Гражданский кодекс часть 1

17 апреля 2014 года Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Котосина А.Г., при секретаре Новиковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО7 к ФИО8 о восстановлении срока исковой давности для обращения в суд, взыскании денежных средств, выплаченных по предварительному договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении убытков, расходов по оплате государственной пошлины;

по встречному исковому заявлению ФИО8 к ФИО1, ФИО7 о признании предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО8 о взыскании денежных средств, выплаченных по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. переданных ФИО8 согласно расписке, стоимости переданного кухонного гарнитура, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении судебных расходов на оплату услуг по рыночной оценке спорной квартиры и судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований истцы указали в исковом заявлении, что между ними ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи с ответчиком ФИО8, согласно которому ответчик обязалась продать истцам в равнодолевую собственность часть жилого дома со служебными постройками в <адрес>, за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей были выплачены до подписания настоящего договора, и на <данные изъяты> 500 рублей ФИО8 был передан кухонный гарнитур. Данный договор составляла юрист ФИО2, она же с согласия ФИО8 готовила документы для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, кадастровый паспорт земельного участка был взят 10.05.2010г, остальные документы готовились очень долго по не зависящим от истцов причинам, на 26.08.2011г. был сделан технический паспорт, 04.09.2011г., было сделано заключение о том, что объект права, является частью жилого дома, 05.09.2011г. был сделан кадастровый паспорт здания, на основании данных документов оставалось только зарегистрировать квартиру ФИО8 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, но ФИО8 отказалась в присутствии ФИО2 подавать заявление на регистрацию, ФИО7 также звонила ФИО8, но ей по телефону ФИО8 тоже сказала, что отказывается от регистрации квартиры, хотя до этого момента активно участвовала в оформлении документов в БТИ, все деньги в БТИ за все вышеперечисленные документы платили истцы. В СКБ-банке ФИО7 был на эти цели специально взят кредит.

Просили суд взыскать с ответчика в свою пользу: <данные изъяты> коп., полученных по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. в том числе <данные изъяты> руб. - переданные наличные денежные средства согласно расписке, <данные изъяты> руб. - стоимость переданного кухонного гарнитура; <данные изъяты> коп. - проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами; судебные расходы на оплату услуг по рыночной оценке спорной квартиры № <данные изъяты> коп. и по уплате государственной пошлины <данные изъяты> коп, а также восстановить срок исковой давности для обращения в суд, поскольку узнали о нарушении своего права только в сентябре 2011г. Тельтевский, ФИО7 исковые требования поддержали.

В судебном заседании ответчик ФИО8 исковые требования ФИО1, ФИО7 не признала. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ФИО9, действующая на основании доверенности №66 АА 1203444 от 20 июля 2012 года (л.д.95), в судебном заседании исковые требования ФИО1, ФИО7 не признала в полном объеме. Просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

ФИО8 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО7 о признании предварительного договора купли-продажи не действительным.

В обоснование заявленных встречных исковых требований ФИО8 указала, что является единоличным собственником спорного жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно договору передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Являясь собственником жилого помещения в 1997 году она разрешила вселиться с правом регистрации по месту жительства своему сыну, ФИО3, его жене, ФИО4 с двумя несовершеннолетними детьми: ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО1 и ФИО7 были намерены купить спорное помещение и переоформить его в нежилое. В 2010 году у ФИО8 образовалась задолженность по коммунальным платежам, которую при продаже жилья ответчики обязались погасить.

ФИО1 и ФИО7 перевели жилое помещение в нежилое, заложили оконные проемы, убрали перегородки, установили высокий забор и осуществляют на территории ремонт автомобилей, т.е. владеют и распоряжаются жилым помещением по своему усмотрению более трех лет.

Разрешения на перевод жилого помещения в нежилое ответчикам она не давала и не оформляла.

О предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО8 стало известно через 3 года б месяцев в судебном заседании, так как у нее экземпляра не было.

В п. 1 Договора указано, что Договор купли-продажи вышеописанной части жилого дома со служебными постройками будет заключен после получения кадастрового паспорта в Артемовском БТИ до 20 мая 2010 года. В настоящее время Договор купли-продажи жилого помещения не заключен.

У ФИО8 появилось право требовать признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по истечении срока исковой давности. Также, для разрешения спора, обратилась за юридической помощью, уплатила <данные изъяты> рублей.

Просила суд признать предварительный договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ней и ФИО1, ФИО7 недействительным; взыскать с ФИО1 и ФИО7 судебные расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей.

Представитель ФИО8- ФИО9 встречные исковые требования поддержала по изложенным основаниям, просила их удовлетворить.

В судебном заседание истцы ФИО1, ФИО7 со встречным иском не согласились. В ходе судебного разбирательства представили письменные возражения (л.д.115-116), в которых указали, что не согласны с тем, что ФИО8 в своем исковом заявлении утверждает, что узнала о предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. только в судебном заседании, через 3 года 6 месяцев, но у истцов имеется оригинал данного договора, который она сама подписывала с полной расшифровкой подписи.

Поскольку ФИО8 просит признать предварительный договор купли-продажи недействительным, в связи с этим у ФИО8 отпали последние основания для удержания оплаченных ими в качестве аванса по предварительному договору денежных средств.

О нарушении своего права истцам стало известно в сентябре 2011г., в тот момент, когда ФИО8 отказалась подавать заявление на регистрацию сделки по продаже спорной квартиры в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, с этого момента, т.е. с 05.09.2011 ими осуществляется начисление процентов за пользование чужими денежными средствами. Считают, что пропустили срок исковой давности по уважительной причине, поскольку абзац третий пункта первого предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. содержит следующий текст: «Договор купли-продажи вышеописанной части жилого дома со служебными постройками будет заключен после получения кадастрового паспорта в Артемовском БТИ до 20 июня 2010 года», кадастровый паспорт спорной квартиры ФИО8 в БТИ был получен только 05.09.2011, копия данного кадастрового паспорта была приложена к исковому заявлению, оригинал находится у них, таким образом, наличие у них данного кадастрового паспорта от 05.09.2011 свидетельствует о том, что до 05.09.2011 ФИО8 еще собиралась продавать вышеуказанную квартиру и активно участвовала в оформлении документов в БТИ, необходимых для регистрации сделки в регистрационной палате и согласно, вышеуказанного пункта предварительного договора купли-продажи до оформления кадастрового паспорта никаких действий по оформлению основного договора купли-продажи они не могли предпринять. Ключи от спорной квартиры с момента заключения предварительного договора все время находились у ФИО1, а поскольку и деньги были полностью отданы и ключи находились у ФИО1 и ФИО7, они не могли предположить, что от заключения основного договора ФИО8 откажется. ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ подала исковое заявление о взыскании материального ущерба с ФИО1, и только ДД.ММ.ГГГГ изменила свои исковые требования на признание предварительного договора недействительным и взыскании с них суммы <данные изъяты> руб. с просьбой обязать заключить основной договор купли-продажи, вот тогда ФИО1 и ФИО7 окончательно убедились, что ФИО8 недостаточно суммы в <данные изъяты> руб. за ее квартиру в бараке 1938г. постройки, и по их оценке, оцененной в <данные изъяты> руб., поэтому она и отказалась от заключения основного договора и от регистрации сделки в регистрационной палате. По иску ФИО8 было принято решение вернуть ключи от квартиры.

Просили в удовлетворении встречного иска ФИО8 отказать.

В ходе судебного разбирательства от ФИО8 поступило письменное ходатайство, в котором она с ходатайством ФИО1 и ФИО7 не согласилась в полном объеме, полагая, что в силу ст.196 Гражданского Кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Предварительный договор купли - продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ, в п.1 договора указано, что Договор купли - продажи жилого помещения со служебными постройками будет заключен до 20 мая 2010 года. Договор купли-продажи не заключен в настоящее время, стороны проявили бездействие. С 20 мая 2010 года прошло 03 года и 11 месяцев.

В связи с пропуском истцами срока исковой давности гражданское дело подлежит прекращению.

Просила прекратить производство по гражданскому делу по иску ФИО1 и ФИО7 о взыскании денежных средств, выплаченных по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещению судебных расходов, в связи с пропуском срока (л.д.107).

Представитель ФИО9 также просила суд прекратить производство по гражданскому делу по иску ФИО1 и ФИО7 о взыскании денежных средств, выплаченных по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещению судебных расходов, в связи с пропуском срока.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, о дополнении которых сторонами не было заявлено, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению деда по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Из совокупности ч. 1 и ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовыми актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Как следует из ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственность в виде жилого помещения не составляет исключение из данного правила.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст.ст. 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В силу ст. 432 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых, по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со статьей 205 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца, нарушенное право гражданина подлежит защите.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО7, ФИО1 заключили предварительный договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>(л.д.8-9), согласно которому стоимость части жилого дома со служебными постройками определяется сторонами в размере <данные изъяты> рублей, которые уплачиваются ФИО7 и ФИО1 по равной доле каждым ФИО8 следующим образом: <данные изъяты> до подписания настоящего договора, <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ года.

<данные изъяты> рублей эквивалентны кухонному гарнитуру размером 4 погонных метра и задолженности за коммунальные услуги и электроэнергию за отчуждаемое недвижимое имущество (п. 2 договора). Передача недвижимого имущества ФИО8 и принятие его ФИО7 и ФИО1 произведена до подписания настоящего договора, без подписания ими передаточного акта (п. 4 договора).

Согласно копии расписки ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ получила от ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в качестве аванса за часть спорного жилого дома (л.д.6).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру и накладной от 19.06.2010 стоимость кухонного гарнитура составляет <данные изъяты> рублей (л.д.7).

В соответствии с заключением филиала СОГУП «Артемовское БТИ и РН» от 04.09.2011 года квартира под номером №, находящаяся в <адрес> в <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО8, является самостоятельной частью жилого дома (л.д. 29-30).

Согласно отчету № рыночная стоимость части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на 14.01.2014 составляет <данные изъяты> рублей (л.д.38-76).

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку доказательств, подтверждающих заключение основного договора, сторонами представлено не было, следовательно, в соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены.

В связи с чем ответчик ФИО8 обязана возвратить истцам денежные средства, уплаченные за часть дома в размере 40000 рублей, указанное обстоятельство подтверждается распиской о получении денежных средств ФИО8. Л.д. 6

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

ФИО1 и ФИО7 были понесены судебные расходы по оплате услуг оценки рыночной стоимости спорной квартиры в размере <данные изъяты> рублей (квитанция № на л.д.78), которые подлежат взысканию с ответчика.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами истцов-<данные изъяты> рублей, в размере в размере <данные изъяты> копеек, исходя из следующего расчета: <данные изъяты> коп.

<данные изъяты> рублей, суд находит, указанные исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку доказательств подтверждающих, что ответчик ФИО8 получила в счет оплаты за жилое помещение кухонный гарнитур стоимостью <данные изъяты> рублей не предоставлено.

Встречное исковое требование ФИО8 к ФИО1, ФИО7 о признании предварительного договора недействительным, суд находит не подлежащим удовлетворению, поскольку предварительный договор заключенный между сторонами соответствует требованиям ст. 429 ГК РФ, в договоре содержатся существенные условия основного договора, указан срок, в который стороны обязуются заключить договор, обязательства предусмотренные предварительным договором прекращены исключительно в связи с отказом заключить основной договор ответчиком ФИО8

Довод ответчика ФИО8 о том, что истцы Тельтевский, ФИО7 пропустили срок исковой давности для обращения в суд для защиты своего права, а поэтому следует их исковые требования оставить без удовлетворения, суд находит несостоятельным, поскольку начало срока исковой давности в соответствии с требованиями ст. 200 ГК РФ начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Судом установлено, что истцы Тельтевский, ФИО7 о нарушении своего права о том, что ФИО8 откажется заключать основной договор, узнали только в сентябре 2011 года. В связи с чем, срок исковой давности подлежит восстановлению.

В силу ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, с ответчика ФИО8 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Восстановить ФИО1, ФИО7 срок исковой давности для обращения в суд.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО1 переданные наличные денежные средства в размере <данные изъяты> копеек, проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО7 убытки по рыночной оценке спорной квартиры в размере <данные изъяты> копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО7 - отказать.

Во встречных исковых требованиях ФИО8 к ФИО1, ФИО7 о признании недействительным предварительного договора купли-продажи части жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО7 и ФИО8, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Артемовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья: А.Г. Котосин