Гражданский кодекс часть 1

дело № 2-2658/18 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ20 июня 2018 года г. Солнечногорск Солнечногорский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Теркулова Х.А.,при секретаре Арман Н.И.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЕнгибарянНаиреАрмаисовне о приведении объекта недвижимости в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 с требованием обязать ответчика в месячный срок со дня вступления решения в законную силу привести объект – фасад здания и жилое помещение, принадлежащее Ответчику, по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.<адрес>, а также земельный участок в первоначальное состояние (положение), существовавшее до реконструкции.В судебном заседании представитель истца по доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГФИО2 поддержала заявленные требования. Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.Руководствуясь ст. 119 ГПК РФ и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядкезаочного производства.Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. Истец ФИО1 является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.<адрес>, корпус 5, <адрес>. Квартира приобретена по Договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация перехода права собственности произведена органами Росреестра в надлежащем порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, находящимися в материалах дела.

Постановление о переводе жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО3, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.<адрес>, в нежилое апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным.

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, установлено следующее: Постановлением Администрации муниципального образования городское поселение Андреевка Солнечногорского района Московской области квартира по адресу: Московская область Солнечногорский район, г.<адрес> переведена в нежилое помещение. Управляющая компания ООО «УЮТ» согласно установленным по делу № обстоятельствам сообщила, что собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу : Московская область Солнечногорский район, г.<адрес> по вопросу уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме в связи с его реконструкцией и о пределах использования земельного участка не проводилось, протокола по указанным вопросам не имеется, письмо от ООО УК «УЮТ», разрешающее ФИО3 изменять фасад жилого дома не направлялось, работы по переустройству жилого помещения в нежилое, не согласовывались. Согласно определению Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в администрации городского поселения Андреевка Солнечногорского района какие-либо документы, послужившие основанием для издания постановления о переводе помещения из жилого фонда в нежилой отсутствовали.

Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ так же было установлено, что согласно изготовленному для ФИО3 проекту перепланировки квартиры по адресу: Московская область Солнечногорский район, г.<адрес>, при обустройстве стеновой панели дома изменится назначение ограждающей несущей конструкции дома, судом установлено, что мероприятия по переустройству жилого помещения повлекут внесение конструктивных изменений в общее имущество многоквартирного дома путем частичного разрушения внешней стены дома, то есть уменьшение размера общего имущества и передачу части придомовой территории для оборудования отдельного входа в нежилое помещение, чем нарушаются права собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено на основании доказательств, предоставленных Истцом, а именно фототаблицы по месту нахождения объекта недвижимости по адресу : Московская область, Солнечногорский район, г.<адрес>, строение 1, что Ответчиком произведена реконструкция многоквартирного дома, путем пристройки монолитного железобетонного крыльца, примыкающего к крыльцу основного входа в жилое здание, с обустройством над крыльцом козырька из стальных труб.

Действия ответчика по возведению крыльца и обустройству отдельного входа в жилое помещение повлекли уменьшение и изменение общего имущества в многоквартирном доме.

Уменьшение и изменение общего имущества также произошло и в результате демонтажа части отмостки. Отмостка дома относится к общему имуществу, так как является одновременно элементом благоустройства дома и его конструктивным элементом и предназначена для эксплуатации и обслуживания дома согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83, ВСН 57-88(р), ПостановленииФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№, СНиП III-10-75, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-91.

Согласно п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом. Пунктом 4 той же статьи предусмотрено, что объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании). Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы.

Ответчик не предоставил суду доказательств, подтверждающих наличие у него законного права на пользование отдельных частей здания исключительно в личных целях.

В соответствии с ч. 2 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 3. ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ разрешение на строительство требуется в случае изменений внешнего архитектурного облика объекта. Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.25 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ, лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Ответчиком суду не были предоставлены доказательства, подтверждающие соблюдение установленного законом порядка реконструкции объектов капитального строительства.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, возведенное Ответчиком железобетонное крыльцо,приводит к уменьшению площади земельного участка под многоквартирным домом, нарушая тем самым права собственников общего имущества многоквартирного дома.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка имеет три признака, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков).

В соответствии с частью 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации последствием, то есть санкцией за данное правонарушение, является отказ признания права собственности за застройщиком и снос самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

Ответчиком суду не были предоставлены доказательства получения надлежащих разрешений, предусмотренных градостроительным законодательством на возведение спорного объекта. Таким образомсуд приходит к выводу о том, что возведенная ответчиком пристройкак многоквартирному дому является самовольнойипоэтойпричинеподлежитсносу ответчиком. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Обязать ответчика ЕнгибарянНаируАрмаисовну в месячный срок со дня вступления решения в законную силу привести объект – фасад здания и жилое помещение, принадлежащее Ответчику, по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.<адрес>, а также земельный участок в первоначальное состояние (положение), существовавшее до реконструкции,

Обязать ответчика в месячный срок со дня вступления решения в законную силу восстановить демонтированную часть стены фасада здания, восстановить оконный проем, демонтировать входную группу (козырек, ограждения, стенки и ступеньки крыльца), восстановить газонное покрытие рядом с домом, восстановить отмостки жилого многоквартирного дома.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Х.А. Теркулов