Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит определить порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности - квартирой, расположенной по адресу: …., следующим образом: истец ФИО1 пользуется жилой комнатой №2 площадью 7,6 кв.м.; ответчики ФИО2, ФИО3 пользуются жилой комнатой №1 площадью 9,2 кв.м., комнатой №9 площадью 7,8 кв.м.; остальные помещения в квартире: проходная комната №3 площадью 17,2 кв.м., прихожая, кухня, ванная комната, туалет и шкаф остаются в общем пользовании собственников.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1, принадлежит 1/3 доля в праве общей собственности на квартиру с кадастровым номером …., общей площадью 57,9 кв.м., состоящую из четырех комнат, находящуюся по адресу: …., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.07.2013 года. Оставшиеся 2/3 доля в праве общей собственности на квартиру по адресу: …., принадлежат: 1/3 доля в праве общей собственности ФИО2 (бывшая супруга), 1/3 доля в праве общей собственности ФИО3 (дочь). Данная квартира приобретена в долевую собственность после расторжения брака, по договору мены. Являясь собственником 1/3 доли указанной выше квартиры, истец фактически не может пользоваться ей, так как там проживают ответчики, ключей от квартиры ему не дают, в квартиру его не пускают. Он неоднократно предлагал ответчикам разрешить вопрос по данной квартире, он предлагал различные варианты использования данной квартирой, предлагал выкупить у них доли в квартире или продать свою долю. Для этого посылал ответчикам уведомления. Он так же просил ответчиков не препятствовать ему пользоваться квартирой, предлагал ответчикам выплатить ему денежную компенсацию за причитающиеся его доли или продать ему свои доли, однако ответчик не идет ни на какие условия, последнее время не идет на контакт с истцом и не обсуждает никакие варианты пользования и распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, тем самым нарушает его права по пользованию и распоряжению имуществом. Согласно технической документации, спорная квартира общей площадью 57,9 кв.м., состоит из 4-х жилых комнат: (комната №1 площадью 9,2 кв.м., комната №2 площадью 7,6 кв.м., комната №3 «проходная» площадью 17,2 кв.м., комната №9 площадью 7,8 кв.м.), кухни №8 площадью 5,8 кв. м, прихожей №4 площадью 6,1 кв. м., ванной комнаты, туалета, шкафа. Квартира является вещью неделимой, истец предлагает определить порядок пользования квартирой, так как иной порядок использования квартирой невозможен. Поскольку они не могут прийти добровольно к соглашению о порядке пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, истец же желает пользоваться своей собственностью, считает необходимым определить порядок пользования данной квартирой, по которому он будет пользоваться комнатой №2 площадью 7,6 кв.м., ответчики также будут пользоваться комнатой № 1 площадью 9,2 кв.м., комнатой №9 площадью 7,8 кв.м., а проходная комната №3 площадью 17,2 кв.м., прихожая, кухня, ванная комната, туалет и шкаф останутся в общем пользовании, считает, что таким порядком пользования не будут нарушены его права и права ответчика. Из предложенного истцом порядка следует, что площадь комнаты, которую истец просит выделить ему в пользование, составляет 7,6 кв.м, что является менее 1/3 доли от площади общих комнат подлежащих разделу. При таких обстоятельствах истец просит удовлетворить заявленные требования, поскольку такой порядок пользования уже сложился между собственниками на протяжении длительного времени.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется соответствующее уведомление, в связи, с чем суд на основании ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из представленных материалов дела, пояснений сторон следует, что стороны не достигли согласия по владению и пользованию находящейся в долевой собственности квартирой.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями в п.37 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №6/8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением ч.1 ГК РФ» при невозможности раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч.2 п.4 ст.252 Кодекса, не исключается право участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. При разрешении такого требования должен учитываться фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Видами жилых помещений в силу ст.16 ЖК РФ являются, в частности, квартира и комната как часть квартиры. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: …., находится в долевой собственности: ФИО1 - 1/3, ФИО2 – 1/3, ФИО3 -1/3.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) и выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости спорного жилого помещения от 04.02.2022 года следует, что данная квартира имеется площадь 57,9 кв.м., четыре жилые комнаты неравной площади. Одна комната имеет размер 9,2 кв.м, вторая – 7,6 кв.м., третья – 17,2 кв.м., четвертая -7,8 кв.м. В квартире также располагается шкаф, уборная, ванная и кухня. При этом жилые помещения изолированы друг от друга.

Согласно свидетельству о расторжении брака от 25.09.2002г. серия …. брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут.

Учитывая, что между сторонами сложился определённый порядок пользования спорной квартирой в части пользования комнатами квартиры, удовлетворение требования истца об определении порядка пользования общей собственностью и о закреплении за ним комнаты площадью 7,6 кв.м. является обоснованным.

При этом суд учитывает, что в пользовании ответчиков находится жилая комната площадью 9,2 кв.м. и 7,8 кв.м., что подтверждено техническим паспортом жилого помещения и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Суд приходит к выводу, что удовлетворение исковых требований в части закрепления за истцом в пользование жилой комнаты площадью 7,6 кв.м. не повлечёт нарушение прав и охраняемых законом интересов других участников в общей долевой собственности, которым передаютсяв пользование жилая комната площадью 9,2 кв.м, и 7,8 кв.м. так как жилые помещения изолированы друг от друга. Установленный порядок пользования не нарушает прав сторон и может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, но при этом размер определенный ответчику соответствует его доли.

Проходная комната площадью 17,2 кв.м., подсобные помещения, включая шкаф, прихожую, кухню, ванную комнату, туалет необходимо оставить в совместное пользование сторон.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При таких обстоятельствах, поскольку стороны добровольно не достигли соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, учитывая интересы собственников общего имущества, суд считает необходимым определить порядок пользования жилым помещением по адресу: …. следующим образом: передать ФИО1 комнату № 2 площадью 7,6 кв.м., ФИО2 и ФИО3 передать в пользование комнату № 1 площадью 9,2 кв.м. и комнату №9 площадью 7,8 кв.м. на поэтажном плане. Иные помещения квартиры оставить в общем пользовании сторон.

На основании изложенного, руководствуясь статей 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования квартирой, общей площадью 57,9 квадратных метров, расположенной по адресу: …:

- выделить в пользование ФИО1 жилую комнату № 2 площадью 7,6 квадратных метров;

- выделить в пользование ФИО2 и ФИО3 жилую комнату № 1 площадью 9,2 и жилую комнату № 9 площадью 7,8 квадратных метров.

Иные помещения квартиры: проходная комната № 3 площадью 17,2 квадратных метров, прихожая, кухня, ванная комната, туалет и шкаф оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Щепетков

Решение в окончательной форме изготовлено 05 марта 2022 года