Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельными и имущественными отношениями Кусинского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Управление земельными и имущественными отношениями Кусинского муниципального района Челябинской области (далее Управление) обратилось в суд с исковым заявлением, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 174013,34 руб., пени в сумме 5673,39 руб., а также расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения производственно-коммунальных объектов IV-V классов вредности (л.д. 5).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, в соответствии с которым ФИО1 на срок ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – размещение производственно-коммунальных объектов IV-V классов вредности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно расчету по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 174013,34 руб. и пени 5673,39 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 32, 36. 40).

Ответчик ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом (л.д. 38, 41).

По сведениям ОАСР УВМ ГУ МВД России по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, в исковом заявлении (л.д. 5), указан тот же адрес ответчика.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРЮЛ (л.д. 33-34), ФИО1 является директором <данные изъяты>, расположенному по адресу: <адрес>.

Ответчику по вышеуказанным адресам направлялись судебные повестки о явке на собеседование ДД.ММ.ГГГГ, в судебные заседания ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37, 39, 41), судебные извещения, направленные ответчику по адресу: <адрес>, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения (л.д. 37, 41), судебная повестка о явке в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ, направленная ФИО1 по месту его работы, вручена ответчику лично (л.д. 39).

Какие-либо данные об ином месте жительства ответчика материалы дела не содержат.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 ГПК РФ, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Управления земельными и имущественными отношениями Кусинского муниципального района Челябинской области подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается ответчиком, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации Кусинского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 6) между Управлением (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, в соответствии с которым ответчику предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования – размещение производственно-коммунальных объектов IV-V классов вредности, на земельном участке расположен объект недвижимости – нежилое здание – очистные сооружения (л.д. 7-10).

Срок аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2 договора).

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Челябинской области, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Законом Челябинской области от 24.04.2008 года №257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» в соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Челябинской области от 24.04.2008 N 257-ЗО "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов, определяется с учетом кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, ставки арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах), коэффициентов, учитывающих вид деятельности арендатора, особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе, категорию арендатора.

Приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ установлен расчет размера арендной платы, которая согласно п. 3.2 договора устанавливается ежегодно и изменяется арендодателем ежегодно в одностороннем порядке в зависимости от изменения кадастровой стоимости земельного участка и изменения нормативно-правовых актов Российской Федерации, Челябинской области и органов местного самоуправления, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения.

Арендная плата за земельный участок вносится арендатором равными платежами ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ текущего месяца (пункт 3.5 договора).

Истцом заявлены требования о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из расчета задолженности по арендной плате (л.д.23-24) следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (фактически расчет произведен истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) общая сумма подлежащих оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка составляет сумму 174013,34 руб.

Ответчик ФИО1 возражений по существу исковых требований не представил, не оспаривает период образования задолженности по арендной плате, доказательств внесения арендных платежей в указанный период не представил.

Расчет задолженности по арендной плате, произведенный истцом (л.д. 12-14), судом проверен, ответчик обоснованность применяемых истцом ставок, коэффициентов, также не оспаривает.

Вместе с тем, указанный расчет не может быть положен судом в основу решения по следующим основаниям. Из условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что срок аренды земельного участка – ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При окончании срока договора при прочих равных условиях арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, о чем арендатор обязан письменно уведомить арендодателя не позднее, чем за ДД.ММ.ГГГГ до окончания срока договора. При изменении срока договора заключается дополнительное соглашение (пункты 2.1, 4.3.3, 6.2 договора).

Доказательств тому, что между сторонами заключено дополнительное соглашение о заключении договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на новый срок, суду не представлено, следовательно, в соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный на определенный срок - ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) прекращен в связи с истечением срока его действия ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения арендных платежей, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы – 2%, установленной для земельных участков, предназначенных для размещения зданий, строений, сооружений промышленности, в том числе для размещения административных, офисных, производственных зданий, строений, сооружений, а также зданий, строений, сооружений материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, коэффициента К1, учитывающего вид деятельности арендатора – 1 (прочие виды деятельности), коэффициента К2, учитывающего особенности – 1 (для иных земельных участков), коэффициента К3, учитывающего категорию арендатора – 1 (индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в области обращения с отходами, - в отношении земельных участков, предоставленных им для размещения и обезвреживания отходов производства и потребления), а также порядку расчета арендной платы (л.д. 10), составляет 115868,39 руб., согласно следующему расчету:

4267934,88 руб. (кадастровая стоимость) х 2% х 1 х 1 : 365 дн. х 378 дн. = 88398,87 руб. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

4149971,32 руб. (кадастровая стоимость) х 2% х 1 х 1 : 365 дн. х 48 дн. = 10914,99 руб. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

4149971,32 руб. (кадастровая стоимость) х 2% х 1 х 1 : 366 дн. х 73 дн. = 16554,53 руб. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Итого: 88398,87 руб. + 10914,99 руб. + 16554,53 руб. = 115868,39 руб.

В связи с тем, что договор аренды земельного участка, расположенного под принадлежащем ответчику объектом недвижимости - нежилое здание – очистные сооружения, по истечению срока, установленного договором № от ДД.ММ.ГГГГ, на новый срок не заключался, ФИО1 арендную плату за фактическое пользование земельным участком, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, не вносил, ответчик неосновательно обогатился на сумму сбереженных арендных платежей, подлежащих внесению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Неосновательное обогащение в размере арендных платежей подлежит взысканию с ответчика и составляет сумму 45581,65 руб., исходя из следующего расчета:

4149971, 32 руб. (кадастровая стоимость) х 2% х 1 х 1 : 366 дн. х 201 дн. = 45581,65 руб. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору № от № выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

Согласно расчету истца (л.д. 23-24) размер пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 5673,39 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет является арифметически верным, судом проверен.

Вместе с тем, исходя из того, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ прекращен ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока его действия, с ответчика подлежит взысканию сумма пени за неисполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установленной пунктом 5.2 договора, в размере 5056,99 руб., исходя из следующего расчета:

7015,66 руб. (арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая внесению до ДД.ММ.ГГГГ) х 0,01% х 675 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 473,56 руб.;

7249,64 руб. (арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая внесению до ДД.ММ.ГГГГ) х 0,01% х 645 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 467,90 руб.;

7249,64 руб. (арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая внесению до ДД.ММ.ГГГГ) х 0,01% х 614 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 445,13 руб.;

6548,06 руб. (арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая внесению до ДД.ММ.ГГГГ) х 0,01% х 583 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 381,75 руб.;

7249,64 руб. (арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая внесению до ДД.ММ.ГГГГ) х 0,01% х 555 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 402,35 руб.;

7015,78 руб. (арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая внесению до ДД.ММ.ГГГГ) х 0,01% х 514 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 360,61 руб.;

7249,64 руб. (арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая внесению до ДД.ММ.ГГГГ) х 0,01% х 494 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 358,13 руб.;

7015,78 руб. (арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая внесению до ДД.ММ.ГГГГ) х 0,01% х 463 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 324,83 руб.;

7249,64 руб. (арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая внесению до ДД.ММ.ГГГГ) х 0,01% х 433 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 313,91 руб.;

7249,64 руб. (арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая внесению до ДД.ММ.ГГГГ) х 0,01% х 402 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 291,43 руб.;

7015,78 руб. (арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая внесению до ДД.ММ.ГГГГ) х 0,01% х 371 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 260,29 руб.;

7249,78 руб. (арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая внесению до ДД.ММ.ГГГГ) х 0,01% х 341 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 247,22 руб.;

6905,90 руб. (арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая внесению до ДД.ММ.ГГГГ) х 0,01% х 310 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 214,08 руб.;

7049,27 руб. (арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая внесению до ДД.ММ.ГГГГ) х 0,01% х 280 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 197,38 руб.;

7030,01 руб. (арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая внесению до ДД.ММ.ГГГГ) х 0,01% х 249 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 175,05 руб.;

6576,46 руб. (арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая внесению до ДД.ММ.ГГГГ) х 0,01% х 218 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 143,37 руб.;

2948,06 руб. (арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая внесению до ДД.ММ.ГГГГ) х 0,01% х 201 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 59,27 руб.

Итого: 473,56 руб. + 467,90 руб. + 445,13 руб. + 381,75 руб. + 402,35 руб. + 360,61 руб. + 358,13 руб. + 324,83 руб. + 313,91 руб. + 291,43 руб. + 260,29 руб. + 247,22 руб. + 214,08 руб. + 197,38 руб. + 175,05 руб. + 143,37 руб. = 5056,99 руб.

Судом установлено, что ответчик неосновательно обогатился на сумму сбереженных арендных платежей сумму 45581,65 руб., подлежащих внесению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

При таких обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика пени, предусмотренной условиями договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не имеется, в связи с чем, в удовлетворении указанной части требований истцу следует отказать. Требований о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения - сбереженных арендных платежей, подлежащих внесению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истцом не заявлено.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения производственно-коммунальных объектов IV-V классов вредности.

Указанное требование удовлетворению не подлежит, поскольку срок действия договора истек, дополнительное соглашение о заключении договора аренды на новый срок между Управлением и ответчиком ФИО1 не заключалось, следовательно, в силу ст. 610 ГК РФ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный на определенный срок - ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) прекращен в связи с истечением срока его действия ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет Златоустовского городского округа подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец при обращении в суд в силу пп.1 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден, пропорционально удовлетворенной части требований в размере 4530,14 руб. из расчета: (166507,03 руб. – 100000,00 руб.) х 2% + 3200,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Управления земельными и имущественными отношениями Кусинского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, расторжении договора аренды земельного участка, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельными и имущественными отношениями Кусинского муниципального района Челябинской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 115868 руб. 39 коп., сумму неосновательного обогащения в размере арендных платежей, подлежащих уплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 45581 руб. 65 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5056 руб. 99 коп., а всего 166507 руб. 03 коп. (сто шестьдесят шесть тысяч пятьсот семь рублей три копейки).

В удовлетворении остальной части исковых требований Управлению земельными и имущественными отношениями Кусинского муниципального района Челябинской области, - отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Златоустовского городского округа в сумме 4530 руб. 14 коп. (четыре тысячи пятьсот тридцать рублей четырнадцать копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Златоустовский городской суд.

Председательствующий: Е.Ю. Квашнина

Решение в законную силу не вступил