Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Управление имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате арендных платежей в размере 4 818 313 руб. 44 коп., в том числе : по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 302 522 руб. 92 коп., по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 046 725 руб. 02 коп.; по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 469 065 руб. 50 коп..

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Усть-Абаканский район (Арендодатель) и ООО «<данные изъяты>» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка общей площадью 231177 кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>. Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ. на 15 лет. В соответствии с п. 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 439236,30 руб. в год. Пунктом 3.2. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя. 29.07.2008г. на основании соглашения о замене стороны в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. произошла замена арендатора ООО «<данные изъяты>» на ПВВДД.ММ.ГГГГ. на основании соглашения о замене стороны в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. произошла замена арендатора ПВВ на ФИО1ДД.ММ.ГГГГ. на основании соглашения о замене стороны в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. произошла замена арендатора ФИО1 на ПВВДД.ММ.ГГГГ. на основании соглашения о замене стороны в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. произошла замена арендатора ПВВ на ХААДД.ММ.ГГГГ. на основании Соглашения о замене стороны в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ произошла замена арендатора ХАА на ФИО1ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Усть-Абаканский район (арендодатель) и ООО «<данные изъяты>» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка общей площадью 96118 кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером) №, расположенного по адресу <адрес>. Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 15 лет. В соответствии с п. 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет: 524213,15 руб. в год. Пунктом 3.2. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления на расчетный счет арендодателя. ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о замене стороны в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ произошла замена арендатора ООО «<данные изъяты>» на РВВ. ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о замене стороны в договоре аренды земельного участка произошла замена арендатора РВВ на ФИО1ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о замене стороны в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ произошла замена арендатора ФИО1 на РВВДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о замене стороны в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ произошла замена ХАА на ФИО1ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Усть – Абаканский район (арендодатель) и ООО «<данные изъяты>» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка общей площадью 139911 кв. м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ.по ДД.ММ.ГГГГ на 15 лет. В соответствии с п. 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет. 265830,90 руб. в год. Пунктом 3.2. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления на расчетный счет арендодателя. ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о замене стороны в договоре аренды земельного участка от 28.09.2007г. произошла замена арендатора ООО «<данные изъяты>» на ПВВДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о замене стороны в договоре аренды
земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ произошла замена арендатора ПВВ на ФИО1ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о замене стороны в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ произошла замена арендатора ФИО1 на ПВВДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о замене стороны в договоре аренды
земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ произошла замена арендатора ПВВ на ХАА. ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о замене стороны в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ произошла замена арендатора ХАА на ФИО1 Так как ФИО1, направленные в его адрес требования об оплате задолженности по арендной плате не исполнены, истец обратился в суд с данным исковым заявлением.

В судебном заседании ответчик ФИО1 просил отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что при расчете арендной платы за земельные участки истец ссылается на приказ Министерства имущественных и земельных отношений РХ от 14.11.2016г. №020-153-п; а также на решение Совета депутатов Усть- Абаканского района РХ от 23.03.2017г N240, по которым арендная плата была увеличена в 4 раза, при том, как кадастровая стоимость этих земельных участков в декабре 2017г. понижена в 2 раза. Подобное изменение условий договора в одностороннем порядке, считает не правильным и не обоснованным. Подобное увеличение арендной платы является очень значительным и дальнейшее использование их для ранее обозначенных целей, а именно, для строительства жилого района со всей социальной инфраструктурой, согласно ранее утвержденного постановлением Администрации Усть-Абаканского района о выборе этих участков для комплексного развития, становится не рентабельным и не имеющим смысла вложения средств для дальнейшей его эксплуатации.

Выслушав участников процесса, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В ходе рассмотрения установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

В соответствии с выпиской из ЕГРИП на ДД.ММ.ГГГГФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Согласно положению « Об управлении имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия» Управление имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия является структурным подразделением администрации Усть- Абаканского района РХ, осуществляющим от имени администрации Усть- Абаканского района право собственности имущества и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а так же уполномоченного органа, осуществляющего распоряжение земельными участками, находящимися в границах ( п.1.1.)

Таким образом, истец в силу своих правомочий и статуса ответчика правомерно обратился в Абаканский городской суд с данным исковым заявлением.

Между муниципальным образованием Усть – Абаканский район и ФИО1 заключены договоры аренды земельных участков, расположенных по адресу <адрес> кадастровый №, кадастровый №, кадастровый №,

В ходе рассмотрения дела ответчик не отрицал наличие задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанным земельным участкам.

Согласно заключенному с ответчиком договору аренды, земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № размер арендной платы за участок составляет 265 830 рублей, 90 коп. в год ( п.3.1), срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ года( п.2.1). Арендная плата вноситься ежеквартально не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным (п.3.2.) Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке путем внесения изменений и дополнений в расчет ( приложение) к настоящему договору в случае принятия законодательных актов Правительства РФ, Правительства РХ, органа местного самоуправления об увеличении ( уменьшении ) ставки земельного налога, коэффициентов зонирования и категорий арендаторов, но не чаще одного раза в год. ( п.3.4.).

Согласно заключенному с ответчиком договору аренды, земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, размер арендной платы за участок составляет 524 213 руб. 15 коп. в год ( п.3.1), срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ года( п.2.1). Арендная плата вноситься ежеквартально не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным (п.3.2.) Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке путем внесения изменений и дополнений в расчет ( приложение) к настоящему договору в случае принятия законодательных актов Правительства РФ, Правительства РХ, органа местного самоуправления об увеличении ( уменьшении ) ставки земельного налога, коэффициентов зонирования и категорий арендаторов, но не чаще одного раза в год. ( п.3.4.).

Согласно заключенному с ответчиком договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № размер арендной платы за участок составляет 439 236 руб. 30 коп. в год ( п.3.1), срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ года( п.2.1). Арендная плата вноситься ежеквартально не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным (п.3.2.) Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке путем внесения изменений и дополнений в расчет ( приложение) к настоящему договору в случае принятия законодательных актов Правительства РФ, Правительства РХ, органа местного самоуправления об увеличении ( уменьшении ) ставки земельного налога, коэффициентов зонирования и категорий арендаторов, но не чаще одного раза в год. ( п.3.4.).

В соответствии с выписками из ЕГРН право аренды на данные земельные участки зарегистрировано за ФИО1.

Из решений от ДД.ММ.ГГГГ№, №, № комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ№ усматривается, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере рыночной стоимости установлена в размере 48 968 850 руб.; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере рыночной стоимости установлена в размере 76 750 764 руб.; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере рыночной стоимости установлена в размере 34 890 834 руб..

Приказом Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия от 14.11.2016 № 020-153-п утверждены результаты определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Республики Хакасия.

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05 утвержден порядок определения размера арендной платы за земельные участки.

Решением Совета депутатов Усть-Абаканского района Республики Хакасия от 23.03.2017 № 40 утверждены коэффициента вида разрешенного использования для определения размера арендной платы за использование земельных участков на территории муниципального образования Усть-Абаканский район.

Истец, основываясь на вышеуказанной кадастровой стоимости земельных участков, а так же на вышеприведенных нормативных актах произвел расчет арендной платы за спорные земельные участки, который проверен судом является верным, в связи с чем суд считает возможным положить данный расчет в основу принимаемого решения.

При этом суд учитывает, что в силу п.3.4. вышеуказанных договоров аренды размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке путем внесения изменений и дополнений в расчет ( приложение) к настоящему договору в случае принятия законодательных актов Правительства РФ, Правительства РХ, органа местного самоуправления об увеличении ( уменьшении ) ставки земельного налога, коэффициентов зонирования и категорий арендаторов, но не чаще одного раза в год. ( п.3.4.). В связи с чем доводы ответчика о незаконности увеличения размера арендной платы являются не состоятельными.

На основании изложенного, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия задолженность по уплате арендных платежей в размере 4 818 313 руб. 44 коп., в том числе : по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 302 522 руб. 92 коп., по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 046 725 руб. 02 коп.; по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 469 065 руб. 50 коп.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 32 291 руб. 57 коп..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации <адрес> Республики Хакасия задолженность по уплате арендных платежей в размере 4 818 313 руб. 44 коп., в том числе :

- по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 302 522 руб. 92 коп.,

- по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 046 725 руб. 02 коп.;

- по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 469 065 руб. 50 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 32 291 руб. 57 коп..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме через Абаканский городской суд.

Председательствующий И.И. Толмачева

Мотивированное решение составлено 23.05.2018

Судья И.И. Толмачева