Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-99», обществу с ограниченной ответственностью «Диадор» о понуждении к исполнению обязательств натуре,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Альянс-99», обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Диадор» о понуждении к исполнению обязательств натуре, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Диадор» был заключен договор об отселении со строительной площадки жилого дома. По условиям договора она обязалась освободить жилое помещение, представляющее собой 1/4 домовладения, принадлежащее ей на праве собственности по адресу: <адрес>, и передать его под снос. ООО «Диадор» обязался предоставить ей компенсацию за утрачиваемое жилое помещение, которая может быть выплачена двумя способами: предоставление однокомнатной квартиры общей площадью 38,23 кв.м. по адресу: <адрес> либо выплата денежных средств в размере 350000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «Город Саратов» был разрешен ввод в эксплуатацию данного дома. Однако, ответчик не выполнил своих обязательств. Просила обязать ответчиков выполнить обязательства по договору предоставление однокомнатной квратиры общей площадью 38,23 кв.м. по адресу: <адрес> либо выплата денежных средств в размере 350000 руб., а также взыскать судебные расходы.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила обязать ответчика предоставить однокомнатную квартиру общей площадью 38,23 кв.м.

В судебное заседание истец не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске и дополнении к нему.

Представители ответчиков (конкурсные управляющие) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ООО «Диадор» был заключен договор об отселении со строительной площадки жилого дома. По условиям договора ФИО2 обязалась освободить жилое помещение, представляющее собой 1/4 домовладения, принадлежащее истцу на праве собственности по адресу: <адрес>, и передать его под снос (п.1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п.2.13 договора об отселении со строительной площадки жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Диадор» обязался предоставить ФИО2 компенсацию за утрачиваемое жилое помещение, которая может быть выплачена двумя способами: предоставление однокомнатной квартиры общей площадью 38,23 кв.м. по адресу: <адрес>, либо выплата денежных средств в размере 350000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422)

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «Город Саратов» был разрешен ввод дома в эксплуатацию по адресу: <адрес>.

Из чего следует, что ФИО2 освободила жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, под снос в целях строительства указанного дома.

Доказательств нарушений ФИО2 условий договора в суд не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком ООО «Диадор» не исполнены обязательства перед истцом по предоставлению квартиры, определенной в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, в установленный договором срок, либо выплаты денежной компенсации в связи с чем, требования истца о понуждении ответчика к исполнению обязательств по договору и предоставлении квартиры подлежат удовлетворению.

При этом на ответчика ООО «Диадор» должна быть возложена обязанность по предоставлению квартиры, определенной договором от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: однокомнатная квартира общей площадью не менее № кв.м. в черте <адрес>, поскольку предполагалась передача истцу квартиры в черте <адрес>.

В иске к ООО «Альянс-99» следует отказать, поскольку между истцом и ООО «Альянс» каких-либо договорных отношений не имеется, ООО «Альянс-99» правопреемником ООО «Диадор» не является.

В соответствии со ст. 94,98, 100 ГПК РФ суд с ответчика ООО «Диадор» в пользу ФИО2 ФИО6 расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., которые суд находит разумными с учетом сложности дела, длительности рассмотрения.

Руководствуясь ст. 194-199,233-238 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Диадор» предоставить ФИО2 ФИО7 жилое помещение: однокомнатную квартиру общей площадью не менее № кв.м. в черте города Саратова.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения при предоставлении доказательств уважительности неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду и доказательств, которые могут повлиять на содержание заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Н. Агаркова