Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к СХПК «Сысоевский» о признании сделок состоявшимися и признании права собственности, и

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Новоузенский районный суд 2 Саратовской области с исковым заявлением к СХПК «Сысоевский» о признании сделок состоявшимися и признании права собственности, указывая, 20 и 25 апреля 2013 года между СХПК «Сысоевский», с одной стороны, и ФИО1 ФИО8, с другой стороны, состоялись две сделки купли-продажи следующих объектов недвижимости (далее Объекты): здание овчарни 1964 года постройки, 1660 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> балансовая стоимость 13246 руб.; здание домов 1964 года постройки, 230 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> 2), стоимость с учетом износа 18900 рублей; здание овчарни 1982 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> балансовая стоимость 31508 рублей; здание <адрес> года постройки, 240 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес> стоимость с учетом износа 15200 рублей; помещение общежития, год постройки неизвестен, расположенное по адресу: <адрес> балансовая стоимость 66062 рублей; здание овчарни 1979 года постройки, 1440 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> балансовая стоимость 108364 рублей; здание овчарни 1974 года постройки, 1650 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> балансовая стоимость 23844 рублей; здание овчарни 1992 года постройки, 1794 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, балансовая стоимость 1734 рублей; здание овчарни 1987 года постройки, 1920 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, балансовая стоимость 150006 рублей; здание <адрес> года постройки, 230 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> стоимость с учетом износа 13700 рублей; здание <адрес> года постройки, 230 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стоимость с учетом износа 11000 рублей.

Договор купли-продажи соответствует нормам параграфа 7 раздела IV части II ГК РФ, так как: Продавец является надлежащим лицом; покупатель является добросовестным; соблюдена письменная форма договора; идентифицирован предмет договора; оплата произведена в полном объеме; произведена передача недвижимости от Продавца к Покупателю.

Регистрация права собственности в соответствующих органах на вышеназванные объекты у СХПК «Сысоевский» на момент заключения сделки отсутствовала. По словам ответчика ФИО3, указанные объекты стояли до продажи на балансе организации, числились по 01 счету как основные средства, но право собственности не было оформлено надлежащим образом в связи с отсутствием денежных средств.

ФИО1 ФИО9 обратился к председателю СХПК «Сысоевский» с письменной просьбой зарегистрировать право собственности на вышеназванные объекты, а затем путем перехода права собственности его зарегистрировать на ФИО1, т.к. он не может оформить право собственности на объект и ему придется обращаться в судебные органы за установлением своих прав. Письмом от 10.06.2013 г. он получил отказ.

Никаких притязаний по поводу признания права собственности на вышеназванные здания, расположенные в районе <адрес> на всем протяжении его эксплуатации никем не заявлялось, с момента заключения договоров купли-продажи и ФИО1 ФИО10 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом.

17 июня 2013 года междуФИО1 ФИО11 и ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» был заключен договор на выполнение работ по технической инвентаризации вышеназванных объектов. В ходе вышеназванных процедур не возникло никаких вопросов о правообладателе объектов.

Постановлениями администрации Варфоломеевского муниципального образования Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области всем зданиям был присвоен адрес.

Просит суд признать сделки от 20 и 25 апреля 2013 года состоявшимися и признать право собственности на вышеперечисленные объекты недвижимости.

В судебном заседании ФИО1 поддержал свое исковое заявление.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик представитель СХПК «Сысоевский» ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрация Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы России № 9 по Саратовской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, представителя истца, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе рассмотрения дела установил нижеследующие обстоятельства:

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (п.1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 20 и ДД.ММ.ГГГГ между СХПК «Сысоевский» и ФИО1 ФИО12 состоялись две сделки купли-продажи следующих объектов недвижимости: здание овчарни 1964 года постройки, 1660 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> здание домов 1964 года постройки, 230 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>; здание овчарни 1982 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> здание <адрес> года постройки, 240 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> помещение общежития, год постройки неизвестен, расположенное по адресу: <адрес>; здание овчарни 1979 года постройки, 1440 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> здание овчарни 1974 года постройки, 1650 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> здание овчарни 1992 года постройки, 1794 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, х. ФИО4, т. Султанбек, овчарня 2; здание овчарни 1987 года постройки, 1920 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; здание <адрес> года постройки, 230 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; здание дома 1987 года постройки, 230 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Общая сумма сделок составила 453 564 (четыреста пятьдесят три рубля пятьсот шестьдесят четыре тысячи) рублей, которые были внесены в кассу СХПК «Сысоевский» наличными денежными средствами в соответствии с условиями договоров: по договору от 20.04.2013 г. приходными ордерами № 63 от 22.04.2013 г. на сумму 70000 руб., № 67 от 26.04.2013 г. на сумму 74916 руб., по договору от 25.04.2013 г. приходными ордерами б/н от 07.05.2013 г. на сумму 80 000 руб., № 73 от 17.05.2013 г. на сумму 96000 руб., № 76 от 30.05.2013 г. на сумму 72 000 руб., № 79 от 05.06.2013 г. на сумму 60678 рублей. Договор купли-продажи соответствует нормам параграфа 7 раздела IV части II ГК РФ, так как: продавец является надлежащим лицом; покупатель является добросовестным; соблюдена письменная форма договора; идентифицирован предмет договора; оплата произведена в полном объеме; произведена передача недвижимости от Продавца к Покупателю.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, но до заключения сделок регистрация права собственности в соответствующих органах на вышеназванные объекты у СХПК «Сысоевский» отсутствовала.

На основании справки СХПК «Сысоевский» от 30.07.2013 года вышеуказанные объекты недвижимости стояли до продажи на балансе организации, числились по 01 счету как основные средства.

Постановлением администрации Варфоломеевского муниципального образования Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области за № 17 от 14.06.2013 года нежилому строению - овчарне, расположенной по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес>

Постановлением администрации Варфоломеевского муниципального образования Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области за № 3 от 10.01.2013 года частям жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес>; <адрес> <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес>.

Постановлением администрации Варфоломеевского муниципального образования Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области за № 4 от 06.02.2013 года частям жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> присвоит <адрес> <адрес>; <адрес> <адрес>; присвоит <адрес> <адрес>

Постановлением администрации Варфоломеевского муниципального образования Александрово-Гайского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ частям жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> присвоить почтовый адрес: <адрес> хутор <адрес>, <адрес>; <адрес> <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес>

Постановлением администрации Варфоломеевского муниципального образования Александрово-Гайского муниципального района <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию, состоящему из 4 комнат, расположенному по адресу: <адрес> присвоен почтовый адресу: <адрес> <адрес> <адрес>; нежилому зданию, состоящему из 2 комнат, расположенному по адресу: <адрес>, здание 2 присвоен почтовый адресу: <адрес>; нежилому зданию, состоящему из 3 комнат, расположенному по адресу: <адрес> <адрес> присвоен почтовый адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Варфоломеевского муниципального образования Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области за № 22 от 14.06.2013 года нежилому строению, расположенному по адресу: <адрес> <адрес> присвоен почтовый адресу: <адрес> <адрес>

Постановлением администрации Варфоломеевского муниципального образования Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области за № 21 от 14.06.2013 года нежилому строению, расположенному по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> х. <адрес>

Постановлением администрации Варфоломеевского муниципального образования Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области за № 18 от 14.06.2013 года нежилому строению, расположенному по адресу: <адрес> <адрес> присвоен почтовый адрес <адрес> х. <адрес>

Постановлением администрации Варфоломеевского муниципального образования Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области за № 15 от 14.06.2013 года нежилому строению, расположенному по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> х. <адрес>

Постановлением администрации Варфоломеевского муниципального образования Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области за № 23 от 14.06.2013 года частям жилого дома, расположенному по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> х. ФИО4 т. Основной <адрес> <адрес>.

Постановлением администрации Варфоломеевского муниципального образования Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области за № 16 от 14.06.2013 года частям жилого дома, расположенному по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>

Из технических паспортов, выданных ГУП «Саратовское областное технической инвентаризации и оценки недвижимости» Александрово-Гайским филиалом, следует, что объекты недвижимости:

нежилое здание - овчарня, год постройки 1964, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> имеет общую площадь 999,6 кв.м., инвентарный номер объекта № (л.д. 15-19);

жилой дом, год постройки 1964, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> имеет общую площадь 35,8 кв.м., инвентарный номер объекта № (л.д.23-29);

жилой дом, год постройки 1964, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> имеет общую площадь 51,8 кв.м., с холодной пристройкой общей площадью 16,0 кв.м., инвентарный номер объекта № (л.д 30-36);

жилой дом, год постройки 1982, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> имеет общую площадь 74,8 кв.м., с холодной пристройкой, общей площадью 11,6 кв.м., инвентарный номер объекта № (л.д 39-45);

жилой дом, год постройки 1982, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> имеет общую площадь 63,0 кв.м., с деревянным сараем, общей площадью 17,8 кв.м., деревянным сараем, общей площадью 56,5 кв.м., инвентарный номер объекта № (л.д 46-52);

нежилое здание, год постройки 1976, расположенное по адресу <адрес>; имеет общую площадь 111,1 кв.м., инвентарный номер объекта № (л.д 54-60);

нежилое здание, год постройки 1976, расположенное по адресу <адрес> <адрес> <адрес>; имеет общую площадь 47,9 кв.м., инвентарный номер объекта № (л.д 61-67);

нежилое здание, год постройки 1979,расположенное по адресу: <адрес> <адрес> имеет общую площадь 1142,9 кв.м., инвентарный номер объекта № (л.д. 69-76);

нежилое здание, год постройки 1974, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> имеет общую площадь 1539,6 кв.м., инвентарный номер объекта № (л.д 77-83);

нежилое здание, год постройки 1992, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> имеет общую площадь 1640,9 кв.м., инвентарный номер объекта № (л.д 85-92);

нежилое здание - овчарня, год постройки 1987, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 1656,7 кв.м., инвентарный номер объекта № (л.д 95-101);

жилой дом, год постройки 1979, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, имеет общую площадь 76,6 кв.м., с холодной пристройкой общей площадью 27, 7 кв.м., с деревянным сараем общей площадью 26,6 кв.м., с саманным сараем общей площадью 12,6 кв.м., инвентарный номер объекта № (л.д 103-109);

жилой дом, год постройки 1979, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, имеет общую площадь 40,3 кв.м., с холодной пристройкой общей площадью 12,8 кв.м., инвентарный номер объекта № (л.д. 110-116);

жилой дом, год постройки 1987, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, имеет общую площадь 68,4 кв.м., с холодной кирпичной пристройкой общей площадью 18,2 кв.м., с холодной деревянной пристройкой общей площадью 4,6 кв.м., с деревянным сараем общей площадью 32,3 кв.м., инвентарный номер объекта № (л.д. 118-124);

жилой дом, год постройки 1987, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, имеет общую площадь 71,6 кв.м., с холодной пристройкой общей площадью 16,2 кв.м., инвентарный номер объекта № (л.д. 125-131).

Согласно техническим паспортам, выданных ГУП «Саратовское областное технической инвентаризации и оценки недвижимости» Александрово-Гайским филиалом, все объекты недвижимости, соответствуют требованиям СанПиН для помещений, зданий, строений и находятся в удовлетворительном состоянии.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

При таких обстоятельствах, считаю, что исковые требования ФИО1 о признании сделок состоявшимся и признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО13 к СХПК «Сысоевский» о признании сделок состоявшимися и признании права собственности – удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи недвижимого имущества от 20 апреля 2013 года между СХПК «Сысоевский» и ФИО1 ФИО14.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи недвижимого имущества 25 апреля 2013 года между СХПК «Сысоевский» и ФИО1 ФИО15.

Признать право собственности за ФИО1 ФИО16 на

нежилое здание - овчарня, год постройки 1964, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 999,6 кв.м., инвентарный номер объекта №

жилой дом, год постройки 1964, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> имеет общую площадь 51,8 кв.м., с холодной пристройкой общей площадью 16,0 кв.м., инвентарный номер объекта №;

жилой дом, год постройки 1982, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 74,8 кв.м., с холодной пристройкой, общей площадью 11,6 кв.м., инвентарный номер объекта №;

жилой дом, год постройки 1982, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 63,0 кв.м., с деревянным сараем, общей площадью 17,8 кв.м., деревянным сараем, общей площадью 56,5 кв.м., инвентарный номер объекта №;

нежилое здание, год постройки 1976, расположенное по адресу <адрес> <адрес> <адрес>; имеет общую площадь 111,1 кв.м., инвентарный номер объекта №;

нежилое здание, год постройки 1976, расположенное по адресу <адрес> <адрес>; имеет общую площадь 47,9 кв.м., инвентарный номер объекта №;

нежилое здание, год постройки 1979,расположенное по адресу: <адрес> <адрес> имеет общую площадь 1142,9 кв.м., инвентарный номер объекта №;

нежилое здание, год постройки 1974, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 1539,6 кв.м., инвентарный номер объекта №;

нежилое здание, год постройки 1992, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> имеет общую площадь 1640,9 кв.м., инвентарный номер объекта №;

нежилое здание - овчарня, год постройки 1987, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> имеет общую площадь 1656,7 кв.м., инвентарный номер объекта №;

жилой дом, год постройки 1979, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, имеет общую площадь 40,3 кв.м., с холодной пристройкой общей площадью 12,8 кв.м., инвентарный номер объекта №;

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную недвижимость.

Принятое по делу решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда посредством подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле через Новоузенский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия судом решения.

Судья: Е.Г. Сушинских

<данные изъяты>