Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Веселовского сельского поселения Успенского района, Администрации муниципального образования Успенский районо о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Веселовского сельского поселения Успенского района, Администрации муниципального образования Успенский районо о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что Истец в соответствии с техническим паспортом от 30 мая 2017 года на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является владельцем объекта недвижимости (жилого дома) общей площадью 103,5 кв. м, по адресу <адрес>.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается записями в похозяйственной книге Веселовского сельского поселения № 5 на 1986-1990 годы, истец значится членом семьи, проживавшей в домовладении по адресу <адрес>. Также добросовестное владение подтверждается отсутствием задолженности по уплате за электроэнергию согласно справке ПАО «ТНС энерго Кубань» от 04.03.2022.

Также подтвердить добросовестное владение Истца жилым домом могут свидетели: ФИО1 - глава Веселовского сельского поселения Успенского района,

Право собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. Отсутствие правоустанавливающего документа не позволяет в установленном порядке зарегистрировать право собственности, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Государственная регистрация права Истцом не совершалась. Право собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. Отсутствие правоустанавливающего документа не позволяет в установленном порядке зарегистрировать право собственности, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Иных лиц, оспаривающих права Истца, не имеется.

Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

Считает, что имеет право обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Он на законных основаниях, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком с 1992 года, т.е. более 15-ти лет, осуществляя все правомочия собственника. Он использует земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, обрабатывает его, поддерживает надлежащее санитарное состояние. В течение всего времени владения земельным участком им оплачивается налог на землю.

Отсутствие правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности, является объективным, не зависящим от него обстоятельством, так как указанные документы не могут быть предоставлены в установленном порядке.

Просит признать право собственности Истца на объект недвижимости жилой дом, расположенный <адрес> общей площадью 103,5 кв. м, в силу приобретательной давности.

Указать, что решение является основанием для изготовления технического плана на объект недвижимости жилой дом, расположенный <адрес>, а также основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре на указанный объект недвижимости.

В судебное заседание истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Веселовского сельского поселения Успенского района, Администрации муниципального образования Успенский районо в судебное заседание не явились, не возражали против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора просили вынести решение в соответствии с законом.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Гражданское законодательство, а именно статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права. Право собственности может быть приобретено, а как следствие признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

В судебном заседании установлено, что Истец в соответствии с техническим паспортом от 30 мая 2017 года на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является владельцем объекта недвижимости (жилого дома) общей площадью 103,5 кв. м, по адресу <адрес>.

С целью получения копий документов, послуживших основанием для возникновения права собственности, Истец обращался в администрацию Веселовского сельского поселения Успенского района.

Администрация Веселовского сельского поселения Успенский район направила запрос №213 от 6 августа 2021 года в Департамент имущественных отношений Краснодарского края с просьбой предоставления информации об объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно ответу Департамента имущественных отношений Краснодарского края сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> установленном порядке в Реестр государственной собственности Краснодарского края не представлялись.

Согласно ответу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и республике Адыгея от 13 сентября 2021 года № 23-СМ-04/17749 в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляется Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае по состоянию на 10 сентября 2021 года, отсутствуют сведения о запрашиваемом объекте.

Согласно ответу на запрос в ГБУ КК «Крайтехинвенатризация-Краевое БТИ» по Успенскому району информация о принадлежности имущества, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует.

Истец обращался в администрацию муниципального образования Успенский район с заявлением о предоставлении в аренду на 20 лет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1500 кв. м. для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Администрация муниципального образования Успенский район отказала в предоставлении муниципальной услуги, так как на испрашиваемом земельном участке расположен объект недвижимости.

Иных лиц, оспаривающих права Истца, не имеется.

Истец на законных основаниях, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком с 1992 года, т.е. более 15-ти лет, осуществляя все правомочия собственника. Он использует земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, обрабатывает его, поддерживает надлежащее санитарное состояние. В течение всего времени владения земельным участком им оплачивается налог на землю.

Следует учитывать, что бюро технической инвентаризации, изготовлявшее технические паспорта, до 31 января 1998 года регистрировали сделки с недвижимостью на основании статьи 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ и приказа Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года №83.

В силу положений статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу положений статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Таким образом, регистрацию права собственности объектов недвижимости до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» осуществляло бюро технической инвентаризации.

В силу статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Статья 11 Федерального закона от 30.11.1994 N52-ФЗ (ред. от 08.05.2009) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Пункт 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывает, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Суд считает, что истец на законных основаниях стал собственником указанного объекта в силу приобретательной давности.

Иных лиц, оспаривающих права Истца, не имеется.

Во внесудебном порядке истец, как наследник по закону, лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на спорное имущество.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Заявленные исковые требования ФИО2 к Администрации Веселовского сельского поселения Успенского района, Администрации муниципального образования Успенский районо о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего <адрес> на объект недвижимости жилой дом, расположенный <адрес> общей площадью 103,5 кв. м, в силу приобретательной давности.

Указать, что решение является основанием для изготовления технического плана на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья