Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района к Мигунов А.Н. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, расторжении договора аренды

УСТАНОВИЛ:

Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ

Требование мотивированы тем, что Мигунов А.Н. является арендатором земельного участка с кадастровым номером № из категории «земли промышленности и земли иного специального назначения» с разрешенным использованием «для строительства автостоянки грузового транспорта» площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу Российская Федерация, <адрес>. Ответчик владеет Участком на основании договора аренды находящегося в государственной неразграниченной собственности земельного участка №-аа от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1 Договора срок аренды устанавливается на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не внес арендную плату по договору за 2019 год и 1,2,3 квартал 2020 года. Ответчик не внес арендную плату по договору за 2019 года, и 1,2,3 квартал 2020 года. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты>. За просрочку исполнения обязательств по Договору Арендодателем в соответствии с п. 3.2, п. 6.2 Договора начислены пени в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлялась претензия в требованием оплатить образовавшуюся задолженность в 30-ти дневный срок с момента получения требования, а также направлялось соглашение о досрочном расторжении Договора. Претензия Ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ, требование не исполнено.

Представитель истца Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района, действующая на основании доверенности, Ратникова Н.Е., заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Мигунов А.Н. извещался в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ. Корреспонденция, направленная в его адрес, им получена ДД.ММ.ГГГГ согласно отчета об отслеживании отправления, сформированного официальным сайтом Почта России.

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, 165.1 Гражданского кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Во исполнение требований части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена на сайте Ивановского районного суда Ивановской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В связи с неявкой ответчика для участия в судебном заседании, суд, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ и с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписки ЕГРЮЛ Управление координации земельных отношений администрации Ивановского района зарегистрировано в реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Ивановского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение об Управлении координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района, в соответствии с которым основными задачами Управления являются в том числе проведение на территории Ивановского муниципального района единой государственной политики в сфере земельных отношений; оформляет, расторгает (прекращает) договоры аренды земельных участков, вносит в них изменения и дополнения, а также оформляет, расторгает (прекращает) иные предусмотренные земельным законодательством договоры в сфере землепользования; в случаях, предусмотренных действующим законодательством, обеспечивает государственную регистрацию указанных договоров.

На основании постановления Администрации Ивановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№ проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка из категории «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения. Информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» с кадастровым номером №, расположенного по адресу Российская Федерация, <адрес>, площадью 5000 кв.м. с разрешенным использованием «для строительства автостоянки грузового транспорта». Победителем аукциона признан ИП Мигунов А.Н.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного постановления с Мигуновым А.Н. заключен договор аренды №-аа находящегося в государственной неразграниченной собственности земельного участка

Срок договора арены составляет 10 лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора).

По условиям Договора (п. 3.2) арендная плата за Участок по результатам проведения аукциона и в соответствии с протоколом о подведении итогов аукциона от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. за каждый год аренды Участка. Арендная плата вносится в бюджет администрации <адрес> за каждый год ежеквартально: за первый, второй, третий кварталы- не позднее 30 числа последнего квартала, за четвертый квартал – не позднее 15 ноября.

Согласно выписки ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером № расположен на землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения. Информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования для строительства автостоянки грузового автотранспорта, по адресу Российская Федерация, <адрес>ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде аренды земельного участка в пользу Мигунова А.Н.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района Ивановской области в адрес Мигунова А.Н. направлена претензия, в которой арендатору предложено произвести оплату задолженности по арендной плате и пени в общем размере <данные изъяты> руб. в течение 30 дней с момента получения претензии, а также, в случае неисполнения обязательства предложено досрочно расторгнуть договор, которая получена адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.65Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьями309,310Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса К РФпо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи614Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случая, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из пункта их 7.3.1. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что стороны в качестве одного из оснований для его расторжения предусмотрели случай невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору начисляются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 6.2)

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

В силу положений п.1, п.2 ст. 46 и п.2 ст. 45 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Согласно акта обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного отделом земельного контроля Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> категория земель: земли промышленности и иного специального назначения, площадью 5000 кв.м., огорожен частично. Ограждение вдоль восточной границы земельного участка отсутствует. На обследуемом земельном участке размещены легковые и грузовые автомобили.

Согласно развернутого расчета арендной платы, арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером № начислялась на основании п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ по результатам аукциона.

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 31564080 руб., пени за нарушение сроков оплаты за указанный период составляют <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный стороной истца расчет задолженности по арендной плате и расчет пени, судом проведен и признается арифметически верным, и вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не оспорен ответчиком.

Доказательств, подтверждающих оплату аренды в установленные договором сроки Мигуновым А.Н. не представлено, в связи с чем Управлением координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района ответчику правомерной насчитаны пени.

Таким образом, требования о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с тем, что истец на основании пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, государственная пошлина, которая составляет <данные изъяты> руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района к Мигунов А.Н. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с Мигунов А.Н. в пользу Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>.), пени за период с ДД.ММ.ГГГГ оп ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>.).

Расторгнуть договор аренды №-аа находящего в негосударственной неразграниченной собственности земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Управлением координации земельных отношения администрации Ивановского муниципального района и Мигунов А.Н. .

Взыскать с Мигунов А.Н. государственную пошлину в доход Ивановского муниципального района <адрес> в размере <данные изъяты> руб. (восемь тысяч триста тридцать три руб. 91 коп.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий : подпись Трубецкая Г.В.

Решение в окончательной форме составлено 13 декабря 2021 года