Решение № 2-265/2021 от 08.07.2021 Выборгского городского суда (Ленинградская область)

Гражданское дело № 2-265/2021 (2-3663/2020;)

УИД: 47RS0005-01-2020-004711-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гришина Д. Ю.,

при секретаре Зенкиной В. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО3 об установлении сервитута.

В обоснование заявленных требований указали, что в 2020 году приобрели земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Подъезд к земельному участку осуществляется через существующую дорогу. Владелец смежного земельного участка с кадастровым номером № провел межевание принадлежащему ему на праве собственности земельного участка и перекрыл дорогу.

Истцы обратились к собственнику земельного участка с просьбой заключить соглашение о сервитуте, на которую получили отказ.

По заказу истцов кадастровым инженером выполнен проект сервитута, согласно которому необходимо обременить участок с кадастровым номером №, чтобы обеспечить проезд к участку с кадастровым номером №.

Площадь сервитута согласно схеме составила <данные изъяты> кв.м. по следующим координатам:

На основании изложенного выше, истцы просят установить сервитут площадью <данные изъяты> кв.м. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для обеспечения прохода и проезда по нему к земельному участку с кадастровым номером №, в границах координат:

В судебное заседание истцы, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явились, направили представителя по доверенностям ФИО4, который исковые требований поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явилась, направила представителя по доверенности ФИО5, который возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Согласно положениям п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Как следует из материалов дела ФИО1 и ФИО2 18.03.2020 по договору купли-продажи приобрели земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 233, т. 1). Согласно п. 1.3. указанного договора истцы на момент покупки земельного участка были ознакомлены с общедоступными сведениями. Включая с границами приобретаемого земельного участка.

Исходя из имеющегося в материалах дела решения Выборгского отдела Управления Росреестра по Ленинградской области № от 13.03.2017, была исправлена техническая ошибка в части сведений местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 58, т. 2), с учетом ранее акта согласования земельных границ, подготовленного ООО «<данные изъяты>» от 14.01.2008 (л.д. 13, т. 2).

Согласно кадастровому делу земельного участка с кадастровым номером №, он образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3 (договор купли-продажи № № от 03.10.2016) (л.д. 198-201, т.2).

На основании решения собственника земельного участка с кадастровым номером №, указанный земельный участок был разделен на 22 земельных участка, которые находились в пределах границ исходного участка, в связи с чем, акт согласования границ земельных участков не требовался. В отношении созданных земельных участков была установлена кадастровая стоимость, о чем 06.12.2016 был согласован акт определения кадастровой стоимости.

В отношении созданного участка с кадастровым номером №, ответчиком ФИО3 имеются обременения в виде договора об ипотеке (залоге недвижимости) № № от 29.01.2019 (л.д. 100-113, т 1), дополнительным соглашением к указанному договору от 31.10.2019, договором об ипотеке (залоге недвижимости) № № от 23.07.2019, заключенных в обеспечение договора о кредитной линии № № от 23.07.2020.

Таким образом, недопустимо изменение кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, так как приведет к снижению установленному размеру денежных средств по кредитной линии, обеспечиваемую включая участок ответчика.

Согласно п. 8 и п. 9 «Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

На основании определения суда от 05.04.2021 была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от 08.07.2021, установлено, что проезд и проход к земельному участку с кадастровым номером 47:01:1706001:1333 возможны от земель общего пользования без установления сервитута. При этом, экспертом указано, что для обеспечения такого доступа требуется осуществление значительного объема строительных работ с соблюдением ряда условий.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, сам по себе факт необходимости несения расходов по обустройству надлежащей дороги не является препятствием, выступающим основанием для установления обременения на земельный участок иного собственника.

Таким образом, суд считает, что требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об установлении сервитута не подлежат удовлетворению.

Основываясь на изложенном и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении сервитута отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Д.Ю. Гришин

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 14.07.2021.