Гражданский кодекс часть 1

Шигонский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-266 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский, Администрации муниципального района Шигонский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

установил:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский, Администрации муниципального района Шигонский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (Далее- ЕГРН) сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600000 кв.м., состоящего из двух контуров, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 170 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Из которых 155 га были куплены истцом у других дольщиков этого же колхоза. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 с просьбой подготовить проект межевания с целью определения границ земельного участка в счет долей на местности, и последующим выделом в самостоятельный участок. В ходе кадастровых работ выяснилось, что часть земельных долей, приобретенных истцом в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ранее уже участвовали в выделе. Это доли следующих граждан: ФИО4(договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). Земельные доли вышеперечисленных граждан участвовали в образовании земельного участка с кадастровым номером №, почтовый ориентир: <адрес> площадью 600 000 кв.м., с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства. Сведения об объекте имеют статус временные. Право на земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Так как частично образовавшаяся доля истца не входит в состав вышеуказанного участка, и выдел части доли либо регистрация части доли в данном случае невозможна без снятия с кадастрового учета образованного земельного участка и возврата к первоначальному праву. Поскольку правообладатели у указанного земельного участка отсутствуют, в ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФГБУ «ФКП Росреестра» истцом было направлено письмо с просьбой аннулировать из ЕГРН сведения о вышеуказанном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, согласно которому аннулирование из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № возможно лишь на основании решения суда.

Данные обстоятельства не позволяют истцу воспользоваться своим законным правом на образование земельного участка путем выдела его из общего участка, регистрации права на образованный участок и дальнейшее его использование на законных основаниях.

В судебное заседание истец и его представитель по доверенности ФИО2 не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представители соответчиков Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский, Администрации муниципального района Шигонский Самарской области в суд не явились, в отзыве на иск просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Представитель КУМИ м.р. Шигонский по доверенности ФИО12 в судебное заседание не явилась, в отзыве на иск просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда. В отзыве на иск указала, что ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию муниципального района Шигонский Самарской области обратилась ФИО1 с просьбой о направлении заявления в Управление Росреестра по Самарской области об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № площадью 600 000 кв.м., состоящего из двух контуров, расположенного по адресу: <адрес> С целью рассмотрения заявления Комитетом по управлению муниципальным имуществом был запрошен межевой план на вышеуказанный земельный участок, выписки из ЕГРН. К полученному межевому плану были приложены правоустанавливающие документы (основания постановки на кадастровый учет). ДД.ММ.ГГГГФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО9, ФИО4, ФИО5 обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав государственным регистратором прав было установлено, что в ЕГРН имелась запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО10 на земельный участок, выделенный в счет земельной доли с кадастровым номером № на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом в качестве основания для государственной регистрации права ФИО9 было предоставлено свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО10, выданное нотариусом Шигонского района Самарской области ФИО11, по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с вышеизложенным в регистрации общей долевой собственности ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО9, ФИО4, ФИО5 было отказано, что подтверждается Уведомлением об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.Таким образом, в связи с выявленным двойным кадастровым учетом земельной доли, принадлежащей ФИО10, ФИО7, ФИО8, лишены возможности реализовать свои права на земельные доли. Рассмотрев полученные документы, Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального района Шигонский Самарской области принял решение об обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № площадью 600000 кв. м., состоящем из двух контуров, расположенном по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в котором указано, что исключение из кадастра недвижимости сведений, имеющих «временный» характер, о земельном участке, образованном путем выдела в счет земельных долей, принадлежащих участникам долевой собственности, может быть осуществлено по заявлению всех участников долевой собственности на исходный земельный участок. Так как ФИО6, ФИО5, ФИО4 утратили свое право собственности на земельные доли в связи с продажей их ФИО1, снятие спорного земельного участка с кадастрового учета возможно только в судебном порядке.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, третьи лица ФИО5, ФИО6, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истцом представлены достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 170 Га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которых 155 Га были приобретены истцом у других дольщиков этого же колхоза.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 с просьбой подготовить проект межевания с целью определения границ земельного участка в счет долей на местности, и последующим выделом в самостоятельный участок.

Судом установлено, что часть земельных долей, приобретенных истцом в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ранее уже участвовали в выделе.

Указанные доли ФИО4 (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) участвовали в образовании земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, имеет почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 600 000 кв.м. +/- 6778 кв.м., категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственных целей, сведения об объекте имеют статус временные. Право на земельный участок не зарегистрировано.

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ путем выдела в счет земельных долей из земельного участка № на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ с приложением межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО3

Поскольку правообладатели у спорного земельного участка отсутствуют, в ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФГБУ «ФКП Росреестра» было направлено письмо с просьбой исключить из ЕГРН сведения о вышеуказанном земельном участке.

Из ответа ФГБУ ФКП Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ аннулирование из ЕГРН сведений о спорном земельном участке не представляется возможным.

Как следует из Уведомления Управления Росреестра по Самарской области о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, исключение из кадастра недвижимости сведений, имеющих «временный» характер, о земельном участке, образованном путем выдела в счет земельных долей, принадлежащих участникам долевой собственности, может быть осуществлено по заявлению всех участников долевой собственности на исходный земельный участок.

ФИО6, ФИО5, ФИО4 утратили свое право собственности на земельные доли в связи с продажей их ФИО1, снятие спорного земельного участка с кадастрового учета возможно только в судебном порядке.

Истец не может воспользоваться своим законным правом на образование земельного участка путем выдела его из общего участка, регистрации права на образованный участок и дальнейшее его использование на законных основаниях.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Как указано в ч.ч. 1, 2 ст. 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 4 той же статьи в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с п. 33 ч. 1 ст. 26 упомянутого Федерального закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При этом, как предусмотрено ст. 27 того же Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 3 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Как предусмотрено ч. 3 ст. 70 данного Федерального закона, орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Доводы истца о нарушении ее права на образование земельного участка путем выдела его из общего участка, регистрации права на образованный участок и дальнейшее его использование на законных основаниях заслуживают внимание.

Препятствий к удовлетворению требований о снятии с кадастрового учета земельного участка не имеется, сложившаяся ситуация нарушает права истца, устранить которую иначе как на основании судебного решения при изложенных обстоятельствах невозможно.

В связи с изложенным, иск необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 000 кв.м., состоящего из двух контуров, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий О.В. Блинкова