Гражданский кодекс часть 1

Выксунский городской суд Ниэегородской области Скучилина Е. И., с участием представителя истца- ФИО1 и ответчика ФИО2, при секретаре Бистерфельд С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 к ФИО2 и ГП НО «Нижтехинвентаризация» о признании недействительными материалов межевания и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными материалов межевого дела, выполненного ГП НО «Нижтехинвентаризация» на земельный участок с кадастровым номером х, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, гаражный квартал № х «х», квартал х, гараж №х и исключении сведений о координатах земельного участка из государственного кадастра недвижимости.

В обоснование заявленных требований ФИО3 указано, что на основании договора купли-продажи от ххх года ей на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ГСК «х», проезд № х, гараж х. Между прежним собственником- М. и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Выксунского района Нижегородской области ххх года был заключен договор аренды земельного участка под указанным гаражом. После перехода права собственности на гараж соглашением, заключенным с КУМИ Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области указанный договор был расторгнут. ФИО3, намереваясь оформить в собственность спорный земельный участок под гаражом, обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана на земельный участок с целью установления границ и постановки его на кадастровый учет. Постановлением Администрации городского округа г. Выкса Нижегородской области № 4069 от 17.11.2015 года земельному участку и гаражу был присвоен адрес: Нижегородская область, город Выкса, гаражный квартал № х «х», квартал х, проезд х, №х. Далее кадастровый инженер выехал на место, где расположен гараж и составил схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В ходе выполнения кадастровых работ была выявлена ошибка в месторасположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером х, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, гаражный квартал № х «х», квартал х, гараж №х, а именно: граница указанного земельного участка не соответствует его фактическому местоположению на местности, что является препятствием для постановки на учет земельного участка, расположенного под гаражом ФИО3, чем нарушаются права истицы, так как из-за выявленной ошибки ФИО3 не может оформить земельный участок под гаражом. Наложение на смежный с ее земельный участок от точки 1 до точки н4 составляет 0,23 метра, от точки 2 до линии н 3-н 4-0,50 метра.

В судебном заседании представитель истца- ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала и уточнила, что истец просит признать недействительными материалы межевого дела, выполненного ГП НО «Нижтехинвентаризация» с указанием, что решение по делу будет являться основанием для исключения сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером ххх из государственного кадастра недвижимости.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала, пояснила, что ей принадлежит гараж, который является смежным по отношению гаражу ФИО3 Ее вины в допущенной при межевании ошибки не имеется.

Представитель соответчика- ГП НО «Нижтежинвентаризация», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не вился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебном заседании 16 февраля 2016 года представитель ответчика- ГП НО «Нижтехинвентаризация» ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования признала, пояснила, что с наличием кадастровой ошибки согласны. Оснований не доверять кадастровому инженеру о наличии наложений земельных участков не имеется.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Нижегородской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, из которого следует, что земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, гаражный квартал №х «х», квартал х, гараж №х кадастровый номер ххх (статус «учтенный» был поставлен на кадастровый учет ххх года, площадь земельного участка х кв.м (уточненная), границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и гл. 4 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ответственность за проведение кадастровых работ лежит на кадастровом инженере. В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Филиал в рамках своих полномочий осуществляет внесение сведений в ГКН на основании поступивших в установленном порядке документов, как это установлено ч.5 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Таким образом, Филиал не имеет правовых оснований осуществлять контроль за деятельностью кадастровых инженеров при обмере ими земельных участков и изготовлении межевых планов. Филиал лишь проверяет данные документы по форме и содержанию на соответствие действующему законодательству РФ. Кадастровая ошибка исправляется в порядке учета изменений соответствующего объекта. Учет изменений осуществляется на основании заявления лиц, указанных в ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Изучив доводы сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ххх года ФИО3 на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ГСК «х», проезд №х, гараж х.

Постановлением Администрации городского округа г. Выкса Нижегородкой области № 4069 от 17.11.2015 года земельному участку и гаражу был присвоен адрес: Нижегородская область, город Выкса, гаражный квартал №х «х», квартал х, проезд х, № х.

ФИО3, намереваясь оформить в собственность спорный земельный участок под гаражом, обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана на земельный участок с целью установления границ и постановки его на кадастровый учет.

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 ххх года была выявлена ошибка в месторасположении ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым номером ххх, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, гаражный квартал № х «х», квартал х, гараж №х, принадлежащего ФИО2, а именно: граница указанного земельного участка не соответствует его фактическому местоположению на местности, что является препятствием для постановки на учет земельного участка, расположенного под гаражом ФИО3 Наложение на смежный земельный участок от точки 1 до точки н4 составляет 0,23 метра, от точки 2 до линии н 3-н4-0,50 метра, о чем составлено соответствующее заключение.

Границы земельного участка с кадастровым номером ххх, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, гаражный квартал № х «х», квартал х, гараж № х, принадлежащего ФИО2 были установлены на основании описания земельного участка, выполненного ГП НО «Нижтежинвентаризация» ххх года.

Спор о границах земельных участков истца и ответчика отсутствует.

Согласно ст. 28 п. 1 и 4 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Во внесудебном порядке вопрос исправления кадастровой ошибки решен не был.

Решение и действия государственного органа кадастрового учета о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет в данном деле не оспариваются.

С учетом установленных обстоятельств решение о признании недействительными результатов межевания является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах спорного участка, после чего станет возможным внесение сведений о земельном участке истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительными материалы межевания земельного участка кадастровый номер ххх площадью х кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, гаражный квартал № х «х», квартал «х», гараж №х, выполненные ххх года ГП НО «Нижтехинвентаризация».

Настоящее решение является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах земельного участка кадастровый номер ххх площадью х кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, гаражный квартал № х «х», квартал «х», гараж № х.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Скучилина Е.И.