Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ВолжскИнвест» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве, компенсации морального вреда, и штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ВолжскИнвест» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве, компенсации морального вреда, и штрафа. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «ВолжскИнвест» и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым Общество с ограниченной ответственностью «ВолжскИнвест» обязалось осуществить строительство многоквартирного жилого дома, согласно разрешению на строительство №RU 34301000-415/Ц/14 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 34:34:040023:5333, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является жилое помещение - двухкомнатная квартира (по проекту №), проектной площадью 57,92 квадратных метров. Согласно пункту 2.1. Договора, срок передачи застройщиком квартиры дольщику составляет IV квартал 2016 года, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Она выполнила свое обязательство по оплате объекта долевого строительства в полном объёме, что подтверждается чеками-ордерами на сумму 3466500 рублей, и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности. Однако Общество с ограниченной ответственностью «ВолжскИнвест» не выполнило принятые па себя обязательства по передаче квартиры в установленный Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срок. Квартира до настоящего времени ей не передана. Период просрочки исполнения обязательства по Договору с 10 января 217 года по ДД.ММ.ГГГГ включительно составил 295 дней. Расчет неустойки за период с 10 января 217 года по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 176514 рублей 56 копеек (76 (дней) х 2322 рубля 56 копеек (размер законной неустойки за 1 календарный день просрочки) = 176514 рубля 56 копеек); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81116 рублей 28 копеек (36 (дней) х 2253 рубля 23 копейки (размер законной неустойки за 1 календарный день просрочки) = 81116 рублей 28 копеек); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103163 рублей 04 копеек (48 (дней) х 2149 рублей 23 копейки (размер законной неустойки за 1 календарный день просрочки) = 103163 рубля 04 копейки); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 189270 рублей 90 копеек (91 (день) х 2079 рублей 90 копеек (размер законной неустойки за 1 календарный день просрочки) = 189270 рублей 90 копеек); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82988 рублей 22 копеек (42 (дня) х 1975 рублей 91 копейка (размер законной неустойки за 1 календарный день просрочки) = 82988 рублей 22 копейки); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3813 рублей 16 копеек (2 (дня) х 1906 рублей 58 копеек (размер законной неустойки за 1 календарный день просрочки) = 3813 рублей 16 копеек), а всего 636866 рублей 16 копеек (176514 рублей 56 копеек + 81116 рублей 28 копеек + 103163 рубля 04 копейки + 189270 рублей 90 копеек + 82988 рублей 22 копейки + 3813 рублей 16 копеек = 636866 рублей 16 копеек). В настоящее время объект долевого строительства не введен в эксплуатацию. Просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 636866 рублей 16 копеек, компенсацию морального вреда 50000 рублей, и штраф.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и дне рассмотрения дела извещена, суду представила ходатайство, в котором просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, но с участием её представителя по доверенности. В порядке статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без её участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 действующая на основании выданной доверенности, исковые требования поддержала в полном объёме, и просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ директором Общества с ограниченной ответственностью «ВолжскИнвест» ФИО6, не явился, о времени и днем рассмотрения дела извещен лично ДД.ММ.ГГГГ под роспись, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, уважительных причин своей неявки и возражений на исковое заявление суду не представил, в порядке статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «ВолжскИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора, ответчик обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать ему жилое помещение двухкомнатную <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> «а», после получения разрешения на ввод в эксплуатацию,

ФИО1 обязательства по договору выполнила в полном объеме, перечислив деньги в сумме 3466500 рублей Обществу с ограниченной ответственностью «ВолжскИнвест». В указанный срок обязательство ответчик не выполнил.

Ответчик свои обязательства по договору не выполнил, в установленный договором срок дом в эксплуатацию не сдал, жилое помещение истцу не передал.

Учитывая заявленный истцом размер неустойки за нарушения сроков передачи объекта долевого строительства за период с 10 января 217 года по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет за период:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 176514 рублей 56 копеек (76 (дней) х 2322 рубля 56 копеек (размер законной неустойки за 1 календарный день просрочки) = 176514 рубля 56 копеек);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81116 рублей 28 копеек (36 (дней) х 2253 рубля 23 копейки (размер законной неустойки за 1 календарный день просрочки) = 81116 рублей 28 копеек);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103163 рублей 04 копеек (48 (дней) х 2149 рублей 23 копейки (размер законной неустойки за 1 календарный день просрочки) = 103163 рубля 04 копейки);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 189270 рублей 90 копеек (91 (день) х 2079 рублей 90 копеек (размер законной неустойки за 1 календарный день просрочки) = 189270 рублей 90 копеек);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82988 рублей 22 копеек (42 (дня) х 1975 рублей 91 копейка (размер законной неустойки за 1 календарный день просрочки) = 82988 рублей 22 копейки);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3813 рублей 16 копеек (2 (дня) х 1906 рублей 58 копеек (размер законной неустойки за 1 календарный день просрочки) = 3813 рублей 16 копеек), а всего 636866 рублей 16 копеек (176514 рублей 56 копеек + 81116 рублей 28 копеек + 103163 рубля 04 копейки + 189270 рублей 90 копеек + 82988 рублей 22 копейки + 3813 рублей 16 копеек = 636866 рублей 16 копеек).

Оснований для снижения суммы неустойки, на основании статьи 333 ГК РФ, у суда не имеется.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, подлежат применению положения о компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя.

Поскольку истец ФИО1 заключила договор долевого участия в строительстве жилья для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, доказательств иного ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям, в части требований о взыскании компенсации морального вреда, подлежит применению статья 15 Федерального закона «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определятся судом, и не зависит от размера имущественного вреда.

Учитывая, что в результате действий ответчика было нарушено право истца как потребителя, в результате чего последний испытывал нравственные страдания, был вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права, суд находит требования о взыскании компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично. Заявленный размер денежной компенсации в размере 5000 рублей суд считает отвечающим требованиями разумности и справедливости, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в заявленном размере.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Указанный штраф подлежит взысканию независимо от того, заявлены ли потребителем требования о взыскании штрафа.

С учетом суммы, взысканной в пользу истца, штраф составляет 318433 рубля 08 копеек (636866 рублей 16 копеек : 2 = 318433 рубля 08 копеек).

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям имущественного характера и в связи с удовлетворением исковых требований неимущественного характера в размере 12803 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ВолжскИнвест» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве, компенсации морального вреда, и штрафа, - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВолжскИнвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с 10 января 2017 года по 31 октября 2017 года в размере 636866 рублей 16 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, и штраф в размере 318433 рублей 08 копеек.

В удовлетворении остальных исковых требований, - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВолжскИнвест» в бюджет муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 12803 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Справка: текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись З.К.Музраев