Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» в ФИО1 о взыскании суммы задолженности, неосновательного обогащения, пени, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» (ООО «УЖК «Новоуральская») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности, неосновательного обогащения, пени, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение № хх по поэтажному плану цокольного этажа, общей площадью ххх,8 кв.м., расположенное в г.Новоуральске Свердловской области по ул.ххх, д.хх. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет истец. Между истцом и ответчиком на срок с ххх по ххх был заключен договор управления многоквартирным домом от ххх № хххх (далее - Договор). В соответствии с п.п. 9.1, 9.2 Договора при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на 5 лет на тех же условиях. Истцу наряду с нежилым помещением принадлежит также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в названном многоквартирном доме. Согласно п.1.1 Договора управляющая организация в течение срока и за плату, указанные в Договоре, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п.2.3.1 Договора собственник обязан своевременно и полностью оплачивать услуги, предоставляемые Управляющей организацией по Договору, а также своевременно вносить иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п.2.3.14 Договора собственник обязан самостоятельно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, получать в бухгалтерии управляющей организации платежные документы. При предъявлении управляющей организацией требований к собственнику о выплате задолженности и (или) неустойки в связи с нарушением сроков внесения платежей, установленных Договором, собственник не вправе ссылаться на отсутствие у него платежных документов. В соответствии с п.3.1 Договора плата за содержание и текущий ремонт включает в себя: плату за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников в многоквартирном доме, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п.3.2 Договора размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды за расчетный период, определяется исходя из норм «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, со дня вступления их в законную силу, принятых в соответствии с действующим законодательством Порядок определения размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников в многоквартирном доме устанавливается на весь срок действия Договора. В соответствии с п.3.4 Договора плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносится собственником ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем. Согласно п.3.6 Договора собственник вносит плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей организации в соответствии с реквизитами, указанными в платежном документе, либо наличными денежными средствами в кассу управляющей организации (или ее платежного агента). Со стороны истца обязательства выполнялись надлежащим образом и в полном объеме. Однако со стороны ответчика имело место нарушение денежного обязательства, выразившееся в просрочке оплаты по Договору. За период с декабря 2013 г. по май 2015 г. ответчик имеет задолженность в размере хххх руб. В соответствии с п.4.3 Договора в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, иных платежей, установленных общим собранием собственников помещений, собственник обязан уплатить Управляющей компании пени в размере, установленном ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации. За период с ххх по ххх сумма просроченных ответчиком процентов составила ххх руб., согласно представленному расчету. За период с ххх 2013 г. по ххх 2015 г. ответчик имеет задолженность за коммунальную услугу на общедомовые нужды, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, в размере хххх руб. В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами составили хххх руб., согласно представленному расчету. За период с ххх 2014 г. по ххх 2015 г. ответчик имеет задолженность за коммунальную услугу (отопление, горячая вода) в размере хххх руб. В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами, согласно представленному расчету, составили ххх руб. Истцом в адрес ответчика хххх была направлена претензия № хххх о погашении задолженности. До настоящего времени ответчик долг не погасил. При указанных обстоятельствах истец просит взыскать с ответчика в свою пользу: сумму задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества по Договору управления многоквартирным домом № ххх/ххх от хххх - в размере хххх руб., пени - в размере хххх руб., неосновательное обогащение за коммунальную услугу на общедомовые нужды, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, - в размере хххх хххх руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - в размере хх руб., неосновательное обогащение за коммунальную услугу (отопление, горячая вода) - в размере хххх руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - в размере ххх руб., а всего хххх руб., судебные расходы на оплату госпошлины - в размере хххх руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. Ответчик ФИО1, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 11 по поэтажному плану цокольного этажа, общей площадью ххх,х кв.м., расположенное в г.Новоуральске по ул.хххх, д.хх (свидетельство о государственной регистрации права от хх 66 АД хххх).

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет истец на основании Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от хххх.

Между истцом и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом от хххх № хххх. Договор заключен на срок с хххх по ххх. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на 5 лет на тех же условиях (п.п. 9.1, 9.2 Договора).

Согласно п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику наряду с нежилым помещением принадлежит также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п.1.1 Договора управляющая организация в течение срока и за плату, указанные в Договоре, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в пределах границ эксплуатационной ответственности, выполняемых управляющей организацией по Договору, указан в Приложении № 1 к Договору.

Согласно п.2.3.1 Договора собственник обязан своевременно и полностью оплачивать услуги, предоставляемые Управляющей организацией по Договору, а также своевременно вносить иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.2.3.14 Договора собственник обязан самостоятельно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, получать в бухгалтерии Управляющей организации платежные документы. При предъявлении Управляющей организацией требований к собственнику о выплате задолженности и (или) неустойки в связи с нарушением сроков внесения платежей, установленных Договором, собственник не вправе ссылаться на отсутствие у него платежных документов.

В соответствии со ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества.

В соответствии с п.3.1 Договора плата за содержание и текущий ремонт включает в себя: плату за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников в многоквартирном доме, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников в многоквартирном доме по Договору определяется исходя из размера платы, установленной нормативными актами органа местного самоуправления - Новоуральского городского округа для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, и закреплен в Приложении № 2 к Договору.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, за расчетный период определяется исходя из норм «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, со дня вступления их в законную силу, принятых в соответствии с действующим законодательством (п.3.2 Договора).

Порядок определения размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников в многоквартирном доме устанавливается на весь срок действия Договора (п.3.3 Договора). Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносится собственником ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем (п.3.4 Договора).

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации. Данная норма распространяется не только на граждан, но и на всех иных собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, включая Российскую Федерацию, субъекты Федерации и муниципальные образования.

Согласно п.3.6 Договора собственник вносит плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей организации в соответствии с реквизитами, указанными в платежном документе, либо наличными денежными средствами в кассу управляющей организации (или ее платежного агента).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве обшей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Со стороны истца обязательства по Договору выполнялись надлежащим образом, в полном объеме, а со стороны ответчика имело место нарушение денежного обязательства, выразившееся в просрочке оплаты по Договору. За период с хххх 2013 г. по хххх 2015 г. у ответчика имеется задолженность в размере ххх руб.

В соответствии с п.4.3 Договора в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, иных платежей, установленных общим собранием собственников помещений, собственник обязан уплатить Управляющей компании пени в размере, установленном ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

За период с ххх по ххх, с учетом суммы задолженности хххх руб. в месяц, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 8,25 % годовых, сумма просроченных ответчиком процентов составила ххх руб., согласно представленному расчету.

С ххх размер платы за коммунальные услуги собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений многоквартирных жилых домов регулируется «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила).

В соответствии с п.40 Правил потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме - коммунальные услуги, предоставленные па общедомовые нужды.

В адрес ответчика истцом ххх было направлено уведомление о плате на общедомовые нужды, соглашение № ххх к Договору № ххх от ххх управления многоквартирным домом. До настоящего времени данное соглашение ответчиком не подписано, однако отсутствие между сторонами подписанного соглашения не освобождает собственника помещений в здании от несения расходов на общедомовые нужды.

За период с хх 2013 г. по ххх 2015 г. у ответчика имеется задолженность за коммунальную услугу на общедомовые нужды, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, в размере хххх руб.

В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Поскольку между сторонами соглашение № 1ххх к договору №хххх от хххх управления многоквартирным домом не подписано и отсутствует соглашение о сроках исполнения обязательства по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды, то при исчислении сроков исполнения обязательства необходимо учитывать общие положения о возмездном оказании услуг с учетом положений Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование ответчиком чужими денежными средствами, согласно представленному истцом расчету, составили хххх руб.

В адрес ответчика ххх был направлен Договор № хххх-ку от ххх оказания коммунальных услуг (далее - Договор 1) с актами и счет-фактурами. Указанный Договор 1 вернулся истцу с отметкой «истек срок хранения», однако отсутствие между сторонами подписанного Договора 1 не освобождает ответчика - собственника помещений в здании от несения расходов на коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п.2 ст.1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

За период с ххх 2014 г. по ххх 2015 г. у ответчика имеется задолженность за коммунальную услугу (отопление, горячая вода), согласно представленному расчету, в размере хххх руб.

Проценты за пользование ответчиком чужими денежными средствами составят, согласно представленному истцом расчету, хххх руб.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности; если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

Согласно п.2.3.3 Договора собственник обязан сообщать Управляющей организации об изменении места фактического проживания (юридического адреса).

В реквизитах собственника в Договоре у ответчика указан адрес: <...>. Ответчик не сообщал истцу об изменении фактического места проживания.

Согласно п.7.1 Договора по спорам и разногласиям, которые могут возникнуть из Договора или в связи с ним, обязателен претензионный порядок. Претензия должна быть рассмотрена в течение 10 рабочих дней с момента ее получения.

ООО «УЖК «Новоуральская» в адрес ответчика ххх была направлена претензия № хххх о погашении задолженности. Ответчик до настоящего времени имеющуюся у него задолженность не погасил.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований, взыскании с ответчика в пользу истца: сумму задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества по Договору управления многоквартирным домом № ххх от ххх - в размере ххх руб., пени - в размере ххх руб., сумму неосновательного обогащения за коммунальную услугу на общедомовые нужды, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, - в размере ххх руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - в размере хххх руб., сумму неосновательного обогащения за коммунальную услугу (отопление, горячая вода) - в размере ххх руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - в размере ххх руб., а всего ххх руб.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с удовлетворением иска, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат к взысканию судебные расходы на оплату госпошлины в размере ххх руб. (платежное поручение от хх № ххх) с удовлетворенной судом денежной суммы в размере ххх руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности, неосновательного обогащения, пени, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» сумму задолженности, неосновательное обогащение, пени, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами - на общую сумму хххх руб., судебные расходы на оплату госпошлины - в размере ххххх руб.

Ответчик ФИО1 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, представив к заявлению доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, подтверждающие обстоятельства, которые могут повлиять на состоявшееся решение суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Новоуральский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Гречущева Т.В.

Согласовано

Судья Т.В. Гречущева