Гражданский кодекс часть 1

Великолукский городской суд Псковской области в составе:председательствующего судьи Архиповой И.А., при секретаре Сыровневой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуДКС к Администрации города Великие Луки о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

ДКС обратиласьв суд с иском к Администрации города Великие Луки о признании права собственности на жилойдом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование заявления указано, чтоистец с 1978 года, а её сын с 1983 года, зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, расположенном на земельном участке с КН № площадью <данные изъяты> кв.м.ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Администрацией г.В.Луки был заключен договор приватизации жилого дома. Сын от участия в приватизации отказался. Врегистрацииперехода права собственности на жилой дом Росреестр отказал со ссылкой на ст.3 ч.7 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ, согласно которой приватизация жилого дома возможна только с одновременной приватизацией земельного участка, на котором расположен дом. Администрация г.В.Луки отказала в передаче земельного участка в собственность со ссылкой на отсутствие у истицы права собственности на жилой дом.

Истица ДКС, её представитель ИЕВ и третье лицо ДВГв судебном заседании заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить. Третье лицо ДВГ подтвердил, что отказывается от участия в приватизации.

Представитель ответчика Администрации города Великие ЛукиРИА возражал против удовлетворения иска в части признания права собственности истицы на земельный участок, не отрицая длительного права пользования ею спорным земельным участком.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ № 1541-1 от 04 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии с ч.1 ст. 11 указанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что жилой дом, площадью 42,6 кв.м., 1948 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью МО «Город Великие Луки» Псковской области, о чем имеется запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из лицевого счета ДКС является нанимателем данного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ1983 года также зарегистрирован и проживает сын истицы ДВГ

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.В.Луки и ДКС заключен договор приватизации № о передаче в собственность истице жилого дома общей площадью 42,6 кв.м., состоящего из двух комнат, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Великолукским отделом Управления Росреестра по Псковской области отказано ДКС в регистрации перехода права собственности на вышеуказанный жилой дом на основании ст.3 ч.7 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ».

Администрацией г.В.Луки не оспаривается право собственности истицы на жилой дом, в связи с чем, исковые требования ДКС в данной части суд считает законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу ч.7 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота илиограничены в обороте.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка с КН №, данный земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома, расположен по адресу: <адрес>. Данный земельный участок имеет категорию земель населенного пункта г.В.Луки и находится в его ведении.

Из представленного суду межевого плана, следует, что границы спорного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

На обращение истицы о предоставлении ей в собственность в порядке приватизации спорного земельного участка Администрация г.В.Луки отказала со ссылкой на ст.39.20 ЗК РФ, т.к. истица не является собственником расположенного на земельном участке жилого дома.

В соответствии с ч.2 ст. 271 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено, что с 1978 года ДКС являясь нанимателем жилого <адрес> в г.В.Луки, также осуществляет право пользования спорным земельным участком, которое осуществляется истицей открыто и на протяжении длительного периода времени. Требований и действий со стороны ответчика о надлежащем его оформлении не заявлялось и не предпринималось.

Как следует из п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Поскольку судом установлено, что истица фактически более 30 лет осуществляет фактическое пользование спорным земельным участком, который предоставлен ей без надлежащего оформления ответчиком, суд приходит к выводу о законности требований истицы в этой части в силу положений и ст.39.5 ЗК РФ.
Доказательств неправомерности пользования истицей спорным земельным участком суду не представлено. Отсутствие же у ДКС документа о правах на земельный участок, не лишает её возможности в судебном порядке признать за нею право собственности на последний.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ДКС.

Признать право собственности ДКС на жилойдом, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 60:25:0030206:1, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца содня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: И.А. Архипова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: И.А. Архипова