Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Амурские Зори Люкс - 4» к ФИО3 о взыскании задолженности, по встречному иску ФИО3 к ТСН «Амурские Зори Люкс - 4» о возложении обязанности по перерасчету, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафов,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Амурские Зори Люкс - 4» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований указав, что ФИО3 является собственником нежилого помещения № многоквартирного , что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ№. За услуги по содержанию нежилого помещения, вывоз ТКО, у ответчика образовалась задолженность в размере 270 000 рублей, по оплате целевого взноса по благоустройству детской площадки по протоколу общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос №) и по благоустройству дворовой территории (по протоколу общего собрания собственников № вопрос №) и пени в размере 61 537,65 руб. Размер задолженности подтверждается: карточкой расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; карточкой расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; карточкой расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; карточкой расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; актом сверки взаимных расчетов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расчетом пеней по задолженности, возникшей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расчетом пеней по задолженности, возникшей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, задолженность у ответчика возникла за период с июня 2019 по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 270 000 рублей, неустойка составляет 61537,65 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ До подачи иска, истец обращался за выдачей судебного приказа, который был отменен в связи с поступлением возражений от должника. Просит взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 270 000 рублей за период с июня 2019 по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 61537,65 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6515 рублей.

В процессе рассмотрения гражданского дела, истец уточнил и дополнил исковые требования. Просит взыскать с ответчика задолженность за период с июня 2019 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 335210,88 руб., пени в размере 71 431,54 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6515 руб.

ФИО3 обратился к ТСН «Амурские Зори Люкс - 4» со встречным иском о возложении обязанности по перерасчету, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафов. В обоснование требований указав, что он является собственником нежилого помещения, ответчик по встречному иску начисляет плату за теплоэнергию без законных оснований, он переплатил по потребленному ресурсу, поскольку начисление за теплоэнергию нежилого помещения за период с июня 2019 по ДД.ММ.ГГГГ составили сумму 89 420,92 руб., а он оплатил за теплоэнергию в указанный период 112 861,84 руб., что превышает выставленные начисления. Ответчик по встречному иску, таким образом, неправомерно начислял и списывал плату за теплоснабжение нежилого помещения. Учитывая изложенное, плата за коммунальные услуги подлежит взысканию с ответчика по встречному иску. Требование о взыскании штрафа обусловлено действующим законодательством, при поступлении обращения с письменным заявлением о выплате штрафа, ответчик не устранил нарушения. Учитывая имеющуюся задолженность по коммунальным услугам у ФИО3, возможно взыскать штраф в размере 44 710,46 руб. путем снижения размера задолженности по оплате коммунальных услуг до уплаты штрафа в полном объеме. Денежная компенсация морального вреда вытекает из ст. 15 Закона о защите прав потребителей. Штраф из закона о защите прав потребителей предусмотрен ст. 13 указанного Закона. Просит обязать ТСН «Амурские зори Люкс-4» произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в части начисления платы за теплоэнергию нежилого помещения, за период с июня 2019 по ДД.ММ.ГГГГ путем исключения указанных начисления, взыскать денежные средства, перечисленные ТСН «Амурские зори Люкс-4» в счет оплаты за теплоэнергию в размере 112 861,84 руб., взыскать штраф в размере 50% от величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить, в размере 44 710,46 руб., путем снижения размера задолженности по оплате коммунальных услуг до уплаты штрафа в полном объеме, денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

В судебное заседание ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом. Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, исковые требования с учетом уточнений, поддержала, настаивая на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что позиция вышестоящих судебных инстанций и имеющаяся судебная практика говорит о том, что факт прохождения через нежилое помещение магистралей тепло-водоснабжения при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств учета, не освобождает собственника, нежилое помещение которого является изолированным, от оплаты тепловой энергии, данное не является тепловыми потерями и не включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома. Не исполнение ответчиком обязанностей по оплате, ущемляет права иных собственников, которые несут дополнительные и необоснованные расходы. Просит отказать в удовлетворении встречных требований как необоснованных.

Представитель ответчика ФИО2, исковые требования не признала, пояснив, что правовые основания для удовлетворения требований о взыскании задолженности отсутствуют, а встречные требования подлежат удовлетворению с учетом штрафных санкций. Отсутствия отопления и приборов учета в нежилом помещении было предметом исследования в рамках рассмотрения гражданского дела в 2018 году, согласно заключению судебного эксперта, помещение относится к категории технических подвалов, необходимых для эксплуатации общедомовых инженерных коммуникаций и оборудования и не является обособленным и (или) изолированным, так как имеет доступ в другие помещения, через дверные проемы, не может использоваться независимо от инженерных общедомовых сетей, должно быть использовано для доступа к общему имуществу собственников помещений в здании – инженерным коммуникациям. В нежилом помещении имеются инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном многоквартирном доме, а именно: трубопроводы общедомового горячего и холодного водоснабжения; трубопроводы общедомовой системы канализации, с ревизиями и обратными клапанами; трубопроводы общедомовой системы отопления, с запорной и сбросной арматурой; трубопроводы системы отопления подвала… общедомовая система отопления, проходящая через помещение транзитом, предназначена для отопления надземной части здания. Система отопления помещения, расположенная по периметру наружных стен, является частью системы отопления всего подвала дома, то есть не является обособленной, тепловой пункт или прибор учета тепла, предназначенный для исследуемого помещения, отсутствует. Сам по себе факт прохождения через нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, магистралей тепло-водоснабжения при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств учета не свидетельствуют о наличии оснований для начисления платы за отопление, поскольку данные объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома. В связи с чем, указанные расходы должны включаться в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома. Плата за отопление нежилого помещения, начала начисляться за период с ДД.ММ.ГГГГ, до указанного периода начислений не производилось, ответчик, несмотря на это, гасил задолженность по коммунальным платежам, сумма зачислений составила за период сентября 2021 по март 2022 года – 223 790 рублей 04 копейки. При этом, как выяснилось, денежные средства, которые ответчик вносил на расчетный счет истца в счет оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги, истец необоснованно, в большей части, зачислял в счет погашения задолженности за отопление, в то время как начислено было в сумме 89 410,92 руб. сумма задолженности подлежит перерасчету и возврату ответчику денежных средств, переплаченных. Трубопровод системы отопления не является отопительным прибором, предназначенным для отопления помещения ответчика, поскольку предназначен для транспортировки тепловой энергии. Нахождение разводных стояков трубопровода является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством жилого дома. Они являются составляющей системой теплоснабжения (тепловой сети) дома и не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам, поскольку даже при наличии соответствующих температурных режимов нежилого помещения носит технологический характер и связано с эксплуатацией соответствующих тепловых сетей. Фактов наличия и демонтажа в спорном помещении устройств, предназначенных для использования тепловой энергии, а также того, что транзитные трубопроводы, проходящие через спорное нежилое помещение, являются оборудованием, предназначенным для его отопления, способным создать и поддерживать необходимую температуру, истцом не предоставлено. Требования заявлены ненадлежащим истцом, поскольку в данном случае надлежащим истцом является ресурсоснабжающая организация. Требования о взыскании пени завышены, подлежит применению статьи 333 ГК РФ. Просит отказать в удовлетворении иска о взыскании задолженности за услуги по отоплению и пени, удовлетворить встречный иск в полном объеме. Снизить размер взыскиваемой задолженности до 246 559,08 руб., снизить пени до 10 000 рублей.

Опрошенный в качестве специалиста бухгалтер ТСН «Амурские Зори Люкс-4» - ФИО4 пояснила, что в расчетах допущены небольшие неточности, которые характеризуется спецификой программного оборудования, и данные неточности исправлены. По отоплению и ТКО идут отдельные строки, ответчик не заключает прямой договор, он признавал задолженность, с ним проводились беседы, разъяснялось о необходимости заключения прямого договора, он просил отсрочку либо рассрочку оплаты задолженности. В расчете есть строка «корректировка» и это связано с тем, что ранее были ошибки в расчете, расчет произведен в настоящее время верный, в соответствии с действительными показателями, за период с июня 2019 по октябрь 2021 г. также проведен расчет, ранее не рассчитывалось, так как были спорные вопросы по помещению.

Выслушав представителей сторон, пояснения свидетеля, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, и плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Обязанность платы за коммунальные услуги, согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 1, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 является собственником нежилого помещения № многоквартирного , что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ№.

ТСН «Амурские Зори Люкс-4» осуществляет управление многоквартирным домом № по , являясь в силу п. 1.1 Устава, добровольным объединением собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов) созданным ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящегося в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами, созданными в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов.

Возможность принудительного требования возмещения обязательных платежей и взносов в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах, установлено п. 3.3 Устава. При этом, согласно п. 3.4 Устава, товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В обязанность Товарищество, включена в том числе (п.3.5 Устава) обязанность: осуществлять управление общим имуществом; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества; обеспечивать выполнение всеми собственниками недвижимости обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

В соответствии с п. 7.1 Устава, член товарищества обязан, в том числе: содержать находящуюся в его собственности недвижимость в надлежащем состоянии и осуществлять ее текущий ремонт за свой счет; принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Решением Центрального районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ТСН «Амурские зори ЛЮКС-4», ФИО5 к ФИО6, ИП ФИО7, ООО «Диалог» о признании договора на долевое участие в строительстве, договора об уступке права требования, акта приема-передачи жилого помещения недействительным отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Исходя из содержания судебного решения, обращаясь в суд с иском, ТСН «Амурские зори ЛЮКС-4» указывало на то, что нежилое помещение, принадлежащее в настоящее время ответчику, относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, поскольку в данных помещениях находятся общедомовые инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд не приняв во внимание проведенную экспертизу, пришел к выводу, что материалы дела содержат доказательства того, что по состоянию на момент рассмотрения дела спорное помещение в подвале жилого дома было предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами.

На дату рассмотрения настоящего дела, нежилое помещение также не используется в качестве общего имущества домовладельцами, вход в помещение изолирован, но через помещения проходит транзитом система теплоснабжения, соответственно, ответчик пользуется ресурсом и обязан оплачивать соразмерно своей доле собственности потребленный ресурс.

ДД.ММ.ГГГГ, в период рассмотрения дела, ФИО3 обратился в адрес ТСН «Амурские Зори Люкс 4» с требованием о перерасчете размера платы за жилищно-коммунальные услуги путем исключения из расчета размера оплаты за тепловую энергию, возврате денежных средств в размере 112 861,84 руб., требованиями об оплате штрафа за нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшего необоснованное увеличение размера платы, полученное ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в чем ему было отказано по причине отсутствия для перерасчета оснований.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности оборудовано системой отопления, что следует из поэтажного плана на отм. – 3.300, но не оборудовано индивидуальным прибором учета, при том, что не является неотапливаемым, через него проходят транзитом внутридомовые системы теплоснабжения, что указывает на безусловное потребление ответчиком тепловой энергии.

Отсутствие в нежилом помещении прибора учета тепла, предназначенного для фиксации потребленного ресурса, не освобождает, между тем, ответчика от обязанности оплаты ресурса, учитывая, что в процессе рассмотрения дела установлена изолированность помещения, невозможность свободного доступа в нежилое помещение третьих лиц, несмотря на прохождение системы отопления через помещение транзитом.

Доводы ответчика о переплатах за услугу – «отопление» основаны на ошибочном расчете, учитывая, что в процессе рассмотрения дела опрошенный специалист пояснил, что в расчетах имели место ошибки, которые в процессе рассмотрения дела устранены, задолженность действительно имелась, но ошибочно поступившие денежные средства были разнесены в иные графы. Вместе с тем, при отсутствии назначения платежа, поступившие денежные средства в силу действующего законодательства распределяются по усмотрению на покрытие задолженности.

Несостоятельными являются и доводы ответчика о том, что он не пользуется нежилым помещением, учитывая, что правомочия собственника ответчику предоставлены действующим законодательством в полном объеме, т.е. являясь титульным владельцем он использует помещение по своему усмотрению, препятствий для данного не усматривается.

Следует учитывать, что отказ собственника нежилого помещения от коммунальной услуги по отоплению, не предусмотрен действующим законодательством, как и полное освобождение собственника, не пользующегося нежилым помещением от обязанности производить обязательные платежи.

Кроме того, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Необходимость нести расходы на коммунальные услуги и содержание общего имущества зависит от единства инженерных коммуникаций дома, а также обособленности и изолированности нежилых помещений (встроенно-пристроенных).

Согласно п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственниками и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан, в том числе: г) в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, требованиям раздела VII настоящих Правил и прошедшие поверку; г(1)) в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые) приборы учета, установленные исполнителем или иной организацией, которая в соответствии с Федеральным законом "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федеральным законом "Об электроэнергетике" обязана осуществить оснащение многоквартирных домов общедомовыми (коллективными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и тепловой энергии в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не исполнена установленная законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению многоквартирных домов общедомовыми (коллективными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и тепловой энергии.

ТСН «Амурские зори Люкс-4» предпринимало меры путем направления в адрес ответчика требований и предписаний с целью установления прибора учета, отчего ответчик до настоящего времени уклоняется. При этом, ответчику разъяснялось применение нормативов в случае отсутствия прибора учета, ответчику направлялось уведомление о необходимости заключения отдельных договоров с поставщиками согласно предписаний, установленных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498.

Отсутствие в нежилом помещении ответчика отопительных приборов (подключенной к центральному теплоснабжению через тепловые сети многоквартирного дома), равно как и неучастие их в потреблении тепловой энергии при установленном наличии общедомовой системы центрального отопления, само по себе не исключает возложение на собственников таких объектов (нежилых помещений) обязанности по оплате стоимости ресурса, объем которого должен быть определен в соответствии с законодательством с учетом применимых нормативов или показаний приборов учета (при их наличии).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил № 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияние температуры окружающей среды и влажности, т.е. предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирном доме, который обеспечен внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, помимо отопительных приборов относятся разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота.

Неотапливаемый характер нежилого помещения, не подтвержден в процессе рассмотрения дела, а как указывалось выше, отсутствие приборов учета и отопительных приборов в нежилом помещении не свидетельствует о неотапливаемости помещения, расположенного в подвальном помещении, через которое проходит транзитом система отопления.

Таким образом, именно установленный факт наличия в нежилом помещении ответчика, транзитных трубопроводов горячего водоснабжения, что подтверждено, в том числе, крупномасштабными фотографиями, указывает на наличие для истца оснований предъявления требований об оплате за потребленный ответчиком ресурс.

Не является освобождающими от обязанности оплатить потребленный ресурс обстоятельства не заключения ответчиком прямого договора с ресурсоснабжающей организацией, учитывая, что в материалы дела стороной ответчика не представлено доказательств оплаты потребленного ресурса непосредственно ресурсоснабжающей организацией, а отсутствие задолженности у управляющей компании за потребленный ресурс, обуславливает возможность взыскания данных расходов с ответчика, уклоняющегося как от оплаты за потребленный ресурс, так и заключения прямого договора с ресурсоснабжающей организацией. Данные обстоятельства подтверждены соответствующим договором теплоснабжения жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, актами сверки взаиморасчетов, отражающими отсутствие задолженности ТСН «Амурские зори Люкс-4» перед поставщиком ресурса.

Доводы ответчика о неправильности произведенных расчетов, с учетом того, что в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено контрасчетов, а после опроса специалистов установлена арифметическая верность произведенных расчетов (с учетом корректировки на дату рассмотрения дела), судом отклоняются.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 для собственников всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме установлен единый порядок расчета размера платы за отопление (с применением соответствующих расчетных формул), в том числе порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно пункта 40 указанных Правил, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Потребитель услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона, вне зависимости от регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии.

Соответствующая формула учитывает общий алгоритм расчета платы за потребленный ресурс, учитывая общую площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Обязанность собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, вопреки утверждений ответчика, возложена не только общими нормами гражданского законодательства, закрепленными статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, но и специальными нормами статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

За услуги по содержанию нежилого помещения, вывоз ТКО, у ответчика образовалась задолженность, как и образовалась задолженность по оплате целевого взноса по благоустройству детской площадки по протоколу общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос №) и по благоустройству дворовой территории (по протоколу общего собрания собственников № вопрос №) и начислена пени.

Размер задолженности подтверждается, в том числе: карточкой расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; карточкой расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; карточкой расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; карточкой расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; актом сверки взаимных расчетов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расчетом пеней по задолженности, возникшей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расчетом пеней по задолженности, возникшей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе рассмотрения дела, с очевидностью установлен размер задолженности ответчика по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с июня 2019 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 335 210 рублей 88 копеек и в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, ответчиком данный размер задолженности не оспорен относимыми и допустимыми доказательствами.

Обоснованность данного расчета подтверждена документально, бухгалтер, опрошенная в судебном заседании, подтвердила правильность расчета, как и указала на наличие корректировок в расчетах, в связи с допущенными ранее техническими ошибками при распределении поступивших от ответчика оплат, при том, что до настоящего времени задолженность у ответчика имеется. Следует учитывать в связи с указанным, что ответчик и не оспаривал в процессе рассмотрения дела наличие задолженности, ссылаясь только на необоснованность включения в задолженность расходов на отопление.

Учитывая изложенное, в пользу истца за период с июня 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию задолженность в общем размере 335 210 рублей 88 копеек.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из разъяснений пункта 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

При рассмотрении настоящего дела, с учетом ходатайства ответчика, суд находит расчетный размер неустойки несоразмерным степени и последствиям нарушения обязательств.

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить общий размер взыскиваемой пени за заявленный период до 10000 рублей, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости. Принимая во внимание длительный период просрочки нарушения обязательства, оснований для большего снижения неустойки суд не усматривает.

По изложенным выше основаниям, в удовлетворении встречного иска, с учетом того, что в процессе рассмотрения дела установлена как правильность расчетов задолженности, так и обоснованность её наличия по периодам, следует отказать.

В соответствии со ст.ст. 88,98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Руководствуясь ст.98 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика сумму государственной пошлины в размере 6515 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТСН «Амурские Зори Люкс - 4» к ФИО3 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать в пользу ТСН «Амурские Зори Люкс - 4» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с июня 2019 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 335 210 рублей 88 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6515 рублей.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ТСН «Амурские Зори Люкс 4» о возложении обязанности по перерасчету, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой через Центральный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения 16.09.2022 г.

Судья О.С.Белоусова