Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г. Ульяновска о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском к ФИО2, администрации г. Ульяновска о признании права общей долевой собственности на дом. Свои требования мотивировала тем, что в апреле 1995 года между ней и ФИО2 было достигнуто соглашение о покупке части земельного участка, площадью 1 483, 3 кв.м., по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома. За указанную часть земельного участка было оплачено 2 000 долларов США. ФИО2 предоставил истице под строительство часть земельного участка. На предоставленном ФИО2 земельном участке ФИО1 в 1996 году возведены пристрои к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> по техническому паспорту. Пристрои были оборудованы газовым отоплением. 29.10.1996 ООО «Ульяновскоблгаз» ФИО1 выдана абонентская книжка. 04.12.1996 ФИО1 получены технические условия на энергоснабжение пристроев. 01.10.2003 между истицей и МУП «УльГЭС» заключен договор энергоснабжения квартиры <адрес>. Для оформления возведенных пристроев ФИО2 выдал истице и её сыну – ФИО3 доверенности. Оформление пристроев было произведено за счет средств ФИО1 Пристрои были введены в эксплуатацию. После подготовки указанной документации между ФИО2 и администрацией г. Ульяновска был заключен договор аренды земельного участка. После заключения договора аренды истица продолжила готовить документы для оформления права собственности на возведенные пристрои на её имя. Однако сделка купли-продажи оформлена не была. В 2008 году ФИО2 пропал без вести. Указывает на то, что с 1996 года она непрерывно, добросовестно и открыто владеет частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на 51/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала. Дополнительно пояснила, что они ходили с ФИО2 и ФИО4 к нотариусу для оформления права собственности на возведенные пристрои, но в связи с тем, что не было сына Ж-вых нотариус сделку не оформил.

Представитель ФИО1 – ФИО5 на удовлетворении исковых требований настаивала. Дополнительно пояснила, что истица с 1996 года пользуется пристроем, несет расходы по его содержанию. ФИО2 каких-либо требований о выселении ФИО1 не заявлял.

Представитель ФИО2 – адвокат Лукишин С.В., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы рассматриваемого дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Указанная норма права признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдения) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность (потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи); добросовестность и открытость владения.

Как установлено ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Из материалов дела следует, что ФИО2 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО2 на жилой дом возникло на основании договоров купли-продажи доли дома от 16.09.1986, заключенного ФИО8, и договора купли-продажи доли дома от 29.06.1990, заключенного со ФИО9

Из указанных договоров следует, что общая площадь дома составляла 66, 7 кв.м., жилая площадь дома составляла 43, 2 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1 284 кв.м.

Решением Ульяновского городского Совета народных депутатов от 11.11.1990 № 925 за домовладением, расположенным по адресу: <адрес> закреплен земельный участок, площадью 1483, 3 кв.м.

Из пояснений истицы, ей представителя следует, что в 1995 году ФИО2 предоставил ФИО1 часть земельного участка для строительства дома. За указанную долю земельного участка ФИО2 переданы денежные средства в размере 2 000 долларов США.

Из материалов инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что в 1996 году к дому пристроены литер А3, А 4.

16.09.1996 ФИО2 выдал на имя ФИО1 доверенность на представления его интересов по узаконению пристроя к принадлежащему ему жилого дому, расположенному по адресу: <адрес>, а также получение справки для отчуждения указанного пристроя.

29.10.1996 между ФИО1 и ООО «Ульяновскоблгаз» заключен договор газоснабжения.

Из абонентской книжки ФИО1 следует, что ООО «Ульяновскоблгаз» проводило обсаживание газового оборудования, по адресу: <адрес>.

04.12.1996 МП «Ульяновская городская сеть» выдало ФИО1 технические условия на энергоснабжение индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Постановлением главы администрации Железнодорожного района г. Ульяновска от 02.02.2000 № 80 ФИО2 разрешено оформление документов на построенные строения на ранее отведенном земельном участке. Общая площадь дома составила 170, 41 кв.м., жилая 93,90 кв.м.

05.12.2000 ФИО2 выдает ФИО3 доверенность на оформление документов по сохранению возведенного пристроя, оформления договора аренды земельного участка, с правом последующего сбора документов для продажи вышеуказанного пристроя.

Постановлением Мэра г. Ульяновска от 05.09.200 № 2580 ФИО2 передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

13.12.2000 между администрацией г. Ульяновска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка.

Договор аренды от имени ФИО2 подписан ФИО3 на основании доверенности.

Право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом возведенных литеров А3, А 4, зарегистрировано в УФСГРК и К по Ульяновской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.10.2001, серии №.

01.10.2003 между МУП «УльГЭС» и ФИО1 заключен договор (по энергоснабжению населения, проживающего в индивидуальных жилых домах). Из указанного договора следует, что объектом договора является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В 2008 году ФИО2 и ФИО4 пропали без вести.

Из пояснений свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12 следует, что ФИО2 получил за часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 2 000 долларов США. С разрешения ФИО2 и его супруги ФИО1 в 1996 году возвела за свой счет пристрой к его дому. С 1996 году ФИО1 постоянно проживает в указанном пристрое. Каких-либо споров между ФИО2 и ФИО1 о пользовании жилым домом не имелось.

Пояснения ФИО1 в судебном заседании по факту приобретения доли земельного участка согласуются с её пояснениями при расследовании уголовного дела по факту убийства Ж-вых.

Из пояснений ФИО6, ФИО7 при расследовании уголовного дела по факту убийства Ж-вых следует, что каких-либо конфликтов между ФИО1 и ФИО2 по факту пользования жилым домом и земельным участком не было. ФИО6, ФИО7 проживают по адресу: <адрес>, с марта 2008 года.

Таким образом, ФИО1 добросовестно, открыто непрерывно владеет 51/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный, по адресу: <адрес> более пятнадцати лет.

Доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 51/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 49/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Л.В. Зобова