Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Иванова к ФИО2 о взыскании штрафа по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Иванова обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании штрафа, мотивировав его следующим.

На основании протокола аукциона от 21.05.2019 № (Лот №) ФИО2 был предоставлен в аренду по договору от 26.07.2019 № № земельный участок из земель населенных пунктов площадью 23377 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, у <адрес>, с видом разрешенного использования: бытовое обслуживание, цель использования: для строительства объектов бытового обслуживания. Согласно п. 2 Договора срок аренды земельного участка установлен на 32 месяца со дня подписания Договора. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (запись о регистрации от 02.08.2019 №). Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.09.2021. Сторонами был подписан Акт приема-передачи, согласно которому земельный участок площадью 23377 кв.м с кадастровым номером № передан ФИО2 в надлежащем виде, пригоден для использования. Претензий к арендатору у арендодателя по передаваемому земельному участку не имелось. Согласно пункту 4.4.8 договора аренды земельного участка арендатор обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории. Пунктом 5.4 Договора стороны предусмотрели ответственность арендатора за неисполнение вышеуказанных обязанностей в виде штрафа в размере 1/3 суммы годовой арендной платы, который он обязан в течение 7 дней со дня выявления нарушений самостоятельно перечислить на соответствующий счет. По запросу прокуратуры Фрунзенского района г. Иваново специалистами Ивановского городского комитета по управлению имуществом совместно с заместителем прокурора Фрунзенского района города Иванова и председателем комитета по экологии Администрации города Иванова 06.08.2021 был осуществлен выезд на территорию в районе <адрес>, в ходе которого установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположены нежилое кирпичное здание и металлический навес, на части участка находится мусор. Таким образом, имеет место нарушение пункта 4.4.8 договора аренды земельного участка и норм действующего законодательства. В адрес ответчика заказным письмом с уведомлением была направлена претензия от 18.08.2021 № с предложением добровольной уплаты штрафа. Указанное письмо с претензией ответчиком было получено 24.08.2021, о чем свидетельствует уведомление о вручении претензии. В ходе повторного осмотра от 13.09.2021 специалистами Ивановского городского комитета по управлению имуществом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № складирован строительный мусор, участок не приведен в надлежащее состояние. Таким образом, ответчиком нарушены условия договора аренды, указанные в пункте 4.4.8 договора аренды земельного участка, а именно недопущение действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на участке и прилегающих к нему территориях. По сведениям Администрации города Иванова разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию на объекты капитального строительства по указанному адресу не выдавались. На данный момент обязательство по уплате штрафа не исполнено. Согласно пункту 5.4 договора аренды земельного участка в случае нецелевого использования арендуемого участка или неисполнения обязательств, предусмотренных пунктом 4.4.8 договора, арендатор обязан в течение 7 дней со дня выявления нарушения перечислить на соответствующий счет штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы. Пунктом 3.1 Договора установлен годовой размер арендной платы в сумме 5458000 рублей; размер штрафа составил 1819333,33 рублей (5458000 рублей /3 = 1819333,33 рублей).

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 штраф в размере 1819333,33 рублей за нарушение условий договора аренды от 26.07.2019 № № земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, у <адрес>, с видом разрешенного использования: бытовое обслуживание, цель использования: для строительства объектов бытового обслуживания.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке о месте и времени рассмотрения дела, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем дело рассмотрено судом в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании протокола аукциона от 21.05.2019 № (Лот №) ФИО2 был предоставлен в аренду по договору от 26.07.2019 № № земельный участок из земель населенных пунктов площадью 23377 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, у <адрес>, с видом разрешенного использования: бытовое обслуживание, цель использования: для строительства объектов бытового обслуживания, сроком на 32 месяца со дня подписания Договора.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (запись о регистрации от 02.08.2019 №).

Сторонами был подписан Акт приема-передачи, согласно которому земельный участок площадью 23377 кв.м с кадастровым номером № передан ФИО2 в надлежащем виде, пригоден для использования.

Специалистами Ивановского городского комитета по управлению имуществом совместно с заместителем прокурора Фрунзенского района города Иванова и председателем комитета по экологии Администрации города Иванова 06.08.2021 был осуществлен выезд на территорию в районе <адрес>, в ходе которого установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположены нежилое кирпичное здание и металлический навес, на части участка находится мусор. Таким образом, имело место нарушение пункта 4.4.8 договора аренды земельного участка и норм действующего законодательства.

В адрес ответчика заказным письмом с уведомлением была направлена претензия от 18.08.2021 № с предложением добровольной уплаты штрафа. Указанное письмо с претензией ответчиком было получено 24.08.2021, о чем свидетельствует уведомление о вручении претензии.

В ходе повторного осмотра от 13.09.2021 специалистами Ивановского городского комитета по управлению имуществом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 37:24:040927:459 складирован строительный мусор, участок не приведен в надлежащее состояние.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения с настоящим иском.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

Согласно статье 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.4 договора аренды земельного участка в случае нецелевого использования арендуемого участка или неисполнения обязательств, предусмотренных пунктом 4.4.8 договора, арендатор обязан в течение 7 дней со дня выявления нарушения перечислить на соответствующий счет штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы.

Пунктом 3.1 Договора установлен годовой размер арендной платы в сумме 5458000 рублей.

Учитывая, что обязанность ответчика по недопущению действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на участке и прилегающих к нему территориях, выполнению работ по благоустройству территории не выполняется им надлежащим образом, возражений на доводы истца не представлено, договорная неустойка в форме штрафа подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме - в размере 1819333,33 рублей (5458000 / 3).

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом того, что от уплаты государственной пошлины истец в соответствии с п.п. 9 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден, с ответчика в доход бюджета города Иванова подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17297 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Иванова к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации города Иванова штраф за нарушение условий Договора аренды земельного участка № № от 26.07.2019, заключенного сторонами в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>, в размере 1819333 (один миллион восемьсот девятнадцать тысяч триста тридцать три рубля) 33 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета города Иванова государственную пошлину в размере 17297 (семнадцать тысяч двести девяносто семь) рублей.

Копию решения направить ответчику и разъяснить ему, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шолохова Е.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 07.12.2021