Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании в городе Щучье 19 мая 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Щучье Курганской области о признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Щучанский районный суд с иском (с учетом измененных исковых требований) к Администрации города Щучье Курганской области о признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности, указывая, что она является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данная 1/2 доля жилого дома представляет собой самостоятельную квартиру в двухквартирном доме. В данном доме она ни чего не перестраивала, изначально, приобреталась квартира в двухквартирном доме, имеющая отдельный вход, в границах данной квартиры имеется земельный участок. Данному земельному участку присвоен адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Вид разрешенного использования земельного участка под данной квартирой - для размещения и эксплуатации жилого дома с приусадебным участком. Собственники другой 1/2 доли данного жилого дома являются ее дочь - ФИО7, её муж - ФИО6 и их дети - ФИО8, ФИО9 по 1/4 доли каждому. В ЕГРН имеются сведения о том, что это жилое помещение, что у нее, что и у соседней квартиры. В соответствии с Законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение указанных изменений в ЕГРН возможно по решению суда. В связи с чем, вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. Из технического паспорта от 18.06.1996 на указанный жилой дом, следует, что дом состоит из 2-х квартир, что также отражено в плане строения. Кроме того, их жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, а именно, имеется общая крыша. То есть по всем техническим показателям, следует, что указанный жилой дом является многоквартирным. Кроме этого, в ЕГРН указан и адрес объекта: <адрес> пом. 1, а у квартиры ФИО10 указан адрес: <адрес> пом. 2. С 1996 она проживает в указанной квартире постоянно, заботится о сохранности имущества, проводит текущие и капитальные ремонты, обрабатывает земельный участок. Данным недвижимым имуществом ее семья владеет открыто, добросовестно как своей собственностью на протяжении более 20 лет. В связи с тем, что признание права собственности на квартиру в многоквартирном доме возможно только в судебном порядке, а на земельный участок вообще отсутствует документы, вынуждена в судебном порядке признавать право собственности на данное недвижимое имущество. Иным способом установить право собственности на данное имущество не представляется возможным.

Просила признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным. Признать 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащую ей, - квартирой №<адрес> в <адрес>, общей площадью 69,4 кв.м. Признать за ней право собственности на недвижимое имущество: квартира, общей площадью 69,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 871+/-10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения и эксплуатации жилого дома с приусадебным участком, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца дала пояснения согласно изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика Администрации г. Щучье Курганской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не извещал и не просил об отложении дела, письменных возражений на заявленный иску суду не представлял.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без своего участия, в своем отзыве указывал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на кадастровом учете стоит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь объекта составляет 138,4 кв.м.,

- <адрес> кадастровый № общая площадь 69,4 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 45:23:030108:1154, общей площадью 871 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, стоят на кадастровом учете, право не зарегистрировано;

- <адрес> кадастровый №, общая площадь 69,0 кв.м., стоит на кадастровом учете, право не зарегистрировано.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. При этом, под квартирой понимается - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от 24.05.1996 и договора установления долей и дарения доли квартиры от 29.12.2019 на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из письменных материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным жилым домом, с индивидуальными кадастровыми номерами. Таким образом, 1/2 доля в указанном жилом помещении является ничем иным, как отдельной изолированной квартирой общей площадью 69,4 кв.м. с присвоенным адресом: <адрес>, кадастровым номером №.

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.01.2020 года по вышеуказанной спорной квартире, а также выпиской из ЕГРН от 23.01.2020 по вышеуказанному спорному земельному участку.

Из материалов дела также следует, что фактически 1/2 доля в <адрес> в <адрес> являются отдельной изолированной квартирой № 1 в двухквартирном жилом <адрес> в <адрес>, с отдельным входом, надворными постройками и сооружениями, находящиеся в границах приусадебного земельного участка с кадастровым номером №

При вышеуказанных обстоятельствах, суд признает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом.

Признать 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, квартирой <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 69,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 871+/-10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения и эксплуатации жилого дома с приусадебным участком, с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Судья: подпись

Копия верна Судья: Ю.М. Симонов