Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Ю.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Эко-Газ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

установил:

Шевченко Ю.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «Эко-Газ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор с ООО «Эко - Газ» о долевом участии в строительстве, согласно которому ответчик обязался построить 10-ти этажный жилой дом по адресу: в границах , Маяковского, Степная, Пушкина и обеспечить его ввод в эксплуатацию в июне 2009 года, после чего передать течение 2 месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Во исполнение данного договора она уплатила сумму, предусмотренную договором, в размере 2.061.800 рублей. Однако, до настоящего времени по вине ответчика не исполнены условия договора, дом не введен в эксплуатацию, то есть фактически строительство не завершено. Истец просила взыскать с ответчика неустойку в размере 3% от цены договора за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ вплоть до окончания выполнения работ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец просила взыскать неустойку в размере 500.000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ выплачивать неустойку в размере 3% или 61854 рубля в день по день фактического исполнения обязательства. Кроме того, Шевченко Ю.А. просила взыскать моральный вред в размере 10.000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10.000 рублей.

Истец Шевченко Ю.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца Шевченко Ю.А.

Представитель истца, действующий на основании доверенности от 27 апреля 2011 года, Овчинников М.А. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Эко - Газ», действующая на основании доверенности от 10 декабря 2010 года, Аблезгова О.В. исковые требования не признала, пояснила, что договором долевого участия могут быть предусмотрены различные виды сроков для исполнения различных обязательств: срок начала, срок окончания строительства, срок ввода дома в эксплуатацию, срок передачи объекта участнику долевого строительства. Однако, для взыскания законной неустойки Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости» предусматривает только одно основание - нарушение сроков передачи объекта, предусмотренного договором. В договоре долевого участия, заключенном между Шевченко Ю.А. и ООО «Эко - Газ» срок передачи объекта участнику долевого строительства обозначен как «два месяца со дня ввода дома в эксплуатацию» (п.1.3 договора), поскольку акт ввода дома в эксплуатацию до настоящего времени не подписан, срок передачи квартиры не наступил. Согласно статье 190 ГК РФ срок, установленный договором, может определяться календарной датой или истечением периода времени, а также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Наступление срока не должно зависеть от воли одной из сторон договора. Условие о сроке было поставлено в зависимость от события, которое могло не наступить - сдача объекта в эксплуатацию. В связи с чем, данный договор считается незаключенным. Следовательно, во взыскании законной неустойки по указанному основанию истцу должно быть отказано.

Представитель третьего лица закрытого акционерного общества производственного предприятия «ЖБК-3» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Судом установлено, что 26 ноября 2007 года между ООО «Эко - Газ» и Шевченко Ю.А. заключен договор № 26 долевого участия в строительстве жилья.

Согласно п. 1.1 застройщик должен выполнить строительство жилого 10 этажного кирпичного дома, расположенного по строительному адресу : Саратовская область, город Энгельс, в границах улиц Тельмана, Маяковского, Степная, Пушкина и обеспечить ввод его в эксплуатацию в июне 2009 года.

В силу п. 1.3 по окончании строительства жилого дома застройщик обязался передать в собственность дольщика квартиру согласно настоящему договору не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в собственность в вышеуказанном жилом доме выделенной в виде 3 комнатной , предварительной проектной общей площадью 79, 3 кв. м.

Судом установлено, что Шевченко Ю.А. исполнила условия договора, оплатила стоимость рублей.

Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, что подтверждается отметкой на договоре.

Строительство жилого дома ведется на земельном участке, предоставленном ООО «Эко - Газ» на основании договора аренды земельного участка. Права аренды зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Суд не может согласиться с утверждениями ответчика о том, что договор долевого участия в строительстве следует считать незаключенным, по тем основаниям, что условие о сроке было поставлено в зависимость от события, которое могло не наступить - сдача объекта в эксплуатацию.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В договоре определен срок ввода дома в эксплуатацию - в июне 2009 года и срок передачи квартиры дольщику - не позднее 2-х месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Учитывая, что срок ввода дома в эксплуатацию определялся не позднее 30 июня 2009 года, следовательно, срок передачи объекта недвижимости дольщику - не позднее 30 августа 2009 года. Доводы о том, что договор является незаключенным, являются необоснованными.

Судом установлено, что ответчик ООО «Эко - Газ» нарушил условия договора, в части срока передачи объекта долевого строительства его участнику.

Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

Исходя из пункта 2 статьи 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 1 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Согласно ст. 39 Закона РФ «О защите прав потребителей», содержащейся в главе третьей этого Закона, последствия нарушения условий договоров об оказании отдельных видов услуг, если такие договоры по своему характеру не подпадают под действие настоящей главы, определяются соответствующим законом.

Отношения, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, урегулированы специальным законом.

В силу части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом,

В соответствии с частью 3 статьи 4 названного Закона договор долевого строительства заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

По искам потребителей положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» подлежат применению независимо от того, когда застройщиком было получено разрешение на строительство.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214- ФЗ), в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с тем, что данным законом установлен размер неустойки, то при определении размера неустойки по искам потребителей подлежат применению нормы данного специального закона, а не нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», устанавливающие размер неустойки за нарушение сроков начала и окончания работы услуги).

С ответчика ООО «Эко - Газ» в пользу Шевченко Ю.А. следует взыскать неустойку.

С 3 мая 2011 года размер ставки рефинансирования составляет 8,25% (указание Банка России от 29.04.2011 № 2618- У)

Расчет неустойки за период с 1 сентября 2009 года по 6 мая 2011 года - 613 дней.

2061800 рублей х 613 дней х 1/300 х 8,25% :100%= 347567 рублей 94 копейки, в двойном размере - 695.135 рублей 88 копеек.

На основании ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым снизить размер неустойки до 40.000 рублей, поскольку подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Истец просит взыскать неустойку по день фактического исполнения обязательства, суд считает необходимым снизить размер ставки до 1/1000.

Расчет неустойки за 1 день: 2061800 рублей х 1 день х 1/1000 х 8,25% :100%= 170 рублей 10 копеек (за 1 месяц - 5103 рубля).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Суд считает необходимы взыскать с ответчика ООО «Эко - Газ» штраф в размере 25.000 рублей (40.000 рублей неустойка + 10.000 рублей моральный вред) : 2= 25000 рублей.

В силу статьи 15 того же Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Эко - Газ» в пользу Шевченко Ю.А. компенсацию морального вреда 10.000 рублей, данная сумма является разумной, соответствует степени нравственных страданий истца. В результате неправомерных действий ответчика, нарушившего срок передачи объекта потребителю, Шевченко Ю.А. была лишена возможности использовать жилое помещение для удовлетворения личных бытовых нужд.

В силу части 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает возможным взыскать с ООО «Эко - Газ» в пользу Шевченко Ю.А. расходы на оплату услуг представителя 10.000 рублей. Данная сумма является разумной, соответствует обычному вознаграждению представителя за оказание аналогичного рода юридических услуг.

Руководствуясь ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эко - Газ» в пользу Шевченко Ю.А. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40.000 рублей, компенсацию морального вреда 10.000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 10.000 рублей, всего 60.000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эко - Газ» в пользу Шевченко Ю.А. неустойку в размере 1/1000 ставки рефинансирования или 170 рублей 10 копеек в день от суммы 2061800 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эко - Газ» штраф в доход муниципального бюджета 25.000 (двадцать пять тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эко - Газ» государственную пошлину в доход государства в размере 1400 (одна тысяча четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в 10-ти дневный срок в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись