Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ФИО6 о признании договора исполненным и признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО7 с учетом уточнений обратился в суд с иском к ФИО8» и ФИО9Уфа, указав, что Между ООО «ФИО10 (застройщик) и ФИО11» (дольщик) был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №д участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить создать жилой <адрес> (секции «А», «Б», «В», «Г», «Д») по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> (объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику 328 жилых помещений в объекте, общей проектной площадью 16 136,67 кв.м., а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанные квартиры в собственность. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п.5.1, 5.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ №д участия в долевом строительстве между ФИО12» и истцом был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №Г уступки права (требования) по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-№д участия в долевом строительстве, по условиям которого ФИО13» уступило, а истец принял в полном объеме право требования ему в собственность <адрес> секции «Г» жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ №д плановое окончание строительства объекта - 4 квартал 2011 г.

Согласно п.1.3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ №Г по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №д плановое окончание строительства объекта - 4 квартал 2011 года. Застройщик передает, а дольщик принимает указанную в п. 1.1 настоящего договора квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям, по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.3.3 договора).

Таким образом, квартира подлежала передаче истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.4.1, 4.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ №Г уступки права (требования) по договору от ДД.ММ.ГГГГ №д участия в долевом строительстве за уступаемое право (требование) истец выплачивает ответчику сумму в размере 1 617 000 руб.: 640 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; оставшаяся часть суммы в размере 977 000 руб. в порядке, предусмотренном графиком платежей. Во исполнение принятого на себя обязательства истец осуществил оплату в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ-640 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ-20 354,17 руб.; ДД.ММ.ГГГГ-40 708,34 руб.; ДД.ММ.ГГГГ-40 708,34 руб.; ДД.ММ.ГГГГ-20 354,17 руб.; ДД.ММ.ГГГГ -20 354,17руб.; ДД.ММ.ГГГГ-20 354,17 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - 529 208,42 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 264 604, 21 руб., ДД.ММ.ГГГГ -20 354 руб.

При этом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности составлял 284 958,21 руб., в то время как по графику платежей должен был составлять 468 145,75 руб., остаток задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлял 20 354 руб., в то время как по графику платежей должен составлять 468 145,75 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности по графику платежей должен составлять 346 020,73 руб.

Таким образом, вся задолженность по договору со стороны истца была уплачена в полном объеме и надлежащим образом.

Указывает, что п.4.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ №Г уступки права (требования) по договору от ДД.ММ.ГГГГ №д участия в долевом строительстве не позволяет определить: каким образом определяется стоимость 1 кв.м., сложившаяся на момент внесения очередного платежа; данный пункт не содержит указаний на то, каким образом определяется стоимость 1 кв.м. на момент внесения очередного платежа и применительно к какой территории должна сложиться данная стоимость (в <адрес>, в <адрес> или Российской Федерации). Кроме того, из указанного пункта не ясно: какая стоимость 1 кв.м., сложившаяся на момент внесения очередного платежа имеется ввиду - рыночная или инвентаризационная, стоимость квадратного метра строящегося или готового жилья.

Таким образом, п.4.2 договора уступки права, порядок и способ индексации не определены.

В связи с чем, между сторонами в надлежащей форме соглашения по поводу индексации цены договора, указанной в п.4.1 договора уступки права не достигнуто. Следовательно, данный пункт договора не может быть признан заключенным.

Просит суд с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ признать договор от ДД.ММ.ГГГГ №Г уступки права (требования) по договору от ДД.ММ.ГГГГ №д участия в долевом строительстве со стороны ФИО1 ФИО14. исполненным в части его оплаты, а обязательства ФИО1 ФИО15 перед ФИО16» исполненным. Признать за ФИО1 ФИО17 собственности на объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру со строительным номером 247 в секции «Г», на 5-м этаже, общей площадью по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд, 53,9 кв.м., жилой площадью 28,56 кв.м., распложенную по адресу: <адрес>, микрорайон №, <адрес>, жилой <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО18 уточненные исковые требования поддержал, просит признать договор №Г уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве №д от ДД.ММ.ГГГГ исполненным в части его оплаты, а обязательства перед ФИО21» исполненными. Признать за ФИО1 ФИО19 право собственности на объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру со строительным номером 247 в секции «Г», на 5-м этаже, общей площадью по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд, 53,9 кв.м., жилой площадью 28,56 кв.м., распложенную по адресу: <адрес>, микрорайон №, <адрес>, жилой <адрес>.

Представитель ответчика ФИО22» и третьего лица ООО «ФИО20» - ФИО2 ФИО23 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключен междуООО «ФИО27» и ФИО25 Между ФИО1 ФИО24 и ФИО26 заключен договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Действие Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не распространяется на правоотношения, возникающие из договора уступки, предметы основного договора и договора уступки различны. Свои обязательства по договору уступки ФИО28» исполнило надлежащим образом, договор уступки зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. в УФРС по РБ.

Договор уступки не может быть признан исполненным, первоначально указанная сумма была внесена, условия погашения были согласованы, со стороны истца были регулярные нарушения графика платежей и он отказался от подписания дополнительных соглашений к Договору уступки об изменении стоимости Договора уступки. В связи с этим ФИО29» ДД.ММ.ГГГГ заявило об одностороннем расторжении договора уступки в Управлении Россреестра по РБ. Регистрация расторжения Договора уступки в Управлении Россреестра по РБ приостановлена, так как определением суда от ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест на спорную квартиру. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность истца составляла 289 476,91 руб.

Представитель ответчика - ФИО30 судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО31» (застройщиком) и ФИО32» (дольщиком) заключен договор №д участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить <адрес> (секции А, Б. В, Г, Д) по <адрес> №) в <адрес> (Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику 328 жилых помещений (квартир) в Объекте, общей проектной площадью 16136.67 кв.м, а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность. Перечень квартир и их характеристики, включая их проектные номера, общую площадь и месторасположение в Объекте, указаны в Приложении №, являющемся неотъемлимой частью настоящего Договора.

Цена договора в силу п.2.1 договора участия в долевом строительстве составляет 484 100 100 рублей.

Согласно п.1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, окончание строительства Объекта - 4 квартал 2011г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО33» и ФИО1 ФИО34 с согласия заключен договор уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве №д от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Крона» уступает, а ФИО1 ФИО35. принимает в полном объеме право требования передачи в собственность ФИО1 ФИО36 двухкомнатной квартиры со строительным номером 247 в секции «Г» на 5 этаже общей площадью по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веран<адрес>,9 кв.м, жилой площадью 28,56 кв.м в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, микрорайон №, <адрес>, жилой <адрес>.

Факт оплаты истцом ФИО1 ФИО37., суммы указанной в договоре в размере 1 617 000 рублей в суде не оспаривался.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уфимская строительная компания» и ФИО1 ФИО38 заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №д от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому плановое окончание строительства - 4 квартал 2011 года. Застройщик передает ФИО1 ФИО39. квартиру по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленным суду документам ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО40» получило разрешение на ввод секции Г жилого <адрес>, микрорайон №).

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Как было указано выше, разрешение на ввод Объекта долевого строительства застройщиком получен, срок передачи объекта долевого строительства наступил, однако, квартира до настоящего времени истцу не передана.

Судом установлено, что ФИО41» ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, в связи с чем, передача объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 ФЗ №214-ФЗ не представляется возможной. При отсутствии акта приема-передачи объекта долевого строительства, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 ФИО42 о признании права собственности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ФИО43» о том, что требования о признании права собственности на квартиру неправомерно предъявляются к ФИО45», суд находит необоснованными, поскольку в судебном заседании представитель ФИО44» заявила о том, что возражает против удовлетворения указанных требований на спорную квартиру, считая, что истец не в полной мере исполнил свои обязательства по договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ, а именно истцом не уплачена задолженность за индексацию.

Доводы представителя ответчика ФИО46» о том, что истец не выполнил в полном объеме своих прав по договору уступки права (требования) суд находит необоснованными по следующим основаниям.

По ходатайству представителя ответчика ФИО47» судом была назначена оценочно-товароведческая экспертиза, для получения ответа на вопрос о рыночной стоимости 1 кв.м. строящегося жилья в двухкомнатной квартире в <адрес> микрорайоне -<адрес>, на дату ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключения эксперта №г. ООО ФИО48 ФИО49» рыночная стоимость 1 кв.м. строящегося жилья на двухкомнатной квартире в <адрес> микрорайоне -<адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 30000 рублей, а по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом округлений составляет 37000 рублей.

Однако данное заключение экспертизы не имеет юридического значения по делу.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ, Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ст. 432 ГК РФ, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В обоснование своих доводов о наличии у истца задолженности по договору уступки права (требования) в размере 289476 руб. 91 коп. на ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО50» ссылается на пункт 4.2 договора уступки права, согласно которому остаток задолженности ФИО1 ФИО51 в случае повышения стоимости 1 кв.м подлежит индексации на основании коэффициентов, определяемых из отношения стоимости 1 кв.м общей площади, указанной в договоре и стоимости 1 кв.м, сложившейся на момент внесения очередного платежа.

Однако, указанный пункт договора уступки права не позволяет определить подлежащий применению коэффициент индексации, поскольку из данного пункта невозможно определить: каким образом определяется стоимость 1 кв.м, сложившаяся на момент внесения очередного платежа. Пункт 4.2 не содержит указаний на то, каким образом определяется стоимость 1 кв.м на момент внесения очередного платежа и применительно к какой территории должна сложиться данная стоимость (в <адрес>, в городе Уфе, в <адрес> или Российской Федерации). Кроме того, из указанного пункта не ясно: какова стоимость одного кв.м, сложившаяся на момент внесения очередного платежа имеется в виду - рыночная или инвентаризационная, о стоимости квадратного метра строящегося жилья или готового идет речь.

Таким образом, пунктом 4.2 договора уступки права порядок и способ индексации не определен.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что между сторонами в надлежащей форме соглашения по поводу индексации цены договора, указанной в п.4.1 договора уступки права не достигнуто. Следовательно, данный пункт договора не может быть признан заключенным. Иное означало бы возможность произвольного увеличения цены договора со стороны ФИО52

По этим же основаниям не может быть признана правомерной произведенная ФИО53 индексация цены договора уступки права.

Как было указано выше, предусмотренная пунктом 4.1 договора уступки права цена договора в размере 1 617 000 рублей истцом оплачена.

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.1 ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Предусмотренных законом оснований, устанавливающих обязанность истца заключить дополнительное соглашение об увеличении цены договора уступки права, не имеется. Согласие истца на заключение дополнительного соглашения об увеличении цены договора уступки права отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 ФИО54 о признании договора уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО56», исполненным в части оплаты, подлежащими удовлетворению, поскольку доводы представителя ФИО55» не являются основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать договор №Г от ДД.ММ.ГГГГ уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве №д от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ФИО1 ФИО57 исполненным в части его оплаты, а обязательства ФИО1 ФИО58. перед ФИО59 исполненными.

Признать за ФИО1 ФИО60 право собственности на объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру со строительным номером 247 в секции «Г» на 5 этаже общей площадью по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веран<адрес>,9кв.м, жилой площадью 28,56 кв.м в <адрес> (микрорайон №).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в апелляционном порядке через Демский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме -ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 судья Шарафутдинова Л.Р.