.8 кредитных оговоров предусмотрено, что кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и /или потребовать от заёмщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, предусмотренных условиями договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам, а также обратить взыскание на заложенное имущзество, в случаях:

-предъявления заявления в арбитражный суд о признании заёмщика несостоятельным (банкротом) в установленном действующим законодательством порядке (пункт 7.1.8.6).

Как установлено, определениями Арбитражного суда Оренбургской области от 17 июля 2019 года, от 18 июля 2019 года приняты к производству заявления ЗАО «Завод синтетического спирта», ООО «Оренбургский кролик» о признании их банкротами.

Поскольку ответчик ЗАО «Завод синтетического спирта» нарушило условия кредитного договора, предъявлены заявления в арбитражный суд о признании заёмщиков банкротами, то суд признает требования банка к поручителям основанными на законе, условиях договоров и взыскивает образовавшуюся задолженность в солидарном порядке с поручителей ФИО2, ФИО3

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по вышеуказанным договорам также выступила ипотека и залог принадлежащего поручителям имущества:

-по договору залога ценных бумаг № 8623-3963/13 от 25 апреля 2017 года, заключенному с ФИО3 на вексель <данные изъяты> на сумму 2 800 000 руб., выданный ООО «Оренбургский кролик»;

-по договору залога ценных бумаг № 8623-3963/14 от 25 апреля 2017 года, заключенному с ФИО3 на вексель <данные изъяты> на сумму 4 279 000 руб., выданный ООО «Оренбургский кролик»;

-по договору залога доли в уставном капитале ООО «Оренбургский кролик» № 8623-3963/18 от 25 апреля 2017года, заключенному с ФИО3 (100%), принадлежащую ФИО3;

-по договорам ипотеки №8623-3873/06 19 мая 2016 года, №8623-3963/25 от 4 декабря 2018 года, №8623-4143/19 от 4 декабря 2018 года, принадлежащее ФИО3:

-объект недвижимости - водоподпорное сооружение - плотина земляная с уположенным откосом, <данные изъяты> стоимостью 1 800 000 рублей;

-объект недвижимости - сооружение, назначение: плотина земляная, <данные изъяты> стоимостью 450 000 рублей;

-объект недвижимости - система орошения - напорный магистральный подземный трубопровод, <данные изъяты> установить начальную продажную стоимость в размере залоговой 450 000 руб.;

-земельный участок <данные изъяты> стоимостью 473 526 руб.;

-земельный участок <данные изъяты> стоимостью 864 741, 31 рубль;

-земельный участок с <данные изъяты> стоимостью 624 673,33 руб.,

-по договору залога ценных бумаг № 8623-3963/15 от 25 апреля 2017 года, заключенному с ФИО2 на вексель <данные изъяты> на сумму 10 200 000 руб., выданный ООО «Оренбургский кролик»;

-по договору залога ценных бумаг № 8623-3963/16 от 25 апреля 2017 года, заключенному с ИП ФИО2 на вексель, <данные изъяты> на сумму 4 500 000 руб., выданный ООО «Оренбургский кролик»;

-по договорам ипотеки <***>/10 от 20 января 2017 года, № 8623-3982/18 от 31 июля 2017 года, № 8623-4029/15 от 7 декабря 2017 года, № 8623-4143/16 от 20 сентября 2018 года, №8623-3963/23 от 4 декабря 2018 года, принадлежащее ФИО2:

-объект недвижимости - двухэтажное здание административное здание административного корпуса <данные изъяты> стоимостью 416 900 рублей;

-объект недвижимости - здание склада <данные изъяты> стоимостью 1 796 300 рублей;

-объект недвижимости - одноэтажное здание бытовых помещений, <данные изъяты> стоимостью 136 400 рублей;

-объект недвижимости - 1-2 этажное здание гаража с подсобными помещениями литер <данные изъяты> стоимостью 1 008 700 руб.:

-объект недвижимости - железнодорожная ветка, <данные изъяты> стоимостью 330 000 рублей;

-объект недвижимости - склад ГСМ: в <данные изъяты> стоимостью 5 342 700 рублей;

-земельный участок <данные изъяты> стоимостью 752 400 рублей,

-по договорам ипотеки №8623-3873/11 от 20 января 2017 года, №8623-3982/19 от 31 июля 2017 года, № 8623- 4029/16 от 7 декабря 2017 года, №8623-4143/17 от 20 сентября 2018 года, №8623-3963/24 от 4 декабря 2018 года, принадлежащее ФИО2:

-объект недвижимости - помещение № 3, <данные изъяты> стоимостью 4 244 100 рублей;

-по договору залога ценных бумаг № 3420/5 от 29 февраля 2016 года, № 8623-3982/17 от 28 июля 2017 года, №8623-4029/17 от 11 декабря 2017 года, №8623-4143/18 от 20 сентября 2018 года на 6004 шт. акций ЗАО «Завод синтетического спирта», принадлежащих ФИО2

В силу статей 334, 348, 349, 350, 350.1 Гражданского кодекса РФ банк вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество путём его продажи с публичных торгов для удовлетворения своих требований по кредитному договору, поскольку обязательства по погашению кредита не исполняются.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах в силу положений пункта 4 части 1 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, а именно главой 9 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Поскольку между сторонами возник спор о стоимости заложенного имущества с учетом улучшений, произведенных ответчиком в ходе его использования на момент рассмотрения дела в суде, судом назначалась стоимостная экспертиза.

Из заключения эксперта ООО <данные изъяты>ФИО5 следует, что рыночная стоимость объектов недвижимости составляет:

-двухэтажное здание административного корпуса <данные изъяты> - 1155800 рублей;

-двухэтажное здание склада помещений <данные изъяты> – 1480700 рублей;

-одноэтажное здание бытовых помещений литер <данные изъяты> – 180600 рублей;

-одно-двухэтажное здание гаража с подсобными помещениями литер <данные изъяты> 2120000 рублей;

-железнодорожная ветка <данные изъяты> – 271800 рублей;

-склад ГСМ, в <данные изъяты> – 5734300 рублей;

-земельный участок, <данные изъяты> – 6595900 рублей.

В силу пункта 4 части 1 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из длительности просрочки исполнения обязательства и его размера, соразмерности стоимости имущества, находящегося в залоге, величине заемного обязательства, отсутствия оснований невозможности обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных частью 2 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, суд удовлетворяет требования ПАО «Сбербанк» об обращении взыскания на заложенное имущество с определением способа реализации путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества, определенной сторонами в договорах ипотеки, а в отношении имущества, по которому проводилась оценка, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно статье 94, части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в размере 60 000 рублей – по требованиям имущественного характера, 6 000 рублей – по требованиям неимущественного характера с ответчиков ФИО2, ФИО3

Руководствуясь статьями 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» задолженность:

-по договору №8623-3963 от 25 апреля 2017 года 227 012 195, 42 рубля, из которых: 7 374 337,99 рублей просроченная задолженность по процентам; 219 053 935,92 рубля просроченная ссудная задолженность; 386 479,03 рубля неустойка за несвоевременную уплату процентов; 197442,48 рублей неустойка за несвоевременное погашение кредита.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 66000 (шестьдесят шесть тысяч) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога:

-по договору залога ценных бумаг № 8623-3963/13 от 25 апреля 2017 гола, заключенному с ФИО3 на вексель <данные изъяты> на сумму 2 800 000 рублей, выданный ООО «Оренбургский кролик»;

-по договору залога ценных бумаг № 8623-3963/14 от 25 апреля 2017 года, заключенному с ФИО3 на вексель <данные изъяты> на сумму 4 279 000 рублей, выданный ООО «Оренбургский кролик»;

-по договору залога доли в уставном капитале ООО «Оренбургский кролик» № 8623-3963/18 от 25 апреля 2017 года, заключенному с ФИО3 (100%), принадлежащую ФИО3;

-по договорам ипотеки №8623-3873/06 19 мая 2016 года, №8623-3963/25 от 4 декабря 2018 года, №8623-4143/19 от 4 декабря 2018 года, принадлежащее ФИО3;

-объект недвижимости - водоподпорное сооружение <данные изъяты> установив начальную продажную стоимость в размере залоговой 1 800 000 рублей;

-объект недвижимости - сооружение, назначение: плотина земляная, <данные изъяты> установив начальную продажную стоимость в размере залоговой 450 000 рублей;

-объект недвижимости - система орошения - напорный <данные изъяты> установить начальную продажную стоимость в размере залоговой 450 000 руб.;

-земельный участок с <данные изъяты> установить начальную продажную стоимость в размере залоговой 473 526 рублей;

-земельный участок <данные изъяты> установив начальную продажную стоимость в размере залоговой 864 741,31 рубль;

-земельный участок с <данные изъяты> установить начальную продажную стоимость в размере залоговой 624 673,33 рубля,

-объект недвижимости - двухэтажное здание административное здание административного корпуса <данные изъяты> установить начальную продажную стоимость в размере, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, 924 640 рублей;

-объект недвижимости - здание склада помещений литер <данные изъяты> установить начальную продажную стоимость в размере, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, 1 184 560 рублей;

-объект недвижимости - одноэтажное здание бытовых помещений, <данные изъяты> установить начальную продажную стоимость в размере, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, 144 480 рублей;

-объект недвижимости <данные изъяты> установить начальную продажную стоимость в размере, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, 1 696 000 рублей;

-объект недвижимости - железнодорожная ветка, <данные изъяты> установить начальную продажную стоимость в размере, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, 217 440 рублей;

-объект недвижимости - склад ГСМ: <данные изъяты> установить начальную продажную стоимость в размере, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, 4 587 440 рублей;

-земельный участок <данные изъяты> установить начальную продажную стоимость в размере, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, 5 276 720 рублей;

-объект недвижимости - помещение № 3, <данные изъяты> установить начальную продажную стоимость в размере залоговой 4 244 100 рублей;

путём продажи с публичных торгов.

Вырученные от реализации имущества денежные средства выплатить залогодержателю- публичному акционерному обществу «Сбербанк» для удовлетворения требований по кредитным договорам №8623-3873 от 18 февраля 2016 года в сумме 421 835 166,13 рублей, №8623-3982 от 12 июля 2017 года сумме 157 798 908,82 рубля, №8623-4029 от 17 ноября 2017 года в сумме 566 589 047,56 рублей, №8623-4143 от 23 августа 2018 года в сумме 350 125 013,91 рубль, №8623-3963 от 25 апреля 2017 года в сумме 227 012 195, 42 рубля.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- судья Радаева О.И.

<данные изъяты>